キャピタルガーデン東大島

[物件比較中さん]

東大島駅８分、オール電化マンション☆
激戦区の城東エリアにまたまた登場！

施工：長谷工コーポレーション　森組建設共同企業体
売主：名鉄不動産
販売提携：長谷工アーベスト


【こちらのスレッドは、住民板に移動しました。　管理人 2009.8.20】
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48293/

[2: 匿名さん]

東大島エリアはよりどりみどりですね！
キャピタルガーデンをはじめ、ブリリア、ライオンズ、モナーク、クレストフォルム、ディークラディアもまだ販売してないのかな？あとは…亀レジはちょっと違うか。
焦らず吟味して比べたいものですね。

[3: 物件比較中さん]

南向きだと、首都高が目の前という感じでしょうか。

[4: 匿名さん]

そうですね、首都高は目の前になってしまいますね。
でも、意外と気にならないものです。窓を開ければ別ですけど…
逆に動きがあって意外と飽きない、なんてことは…ないかな。
設備もそこそこ充実しているし、検討してみたいと思います。

[5: 匿名さん]

首都高は何階以上で視界が抜けますか？

[6: 近所をよく知る人]

おそらく…
3階〜5階あたりかもしれません。
まったく目の前ではないかもしれません。
わたくしもまだ現地は行っていないのですが
環境的には道路も整備されてますし良いかと思います。

[7: 近所をよく知る人]

首都高の視界が抜けるのは５〜６階以上です。首都高の反対側に都営住宅がありますので、視界だけではなく騒音についても、一度現地をご確認することをお勧めします。

[8: 物件比較中さん]

やっぱり騒音もありますかね。
東大島周辺の物件の中では、私の中では一番条件がいいかなと思っていたのですが、そこがネックですね。

[9: 購入検討中さん]

昨日、パンフレットが届きました。
駐車場が絶対条件の我が家にとっては最高の物件ですね。
ＭＲ必見の価値ありですね。
東大島のライオンズと悩んでいます・・・

[10: ご近所さん]

窓を閉めていれば気にならないと思います。
さすがに窓を開けると特に最初は気になるかもしれませんね。
モデルルームはどのに出来るのかなぁ。

[11: 賃貸住まいさん]

東京スイートをキャンセルして、ここを買う人もいそうですね。
確かに東京スイートよりも駅から近いし、南向き住居だし
高速を除けば魅力はありますね。

[12: 購入検討中さん]

ここ最初から販売価格が示されているので、検討しやすい。
何ヶ月も引っ張って、高いお値段発表されるのはもうたくさん。

明朗会計は好印象です。

[13: 匿名さん]

幹線道路沿いのマンションでは、
「窓を開けて風を通せない」のが欠点とよく言われるのに、
ここでは「窓を閉めていれば気にならない」と、
前向きにとらえるのは良いですね。

[14: 匿名さん]

周辺スポットが、桜並木はいいとして、病院とただの橋とダイエーというのは
いかがなものか。

[15: 匿名さん]

高速とこの近さでは、
外に洗濯物が干せるとしても、真っ黒。
肺の中も真っ黒。
買っても2年で転居を考えるのが関の山。

[16: 購入検討中さん]

犬の散歩がてら現地をみてきました。
アノあたりを境に首都高速の防音壁がただのフェンスになります。
なので、騒音は慣れるまで大変かもしてません。かなりうるさいです。
そのほかに関しては・・・
高速の向こう団地があるので、高層階だろうが低層階だろうが景色は変わらないかも
って感じでした。
駅までは一直線だし、歩道は広いし、いいのではないのでしょうか。
ＭＲは４月１９日オープン予定だそうです。
たのしみですね。

[17: 匿名さん]

新築売れていない中、あんな金額で売れるのですかねぇ？

環境はいいとは思えないし。。。

目の前に首都高があるなら

まだマンションに囲まれている方がいいかな。

どういった人が買うのでしょうか？

やっぱり地元に住みたいって人ですかねぇ〜

[18: ご近所さん]

ここのおかげでうちの方への高速の騒音が低減されそうでありがたいです。

[19: 物件比較中さん]

何だか批判レスのオンパレードだけど、トータル的には検討の価値ある物件だと思うよ。
設備も一通り揃っているし（長谷工仕様ではあるが）、問題の目の前を通る高速道路も
実際に見ると図面で見るよりはマンションとの距離があるように思う。
ただしエリアと価格を考えると決め手にかけるのは事実だよな。
ここを検討してる人は亀レジとか小松川ブリリアも当然候補に入れているだろうから。

[20: 匿名さん]

ここの良くないところの一つは病院以外、周りに何ーも無いことかな。
駅も近くないし。
駐車場とか価格とか手頃感はありますけど決定打に欠ける感じしますね・・・

[21: 申込予定さん]

モデルルーム見てきました。
欲しい設備は揃っているし、管理費駐車場代が安いのは良いですね。
やはり、高速近くが最大の難関でしょうか。
せっかく南向きなのに、洗濯物干せない窓開けられないではちょっと。。。
モデルルーム見た直後は購入のつもりでしたが、家にかえって冷静になると
もうすこし検討しよう。と思い直しました。
しかし８日に登録締め切り９日には契約って。せかされるの嫌いなので
このスケジュールには付いていけません。

[22: 購入検討中さん]

確かに申し込み期限が短いのは気になります・・・焦らせるのは買う側としてはいやですよね。比較的管理費が安い点や、オプションの価格や眺望写真などの説明は最近の何にも決まっていないMRでの説明よりは好感が持てました。後は騒音と排気ガス、あと靴箱スペースの奥行きの短さが気になります。もう少し考えてみようと思います。

