グランドメゾン目白新坂

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/mejiroshinzaka/index.html

所在地 東京都文京区関口２丁目1番3
交通 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上8階地下2階建
総戸数 68戸(非分譲住戸1戸含）
完成予定 2020年11月下旬
入居予定 2020年12月下旬

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和不動産株式会社

文京区、新宿区および千代田区周辺で高級分譲マンションの購入を検討してるものですが、積水ハウスの「グランドメゾン」シリーズの評判ってどうなんでしょうか？
検索サイトで「グランドメゾン」「文京」で検索していたら積水ハウスのＩＲ資料が見つかり、分譲マンション計画のページに「ＧＭ文京目白坂」という記述を見つけました。

http://www.sekisuihouse.co.jp/company/data/current/document-369-datafi...

（20?21ページ参照）


資料によると、２００８年完成で、５０戸ということですが、「文京目白坂」ってどうこでしょう？完成２００８年ということでしたら、そろそろ販売が開始されていてもおかしくないはずですが、どなたかご存知ないでしょうか？

[111: 匿名さん]

>>104
国内では年間に100件ほど建築確認の審査請求がなされているという。
http://twitter.com/hidekih/status/671924746418651140

[112: マンション検討中さん]

早く出ないかな
規模も場所も良い

[113: 匿名さん]

まだ揉めるよ。文京区だから。

[114: 匿名さん]

>>112

>規模も場所も良い

場所がいいと言えるのはこのマンションが建たなければ。
緑地が減ってただの傾斜住宅地になってしまいます。

[115: マンコミュファンさん]

>>114 匿名さん

買うかどうかは別として反対してる人の方が嫌いだから良いマンション作って欲しい

[116: 匿名さん]

>>108
情報ありがとうございます。

当初の計画と比べて半分近く小さくして緑地を残すという譲歩までした積水の誠意に今度は地元がどう応えるかですね。

でもいかにも高そうな物件になっちゃいましたね〜

[117: 通りがかりさん]

緑地が残る保証はどこかにありますでしょうか？
その保証がなければ、「緑地を残すという譲歩」とは、言えないのではないかと…

[118: マンション検討中さん]

緑地を残すと確約することは、この物件の購入者にとっても価値のあることと思います。
周辺住民との10年超しの問題なのだから、ここで積水はきちんと片付けるべきでしょう。

[119: マンコミュファンさん]

周辺住民が口出すこと自体おかしいから

[120: 匿名さん]

まあ購入した人にとっては反対派のど真ん中に放り込まれるより、和解してニュートラルな状態で入居する方がいいに決まってる。

[121: 匿名さん]

不思議なのは、周辺住民からの疑義の中身を購入者がほとんど知らずに購入すること。
よほど営業のセールストークが上手いのかなあ。
ル・サンク事件でも、購入者が十分な情報を得ないで購入して、酷い状況になったと思ってる。

[122: マンコミュファンさん]

>>121 匿名さん

周辺住民こそ我欲の塊にしかみえない

[123: 匿名さん]

>>122
我欲ねぇ・・・。
でもルサンクではその主張が認められたんだけどね。
ここも傾斜地・擁壁・地下水脈やらの問題で建築確認がひっくり返らなければいいね。
同じ文京区だからそこが気になる。

[124: 匿名さん]

2009年の建築確認　　　　　　　今の計画
敷地面積　　7,524.93㎡　　　　　3,802.74㎡
建築面積　　4,163.44㎡　　　　　1,193.98㎡
延べ面積　　20,783.19㎡　　　　 6,735.39㎡
階数（高層棟）　地下4地上9　　　地下2地上8
階数（低層棟）　地下4地上4　　　
高さ　31.41m　　　　　　　　　　30.50m
戸数　132戸　　　　　　　　　　 68戸


敷地面積が約半分になっています。
おそらく旧目白坂側を敷地外にしたのだと思いますが、残りの土地はどうなるか知ってる方いますか？
第2期工事として積水がマンションを建てるのでしょうか。

売却処分で変なデベが変なマンションやミニ戸建てを建てたらイヤですね。

[125: マンコミュファンさん]

>>123 匿名さん

それは周辺住民が心配することじゃない

[126: 匿名さん]

もし仮に残った土地をどこかの三流デベにでも売った日には有無を言わさず変なものが建つだろうなあ...
ペンシル戸建て団地なんか建ったらなかなか壮観だろうな

[127: マンション検討中さん]

数字見ると、大きく共有部が削られてそうだな
ケチくさいマンションならもう辞めたら

[128: 匿名さん]

>>126はこの物件の購入者にとって重大な問題だね

[129: 匿名さん]

反対派の言う昭和３０年代の崖崩れってのが気になるね。
＜東京都　土砂災害危険箇所マップ＞　文京区索引図を見ると建設予定地下の神田川よりの崖に沿って危険区域の赤が塗られている急斜面がある。ここに擁壁を作って安全性を確保するのかな

[130: マンコミュファンさん]

周辺住民の代理人は
日置雅晴弁護士