プリズムタワー（池尻大橋）

[購入検討中さん]

大橋ジャンクションのところの再開発も
ようやくメドがたってきたようです。

最初に分譲されるタワーがこちらのプリズムタワー。
今秋販売予定です。


所在地：東京都目黒区大橋1丁目439-2他
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩2分


[スムログ 関連記事]
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[154: 匿名さん]

MRは閉鎖しちゃいましたね。

[155: 匿名さん]

ってことは現地モデル？

[156: 匿名さん]

１棟売りの可能性は？

[157: 匿名さん]

渋谷のサロンでMRの代わりをするらしい。

[158: 匿名さん]

ここは首都高速と２４６山手通り沿いだから騒音、排気ガスで環境が悪すぎ！！田都線は渋谷から都心方面は半蔵門線で別料金しかもめちゃ混み！！

[159: 匿名さん]

このスレを最近見掛けなかったが、
まだ売ってるんだね。
書き込みさえなくなったか。
以前検討したけど、
うるさそうなので止めた。

[160: 匿名さん]

ここは今どんな感じなんですか？

[161: 匿名さん]

販売担当者の「靴」が汚いです。
高額物件らしく身だしなみに気を配って欲しいです。

[162: 匿名さん]

排気ガスで汚れたんだろ

[163: 匿名さん]

あとどのくらい残っているのですか？

[166: 匿名さん]

今更ながら、なぜ246と首都高とジャンクションに囲まれた、おそらく再開発
区域の中で最も居住に適さないであろうこの猫の額ほどの三角地帯にマンションなど
建てたんだろ。
オフィスにするか、低層の商業施設にするか、はたまたいっそ空き地にするか
しておいたほうがよっぽど再開発計画として”まし”だったのになぁ。
デベは商売するだけだから知ったこっちゃないが、この計画を立てた東京都だか
目黒区だかを恨むわマジで。

[167: 匿名さん]

今坪いくらで販売中ですか？

[168: 匿名さん]

坪350だったら買いかな？

[169: 匿名さん]

住環境は別にして、利便性で言うと抜群の立地なのに、
全然盛り上がってないのはなぜ？？
ここだけじゃなくていろんなクチコミサイトも全然人がいない。

[170: 匿名さん]

モデルルームも全然人がいなかったよ。

[171: 匿名さん]

渋谷からのバス便を強調して宣伝するようでは、
池尻大橋駅は不便だと言ってるようなもの。

[172: 匿名さん]

ココ今坪いくら？

[173: 匿名さん]

これまじ？
他の部屋もあんのかな？
ーーーーーーーーーー
在庫と言えば、新築引渡し前なのに
地権者住戸や事業協力者住戸を内々で販売しているのをご存知でしょうか？
非常にめずらしいケースですが・・・
デベさん（109）には、秘密らしいです。分譲値の20％以上ダウン。
21F販売中価格１億600万円→7980万円（プリズムタワー20F）
http://www.com-fudousan.com/
引渡しと同時に見学を依頼ました。
このマンションも極秘情報お持ちの方、教えてください。

[174: 匿名さん]

7980万　うーん。キャプレートから考察すると評価はどうですか。
どなたか意見ください。

[175: 匿名さん]

売り出し時、坪400〜500万だったよね？
7980万で坪350万。
十分回るんじゃないかな。

[176: さて]

オイラの母校の最寄り駅か。
環境利便性ともに最悪の場所だな

住むならこっちよりもう一個の最寄り駅駒場東大前の方がいいな。

[177: 匿名さん]

プチバブル価格で坪400万だから坪300万が妥当だな。

>>175
回らねぇよ！！

[178: 匿名さん]

いや、まわるだろ、余裕で。

[179: 匿名さん]

アレルギー体質の人でも大丈夫ですか？

[180: 匿名さん]

178さん、買ってあげて余裕で回せば。

[181: 匿名]

価格破壊進行中みたいです。

[182: 物件比較中さん]

私の知人は近所のマスタ－ビュ－レジデンスを買ったのですが、駅から遠く不便であり、また売主鹿島建設のアフタ－対応の悪さから引越しを決意したようで、プリズムの値段が高層階で300万/坪を割るのであれば、環境は我慢するので、プリズムに引っ越そうと考えているみたいです。値段どこまで下がりますかね。

