ナイスエスアリーナ新川崎［旧：（仮称）鹿島田2丁目プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

ナイスエスアリーナ新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田二丁目148番4他（地番）
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅徒歩6分
JR南武線「鹿島田」駅徒歩10分


売主：ナイスエスト株式会社
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社

[164: 購入検討中さん]

入居月でもまだ半分以上残るなんて、怖くて買えないよ。
だって急な転勤で売りたくても、未入居の部屋が多数あれば売りたい価格で売れなさそう。
そもそも先着順が25戸になってるけど、残りの21戸が本当に売れたかも微妙。
前にある物件見た時も、実はここも空いてるんですなんて感じでほとんど残ってたこともあったし。
販売中のプラウドやパークハウスに加え、ここからパークタワーの再販やゴクレのビックプロジェクトもあるので下手すると悲惨なことになるかも、。

[165: 匿名さん]

大手信者ではありませんが、ナイスは気を付けた方が良いと思います。トラブったときに、全く誠意が感じられませんでした。

[166: 匿名さん]

完成済み販売なんだから残ってて当たり前のような。。。

[167: 匿名さん]

今月から販売開始だったんでしょうか。完成済み＋先着順で全ての部屋を売り出す方法も珍しいような。検討者にとっては実物の部屋を見られるのはメリットかな。スーモだと間取りと価格の一覧が見られますね。向きの良い部屋や広さのある部屋は少々お高め。50㎡台の部屋を3LDKにするのってもったいないような気がしますが、部屋数多い方が良い家もいるんでしょうね…。

[168: 匿名さん]

うーん、SUMOの売れ残りみてても、これならソラシアの方がええかも。
徒歩距離はのびるけど、コンビニあるし、スーパーも帰り道沿いで、本数は少ないが雨の場合バスも乗れないことない。
とにかく収納なさすぎな上、平米数と値段が…。ゴクレと比べても中途半端な高さが気になる。

[169: 匿名さん]

ナイスの間取りは好きです。長谷工スタイルとチョト違う。

[170: 匿名さん]

>>169
特殊な間取りにして供給数減となったことによる原価アップ分を消費者に転嫁してるだけですよ。だから高い。
素直に田の字型にしてたらもっと安価になってたのでは。

[171: 匿名さん]

普通と違う間取りに価値を認める人が買えば良いのでは？
と言うほど違っていないけどね。

[172: 匿名さん]

田の字ではないけれど、そこまで珍しい間取りでもないような。
ナイスはあまり田の字ってしないんですか？？
間取り効率はけっこういいんじゃないかと思います。
ただ全体的にもう少し、もう一回り広ければ…とは感じてしまいます。
強耐震だから仕方がないのかな…

[173: 匿名さん]

田の字は極めて合理的な作りです。
でも高い・・・。

[174: 匿名さん]

収納スペースがないという意味では、珍しいかも(笑)。
もう一回り大きくて、納戸扱いの部屋なら納得できるんですが…。

[175: 匿名さん]

竣工写真見ましたが、エントランスのあたりが好みが分かれそうな気がします。
間取りはほんの少しずつ個性があるみたいで、全部きっちり田の字のマンションより選択肢があっていいのかなと思います。
でも見た感じ、収納が足りないですね。
使ったことはないのですが、やっぱりウォークインクローゼットはあった方がいいですよね？

[176: 周辺住民さん]

個性と言えばそれまでですが、実際お部屋を見たところ、本当に狭く感じます。
将来的に手放さざる得なくなったことを含めて考えると、魅力が無くなりました。
もう少し手頃ならいいんですけどね。

[177: 匿名さん]

>>175
ウォークインクローゼットいいですよ。
ウチは廊下からのドアもついてるクローゼットがあって、夜遅く帰ってきても家族を起こさずそこで着替えができるから重宝しています。
子供がふえたら私のPCルームにでもしようかと思ってます。

マンション特定されそうですねw

[178: 匿名さん]

