公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/mejiroshinzaka/index.html
所在地 東京都文京区関口２丁目1番3
交通 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上8階地下2階建
総戸数 68戸(非分譲住戸1戸含）
完成予定 2020年11月下旬
入居予定 2020年12月下旬
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和不動産株式会社
文京区、新宿区および千代田区周辺で高級分譲マンションの購入を検討してるものですが、積水ハウスの「グランドメゾン」シリーズの評判ってどうなんでしょうか？
検索サイトで「グランドメゾン」「文京」で検索していたら積水ハウスのＩＲ資料が見つかり、分譲マンション計画のページに「ＧＭ文京目白坂」という記述を見つけました。
http://www.sekisuihouse.co.jp/company/data/current/document-369-datafi...
（20?21ページ参照）
資料によると、２００８年完成で、５０戸ということですが、「文京目白坂」ってどうこでしょう？完成２００８年ということでしたら、そろそろ販売が開始されていてもおかしくないはずですが、どなたかご存知ないでしょうか？
[スレ作成日時]2008-06-10 06:48:00
グランドメゾン目白新坂
| No.1501 |
by 匿名さん 2018-07-09 20:41:44
投稿する
削除依頼
楽しみですね。
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|---|---|---|
| No.1502 |
北向きの方が安心だね！
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| No.1503 |
あの初心者マ－クの御仁は色んな処に出ていますね。お仕事なんだ。
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| No.1504 |
初心者マーク、突然出るようになりましたね。
> 1503さん 自分も含めてですが一人の方だけじゃないと思いますよ。マークに何の意味があるのかわかりませんが。 |
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| No.1505 |
>>1504
「初心者マークは、サイト利用を始めて間もない方に付与されます」とのこと。 ブラウザに履歴を残さない設定だと延々と表示される。 こういう掲示板を利用する時はプライベートブラウジングが当然だと思うが、そうすると毎回若葉マークになるｗ |
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| No.1506 |
抽選に当たりますように。
今週はドキドキしながら過ごしますです。 |
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| No.1507 |
投資用に購入予定の方はいますか？
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| No.1508 |
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| No.1509 |
言わずもがなですね。
最上階以外の中層階に関しては、将来的に眺望が南側建物及び屋根とお墓を毎日見ることになるのでパスしました。 |
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| No.1510 |
いやいやクレヴィアでしょう！
周辺物件をくまなく見学した者です。 立地・便利さを最大限考慮した結果クレヴィアにしました。 グランドメゾンは南の敷地の不安があり即NGに！ しかしこのエリアもマンションラッシュですね。 |
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| No.1511 |
立地やグレードを含め、圧倒的にグランドメゾンになりますね。クレヴィアは駅と商店街に近いメリットはありますが、正直それのみですので客観的な評価としては比較に値しません。
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| No.1512 |
無理ネガも虚しいね
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| No.1513 |
ブログの人、安い部屋の金額だけで比較してるから参考にならないよね。
生活の利便性にもあまり触れてないし、食べログの店舗数なんてどうでも良いと思います。 私もクレヴィアにしました。 |
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| No.1514 |
私もクレヴィアにしました(^^)やっぱり安心かなと思いまして。
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| No.1515 |
南の問題を重視しました
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| No.1516 |
私もクレヴィアにしました、とわざわざ書きに来るっていう。笑
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| No.1517 |
そもそも住まいの近くにコンビニやスーパーがあることに価値を感じるか、自分で足を運ぶ必要のない生活を送れる方々との考え方の違いですね。江戸川橋も高台方面と低地では随分と開きがあります。クレヴィアの皆さんも住みはじめたらそのうちに気付くと思いますよ。
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| No.1518 |
最近の雨のニュースを見ると、やはり高台に住むのが正解だ！と思う。
今からモデルルームに行っても間に合わないので、買える人は本当にラッキーですね！ |
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| No.1519 |
高台では崖崩れも起きています。ここの開発許可は確り審査されていますか？
そもそも開発許可の許可番号が物件HPに表示されるべきなのですが。 |
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| No.1520 |
餅つき名人のブログは面白ね。
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| No.1521 |
そもそもここは建物を建てるには適していない場所です。なので最後まで残つてたのです。
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| No.1522 |
1519や1521見てるとよく分かるけど、周辺住民のネガにかける執念はすごいね…。こんな人たちが近所に住んでいると思うと正直ゾッとします。
何がそんなに嫌なんだろうか…。 |
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| No.1523 |
タヌキを保護したかったんじゃないのかな。
だったらこんなところで他人に迷惑をかけていないで、 もっと早くみんなでお金を出し合って土地を買い取ればよかったのに。 |
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| No.1524 | ||
| No.1525 |
素人なのですが、建築確認番号とは違うのでしょうか？
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| No.1526 |
1520 あんたあほか！
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| No.1527 |
>>1525 名無しさん
違うものです。許可者も違いますから。 |
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| No.1528 |
1523 . 茶化すな。
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| No.1529 |
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| No.1530 |
なぜ今まで反対していたのに
10年越しに？建築できる事になったの？ |
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| No.1531 |
しかも、既に工事は進んでいるのだから、ここで何を書こうが元には戻らない。
そして状況を分かったうえで多くの人が購入判断を済ませているのだから、 その人たちにとっては迷惑でしかない。 |
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| No.1532 |
いよいよ、明日で第1期登録を締め切りますね。結果が楽しみです。
モモレジさんの評価がもの凄く高い印象です。 ・http://mansion-madori.com/blog-entry-5836.html ・http://mansion-madori.com/blog-entry-5836.html?no=5837&sp 三井健太さんの評価も示します。http://sumitaimansion.blogspot.com/2018/06/194.html?m=1 個人的には、殺風景でパワーのない『江戸川橋』という駅には何の魅力も感じていません。それを最寄りとする物件同士の議論は正直どうでもよいですね。 客観的に考えてみてください。第一種低層住居専用地域と第二種住居地域を立地条件とする『グランドメゾン目白新坂』に対して、【準工業地帯】に建つ何の特徴もない他社物件が同じ土俵で比較されること自体、ナンセンスだと思いますよ。 |
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| No.1533 |
客観的に見て開発許可についてのことや南側部分の計画について納得行くのかなと思いますがが…周辺住民の方々の意見を聞いてみたいです。
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| No.1534 |
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| No.1535 |
今さらネガが何を騒いだところで、このマンションの即日完売は必至。
世間の注目は倍率がどれくらい高くなるかに集まってます。 買えたらラッキーの宝くじマンションです。 |
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| No.1536 |
逆にネガの人が同じことにこだわり続けているのが不思議だよね。
みんな納得しているから申し込んでいるのに、なんかしつこい。誰得？ |
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| No.1537 |
お墓の見えないポジションにしました。紅葉の杜はいいんですけど、お墓がね。
南側は心配するほどではないと思いますよ。まあこういうものはご縁ですから。 |
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| No.1538 |
>>1534 榊さん、いいことに言っていますね
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| No.1539 |
>>1532
モモレジさんもいいこと言ってますね。 本物件は相当お買い得なのでしょう。 三井さんもいいこと言ってますね。 ただ、「アプローチ道路の雰囲気も大変よく」という点がちょっと気になりました。 「アプローチ道路」が何を意味するのかわかりませんが、高架下は含まれないんですかね？ いずれにしても、これほど条件の良い物件はなかなか出てこないと思います。 |
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| No.1540 |
アプローチはよくないですね。セールストークを見抜けないとね。
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| No.1541 |
倍率下がってクレメンス
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| No.1542 |
目白新坂のことをおっしゃってますよ。
このマンションはポジションによる優劣は実はそれほどないと思います。それぞれ一長一短ですし。皆さんのお好みはどこですか？ |
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| No.1543 |
良いところは積水が周辺住民との激突を避けて建築計画を自主的に修正したことです。元の10年前の計画は地下４階！というものでした。
良くないところは積水の情報開示が十分ではないことです。７千平米の敷地全体での開発許可を得ているはずですから、本来なら全体計画を開示するものなのでしょう。 |
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| No.1544 |
周辺住民のネガさんがんばってるね。もう南側のネタはみんな飽きただろうから違うネタにしたらどう？
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| No.1545 |
大部分は地域の賃貸の方の購入でしょうね。
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| No.1546 |
南向きの中〜低層階も結構魅力的ですね。
うちは買い替えですが、ここのような立地は地元の方が一番良さを熟知しているものだと思います。地域外の人はクレヴィアなどに関心を持たれる方が多いようですよ。 |
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| No.1547 |
>>1543 匿名さん