[183: 匿名さん]

マスタービューなら、入居前から契約者ととらぶって、
白紙キャンセルが可能だったじゃないですか。
何をいまさら…

[184: 匿名さん]

プリズムとMVRの比較は有り得ないでしょ（笑）

グレードが違いすぎます。

[185: 匿名さん]

この環境で買うなら、駅から離れてもマスタビューの方が数倍いい！
この環境で買うなら、池尻大橋から数駅西に行った駅近の方がいい！
ここに住んだら、10年後肺を患いそう。

[186: 匿名さん]

他物件スレまでマスタービューの宣伝するとはご苦労ですね。
頑張ってください！

[187: 匿名さん]

プリズムって中古の売りがいっぱい出ているよね。
なぜ？

[188: 匿名]

プリズムの中古売りって、どこのサイト見ても
同じ部屋ばかりじゃない？

[189: 匿名さん]

プリズンタワーは２割引すると聞いたのですが本当ですか？
実際に２割引で買った方いますか？

[190: 匿名さん]

一般的に割引きは、他人に口外しないと念書を書かされるのが普通。
掲示板で聞いても分からないよ。

[191: 匿名さん]

189さん
"プリズンタワー"じゃなくて"プリズムタワー"ですよ。

[192: 匿名さん]

>>191
意図的なものじゃないですか？
首都高と1-1棟で囲まれて、
排気ガスにまみれたタワーは、
まるでプリズンだと。

[193: 192さんへ]

ご苦労様です。
191です。

わざと書いてるのは分かってましたよ(笑)解説ありがとうございました。

[194: 匿名]

以前「2割引ならすぐ買う」と営業に迫ったら、
「残念ですが、もし気が変わったらまたご連絡を」でした。

[195: 匿名さん]

昨日の日経に大橋ジャンクションの写真が出てて一緒にプリズムタワーも写ってました。

凄い迫力。


NIKKEI NETの写真ニュースにも載ってるのでアドレス貼りたかったけど携帯からでは無理でした。残念。

[196: 高速]

からみると真っ暗ばかりなんですがまだ未入居なのですか？それともかなりの売れ残り？もしそうならあの騒音が原因なのですか？

[197: 土地勘無しさん]

２割引が当然って本当ですか？って
どこまで信じていいやら。

交通の利便性や立地はいいと思います。渋谷経由の勤務地なので、ここいいなぁと正直思っちゃいました。でも残っている間取りプランはすごく魅力的って感じではないし。
騒音とかも含め、やっぱりＭＲ訪問が最適ですね。割引のことも聞いてきてみます。

[198: 匿名さん]

197さん、どうなりました？

[199: 近所をよく知る人]

私は三茶に住んでいますが、、、、毎朝遊歩道を走ってこのプリズムタワーを見上げています。
すっごくいいな〜って。
なんといっても究極の利便性を持つ、この立地です。
マンションとしては最高の部類に入る立地だと思います。環境の面で、R246や大橋ジャンクションが隣だからなんて全然目ではないですよ。
だってこれは最新型タワーマンションでしょ？ミニ開発の木造戸建てじゃないんだから、これでいいんですよ。
これだけの利便性はマンションゆえの醍醐味だと思います。
人気の田園都市線で渋谷から１駅なんてお金があったら迷わず買いたいですね〜。
デベさんもそこに最大限の価値を見いだして、その価値感に共感する人しか相手にしていないわけだし。
逆に言えば立地にしか価値がなのかも‥‥。
でもそれって全てじゃないのかな〜。

[200: 匿名さん]

↑
買ってあげたら

[201: 近所をよく知る人]

お金があったらホント買ってあげたいです〜♡♡♡

[202: 匿名さん]

お金が有っても買いたくない所です。
13000で白金の低中層を買いました。
広尾のガーデンフォーレストの方が定借ですけど未だましです。
住環境が一番ですね。
高速道路の隣なんか排気ガスで喘息に成るのがおちですね。

[203: 匿名さん]

