アリュール ゼームス坂 (その3)

[周辺住民さん]

いよいよ入居開始。
この時点で、残戸数8戸ですが、高いといわれている中、どの程度で完売するのでしょうか。

大井町駅徒歩４分。
分譲開始 2007年06月 （ 竣工: 2009年01月 ）
所在地 品川区南品川５−２３５他１６筆
最寄駅 大井町駅 （ 京浜東北線 ）
アクセス 大井町駅徒歩4分
総戸数 172
間取り 2LDK〜3LDK
面積 61 〜 131 (m2)

[101: ビギナーさん]

以前購入検討しましたが、予算が折り合わず断念しました。
昨日たまたま近くを通りかかったので寄ってみたら、思ったより安っぽい外観に驚きました。
当時の説明ではもっと格調高い煉瓦風だったのに、どこのアパートにもありそうな真っ白な外装ですね。
販売価格が下がって外装のコストを削ったのでしょうか。
買わなくて（買えなくて）良かったです。

[102: 匿名さん]

>>101さん

え？計画通りの出来ですけど？

[103: 入居済み住民さん]

>>101さん

私は101さんがおっしゃってる感じはちょっと分かります。
出来上がった時、思ったより白っぽいなーと思いましたから。
煉瓦風は言い過ぎかと思いますが、完成CGはもう少しベージュっぽい感じでしたよね？
それがおっしゃりたいんではないかと・・。
でも、住んでみて思うのは、まず中庭、いいですよー！
入居してから日が経つごとに、庭の木々が緑をつけはじめたり花を咲かせたりで、
どんどん素敵になっていきます。
建物が思ったより白っぽかったせいか、それが返って夜の中庭の照明や、
コリドーの光のコントラストとかが際立つ感じでなかなかいいんですよ！
最初はちょっともう少しシックな色が良かったなと思いましたが今は気になりません。
それにしてもアパートって・・言い過ぎですって。笑

[104: 入居済み住民さん]

お庭は本当にきれいになって来ましたね。
子供もお庭を散歩したがる程です。

[105: 匿名さん]

パンフレットと実物では違いますからね＾＾；

[106: 匿名さん]

内部の共用部は、非常に上品で高級な感じがするよ。

[107: 匿名さん]

専用部は、どうですか？

[108: 匿名さん]

101さんはちょっと言い過ぎですね～。住み始めた感想としては、
以前どなたかがおっしられていたように、部屋が狭苦しく感じます。
天井の低さが影響しているのかもしれませんね…。
共用部分は本当に素敵なので誤魔化されている感じはありますが、
私のような見栄っ張りには良いことかもね。

[109: 入居済み住民さん]

うちはリビングを広くしたので快適です。
天井が低いと気になった事もありませんよ。

[110: 入居済み住民さん]

庭は日々美しくなっていくので
毎日通るのが楽しみです。
自分で管理しなくてよいし、
眺めるだけですから、　前の家より
気楽になりました。

天井の低さより　収納部分がなさすぎです。
リフォームをする予定です。

[111: ビギナーさん]

101です。
すみません、アパートは言い過ぎでした^^;
ただ、大井町の他の大型マンションよりは安っぽい外観ですよね。
モデルルームに行ったときに坪単価が高い理由が
全てにおいて良い素材を使って高級感あふれる仕上がりになると
元邸宅の名に恥じないような上品な外観で大井町のステータスシンボルになる
といったような説明があってＣＧでもベージュの煉瓦を積み上げたような
上品な外観でした。（すみません煉瓦色という意味ではなかったです）
とにかく上質、格調、ハイグレードといったことを強調されていたので、
今回実際の建物を見たギャップにありゃりゃと驚いたわけです。
中庭の件は外側からしか見ませんでしたが内側から見たら
素晴らしいのだと思います。住民でないので、外見だけの意見ですみません。
住んでらっしゃる方に不愉快な思いをさせる意図はなくて、
たんに個人的感想として書かせてもらいました。
自分がもし買っていたら明らかに不満だっただろうなというだけです。

