ドルフィーノ浦和美園について

[物件比較中さん]

ドルフィーノ浦和美園の情報を希望します。
駅徒歩２分、ショッピングモールが徒歩５分、利便性は良さそうです。
環境面はどうでしょうか？


売主：タクトホーム株式会社
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社
所在地：埼玉県さいたま市緑区大字下野田679番地
交通：埼玉高速鉄道「浦和美園」駅徒歩２分

[1: 匿名さん]

周辺住民です。
先日チラシが投函されていました。
間取りは３ＬＤＫと４ＬＤＫの２パターン載っています。
４ＬＤＫは３方向にバルコニーがあり、明るく風通しがよさそうですね。
ただ、この周りだけ集中して３階建てくらいの建物が建っているので、低層階の方は少し不利かもしれません。

駅へ向かう途中に交番もあるので、治安は悪くないと思います。
埼玉高速鉄道船の始発駅で便利ですが、運賃はすごく高いです。

買い物は、イオンモールも近いですし、最近埼玉スタジアムの向かいにホームセンターができました。自転車なら５分くらいで行けると思います。

駅の横には先日から前複合公共施設の建設工事が始まり、２年後くらいにオープンするらしいです。
http://www.city.saitama.jp/006/007/002/015/003/p015932_d/fil/shiryo231...

[2: 周辺住民さん]

複合施設楽しみです。
図書館が早くできてほしい。

[3: 匿名さん]

美園にマンションって久しぶりですね！
公式サイトでは、まだ間取りは見られませんね？
価格が安そうなので、第一候補として検討します！

[4: 匿名さん]

新聞おりこみをお願いします。

[5: 匿名さん]

間取りはＳＵＵＭＯだと見れますね。

[6: 匿名さん]

ちょっと家に投函されるチラシの頻度が多くてうざいです。
数えているわけではないですが、１日置き位に感じます。
そんなに同じところにばかり配布しても意味ないと思うんですが・・・。

[8: 周辺住民さん]

先日モデルルームに行きましたが、設定価格が高過ぎるように感じました。
広告の2千万円台は日当り悪く隣の建物と被ってしまう2,3階までの一部、それ以外は3300万から4000万程度と立地・設備面・間取り面では他と比較して高い設定に感じました。

現在全戸の中の3戸程度が商談中、14戸くらいが検討中の意思ありといったとこでした。

そこまで出すなら東川口で新築マンションの建築を待ちます。
先日完売した東川口駅2分のユードリームが同じくらいの価格設定でしたから。

上記の立地面では駅から近いのは素晴らしいですが、
それを差し置いてもマンションの周りがまだ何も無さ過ぎて、毎日電車通勤でほとんど家にいないような人じゃないと
生活するのは不便極まりないですね～。車は必須です。

高速鉄道が開通した15年前から浦和美園は将来は・・・なんて言われてましたが、
15年たった今でもこれではちょっと足踏みしてしまいます。

購入検討で伺ってみましたが、全体的に300万～400万くらい安くないと購買意欲は湧かなかったです。

以上　個人的な感想でした。

[9: 匿名さん]

すぐ近くにあるセンターフィールドは、サッカーのサポーター向けに通常より高い価格設定でバカスカ売れたという噂を聞きましたが、ここもそんな感じなのでしょうか。

[10: 周辺住民さん]

№8です。
センターフィールドはSR開通時に、始発駅近くでイオンも近く、尚且つ大規模マンションということで
売れた記憶があります。先ほどの話で浦和美園の将来性に先行投資された方も多かったと聞いています。
またサッカーファンは多いですが、販売に影響があったほどではないのでしょうか。

SR開通時からしばらくたった今、浦和美園駅前はコンビニ一軒、飲食店なし、買い物は車でイオンか東川口のスーパーといった感じでしょうか。

徒歩でイオンは駐車場入り口からイオン本体まで徒歩3分程度なので荷物がある場合は結構きついと思います。

[11: 匿名さん]

イオンの駐車場使いにくいのと、買い物がいつもそこだけになってしまうのが欠点かな。それに浦和というよりは越谷市な感じ。

[12: 匿名さん]

駅前に居酒屋は一件ありますよね。

[13: 匿名さん]

駅前はもう少しさかえてほしい、と個人的には思っています。
浦和とはいえ、少しさびしい感じは否めないような気がしています。
ただ、住居地として構えるなら、通勤に不便を感じないならいいような気もします。

[14: 匿名さん]

ここは俗に言う浦和とは全く別物ですよね。
隣の東川口も俗に言う川口とは全く別物ですし。
東川口は武蔵野線も走ってるからまだましですけど、浦和美園はあのバカ高い電車かバスを使わなきゃどこにも出れず、始発駅とはいうもののとても不便を感じます。

[15: 匿名さん]

浦和美園は10年前に比べたら、けっこう開発されてきたなという印象があります。
通勤費は会社持ちだから、いいかなと思いますよー。

[16: 匿名さん]

会社が持たないところもあるんですよ。ＪＲにしろって。

[17: 匿名さん]

配布されてたチラシが誤字ばっかりでした…
駒込駅が駒沢駅だったりとか、モデルルームがBタイプなのにDタイプだったりとか…

[18: 匿名さん]

随分テキトーですね…

[19: 匿名さん]

決定では無いようですが、病院が出来るかも知れませんね。

ソース
http://www.asahi.com/sp/articles/ASG335H1LG33UTNB020.html

[20: 購入検討中さん]

このあたりはまだ保留地なのでしょうか？？

[21: 匿名さん]

新しいチラシには３ＬＤＫの角部屋(Ａタイプ)の間取りも載ってますね。
洋室の引き戸を開けると縦長リビングと合わせてＬＤＫ２１．７畳だそうで、使い勝手がよさそうです。
目立つように「埼玉スタジアム徒歩圏内」と記載してあるところをみると、やはりサポーター向けなんでしょうか。