同じ池尻のマスタービューと比較すれば、ジャンクションの横でもプリズムのほうがいいんじゃない。

[204: 匿名さん]

202さんへ。
最近売りに出しているタワーでは麻布十番なんかも高速ジャンクション側だけど、やっぱり騒音や空気の悪さって住むとかなり気になるものなの？ここも含めて検討しているので御感想頂ければと思います。

[205: 匿名さん]

白金は一見豪華そうだけど、宗教施設や墓地やアパートが結構ある街ですね。
高速道路や交通量の多い広い道路もありますね。逆に入り組んだ細道もあるけど。
広尾は検討スレを読んだら検討する気がなくなりました。
ここや近隣物件は…まだ売れ残ってる事自体がちょっとね。

[206: 匿名さん]

マンションは生活の場ですからね。
毎日、そこの空気を吸うわけでしょ？
私は長く六本木に住んでいましたので、騒音や排気ガスは敏感です。
特に小さな子供には幹線道路沿いは避けないと。
アレルギーは間違いなく出るし、喘息にも注意ですね。
麻布十番にある二つのタワーですけど住所は三田だと思います。
個人的には全く魅力を感じません。
同じ三田でも一歩入った綱町とは住環境では差が有りますね。
港区でも緑が多い所は沢山有りますよ。
それにしても246と東名に繋がる首都高沿いは考えられないです。
一度、半日でもその場所に居てみたら分かると思いますけど。
早く電気自動車の世の中になって欲しいですね。

[207: 匿名さん]

206さん
御教示ありがとうございます。なるほど、やはり毎日住む場所となると騒音や空気の悪さは気になる訳ですね。私は独身なので麻布十番やここのタワーに興味を持って検討していたおりました。港区に土地勘がある方なら、あの三田のタワーには魅力を感じないのでしょうかね？私は生まれも育ちも世田谷なので、六本木〜麻布界隈にはイマイチ土地勘がありません。

[208: 匿名さん]

若い人はタワーに強い魅力を感じるようですね。
ホテルライクが良いのでしょうね。
麻布十番のタワーと池尻のタワーを比べれば、未だ麻布十番の方がましだと思います。
幹線道路沿いでは無いですし。首都高からも少し離れていますからね。
池尻は246の隣でしょ？寝ていても響くと思いますけど。
安い買い物じゃないのですから、現地をよく視察された方が良いと思います。
タワーマンションでしたらこれからも次々に都心に建ちそうですね。

[209: 購入経験者さん]

現物を見てるのかな―。外観、立地？。高級マンションに値する価値は皆無。

[210: 匿名さん]

209さんの話は、池尻のこと？麻布十番のこと？

[211: 匿名さん]

これから都心に立ちそうな物件って他にどこかあります？
1-1棟はまだ３年後ですし。。。
政権交代後、住宅ローン減税に民主のメスが入る前に恩恵に与りたいと思っています。

ここ、首都高沿いで無ければその他の立地は問題ないんですけどね。
ただ、低層階は環境的にちょっと厳しいでしょうね。

[212: 匿名さん]

三田はまだ他にもタワーが建つ予定がありますよね。
買ってから後悔しないように、他のマンションの影響はキチンと調べたほうが良いでしょうね。

[213: 匿名さん]

タワーマンションは白金にも麻布にも5年以内には建ちますよ。
白金は積水ハウスに麻布は森ビルだと思います。
土地の手当は済んでいるはずです。

[214: 匿名さん]

まだまだ都心部にタワーは建つんですね。希少性という意味では都心タワーも薄れそうですね。森ビルが確保している麻布の土地とは西麻布あたりですか？？

[215: 匿名さん]

白金の積水ハウスってどのあたりの場所ですか？

[216: 匿名さん]

森ビルは六本木5丁目で積水は白金の6丁目です。

[217: 匿名さん]

希少性で買うより、低層に比べてプラスαを求めてタワマンを買う時代でしょう。
つまり防犯の更なる良さ、上から見下ろす眺望、共用部の充実、とかね。

[218: 匿名さん]

ありがとうございます。六本木６丁目なんて随分と六本木ヒルズの近くに建つんですね。また六本木の新たな景観になりますね。

[219: 匿名はん]