[112: 匿名さん]

外壁は、モデルルームで確認できたじゃん。
想像力なさすぎ。貴方は、青田売りマンションは向かないので、完成物件にしなさい。

[113: 入居済み住民さん]

>111さん

103です。いえいえ、色々感想があって当たり前だと思います。
なので全然不快じゃないですよ！第一、私は外壁のタイルの色については同じ様な感想をもったので、
お気持ち分かりましたから。
マンションって本当に総合100％満足のものって難しいと思います。
特に資金に限りがあれば・・ですけど。（限りがなければないほど理想に近づけるかと・・）
うちにも限りがありましたので、ここは正直100％満足してる訳じゃないです。
でも本当に総合的なバランスをみて決めた物件ですので、今は満足してますよ。
一生住むかどうかも今は分かりませんが、少なくとも賃貸よりも長く住むマンションとして、
満足してます。
大井町も庶民的で高級とはかけ離れていますが、物価も安く、買い物もしやすく住みやすいですしね。

[114: 匿名さん]

愚痴は聞き流してあげましょう＾＾

[115: 匿名さん]

外観のタイルはごくふつうのどこのマンションにでも
使われているタイルですよね
高級感は確かに感じられない

[116: 匿名さん]

個人的意見と逃げつつ、気に入って住んでる入居者が既にいる物件に対してずいぶんな言い様ですね。自分が買えなかった｢あのぶどうはすっぱい｣の典型的なパターンですよね。

[117: 匿名さん]

残念ながらまた８戸に戻ったみたいですね。
１億超えの７１４がリストに登場していますがキャンセルでしょうか？

[118: 匿名さん]

よくみると１１０５がリストから消えて代わりに１１０３が登場していますね。
同じ８戸でも内容が変わっているのはどうしてなんでしょう？
単純にキャンセルが出る一方で売れているということでしょうか？

[119: 匿名さん]

見てのとおりなんじゃない。
あるいは、部屋を交換してもらったとか？

[120: 匿名さん]

ここに住む気もない人が何故そんなに完売が気になるのでしょうか？
何よりもそれが不思議でならないです。

[121: 匿名さん]

人ごとだからこそ楽しんで見ていられるのです。

[122: 匿名さん]

ここが欲しくても高すぎて買えなかった人は一杯いるからね。
気になってしょうがないのでしょうね。

[123: 匿名さん]

気になる～

[124: 匿名さん]

この物件、仕様・内装のちぐはぐ感があるのよね。

２戸１エレベーターは良いけど、速度は普通なので、上層階の人は、朝方イライラしないかしら。
また、共用部分は素晴らしいけど、各戸前のエレベーターホールは、狭くて天井が低くて圧迫感がありました。

浴室は大理石・タイル貼りなのに、トイレの床は塩ビ、カウンターはプラスチック。
お客様を呼んだときなど考えれば、浴室の大理石のちょっとでもトイレに持ってったら良いのに。
また、水まわりの大理石は、水垢がつきやいうえに、洗剤の選定が難しく、メンテが面倒です。
この物件の住民くらいだと、業者に掃除を頼む人も多いだろうから、あまり問題じゃないかもしれないけどね。

すべて人ごとですが。

[125: 匿名さん]

それだけ人気のある物件と言うことでよろこばしいですね。

[126: 匿名さん]

大理石？
たしか、内装の石材は、御影石だったように思いますが…。
大理石だったら、確かにメンテナンス大変でしょうが、御影石は特殊な洗剤でない限り、そんなに気にしないでも大丈夫じゃないかと。

[127: 物件比較中さん]

潜在人気は高いでしょ。
値段が少し下がってくれれば
買いたい人は多いと思う。

近所を歩くとわかるけど、利便性はずば抜けているからなあ。
下町感が残った街が好きで、高級マンションの施設レベルが欲しい人向き。

ほんと、１０～１５％値段が高すぎる印象なんだよなあ。

[128: 匿名さん]