ウオークインいいなあ
ドアふたつか、羨ましい

[179: 匿名さん]

>167さん

56平米の部屋を3LDKにしていますが、2つの居室が4.0帖なんですよね。
4.0帖大の部屋なんて今時あまり見ないサイズですが、1人暮らしを
想定した設計なのでしょうかね？

[180: 匿名さん]

部屋数が多く狭く収納が少ないのは、端から物置部屋を想定してのことでしょう。

[181: 匿名さん]

昨日マンションの前に引っ越しトラックを見ました。

もうお引越ししてきてるんですね。

[182: 匿名さん]

4帖間の部屋は使い勝手が悪いので、結局将来的に2つの部屋を1つにリフォームしてしまいそうですね。
元々収納が少ないので大型のウォークインクローゼットとして考えるのも一案かもしれませんが居住スペースが少なくなるのは勿体無いですね。

[183: 匿名さん]

４帖だと子供部屋にするにしてもベッドと机を置いたらそれだけでものすごく狭いという風になってしまうでしょうし
収納という風にしていいんじゃないかなぁと思います
リフォームも良いですよね
正部屋数を増やす方にデベ側はベクトルがむいていたんでしょうね

[184: 匿名さん]

面積が狭いのに、無理に３ＬＤＫの設計は少し疑問。
中には、４帖が２部屋ある間取りもありました。
それなら、８帖１部屋にしたほうが良いくらいかなと思います。
部屋数があれば良いわけでもないので、
家具も置いたりすることを考えてしっかりと選びたいですね。

[185: 入居済み住民さん]

色々言われているようですが、先日引っ越しをして、快適に暮らしていますよ～。

[186: 匿名さん]

ここは、ディスポーザありますか？

[187: 匿名さん]

個人的には、エコ導入のマンションは興味がありますが、ソーラーパネルの交換などを考えるとどうなのかと思っています。
ソーラーパネルの耐用年数は、10年～15年と言われていますので。
屋上緑化は、とてもいいと思います。

[188: 入居済み住民さん]

確かに色々いわれてますが…満足して、暮らしてますよ。騒音がとありましたが窓をあけていても気にならないので良かった。

[189: 匿名さん]

＞186ディスポーザーはないみたいです
この戸数ですと、どのマンションもディスポーザーはついていないと思いますよ。
ソーラーシステムや二重冊子になっているところはいいですね

[190: 匿名さん]

ソーラーパネルも緑化も、屋上を有効に利用しているのはいいと思います。
温暖化に貢献するにしてはすごく小さい規模なのでしょうけど、何もしないよりマシだと思う。
ただ、やはり維持費は気になります。共用部の光熱費は浮くとして、プラスマイナスどうなのでしょう。

[191: 匿名さん]

維持費以前に、物件価格が高すぎる気がする。
この辺の相場？

[192: 匿名さん]

なるほど考えてみれば太陽光発電のパネルが老朽化すれば
取り替え費用が発生し、それが高額なら管理費＝住人負担が
出るのでむしろはじめからついていない方がお得になるかも？
という事なんですね。
太陽光発電で売電まで行く規模じゃないとプラスにはならない
かも？

[193: 周辺住民さん]

そもそも完売しないよ。

[194: 匿名さん]

諸事情でここは購入できませんでしたが、ワイドスパンで明るくて気持ちのいい部屋でしたよ。田の字型とは違います。
この広さで間に合う人なら悪くないと思います。
夜道が暗いですが、線路沿いの道はそんなに変な人も通らなそうな気がします。逆に、住宅街の方に入ると、もっと暗くて行き止まりが多く迷路のようでした。

[196: 匿名さん]

シンカの中古を買った方がいい。

[197: 匿名さん]

屋上緑化っていいなーと思いますが、大規模修繕の時とかには一度撤去しなくてはならなくてとかってあるのではないかと思います。
そういう時に費用は掛かりやすくなるのでは？と思いました。
ただ夏場、建物に熱を持たせないためにもあるのはいいことだとは思うのですよね。
修繕の時以外は基本的にはいいのかな。