ル・サンク小石川後楽園やエクセレント目白御留山のように「物件がほぼ出来てからの取消など」といったリスクオンの選択をしなかった積水ハウスさんの対応は評価されてしかるべきかと思います。 http://hatebu.net/entry/mansion-madori.com/blog-entry-5836.html |
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| No.1548 |
南側のネガさんは、抽選倍率対策では？
明日はいよいよ抽選日ですね！ |
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| No.1549 |
>>1547
小石川ガーデンヒルズ（現・インペリアルガーデン）も、デベロッパーが計画を修正した事例ですね。 ここの物件と共通するのは、元の計画に無理があったこと、ゼネコンが撤退して違うゼネコンになったこと、それと物件の名称が変更になっていることですね。 |
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| No.1550 |
元々の計画は2014年施行の絶対高さ制限も潜脱しようとしていたようです。
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| No.1551 |
経緯は色々とあったのでしょうけれど、
結果的に周辺住民も満足する素敵なマンションになってよかったと思います。 こういう土地が供給されたということも素晴らしいと思います。 |
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| No.1552 |
本当にそうかな
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| No.1553 |
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| No.1554 |
いまだにもめているように見えるけど…
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| No.1555 |
こんなに条件の良い、素晴らしい物件は滅多にないので、
手に入れられる方は本当に幸運ですね。うちは出遅れで二次狙いです。 |
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| No.1556 |
みなさん倍率どうでした？明日はいよいよ運命の抽選ですね！当たりますように…！
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| No.1557 |
>>1555 匿名さん
営業さんかどうか分かりませんが、 また、人それぞれ好みはありますが、コメント通り素晴らしい物件ではありません。 目白坂界隈で既に建ってるマンションの方が遥かに良い物件ですし、新築で他の場所でもっと良い物件はありますよ。 |
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| No.1558 |
部屋にもよるけど、「最近売りに出ている山手線内、かつ山の手側に位置する新築マンション」というカテゴリーで考えると、かなりお値打ち感のある物件だと思う。
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| No.1559 |
山の手側というのは台地の上でしょう。ここは台地というには微妙ですよ。
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| No.1560 |
話題にのぼっている南側土地の方が条件が良いですね。
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| No.1561 |
既存のマンションと比べて。立地的には どうかなと？ 台地では ないですよ。
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| No.1562 |
確かに。目白新坂という-名前が微妙ですね。
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| No.1563 |
待ってて、ほんとうによかった^ ^
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| No.1564 |
12年待っていたのかい？
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| No.1565 |
ここにきてネガってるのは倍率下げ狙いだろうな。
>>1557 ヒルズ目白坂や目白台ハウスには負けるかもだけど、あちらは毎日急な坂道を上り下りする必要がある。 最近の酷暑や積雪の日はすごく苦労する。 もちろん高台の風情は充分味わえるが。 こっちは浸水の心配がない程度に高台で苦にならないレベルの坂道。 公共交通機関利用メインのファミリーには住みやすい所だよ。 |
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| No.1566 |
デジャヴだな
待っててよかったという書込み ル・サンク小石川後楽園のスレでも見た |
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| No.1567 |
ネガが多いのをみても分かるけど、みんなここを買いたくて必死なんですよね。
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| No.1568 |
相当倍率つくやろね。
あとのは先行物件掴んでしまったネガの人たち。 |
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| No.1569 |
>>先行物件掴んでしまったネガの人たち
彼らの気持ちはわかるけどね。 ここが500～600と予想して他を買ったら思いのほか手頃だった。 そりゃ後悔しかないよ。 |
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| No.1570 |
倍率下げは意味のないことよくもまぁという感情しかないが
かわいそうなのは坂下低地の割高先行物件掴んだ人たち 立地大負け、スケール大負け、仕様もブランドも負けていて これで手の届かない高値なら諦めもつくがこっちのが安いくらいw 判断力と情報力で負けたのは悔しいだろうし慌てる乞食はもらいが少ないとはこのことw |
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| No.1571 |
価格は紛争案件のためでは？
セキスイは早く売って終えてしまいたいのだよ |
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| No.1572 |
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| No.1573 |
>>1557 通りがかりさん
その坂沿いに住んでいますが遙かに良い物件とまでは残念ながら言えませんよ。坂道の勾配は夏は辛くて登れませんし、雪の日は滑って大体転倒します。ヒルズも当時は良かったのですがもうだいぶくたびれていて、目白台ハウスは古い団地感が漂っています。 グレード的にも近隣ではグランドメゾンは結構な物件になると見ています。少なくとも目白新坂では群を抜くでしょうね。 |
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| No.1574 |
群をぬく。 どちらにお住まいのご近所のさんですか？
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| No.1575 |
最高倍率は何倍？
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| No.1576 |
江戸川橋駅利用なら ベストの位置のマンションですね.。
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| No.1577 |
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| No.1578 |
駅に近いですか。高速道路の高架下を通るのですよね。
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| No.1579 |
現地を見学させていただきました。
シルバー層には、あの坂は無理です！！ モデルルーム見学やめました。 |
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| No.1580 |
うちの母は80代半ばですが、毎週日曜のミサには江戸川橋駅から関口教会まで歩いて通ってます。
さすがに昨日はタクシーを使うように言いましたが結局歩いてしまったようです。それはそれで困ったものですが。。。 このマンションは坂の3分の1、いや4分の1のポジションですよね。 |
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| No.1581 |
> 1579 東京の良好な住宅街は坂上が多いです。坂を上る苦労と良好な住環境とのバランスの狭間で、どちらを選ぶかは人それぞれの価値観なんでしょうね。
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| No.1582 |
台地の上とは言えないよ、ここ
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| No.1583 |
抽選倍率は最高何倍だったのでしょうか。
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| No.1584 |
察してやりなさい。
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| No.1585 |
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| No.1586 |
2期に参戦します。抽選になりませんように。
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| No.1587 |
投資用に購入した方いますか？
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| No.1588 |
坪単価が安い部屋ならば、そこそこの利回りが取れるでしょうね。
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| No.1589 |
第一期２次のスケジュール出ましたね。
7/20登録、当日抽選で5戸みたいです。抽選必至でしょうか。 |
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| No.1590 |
投資には向かないよ
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| No.1591 |
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| No.1592 |
残戸数が2戸になりましたよ。
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| No.1593 |
ＨＰに「第１期２次 ５戸」と記載されているので、「残戸数が２戸」はウソでしょう。
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| No.1594 |
ホームページに掲載されている間取りが2種になったので早とちりしているのでは？
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| No.1595 |
買えた勝ち組の方、おめでとうございます
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| No.1596 |
逆にはずれた人はドンマイ。
はずれてよかったということもあり得るから。 |
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| No.1597 |
このマンション利回り低いね。完全に実需向きだね。
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| No.1598 |
外れ 正解ですね。坂上東マンションを リセ－ルでは 越せないでしょう。
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| No.1599 |
こちらのマンションは、実際に お住まいなされる方が 購入されるんですね。
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| No.1600 |
またそうやって倍率下げようと思っても無駄ですよ。
この販売スピードが全てを物語っています。それとも坂下買った方かしら？ |
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| No.1601 |
車では分かりません。江戸川橋駅から徒歩で現地までいかれたら。
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| No.1602 |
ここで最後で、あればいいですね。
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| No.1603 |
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| No.1604 |
１６０３さんもひねくれているように見えるのだが。。。
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| No.1605 |
坂下とかちょっと嫌味ですよ。
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| No.1606 |
1603さんに一票！
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| No.1607 |
仕方ないでしょ。