今週は売れるでしょうか。
素朴な疑問なのですが、売れなかった期間の管理費とか修繕積立金は東芝不動産の負担になるんですよね。まさか、それも上乗せされて請求されるってことはないですよね？

[129: 匿名さん]

↑ありません。部屋の所有者（売主）負担です。
ちょっと値引きすれば売れるのにね。
”値引きします”の電話待ってるが、こないな～。
まだ、音を上げる様子はないか。
野村不動産の業績が日経に出てたけど、在庫の評価損結構あったぞ。

[130: 匿名さん]

おそらくまだ強気でしょう。
GWでぜんぜん動かなかったらちょっとあせるかも。
もう少しして中古の物件が出始めたらいよいよ値引きするんじゃないですか。
といってもそんなに損切りして売る余裕のある人もいないでしょうからローンが破綻した人じゃなかったら買値に近い値段では中古もなかなか売れないかもしれないですけどね。

[131: 匿名さん]

養生取れたら、すごいよかった。あと、住人の方々がすばらしいよ。

[132: 匿名さん]

住民の方が独自で作成した掲示板があり、皆そちらを見ているのでこちらにはあまり住民の方は来ない気がします・・。

[133: 匿名さん]

残念ながら８戸のままのようです。。。

[134: 物件比較中さん]

経済状況の急転で銀行融資が下りない人や
仕事自体の先行きから負債を被る前にキャンセルという人もいるでしょうから
まあ、５～10戸前後のキャンセルがあったとしてもおかしくないでしょう。

間取りと価格のバランスがとれた部屋や
人気が集中していた部屋は
これまでの顧客リストで販売できたんでしょうが
それで売れ残った部分がリストに出ていて
現在８件と見るのがよいのでは？

宝くじあたったら真っ先に買いたい物件だなここ。
大井町が便利だし、この物件は駅へのアクセスがダントツに良い。

[135: 匿名さん]

>>132

詳しく教えて下さい。

[136: 匿名さん]

>>135さん
前スレ（その2）の500前後くらいのところで、出てましたよ。

[137: 匿名さん]

>>136さん

どうもありがとうございます。

[138: 匿名さん]

相変わらず８戸のままですね。
たぶんこのまま完売しないのでしょうね。。。。

[139: 周辺住民さん]

今日の夕方６時ごろ、アリュールの背景の空に大きな２つの虹が奇麗に出ていました。
ゼームス坂を通る人が、アリュールと一緒に携帯電話のカメラで写真を撮っていました。
久しぶりにとても綺麗な虹を見ることができて、嬉しかったです！！

[140: 匿名さん]

>>137さん

住民専用の掲示板は、当初のものから移動してしまっているし、
契約者のみが分かる番号の提示による管理者の承認が必要なので、購入しないと見れないのです・・

一番高い部屋以外は、このマンションにしては低価格な部屋ばかりが残っていますね。

[141: 匿名さん]

>>140さん

どうもありがとうございます。
一応購入者ではあるのですが、当初からこのスレッドに参加していませんでしたので
契約者専用のサイト等への参加は出遅れてしまいました。

[142: 匿名さん]

＞一番高い部屋以外は、このマンションにしては低価格な部屋ばかりが残っていますね。

その割にまったく売れる気配がないところからも、いかにこのマンションが今にして思うと割高だったかがわかりますね。

[143: 匿名さん]

>>140さん

＞一番高い部屋以外は、このマンションにしては低価格な部屋ばかりが残っていますね。

そんなこと言わないでください。西棟の立場がありません。
エントランスが近くていいじゃないですか。西日が差しこんでもいいじゃないですか。
気に入ってるんですから。Ｗもそれなりですがあなたはこの値段を出せるんですかね。

>>141さん

私もです。知りませんでした。

>>142さん

別に割高とは思ってませんけど。要は好き嫌いと支払能力の問題ではないでしょうか。
納得したんですからＣＰなんか考えませんよ。