[198: 匿名さん]

太陽光も維持も交換もかかりそう、緑化も重さが耐えられるよう、水はけはなど管理が永続的に必要になります。まかせっきりにせず自分たちのこととして心に留めておかなければいけませんね

[199: 物件比較中さん]

管理や修繕って大切ですよね。最終的には自分たちにかえってくることなんで、ちゃんとそういうことを考える方が住んでいるマンションが良いです。

[200: 匿名さん]

総戸数が４６戸と割と少なめの物件なのに、

まだ１７戸くらい残っているのはどうしてなのか不思議です。

駅も遠すぎると感じる距離でもないのに、

やっぱり価格がネックなのかとは思います。

[201: 匿名さん]

残り17戸ですか・・・少し前は半分くらい残っていたので、やっぱり進んでいますね・・・
以前にモデルルームに行って、少し予算オーバーだったので、色々見ているのですが、
新川崎のアクセスと駅距離を考えると良いかなと考え始めています。

[202: 匿名さん]

３５００万なら考えます．．．

[203: 匿名さん]

最初、3LDKの価格としてはちょい高いくらいかなあと思いますが、
よくよく見ると広さが2LDKでその価格なんですよね。
良く買う人がいたなあと感心してしまいました。
すぐそばにイニシアも分譲開始するし、さらに条件がいいパークタワーも再販開始
するとなるとここからはなかなか動かないかもしれません。
ゴクレは値引きないのでしょうか？

[204: 匿名さん]

イニシアはここよりも高くなるでしょ
一番狭い１ＬＤＫＳでも４０００万以上と予想してます

[205: 匿名さん]

過去スレ転載・・・やっぱり高いね。

ナイスの3LDKは56㎡3700万円台～、一般的な3LDKの70㎡換算で4700万円～

パークタワーの3LDKは71㎡で4778万円～（4000万円台の部屋が24階まであり40室以上）
パークハウスの3LDKは72㎡で4680万円～
プラウドの3LDKは69㎡で4639万円～
ソラシアの3LDKは60㎡で3200万円～（全室角部屋）

騒音：〇イニシア×ナイス
眺望：×イニシア〇ナイス

あとは価格次第だが、イニシアだけでなくパークタワーの再販も再開される・・・

＞一番狭い１ＬＤＫＳでも４０００万以上と予想してます
55.78m2～74.23m2なので、70㎡換算で5000万円～

この価格にして得をするのは、、、割安感を隠せるナイスだけか　笑

[206: 匿名さん]

今の段階で安いと見るか、高いと見るか。
やはり他の対等に比較できるマンションがあると分かり易いものですね。

あとは今後の生活における環境など、交通機関もでしょうけど、
住み易さも重要な比較対象でもあるでしょう。
205さんのこれも十分に参考になりますね。

[207: 匿名さん]

>>203
ゴクレは建物の造りがしょぼいのでパスしました。

[208: 匿名さん [女性 30代]]

残り13戸

[209: 匿名さん]

>>208
ザナックが売り主になってるのを足すと、16では？

[210: 匿名さん]

なんだかんだで進んでますね。。。
周りを見ていると、高く感じなくなってきてのは錯覚ですかね。
イニシアも気になりますが、駅に近いのは大きな魅力です。

[211: 物件比較中さん]

ゴクレ見ましたが、駅から遠いわりには高かったです。
新川崎駅が使えるエリアで探しているので、来週モデルに行きます。

[212: 匿名さん]

いやいや、この広さでこの価格はたかいでしょ。
広さを抑えたりして錯覚覚えさせたい気持ちもわかるけど
イニシアはナイスと比べると新川崎からは２分先かな!?その分電車の騒音軽減でプラスだと思います。
ナイスは狭いからとにかく値段が安くならないとキツいかな

[213: 匿名さん]

かなり高いですね。