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| No.1608 |
大抽選会だの色々出ていましたが、結局、ここは第１期１次で抽選になったのでしょうか？
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| No.1609 |
多くの部屋が抽選になりました。坂上坂下と下らないことをこだわるような方が住人でないことを祈ります。
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| No.1610 |
投資用の人より、本当に住む人に買ってほしいですね。
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| No.1611 |
ここ投資で買う人なんているの？収支良くないと思うけど…
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| No.1612 |
この地域は、公的保育所は無料とお考え下さい。
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| No.1613 |
無理でした。(笑)
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| No.1614 |
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| No.1615 |
今日が2次の締め切りですね。
1次と合わせた55戸、完売でしょうか。 |
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| No.1616 |
2次の受付は1時間限定であと10分です。一瞬で完売するでしょう。
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| No.1617 |
１次と２次がほぼ同時と考えれば、１発目で8割程度の売れ行きですから、文京区内では結構好調な部類に入ると思います。
色々と変なことをいう人たちもいましたが、明らかに鉄板でしたからね。 |
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| No.1618 |
おらも含め、色々言う連中は、もっと良いもんを期待していてスルーした。
意外に安いから売れているだけ… ホントに売れているかは、もう知らんけど。 |
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| No.1619 |
保育所は少ないです。あと、それなりの費用のハウスはあります。
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| No.1620 |
ここは値付けが安すぎた。住友は「あと二割は高く売れたのに。積水はアホやな」と言っていることだろう。
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| No.1621 |
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| No.1622 |
負け惜しみを…
明日はいよいよ契約ですね。 |
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| No.1623 |
何らかの理由、ありますよね。長年シコっていた案件で早く手離れしたいとか、相対で安く土地仕入れてプロジェクトの採算バーが低いとか、記念碑的な物件で利益よりも早期完売が至上命令だとか。問題なのはその理由が購入者にどういう影響があるか、ですね。
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| No.1624 |
買えなかったらまた色々と言いたくなるものなんですね。購入者はこちらの掲示板を見るような層の方々ではどうやらなさそうですから、思う存分どうぞ。
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| No.1625 |
客観的にみると、特段お買い得でもなく、逆に割高でもないと思います。
経験上、これくらいの売れ行きになるのが、クオリティと価格が釣り合っている物件だと思います。 |
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| No.1626 |
新築マンション価格は販売企業のコストで決まる。掘り出し物はあり得ないですよ。
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| No.1627 |
ここは色々ありますからねー
引き渡し遅くて検討外です |
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| No.1628 |
第２期も凄い人気なんでしょうね。２期で売り切るのでしょうか。
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| No.1629 |
わっはっは
当選者からすると＊＊＊の遠吠えが気持ちいいでしょうね ここは立地、ブランド、間取り、ランドプラン、どれを取っても及第点の今年の目玉物件で、価格も大変リーズナブルでした 地元住民とのトラブルと南の自社開発が控えめな値付けの主因でしょうが、いずれも分かって買えた人には関係ないですね |
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| No.1630 |
>1692
デザイン微妙で、外廊下で、 メジャー７でもない、坂の途中の北側崖地に建つ、 大した駅力もない駅から近いくらいが唯一の取り柄で、 眼の前の空き地に何が建つかさえ教えられないまま、 対して安くもないのにババ抜きに参加され、見事抽選されるなんて、 こちらとしては遠吠えで悔しくてなりません！ ＊＊＊は潔く、坪600はくだらない 高いパークコート文京小石川でも買います |
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| No.1631 |
あ、>1629 でした
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| No.1632 |
確かに駅力は低いから価格がリーズナブルとは思わないけれど、
だからこその人通りの少ない落ち着いた雰囲気が確保されている。 ちなみに「パークコート文京小石川」はせっかくのパークコートなのに、ダサい名前になっちゃったね。 入る店舗もダサくならないかが心配だな。 |
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| No.1633 |
南の問題は不安として残る。積水が情報開示しないから。
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| No.1634 |
パークコート文京小石川は間違いなく文京区のナンバーワンマンションになるだろう。
所有しているだけでもステータスとなる物件。 こことは比べる要素は皆無。 |
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| No.1635 |
春日住民はキモいな。
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| No.1636 |
公式サイトに1次1期、1次2期の即日完売御礼が出ましたね。
ここは本当にお買い得でした。 もうちょっと広く、もうちょっと高くてもよかったような。 残り12戸の争奪戦は苛烈でしょうな。 |
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| No.1637 |
無理ポジしなくても大丈夫だよ、今後も順調に売れて行くと思うから。
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| No.1638 |
「グランドメゾン目白坂」？（南側敷地）に期待。
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| No.1639 |
こちらと春日の低地タワーマンションとでは購入層が被らないと思うが…。
そもそもタワーマンションで選ぶならあえて文京区でなくてもという気がする。 |
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| No.1640 |
2LDKはもう残ってないんですか？
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| No.1641 |
ここに巣くってたネガさんたち販売好調とわかったら消えたね。
いったい何だったんだろう。ライバル物件関係者かここの倍率を下げたい検討者か。 |
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| No.1642 |
契約者の方々は南側低層棟計画について、どのように理解・納得したのか聞いてみたいですね。
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| No.1643 |
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| No.1644 |
聞いてどうなるんですかねw
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| No.1645 |
>「グランドメゾン目白坂」？（南側敷地）に期待。
北側住民方に大反対運動を起こされても困りますのでね。 |
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| No.1646 |
聞いてみたい？
皆さん貴方みたいに暇じゃないと思いますよ。 どうしてもと言うなら皆さんご入居された後にでも貴方がお宅を一軒ずつ聞いて回ってみてください。 |
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| No.1647 |
聞いてどうなるか？
負けを認めたくないだけだろうから、あえて突っ込まないのが情けというものかと思います。 |
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| No.1648 |
南側に建物ができて困るのは6階以下。
6階以下でも紅葉の丘にかかる東側は関係ないなし。 それ以外の住戸は、価格に織り込まれている(坪380とか)から、問題ないです。 1階は北向だから関係ない。 |
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| No.1649 |
新築マンションが高すぎて売れないこのご時世に、
「第１期即日完売」という売れ行きには驚き。 「これは割安！」と考えた方が多かったのだろう。 |
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| No.1650 |
割安というより、あまり出玉がないから近くの人が買い替えた物件でしょ。
たまプラーザ駅3分、美しが丘アドレス！みたいな。 そーですかーという感じだけど、損はしない、並の上の物件ではあるんじゃない。 目白に憧れてる人にも、端くれに住めるというステータスもあるだろうし。 チープなマンションだけど立地は悪くないからねー。 |
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| No.1651 |
↑上の方もそうですが、
性格の歪みが言葉にあらわれている方が多いですね。匿名を良い事に、読んでいてこちらが恥ずかしくなります。参考にならず大変残念です。 |
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| No.1652 |
１期２次の抽選倍率下げが目的でしょうね。放っておきましょう。
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| No.1653 |
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| No.1654 |
ちなみにこの規模で第一期即日完売って普通だけどな。
申込が入る見込みの住戸しか売り出さないから。 でもそこそこ好調であることには違いないけど。 |
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| No.1655 |
外廊下とか言っている奴がいるけど、内廊下です。
残り10数戸です。 |
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| No.1656 |
南の問題があるので結構です
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| No.1657 |
6階、7階、8階なら南側の問題ありませんよ。
買えない？ |
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| No.1658 |
>>1657 通りがかりさん
割高な部屋は買いたくない。投資用なので。 |
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| No.1659 |
では1階なら買えるでしょ。
1LDKまだありますよ。 |
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| No.1660 |
本当に投資用で探しているなら普通他を見ますよね。変わってますね。
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| No.1661 |
１階は湿気が心配
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| No.1662 |
投資なら関係ないでしょ。
それにここの1階は地面からだいぶ高く、 実質２階から３階。 |
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| No.1663 |
早くの全戸完売をお祈りいたしております。
そうすると南側低層棟の計画の全貌が明らかになってくるでしょうね。 果たして積水が手掛けるのか？はたまたどこかの別のデベか？ どうも後者のような雰囲気ですが、いずれにせよ期待に胸が膨らみます。 |