他にも未だ有りますよ。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/toranomong/saikai...
麻布十番の三田小山町再開発地区ですが、現在進行中の三井と住友の二つのタワーで済むとはとても思えません。

低中層もタワーもこれからは希少性より買う個人の価値観によると思います。
マンションが丸の内のような街並みには成らないにしても、タワーも低中層もメリットも有ればデメリットも有りますからね。
防犯に関してはどのマンションも似たり寄ったりでしょう！
タワーも30階以上でなければ眺望のメリットは無いでしょうし、また用途地域の点から考えると周辺は良好な住環境とは言えないでしょう。
低中層は眺望が欠けたりホテルライクでは無いですが、全室が億を超えるマンションはそれなりの良好な住環境を持っていると思います。
タワーを購入するにしても所在地は一番気を付けるポイントですね。
湾岸地域のタワー群は土地は二束三文です。
でも交通の利便性や眺望であれだけの価格設定が出来るのですから価格と言うのは分からないものです。

今日、20年所有していたマンションを売りに出したら1ヶ月もしないで売れました。
不動産屋が言うにはマンションが不足していると言ってました。
在庫が底をついたらしく、建設計画がおりて募集をしたらあっという間らしいです。
かと言って土地を今流通できる価格で手あてするのが難しいと言う事でした。

[221: 匿名さん]

十番、白金に比べてやっぱりココは環境がよくない分、
割安だと思うのですが、妥当な坪単価は３５０万くらいですかね。

[222: 買いたいけど買えない人]

1Rクラスで4000万超え！！
すげー！
どんな仕事したらこんなとこ買えるんだろ。
買える人が羨ましい。

[223: 匿名さん]

222さん、ここはいつから販売してると思ってるんですか。
驚いたり、羨ましがりたいなら、２年前に言わなきゃね。

[224: 匿名さん]

坪単価いくらまでだったら買い？

[225: 物件比較中さん]

住民さんいるの？

[226: 匿名さん]

立地は良くないですね。
価格が折り合わないでしょ？

[227: 物件比較中さん]

まー１０階程度以上で坪単価325ぐらいなら妥当では？

[228: 入居済み住民さん]

こんにちは。プリズムタワーに住んで半年が経ちます。これといって欠点はなく、とても気に入っています。上層階を思い切って購入しましたが見晴らしもよく家に帰るとストレスが発散できます。おすすめですよ。何かお聞きになりたいことがあればどーぞ。

[229: 匿名さん]

>>228
ご苦労様です。
大丈夫、戸数もそんなに多くないし長い目で見れば売れますよ。
ゆっくりゆっくり、がんばりましょう！

[230: 物件比較中さん]

>228さん
空気はどうですか？

[231: 入居済み住民さん]

230さん。　結構上の方なので空気は全く気になりません。排気ガスは排出したあと下へいきますから上には上がってこない、という営業の方の説明がありましたよ。騒音は気にならないといったらウソになります。窓を開けておくとテレビの音量を１０はＵＰしないといけませんが、2重サッシを閉めると耳鳴りがするほど静かです。あと、結構夏が涼しいのがびっくりしました。地上100メートルなので物理的には１Ｆより気温が1度低いということになります。これから迎える冬は寒いのかな？でもいまのところ日当たりがよく、帰ってくると部屋はあったまっています。ご参考になれば。

[232: 入居済み住民さん]

僕は夏頃から住んでいますが、悪いところ・いいところを書くと…

■いい所
　窓閉めると騒音は気にならなく静か。中層階以上は景色がよい。日当りはかなり良好。
　とにかく駅近。スーパーやクリーニング店、コンビニ等もすぐ近く。
　冷暖房があまり必要ない。渋谷からならバスも頻繁に出ていて電車より便利かも（マンション目の前に停まるため）

■悪い所
　高速が間近（空気は気にならないけど気分的に…ちょっと）
　地権者の多さ（ベランダの物干や、雨の日に濡れた傘や靴を玄関先に出していたりして汚らしいことも）
　管理人室の窓口に落とし物などの汚い手書きの張り紙が貼ってあったり、エレベータホールに悪趣味な巨大な造花がある。
　管理人の一人が感じ悪い（大した依頼でなくてもいつも一言恩着せがましい事を言う）慇懃無礼。

