アリュール ゼームス坂 (その3)

[周辺住民さん]

いよいよ入居開始。
この時点で、残戸数8戸ですが、高いといわれている中、どの程度で完売するのでしょうか。

大井町駅徒歩４分。
分譲開始 2007年06月 （ 竣工: 2009年01月 ）
所在地 品川区南品川５−２３５他１６筆
最寄駅 大井町駅 （ 京浜東北線 ）
アクセス 大井町駅徒歩4分
総戸数 172
間取り 2LDK〜3LDK
面積 61 〜 131 (m2)

[153: 住まいに詳しい人]

竣工後半年くらいたつと、１０％引きにはなるでしょう。
あせらずに待ちましょう。

[154: 匿名さん]

一戸売れたようですね。
このままなんとなく売れていって、最後にはいちばん高額の部屋だけが残るのでしょうか。

[155: 匿名さん]

販売リストから消えたのは1102号室ですね。1102号室は物件概要のページによると建物内モデルルームとして使っていることになっていますから、残念ながら売れたというわけではなさそうですね。おそらく腰を据えてモデルルームとして使っていくことにしたのでしょう＾＾；

http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A6223001/outline.html

やはり今の価格のままでは売れるわけはないですね。。。　とても「なんとなく売れていく」という甘い状況ではないようです。

[156: 匿名さん]

144から150までのスレがごっそり削除されていますが、どんなことが書かれていたのでしょうか？

[157: 匿名さん]

403号室がリストからなくなっています。
ようやく売れたのでしょうか？

[158: 匿名さん]

棟内モデルルーム見てみたいな。住人だからダメだろうけど、他の部屋も興味あるから。

[159: 匿名さん]

残り５戸になりました。

[160: 匿名さん]

どうやらマンション相場は底を打ったというのは本当かな・・・ここが値下げせず売れ始めたとすれば。

[161: 匿名さん]

そんなわけないでしょう。
世間で底打ち感といわれているのは、販売件数を絞った上での成約率の向上と値下がりした物件の登場による割安感では。
ここのようなミニバブルのピーク時の価格付けのものが、そのままの値段で簡単に売れるという状況の底打ち感ではないと思います。

[162: 匿名さん]

そうやって知見がある振りぶって、いつも買い時を逃す。

[163: 匿名さん]

高いけれど、仕様と見合っているから、徐々に売れていくんでしょ。

[164: 匿名さん]

>>162
おっしゃるとおり
欲しい時が買い時ですね

[165: 匿名さん]

「やらない後悔」より「やった後悔」のほうが基本的に好きですけど、
不動産に関しては「買った後悔」より「買わない後悔」のほうが私はいいですね。

[166: 匿名さん]

>>165

ローンの与信枠は限られているからね。
普通の人は失敗したと思ってもやり直しなんてできない。
買った値段より高く売れることなんてほぼないから
値下がり分＋売買コスト＋引越しコストなんかを含めると
１０００万以上の資産ロスをすることはザラ
不動産で失敗したら一般人は普通立ち直れないよ。

[167: 匿名さん]

ＧＷに若い夫婦が多数来訪していたけれど、高すぎて成約にはならなかった。
その後で、親と相談して今週契約に至ったんだろう。

夏休み明けで残り１戸になるペースかな。

[168: 匿名さん]

竣工後２ヶ月で２戸減っただけですから、よくても年内にはさばけないくらいのペースじゃないですか。
そうこうしているうちに中古の物件も出てくるでしょうし。

[169: 匿名さん]

２戸？
3戸売れたんじゃないの。

[170: 匿名さん]

いずれにせよ、>>168には縁のない物件です

[171: 匿名さん]

１１０２号室はモデルルームとして使っているためリストから消えているだけなので
売れてリストから消えた可能性があるのは最大２戸ですね。

[172: 匿名さん]

まだ６戸は残っているということですね。