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| No.1664 |
あんまり煽ると文京区特有の黄色い軍団に変貌しますよ。
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| No.1665 |
抽選に落ちると卑屈な気持ちにもなりますよね。縁がなかったと思ってどうぞ次のマンションをお探しください…！
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| No.1666 |
確かに積水の営業だと落選者に対するケアがダメそうだな。
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| No.1667 |
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| No.1668 |
積水の株 さがつてしまつて 少し損しました。
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| No.1669 |
早く完売しろ！
早く南側計画を示せ！ |
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| No.1670 |
おそらく賃貸物件にするような気がします。
もし分譲で、グランドメゾンにしたら、最初にここを買った人はふつうどう思うでしょう。 入口は必然的に狭い目白坂になりますし、新坂よりも登らないとならないと思いますし、 車の方は狭いのはいやでしょうね。 |
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| No.1671 |
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| No.1672 |
いい場所だから、積水は売らないで賃貸で稼ぐという方法はあるでしょ。
うちの近所の神楽坂にもありますよ。 |
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| No.1673 |
賃貸で稼げると思ってますか？
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| No.1674 |
賃貸にはならない
ここが完売したら動きがある |
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| No.1675 |
もっと人の流動性が高い地域じゃないと賃貸にはしないでしょうね。
南側にもう一つグランドメゾンができたって、ここの購入者は別に何とも思わないでしょう。 もともと想定内だし、変なものができるよりもマシだから。 |
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| No.1676 |
購入者です。完売即南側に動きがありそうな気配は感じなかったですが、積水ハウスにはさっさと動いて欲しいですね。入居までに南側の工事も終えてほしいので。
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| No.1677 |
戸建て住宅でお隣さんがどんな方分からないてあり得ないです。よく買われましたね。
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| No.1678 |
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| No.1679 |
ここ、戸建てではないんですが…
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| No.1680 |
無理ポジというのはたまに見るが、無理ネガというのはめずらしい。
大抵の物件は、あら捜しすれば何か見つかるものだけれど、 この物件はネガのネタに困るのでしょうかね。 |
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| No.1681 |
南側、土地を売るなりマンション建てるなりしてくれないと廃虚のような建物が残ったままになるので早くなんとかしてほしいです。
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| No.1682 |
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| No.1683 |
南側は戸建てにはならないだろ
特例申請して認められれば高さ12メートルのマンションが建てられる敷地だから |
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| No.1684 |
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| No.1685 |
契約者は説明を受けていますが、内容をこのような場で明かすことはできません。またその必要も義務もありません。
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| No.1686 |
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| No.1687 |
1678 1680 1682 1685 さん 同じか方ですね。(笑)
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| No.1688 |
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| No.1689 |
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| No.1690 |
ひどい検討違いだったな（笑）
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| No.1691 |
南側土地に残存している旧い建物は、工事現場関係者の事務所・休憩所の役割を担っているので、工事が完了すれば壊されるはずです。あと、南側の開発は、グランドメゾンが完成してから始まると聞きました。お土地柄、騒音の配慮や重機の出し入れが自由にできないため、一気にはできないのだと思います。
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| No.1692 |
それはどうでしょう。
完成してから再び工事になれば、騒音はそれだけ長く続きますから 近隣の方がそれを望むでしょうかね。 |
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| No.1693 |
購入者や近隣に住んでいる人を大切にする業者なら、南側敷地と同時に建設しているのではないかな。
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| No.1694 |
なぜ開発を分けたのか？
一緒でもできたわけです。 配慮でしょうね。 |
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| No.1695 |
未来永劫建てないのなら配慮と言えるが直後に建てるなら何の配慮にもならないと思うぞ
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| No.1696 |
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| No.1697 |
１６９６君 やつパリ (笑)(笑)
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| No.1698 |
楽しみな気持ちはわかりますが、いずれ発表されるわけですから、辛抱強く待ちましょう！
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| No.1699 |
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| No.1700 |
特徴ありますよね。
前から地味に気になってました… |
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| No.1701 |
「っ」が打てないのに「(笑)」が打てるのが不思議。
おじいちゃんだろうか。 |
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| No.1702 |
わざとやつているんではないでしようか？
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| No.1703 |
南側、他デベに売却！
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| No.1704 |
>>1703: 匿名さん
その通りだと思つていましたが、確定情報ですか？ |
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| No.1705 |
国土法の手続きが要りますから、文京区役所が知つているでしょう。
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| No.1706 |
もしも1703が虚偽情報だつたら 大変なことになつてしまいますよ？
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| No.1707 |
>>1706: 匿名さん
良くそう言って脅かす方がいらっしゃいますけど、全然問題ないですね。 どこに線を引くかですが、下記の反対派住民のHPの表現が一つの参考になりますね。 いやはやここまで言っていいの？と驚くばかりです。 http://mejirozaka.com/message.htm |
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| No.1708 |
南側敷地に建物（共同住宅）が建てられることは確かだろうな
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| No.1709 |
全然問題ないですね、の意味がよく分からないですが、南側に建つことは承知していますから今更何でしょうかね。
1703さんは言葉足らずに表現して楽しんでいらっしゃるんですよ。 |
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| No.1710 |
何故 そこまで 低層階の価格に配慮する必要があるでしょうかね。
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| No.1711 |
価格未定は、はやりですが、誠実さに欠ける販売方法ですね。
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| No.1712 |
1706 さん パワハラですよ。
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| No.1713 |
1706
別に大変な事にならんやろ |
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| No.1714 |
ここに限らず、マンコミで名誉毀損とか、風説の流布とか言うけどさぁ
ちゃんと、誰が個人を特定して、どこにどんな形で訴訟するから、大変ことになるか言えよな。 逆に訴える訴える詐欺だよね。 小日向は、特に多い。 |
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| No.1715 |
デベもネガティブな情報を隠そうとするのではなく開示すべきだろ
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| No.1716 |
パークハウス小日向のスレにこんなのがありました。
HPでは残り３戸か？とか言われていたのですが、なんと残り約半数だと投稿した人に対する 脅しの投稿です >1529の内容が虚偽であれば販売妨害で捜査対象になるのでは。 またこんなのもありました、脅しているのは同一人物かと。 >結構近いところをお通りかと。 >一生懸命読みづらい抽象的なことを言って荒らすのは勝手ですが、お気をつけて。 ここでの発言は全てペーパートレイルとして残っているんですよ。 ふうせつ‐の‐るふ【風説の流布】 虚偽の情報を流して、証券取引などの相場を動かそうとしたり、人の信用を損ねたり業務を妨害したりすること。証券取引などについては金融商品取引法で、信用毀損・業務妨害については刑法で禁止されている |
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| No.1717 |
久しぶりに覗いたら相変わらず南側の敷地の話でネガコメントが書いてる人がいるね。どんだけ南側のことが好きなんだか。
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| No.1718 |
>ここでの発言は全てペーパートレイルとして残つているんですよ
つて？ ペーパートレイルつて普通使います？脅し文句のかつこ付けでしようか？ いかにも小日向住民らしいですね。 |
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| No.1719 |
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| No.1720 |
南側土地がどこのデベが所有するのかは真っ当なマンション検討の話題だぞ
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| No.1721 |
1719 こりないね。
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| No.1722 |
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.1723 |
ありがとう管理人さん…変な人が来たなあと思ったんです。
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| No.1724 |