そんな感じでしょうか。
僕は全体的には気に入っています。

[233: 匿名さん]

>>224
今や駅１分でも坪280切もある。新築不人気を考えれば最低280以下では？

[234: 入居済み住民さん]

232さん　
「悪いところ」の管理人の件、同感です。「コンシェルジュ」と東急は呼んでいるようですが「管理人のオバちゃん」ですよね。手書きの落し物とか掲示板に「エレベーターでおしっこしないでください」とか、都内の“高級”タワーマンションとは思えない！せっかく部屋がいいのにがっかりです。各階にゴミが24時間出せるのは大変ありがたいのですが朝のエレベーターラッシュ時になにもおじさんが一階ずつゴミを収集しなくてもいいんじゃないかと…。全体的に管理部門がイマイチですね。管理費高いのに。

[235: 匿名さん]

昨日ＤＭが来ましたが、購入資金援助って値引きとどう違うんでしょうか？

[236: 匿名さん]

高級じゃなくて高額の、タワーマンションでしょ。

[237: 物件比較中さん]

それにしても、人気なさすぎだよねココ。
モデルルーム家具つきどうぞっていうDMが届いたよね。
駅近、渋谷にも近いのに、なんでだろね。

[238: 匿名さん]

高速道路やジャンクションにも近いからでは？

[240: 匿名さん]

高速、２４６、ジャンクション、の隣りを
買って住みたい人は少ないってことでしょう。

[241: 匿名さん]

たしかに。賃貸ならうまるのでは？

[242: 入居済み住民さん]

あー…クリスマスのイメージなのか、入口のカウンターにきったない飾り
（キーホルダー？とか）をテープでジャラジャラ貼付けてる。
そうゆう手作り感満載の貧乏臭いのは自分の家でやってくれよ…。

[243: 入居済み住民さん]

>>234
エレベーターで小便！？
そんな＊＊が住んでるのかよ（笑）

[244: 匿名さん]

＞＞243
多分主はペットですよ。犬かも。
夜間帰宅時、そうなっているとエレの匂いがすごいからすぐ気付きます。

だから、その物件では問題になっている。
その分、翌日の管理の人が掃除で大変ですね。

[245: 入居済み住民さん]

壁のクロスにヒビが入ってきてる。
まだ買って間もないんだけど大丈夫だろうか？？
それにしてもクロス貼り自体も雑。

[246: 周辺住民さん]

本当ですか？？？
O組がやってるって聞きましたけど・・・
ひび割れって・・・酷い。
クレーム出してみてもいいですね。

[247: 賃貸住まいさん]

物件物色中なんですが、ここを購入するのにはちょっと躊躇しますね。賃貸だったら考えるというのが正直な考えです。個人的にはすごく通勤に便利で良いなって思うんですが、高速と２４６絡みだとかなり空気が悪そう。アレルギーもあるんで、ちょっと考えちゃいますよ、この立地。人気あるのかな？駅から激近ってのが良いんだけど。

[248: 匿名]

便利でいいですよ
皆さんが思われるマイナスな意見だけでなく、住みやすいし…

[249: 匿名]

立地はいいかもしれないけど、空気悪すぎだし目の前の２４６は交通量多過ぎ。

それと値段を天秤にかけるととても買う気になれない。
やっぱり何を取るかって大事ですね。

[250: 匿名]

そうそう
個人個人の価値観で…

[251: 匿名さん]

個人個人に関係なく、
どこだって住めば都。

[252: 匿名]

排気ガスばっか吸ってるとガンになるよ。命をとられちゃたまらん

[253: 周辺住民さん]

ここすごく立地がいいですよね。個人的には通勤もよく行くエリアの交通にも非常に便利で購入意欲をそそられます。空気が悪いのは多分否定できない事実だとおもいます。２４６の交通量は平日週末、昼夜関係なく多いので。でも個人のメリットとしては好条件がそろっているので価格さえもう少し安ければと思えてならないです。