それで南側土地にはどこのデベロッパーが建てるんです？
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| No.1725 |
知りたいのなら、このマンションが早く完売されるように応援しましょう！
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| No.1726 |
不動産経済研究所のレポートを見たところ、本物件の最高倍率は35倍だった。どの部屋だったのだろうか？当選した方は強運の持ち主だね。
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| No.1727 |
「グランドメゾン目白新坂」1期1・2次（東京都文京区、55戸、平均4.5倍・最高35倍）
～不動産経済研究所～ 平均で4．5倍ってすごいですね。 ちょっと安すぎたのではないでしょうか。 積水は最近ちょっと苦戦続きでしたからね。 第2期の12戸も瞬間蒸発確定ですね。 |
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| No.1728 |
要は、ご近所さんが、此処に 住みたいだけの話しなんですね。違うんだけど。
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| No.1729 |
2期は上げて来そうだね、5％～！？
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| No.1730 |
>>1727 匿名さん
事前案内会から参加してる方は抽選で5倍優遇だったみたいですし、その中に1倍の人が申し込めばあっという間に高倍率になりますよね。 35倍だと5倍優遇6組、1倍5組で最低でも11組申し込みでしょうか。1部屋に11組申し込みが入るっていうのも十分凄いですけどね。 |
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| No.1731 |
＞1730
その倍率も含んでの数字なのでしょうか。 |
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| No.1732 |
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| No.1733 |
景表法に抵触するのでは？
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| No.1734 |
はいはい。
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| No.1735 |
すごい人気だったんだね。誰が見ても安かったしな。
３ＬＤＫを８０㎡台にしてくれれば買ったんだが。 |
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| No.1736 |
パークコート小石川とどっちがいい？
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| No.1737 |
この辺に入りたい方が、そんなに 多くおられるんですね。バカみたい。
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| No.1738 |
ネツト2000オウバ－でないと 大変ですよね。
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| No.1739 |
１マス空ける方、いつも不思議ですよね。
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| No.1740 |
仕様もよかったですね。
ちなみにＨＰのモデルルームのリビングは何畳ですか？ |
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| No.1741 |
交通利便性とタワー(高層階での眺望)は小石川。
立地、地位は関口二丁目。 仕様も価格的なパフォーマンスではこちらに軍配。 |
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| No.1742 |
>> 1735 ： 「３ＬＤＫを８０㎡台にしてくれれば買ったんだが」と言っても、抽選に当たるのが難しい物件なので、買おうと思って買える物件ではありません。
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| No.1743 |
入居が2021年というところがどうしても引っかかる
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| No.1744 |
最後に此処に来られてどうなんでしょう。
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| No.1745 |
1743さん
間違いなく、裏あるでしょうね 先に南側計画が進行するとか |
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| No.1746 |
工事が大変だから時間かかるみたい。
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| No.1747 |
現地を見ると、そのくらいかかるのかなあと思いました。現在も更地の状態ではなく、木はないですが地面はまだ山のようでした。
二期で買えますように！ |
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| No.1748 |
今年は売れ行き好調なのかな
去年はだまされちゃった大将 |
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| No.1749 |
ル・サンク小石川も建設に4年かかっていたらしいし。紛争案件は建つまで時間がかかるね。
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| No.1750 |
紛争関係ない。現地は斜面だし、物理的な問題。
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| No.1751 |
入居時期2021年が本当なら南側を先行なんですね。遅すぎます。
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| No.1752 |
全体的に魅力的な物件だとは思うんですが、土地の形状の問題で、必ずエレベーターの乗換えが必要なのって、面倒ではないですかね？
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| No.1753 |
＞必ずエレベーターの乗換えが必要
はぁ？ どこのマンションのこと？ |
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| No.1754 |
>>1752 マンション検討中さん
南側の敷地の説明は納得しましたし、全く問題ないと感じましたが、僕も大きく引っかかりましたよ。あと部屋によってはお墓も見えるところも。ただこの場所でこの値段は、売行きからもわかるように売れると思います。 |
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| No.1755 |
>>1752 マンション検討中さん
ちょっと思いました！3戸に1機のエレベーターがあっても、全体で2つのエレベーターを必ず使わないとですよね笑 まあ前に検討したマンションだと70件近くの規模でエレベーター1機だったので、こちらは全然我が家的には問題なしとなり申し込みましたが！買えるといいな… エレベーター導線の部分、内装おしゃれにしてほしいなあー、2階から1階は階段も使えますかね？？？聞けばよかった。 1753さんはモデルルームに行ってないのかな？ |
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| No.1756 |
私は1階なので、エレベーター乗り換えなし、南側のお墓も空地の今後も関係なしです。
南側はほんとに未定で、土地だけで売却もあるし、開発もあるかもだし、とにかく今は未定だそうです。 |
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| No.1757 |
我が家は散々迷って結局申込みを見送ったのですが、これだけ売れ行きが順調だと、やはり申し込めば良かったかなと後ろ髪引かれる思いです。5倍の権利持っていたのに…笑。
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| No.1758 |
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| No.1759 |
立地的には順当な販売価格だと思いますよ。安くはないです。
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| No.1760 |
非タワマンで竣工即転売して利益が出そうな数少ない物件でした
当然リスクはあるので納得してやめた方はいいと思います 出遅れや見逃しは悔しいでしょうね |
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| No.1761 |
リセ－ルで利益が出る物件ではないですね。立地的に。
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| No.1762 |
値付けが安いので、リセールで利益出ると思いますよ。
その証拠に、今の時期に売り出しからの契約率100％近いわけですからね。 そもそも昨今はどの立地に限らず、値段が高いから利益は出にくい。 ここも出ても10％くらいかな。 その程度なら賃貸でまわした方がいい。 1階の私の部屋は倍率つきました。何倍かは秘密です。 |
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| No.1763 |
1762
それって2020年末、オリンピック終了後まで今の市況が持続していたらの前提ですよね。 先のことは誰にもわかりません。 ここってそういう博打的な購入した人って少ないと感じるのですが。 |
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| No.1764 |
そもそもリセール目的でマンション買うのやめてほしい。本当に自分が住みたい人が買える仕組みにして欲しいと思います。抽選倍率が上がるばかりです。
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| No.1765 |
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| No.1766 |
この三井健太というおじさんはここを住みたいマンションに挙げていたみたいですね。格付けとか大げさに表現していますが、実際はネットに出ている平均坪単価くらいしか見ていませんよ。
契約会の雰囲気で大体分かりますが、ここはリセールを目的に購入した方はほぼいないと思います。ただ、北向き一階だけは単身者向けのコンパクトな間取りで価格も抑えめなので、中にはリセールを意識した方がいるかも知れません。 |
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| No.1767 |
このマンションは西隣のマンション価格には届かないと思いますよ。
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| No.1768 |
1762 初心者ですね、
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| No.1769 |
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| No.1770 |
隣のシティハウスはこちらのマンションが完成すればさらに見劣りしてしまうでしょうね。
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| No.1771 |
久しぶりにこのスレを見たら、相変わらず阿漕な商売してるなあ、と感心しましたよ。
だって2期が終わったのにまだ2割も残っているんでしょ？ 不調ではないかもしれませんが、騒ぐほどの好調でもないですよね？ みなさん、倍率のトリックに騙されているんですよ。 5倍の権利を持っている人は5倍（5人分）としてカウントするので、大変見栄えがよいのです。 しかも、最高倍率が大きくなるように特定の囮部屋に誘導されていますね、これは。 これだけしか戸数がないんだから、 申し込みが取れるのだったら第2期でもっと販売していたはずなんですけどね。 良いマンションみたいだし、値段もまあまあだから別によいのですが… |
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| No.1772 |
↑なにしにきたのかな？上から目線でだらだらどうでもいい話ご苦労様。
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| No.1773 |
なるほど、言われたら困る話だということは分かった。
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| No.1774 |
2期は終わっていないよ。1期2次で、追加的に数戸販売した感じ。
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| No.1775 |
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| No.1776 |
皆さん倍率下げに懸命ですね。 赤勝て、白勝て。みんな頑張って。 9月は運動会の季節です。 |
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| No.1777 |
>>1776 匿名さん
こういう場所にわざわざ来て面白半分にネガティブな事書き捨てるのは買う気もない病んだ人がほとんどですよ。他は一部の契約者です。 |
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| No.1778 |
>>1775 匿名さん
リセール目的、リセールを意識というのは、買うことで利益を得ることへの優先順位が高い、予め目的にするということですよね。 個人的には価格が妥当かどうかだけを考えていますが、そこはその方の経済力や価値観にもよるところで、一概には言えませんよね。 住み替えが必要になれば行えば良いでしょう。 |
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| No.1779 |
二期って来月からよね。一期の二次は一次で抽選に外れた人への措置だし倍率のトリックって言うけどそんなのもみんな分かってるしね〜
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| No.1780 |
早く完売できるとよいですね。
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| No.1781 |
１７７０近隣住民さんシテイハウスてどこですか？
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| No.1782 |
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| No.1783 |
2期の事前アンケートが終わったけど、何戸埋まったんだろう。
全戸申込で完売かな？ |
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| No.1784 |
第二期が最終期のようですね。また、即日完売でしょうか。
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| No.1785 |
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| No.1786 |
1LDKの部屋は室内2400cmの高さみたいなんだけど、今どき低すぎ
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| No.1787 |
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| No.1788 |
ガタガタ言う輩は来なくて良いという論法ですね。
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| No.1789 |
今更倍率下げ頑張ってもしょうがないですよ、という意味ではないでしょうか。
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| No.1790 |
天井高とか手を上げてジャンプして届くくらいがちょうどいいと思っちゃう。
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| No.1791 |
天井が低いと圧迫感が出てしまい、同じ部屋の広さでも狭く感じてしまうという難点があります。
できれば天井は高い方が理想的ですが、マンションだと限度がありますよね。 MRでは高くしているというケースがありますから、どのくらいの天井高なのかということは しっかりと確認しておいた方が良いでしょう。 良く、内覧会に行って、天井が低くてびっくりしたというケースも聞いたことがありますので |
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| No.1792 |
完売確実なマンションにケチつけるって、酸っぱい葡萄にしか見えないｗ
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| No.1793 |
大和郷や小石川再開が霞むような、誰もが羨むぶっちぎりの中規模マンションを期待していただけに…ショックです。
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| No.1794 |
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| No.1795 |
買えなかった人の妬みが酷いね
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| No.1796 |
どんなに高級路線にしたところで、大和郷の豪邸街が好きな人が目白新坂を羨むことはないでしょうし再開発の駅直結タワマン好きの人は春日のパークコートを選ぶでしょう。ここは大和郷程でないにしても立地はよいし、パークコート程でないけど利便性もまずまず、仕様、間取りもまあまあという程よいマンションで、価格とのバランスが良かったので人気物件になったのだと思います。
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| No.1797 |
大和郷は巣鴨臭がして、小石川再開発はお上りさん臭が馴染めません。
ここは椿山臭、鳩山臭が好きなので期待していました。 首都高臭や神田川臭は嫌ですが…完璧はないので。 |
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| No.1798 |
臭、という表現に御里が知れますね。
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| No.1799 |
椿山臭、鳩山臭を感じる方は文化レベルが高いと思いますよ。自由が丘臭とか、武蔵小杉臭に魅かれる方には知性が感じられませんよね。
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| No.1800 |
入居時期はいつでした？大丈夫ですか？
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| No.1801 |
いよいよ明日より最終期(第２期)登録受付開始！
ですね |
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| No.1802 |
ここは目白新坂沿いの物件ですね。
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| No.1803 |
どれくらい抽選なのでしょうか…ご存知の方います？
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| No.1804 |
へんな方が来ないことをねがいます。
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| No.1805 |
倍率高い物件は無理な集客しないので変な人少ない気がします
ネットで情報見つけたアンテナ高い人と地元需要でほとんど捌けるので |
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| No.1806 |
そもそも、文京区の物件を好んで選ぶ時点で、へんな人である確率は他区の物件よりも低いですよ（ゼロではありませんが）。
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| No.1807 |
文京区は大変なところだと思うよ
http://www.s-araki.com/WATCHING.htm |
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| No.1808 |
文京区は港区的な要素が少ないからね。アストンマーチンに愛人を乗せて寿司を食べに行くようなアホは殆どいないと思う。
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| No.1809 |
売れているお笑い芸人で、文京区に住む人はほとんどいないでしょう。それが文京区の良いところではないでしょうか。ちなみに、某有名狂言師が、本物件のお近くにお住まいです。
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| No.1810 |
今日17時から抽選ですね。完売でしょうか…？
親戚が購入検討していて、素敵なマンションなので気になって見てしまいます。 |
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| No.1811 |
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| No.1812 |
1811>> 彼方こそ 何を言いたいのですか？
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| No.1813 |
1812さんはそもそもの意味を理解できないんでしょうが、芸人が住んでいないのが良いという考えが疑問ですね。
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| No.1814 |
ここサクッと売れちゃいましたね
逆に売主側にしてみれば安すぎたと反省するところかもしれません |
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| No.1815 |
千代田区の下位互換に最適なレベルのマンションですね
ローンで買う世帯がギリギリ手が届くマンション 南側は高くなりそうですねー |
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| No.1816 |
南側部分のことがあるから安くせざるを得なかつたのでしょう。
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| No.1817 |
完売おめ。
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| No.1818 |
南側、パーマンクラスなら買います。
坂下のパークコート超えの750。 |
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| No.1819 |
南側は良い立地であることは認めるけど、文京区関口で750超えなんてあるわけないでしょ。
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| No.1820 |
南側のことがあるから北側が安くなるのは仕方ないことです。
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| No.1821 |
抽選落ちて悔しいのは分かるが一度気に入ったマンションの悪口をネットに書くのは女々しいぞ
無駄な時間過ごしてないで東雲のプラウドまだ間に合うから急ぎなさい |
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| No.1822 |
神田川臭と首都高臭以外の立地は気に入ったけど、ここのマンション自体は、一度も気に入っていないけど... 南側とはいえ、２つの臭が消えるわけではないので、建造物に期待！！ |
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| No.1823 |
>>1821 匿名さん
江東区に家を買うなんて想起さえしないんですが、あなたの頭ではここ買えない層は湾岸買うんですね。。 逆説的に言えば、ここは湾岸に住むららぽーとのフードコートで土日を過ごす平民に、少し毛の生えた層が住むマンションなんでしょうね。。 坪400以上も出されて、大変ご愁傷様です。。 |
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| No.1824 |
1823さん、恥ずかしいからやめたほうが良いかと。
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| No.1825 |
ここらにもららぽーとみたいなの欲しいわ
爺さん婆さんの街すぎる |
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| No.1826 |
あらあら抽選が終わった途端に、、よっぽど悔しいんですよ。許してあげましょうよ。
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| No.1827 |
全然、悔しくはないのですが...むっちゃ羨ましいのは本音です。 だって、こんな低スペックのマンションでご満悦できる方々なのですから、人間がよくできてます。 ここをクルマに例えると、スーパーカーには程遠く、スバルの水平対向エンジン搭載車ってとこでしょうか？ 軽く褒めてますよｗＷ |
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| No.1828 |
スーパーカーなんて、すぐ下こするし、乗り心地悪いから
ポルシェやフェラーリくらい買えるけど、俺はボルボくらいで十分だ。 |
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| No.1829 |
1827、私の価値観からすると必要以上のものは無駄です。ここは私が必要と思えるものを過不足なく満たしていると思いました。それがスーパーカーであろうと、スバルであろうと構いません。一方、スーパーカーを求める価値観も否定しません。ただ、スーパーカーという表現はダサすぎます。
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| No.1830 |
臭いにおいが気になるひと
臭い匂いが臭いのは鼻のせい |
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| No.1831 |
文京区、だからさ
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| No.1832 |
1827、私の価値観からすると必要以上のものは無駄です。ここは私が必要と思えるものを過不足なく満たしていると思いました。それがスーパーカーであろうと、スバルであろうと構いません。一方、スーパーカーを求める価値観も否定しません。ただ、スーパーカーという表現はダサすぎます。
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| No.1833 |
そんなにいがみ合わなくても！あと、3つ残ってますから。
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| No.1834 |
Aタイプ46㎡は厳しいかもね、場所柄。
ふたりじゃ狭い。 |
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| No.1835 |
そりゃ、スーパーカーなんか誰でも買えるよ。
でも、飼えないから、買ったことないでしょ。 強がるなら、飼い方を説明して下さい。 ここのガレージでスーパーカーを飼う人は1000％居ない。 スーパースポーツでも、スーパーサルーンでもなんでもいいよ。 |
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| No.1836 |
こんどは屁理屈ですか。
誰でもは買えないだろ。 |
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| No.1837 |
とにかく早く売れるといいですね。
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| No.1838 |
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| No.1839 |
南側の方が価値がある
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| No.1840 |
南側なら坪500万超えてくるだろうから、この物件とはまた購入属性も
変わって来るかもね。 |
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| No.1841 |
ここ 元は 紛争案件だったのですね
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| No.1842 |
インペみたいな駐車場ですね。 |
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| No.1843 |
インペもここも
建設までに10年以上かかってますね |
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| No.1844 |
昨晩、東京カテドラル関口教会のパイプオルガン・コンサートに行ってきました。丹下健三が設計した荘厳な教会で奏でられた「トッカータとフーガ」には感動しました。これが無料（任意で寄付）とは驚き！ 本物件を購入された方は、徒歩で行けちゃうんですね。羨ましい。。。
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| No.1845 |
あの教会はほんと感動しますよ。友達の建築家は結婚式はカテドラルで披露宴は向かいの椿山荘にしてました。
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| No.1846 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.1847 |
かなりレスのある物件でるので相当前から続いているスレッドなんですね。
話がやっと具体的に動き出したということなんでしょう。 マンション自体は出来上がるのは随分と先のことになるようです。 内廊下なところはとてもいいと思います。 最近は内廊下物件でも共用通路にエアコンではなく送風のみのところが出てきているようです。こちらはどうなっていくのでしょう？ |
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| No.1848 |
10年前には明建という開発業者が係わっていたよ
明建 地下室マンション で検索すると分かる |
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| No.1849 |
ここができるらしく、本当に嬉しいですよ。
この近所にもしも相続などで売られる土地があれば、十坪程度の狭小戸建てが密集する木密地域に変わるんじゃないかという不安が少しは払拭されます。未来永劫、広い邸宅が保全できるように条例でもお作りになったらいかがですかね。空き地ができればみんなで運動会ができますし、地価も安くなって固定資産税が楽になるでしょう。 |
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| No.1850 |
なんか、変な人が1名いるな･･･
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| No.1851 |
こちらの間取図を拝見しております。
設備・仕様は高い品質で過不足ないように見えますが、 どの間取りもリビング・ダイニングに天井カセットエアコン設置が標準仕様となりますか？ また床暖房の表示がありませんが、ついておりますでしょうか？ |
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| No.1852 |
床暖房の表示、あるけど？
残ってるのは1階の1戸だけだから天カセかどうかは不明。 |
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| No.1853 |
残っている部屋についても、床暖房と天井カセットエアコンはつけてますよ。
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| No.1854 |
ここのネックは引渡予定が2021年1月下旬。
完全に景気後退後の引渡しになるだろう。 10年債の利回りが急騰していたら目も当てられない。 物件はいいけど市況がやばそう。 |
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| No.1855 |
そんなことは誰にもわからない。知ったかぶらないほうがよい。
今契約するんだから、将来の市況なんて関係ない。 |
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| No.1856 |
文京区内の某物件について東京建築士会まで参戦して大変なことになってますが
http://b.hatena.ne.jp/entry/373834448 ここの物件ではデベロッパーが安全側に設計変更したようでよかったですね |
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| No.1857 |
引き渡し時の実行金利は心配ですけどね。まぁ将来のことなんて誰にも分かりませんから。
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| No.1858 |
2021年じゃ流石に日銀も出口戦略は始まってる。
あと３年もマイナス金利継続できない。 利上げ始めたら不動産価格はついていかない。 2021年まで綱渡りで怖いね。 |
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| No.1859 |
だから、どうしたというのですか？
もしかしてご自身が後悔でもなさっているのかなと感じましたが、そうでないなら金利はそこまで気になる事ではないのでもう充分ですよ。 |
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| No.1860 |
頭が悪い人が1人いるね。
引渡しの時期は関係ないのに、綱渡りとか、くだらなすぎて笑える。 早く引渡しを受けることで将来の転売価格の下落を回避できるわけではない。 ついでにいうと、早く引渡しを受けても、変動でローンを組めば金利上昇の影響は同じ。 そして、固定にしたらそれはそれで、変動よりも支払額が大きくなるリスクがある。 リスクをとれる範囲でリスクをとってこそ得られるものがある。 |
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| No.1861 |
＞頭が悪い人が1人いるね
「酸っぱい葡萄」でしょうから放置で。 |
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| No.1862 |
一人でムキになってるねw
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| No.1863 |
住まいというものは、建ってしまえばそこに住む人の人生の物語が繰り広げられ、新しい命が生まれて、新しい人生が広がって、そうしてたくさんの人の幸福によって聖別されて美しくなっていく。ここに住む人々の人生の重みがこの物件を聖別するんだよ。とりあえずケチがつきまくったこの土地にご近所さんも文句のつけようのない物件が建った、それを素直に祝福したい。
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| No.1864 |
とうとうあと残り1邸ですね。
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| No.1865 |
遂に完売したようですね。
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| No.1866 |
完売御礼とは書かないんですね。
それにしても完売まで意外と時間がかかりました。 後は南側低層棟の計画に期待です。 |
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| No.1867 |
思ったより早く売れて驚いたようですね...
はいはい、次行きましょうね〜w |
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| No.1868 |
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| No.1869 |
>>1868 マンション検討中さん
分かります。他デベと違って控えめですよね。所々のそういう部分に好感が持てたので購入を決めました。 |
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| No.1870 |
全戸完売したようです。
申込が入ったという表現だから、審査落ちやキャンセル可能性は残されますが。 最期まで残っていたのは、一番狭い46㎡だかの1LDK。 この立地には向かない感じだったからね。 マンション市況ここの所悪化が目立ちますが、完売できて良かった良かった。 |
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| No.1871 |
ガバナンスは大丈夫か？ 地面師は、氷山の一角… |
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| No.1872 |
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| No.1873 |
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| No.1874 |
やっぱり変な人がまだいますね・・・ |
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| No.1875 |
あなたが変な人ですよ・・・
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| No.1876 |
文京区内（小日向）の一種低層の閑静な住宅地に大規模ワンルームンション計画が持ち上がったようで、建築紛争の機運が高まっていると聞きます。
目白坂のデベのように計画変更するのは大変なのでしょうね。目白坂の計画変更も10年かかりましたから。 |
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| No.1877 |
>>1876 匿名さん
一種低層高さ１０ｍに無理矢理４階建て、総戸数６６戸と言う劣悪なワンルームマンションですね。 この建築主は元々生コン屋さんで手掛けたのはほぼワンルームマンションばかりです。 高級マンションに計画変更するような能力はありません。撤退しかあり得ないでしょうね。 https://www.facebook.com/kohinata.bunkyo/?__tn__=kC-R&eid=ARAdPHVc...[0]=68.ARAfv4WEMI-SMnx6UY9Hai8WMCT6-dgwm0deCLzpsZxNXvjaBzDnRD50Kk3FvEIOwECyiOwVQ54DAlLvCurFnJXLOsKQ4-NFg2f_SybKPp0jp77yu_CIpl3TwvxkeLCe5TBqV-ru2zqBDJH5Zhaw1PqSqZsw86ohl8BHsNBfQEK9rVhNuOtHPbktnZbBrWMmYlilgVB_dDUDX4NXf2Itpjo6MJePXBOAURBsvI0gerlqvx3Tq0JZW6AMDXKTPQRs94HJkDzsOrA-D1F_PWb46s1tmcfPmYvH7h15Yo9esNi4NV3bVvAd_T8ifosEeEhVTeFDbUmbqPxbd4ULy-uireIaDQ |
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| No.1878 |
モモレジさんの「マンションオブザイヤー」番付で大関でしたね（今年は横綱の選出ナシ）。
やはり評価が高いマンションでした。 買えた方が本当に羨ましい。 |
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| No.1879 |
辛口ジャーナリストの榊淳司さんも、昨年のインテレスティング3のひとつに選ばれています。
いろいろあるのかもしれまそんかま、良いマンションであることは間違いありません。 |
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| No.1880 |
それは10年越しのマンション紛争を解決するために積水が計画を大幅に変更する判断をしたからね。元の地下4階の計画で進まないでよかった。
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| No.1881 |
自称ジャーナリストの榊淳司さんはこのマンションのことは元々否定的でしたが、売れ行きが良いので急に意見を変えましたね。モモレジさんの趣味のような内容ぐらいが楽しめていいですね。
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| No.1882 |
日経産業新聞の首都圏「新築マンショントップ30」では2位でしたね。
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| No.1883 |
地味に人気凄かったですね。
榊淳司さんのブログより↓ このマンションの販売期間は半年なかったはず。 もちろん、すでに完売していますよ。 現地を見た時に「うわ、これは玄人好みや」と思いました。 まあ、スペックは大したことないのですが、 現地に行くと「ええなあ」となる物件です。 _ 3階の植栽を望める部屋がベストらしいと聞いたので申込みましたが、はい、抽選見事に外れました。 |
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| No.1884 |
それで 南側は どうなるので？？
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| No.1885 |
3階は南が建つと日影になるのでどうでしょう。影響のない６階以上が価値がありそうですね。小石川PCが気になって逃してしまいましたが買っておけば良かったと後悔。
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| No.1886 |
今住んでいるマンションで感じていることですが、植栽の恩恵は意外に大きいですね。ここの三階は日陰にはならず季節を感じられる豊かな植栽に癒されるので、ウチも買うならその辺りがいいと話していました。
六階以上は値付けのバランスがイマイチなんですよね。また眺めも建物の屋根になるのと首都高と同じ高さになります。東寄りはさらに首都高に近くなるのとお墓ビューでパスでした。 |
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| No.1887 |
急に盛り上がってますね。植栽も眺望も良いと思いますよ。どちらの環境にも住んだ経験からだとやっぱり眺望かな。ここの3階は実質1階だから虫とかもね。いずれにしても買えた人はラッキーなんじゃない？
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| No.1888 |
宝くじマンションと書いてある記事見た事ありますけど、ほんとにラッキーですね。北側は地上が地下2階部分になるから実質3階は5階相当の高さなんですよね。北側は視界に遮るものはないし南側には植栽が目前で玄人の評価は高かったようです。確かに買えるならどこでもいいくらいのマンションでしたね。
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| No.1889 |
これだけの倍率が付いたということは売値が安すぎたということ。現在の相場より１～２割安かった。買えた方は本当にラッキーだった。
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| No.1890 |
南側の建築計画によりますけどね
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| No.1891 |
ですよね、南側の低層棟の計画が、北側高層棟に相当の影響を及ぼす。
なので安い！と言うことでしょうか？ |
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| No.1892 |
これで南側に敷地境界ギリギリに建ったら笑える
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| No.1893 |
>>1892 検討板ユーザーさん
そのような底意地の悪い事を書き込んでどういうお気持ちでいらっしゃいますか。そういうあなたが笑われているとは思いませんか。参考になるボタンに間違えて触れてしまいました。 |
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| No.1894 |
ここが黄色い軍団に変貌しないことを期待します。
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| No.1895 |
ルサンクのようにノボリ旗を出さないで反対運動するところもあるけどね。
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| No.1896 |
売れてなさそうですね。
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| No.1897 |
いや…完売済みなんですが…
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| No.1898 |
品川シーサイドのグランドメゾンが積水の一方的なやり方で大荒れしてる。積水ブランドの棄損は大丈夫か？
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| No.1899 |
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| No.1900 |
2000円も積もり積もれば大きいと思うが
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| No.1901 |
契約後に、状況が変わるにも関わらず、書面だけで終わらせようとする企業姿勢はやばいですけどね。
本来は引き渡し後に、組合との調整があるべき姿なのでしょうけど、それだと管理会社の赤字運営が確定しそうなんで販売側が裁量があるうちになんとかしたいのがミエミエですよ。 |
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| No.1902 |
それにしても、スレ数19513とは？こことはケタ違いなのですね。
最近では￥1950がどうとか？何を言い合っているのでしょうかね。 ここは最初は機械式タワーだったのが、平置きに代わって良かったですね。 |
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| No.1904 |
>>1899 匿名さん
各戸２千円の値上げでも、セキスイの管理がそれで得る売上は年間1500万円。 これを守るために、説明会もなしに、同意しなきゃ引き渡さないと強硬手段に出たのが品川シーサイドの事例。 自分たちの計算の甘さを住民になすりつける悪質なケースだよ。そのぐらい、大手であるセキスイがかぶれよって話。 |
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| No.1905 |
>>1904 匿名さん
品川シーサイドの状況よく知りませんが、駐車場の契約率が低くて管理組合の収入が足りないから管理費を値上げするのでしょう？管理組合の収入と管理会社への委託費は別物ですから値上げ分を積和が貰える訳ではないんじゃないのかな。 |
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| No.1906 |
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| No.1909 |
なんで品川のことでこっちに書込みするの？
こちらは大人気でとっくに完売、去年の人気物件・買っておけばよかった物件ナンバーワンなのに。 |
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| No.1913 |
[No.1903～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.1914 |
2018年12月26日 日経産業新聞
首都圏の新築マンショントップ30将来価値格付け」 に選ばれました！ おめでとうございます |
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| No.1915 |
たしかに日経に選ばれているけれど、そもそも日経産業新聞の首都圏「新築マンショントップ30」って、一体何が基準になっているのかよくわからんな。
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| No.1916 |
日経産業新聞は業界忖度新聞だからな。
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| No.1917 |
ご案内をいただきました。
グランドメゾン目白レジデンス！ いろいろとすったもんだ言われましたが、別敷地ということで結局は３階建てでしたですね。 家族用ですので、Aタイプ 56,12㎡がねらい目です。３Fは有りませんが南向きですし。 |
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| No.1918 |
目白レジデンスですから、目白駅の先ですね。
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| No.1919 |
グランドメゾン目白レジデンスは最寄りが要町駅の物件ですよね。
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| No.1920 |
すったもんだの南側の土地のことはどうなったの？
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| No.1921 |
逗子のマンションの痛ましい事件、擁壁の上に建つマンションって潜在リスクがあるんですね。賠償金と補修費でどれだけかかるやら。
ここの擁壁は大丈夫かな。10年後20年後まで耐えられる？ |
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| No.1922 |
ル・サンク小石川後楽園のスレで話題になってますね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593929/res/2877-2886 |
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| No.1923 | ||
| No.1924 |
グランメゾンって響きおしゃん！
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| No.1925 |
ここ行政の建築主事から建築確認を得ているのですね。
民間の確認検査機関では信頼できないという判断があったのでしょうかね。 パークホームズ市ヶ谷ヒルトップの事件を見ても、民間の確認検査機関から建築確認を得ても危ういのだと知りました。 |
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| No.1926 |
南側に積水ハウスがマンションを建設する旨通知がありましたね。
このマンションの5階位までは南側が塞がれてしまうでしょう。 南側の方が敷地が高いので、3階建てらしいですが。 |
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| No.1927 |
グランドメゾン目白新坂と南側の３階建と間で境界（壁など）を作るのでしょうか？ それとも両物件間を自由に行き来できるようにするのでしょうか？
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| No.1928 |
総戸数48戸で、駐車場はたった14台。抽選で溢れる人でそうだな。
共用施設は皆無ですね。小さなラウンジや集会室もない。 めい一杯住戸を設けたという感じ。なにせ3階しか建てられないから。 南側でも神田川の桜は見えないでしょう。 |
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| No.1930 |
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。 本スレッドの趣旨と異なる別物件に関する話題が散見されるようです。 これらの話題につきましては、同テーマを扱うスレッドをお探しいただくか、新たにスレッドを作成し情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。 グランドメゾン目白レジデンス https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647735/ 以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。 今後とも、宜しくお願いいたします。 |
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| No.1931 |
こちらのマンション、遠目には素敵なのですが、擁壁の石張りが残念ですね。
予想図だと石垣風だったのに出来上がってみるとコンクリートの壁にビニールタイルを貼ったみたいな仕上がり。触ってみると石ですがごく薄いプレートなのでしょう。全体的に平坦でペラペラのっぺりな壁になってしまいました。目白新坂の重厚な雰囲気が失われた気がして大変残念です。もう少しお金をかけてほしかった。 上のほうから蔦系の植物が垂れ下がってますが、あれが表面を覆うことになるのでしょうかね。 |
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| No.1932 |
あれだけの高さ石垣で積んだら地震で崩れちゃうでしょ。そりゃしょうがないと思うよ。
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| No.1933 |
長年近隣に住んでおりまして、うちは惜しくも抽選に外れて希望住戸が買えませんでしたが、その佇まいは新坂の雰囲気に重厚感を与えています。
因みに、元々あった擁壁を崩す事ができない条件の下、環境保護を考えられた輸入高級天然石の素材がかなり贅沢に使われているようです。 （壁をチェックされている方がどなたか存じ上げませんが、この坂では意外と目立ちますので程々に。） |
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| No.1934 |
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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| No.1935 |
>>1934 匿名さん
ここじゃない |
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