[23: 匿名さん]

あせらなくても、そんな簡単に売り切れるような立地じゃないでしょ。
カラーや浴槽なんかの選択は出来なくなってしまうかもしれないが。

[24: 購入検討中さん]

たしかに騒音はきついかもしれません。
駅から建設予定地に向かって歩いていく時は
騒音が気にならないのに、高速を潜ると格段にうるさくなる
どうしてかな〜って思ったら
防音壁が片方しかない事に気が付きました。
お部屋の中に入って窓を閉めたら気にならないのかもしれませんが、
今の季節だと窓を開けたくなりますよね
結構うるさいかもしれません・・・

[25: 匿名さん]

ここの営業毎日電話かけてくるんですけど。ウザイ

[26: 買い換え検討中]

只今検討中ですが、やはり高速が近いことに加え防音壁が無いことが気になります。

洗濯物は外に干せないのでしょうか？カーテン等も黒ずむと聞きますが・・・
ご近所にお住まいの方で教えて下さい。

環境が良さそうなのに建設地が高速に近いことで残念です。

日当たりも大事ですが換気も大事ですよね。
季節を問わず窓は開けたいほうなのでかなりポイントダウンです。

[27: 近所をよく知る人]

排気ガスの影響ですか？？
どうなんでしょうね。
でも、ココに限らず大きな道路の側は洗濯物が外に干せないと聞いたことがあります。
高速より下だったら大丈夫なのかしら...
ご存知の方は教えてください。
それより私はやっぱり騒音がきになります。
かなりうるさいですよ。
一度現地に行って確かめてみることをお勧めします。
あれって要望をだせば防音壁って付けてくれるのでしょうか・・・

[28: 土地勘無しさん]

>>9さん

うちもライオンズと比較しようかと思ってます。
でもあちらは建物は良いのですが立地が今ひとつなんですよね。

こちらはまだＭＲ見ておりませんが本日現地に行ってまいりました。
高速が近い以外は嫌なところが見当たりません。（音と排気ガス）

結局企画は良いけど立地がどちらも納得行かずに悩んでおります。

>>15さんのおっしゃるように2年で引っ越したくなるにはなりたくありませんからねぇ。

[29: 匿名さん]

会員期もうじき締め切りですよね？
モデルルームに行った時は申し込みのバラがたくさん付いていましたが
実際の申込者はどんな感じでしょうか？

[30: 申込予定さん]

申込予定の者です。

決め手は
①自走式駐車場100％（安い）＆管理費安め
②駅まで比較的近い　
後、住むのに便利な設備は揃っている点、
無駄な施設（豪華なエントランスやスポーツジムなど）がない点も
良いと思いました。

もちろん高速道路が近いので、騒音及び空気の汚れはネックでした。
ただ、現地を見るとある程度距離も離れていますし、
大きな国道よりも交通量は少ないようなので、騒音はあまり気になりませんでした。
お洗濯ものも、短時間であれば外に出して即座に汚れるという感じは受けませんでした。

高速が近い、という事で皆さん気にされると思いますが
その分周辺マンションに比べて価格も安めかなぁと思いましたので
予算・広さと相談した結果、メリットの方が上回るとの判断です。

迷っていらっしゃる方は、一度現地・マンションギャラリーを見学されては如何でしょうか。
マンションギャラリーではＩＨクッキングヒーターの実演試食のコーナーがあり
楽しんでしまいました^-^（個人的にＩＨは好きではありませんが^^;）

[31: 匿名さん]

駅遠いしスーパー遠いし銀行遠いし生活不便。おまけに高速近いし住宅の立地として
かなり悪いと思うんです。正直、車無いと生活出来ませんよね。
引っ越したときの転売や賃貸も難しそう。

横の病院も小児科や産婦人科は無いし、
お世話になるのは多分老人になってから。

うーん。似たような立地のブリリアは売れてるんでしょうか？

[32: 物件比較中さん]

半年前から近隣を探し回っている者です。
新築８件、中古４件見ました。
最終的に近くのブリリアと迷ってます。
設備や眺望はいいのですが、夜道や橋の下のブルーシートが気になり…。
総合的に色々考えて、やっぱりキャピタルがいいかなと思ってちょっと傾いてます。

私も30さんのように、自走式駐車場100％に魅力を感じました。
機械式だと将来的な修繕積立に大きく反映されるし、車種が限られる。
100％でないと、抽選漏れのリスクが大きい。
近くの大型マンションは20人待ちとのことですから。
子供がいると車は必須なので、ここは大きいですよね。

高速近くというのはやっぱりネックでしたが、実際現地行ってみるとけっこう距離ありました。
騒音もバイクやトラックの多い一般道路よりは少ないかなと。
排ガスはよく分かりませんが、車が動き始める瞬間に多く出ると聞いたことがあります。
高速すぐのとことに住む友人に聞くと、お布団は干せないかもしれないが、洗濯物はあの距離があれば大丈夫ではないかと言われました。
こればっかりは住んでみないと分からないし、価値観、ライフスタイルにもよりますね。

横の病院ですが、近くの人に聞くとそんなに人や車の出入りの激しいところではないそうです。
現地行くと昼間も静かでした。

東大島から駅８分とまあまあですが、亀戸錦糸町方面のバス停も近く、
逆に駅南の物件よりはＪＲにはアクセスしやすそうですね。

公園も多く子育て環境もいい所と聞いて、私のこの近辺に住みたいのですが、
もうマンション建つところも無さそうですよね。
どなたか情報お持ちの方いらっしゃったらおしえて下さい・・・。

[33: 匿名さん]

東大島駅から現地行く途中、高速の手前に大きな土地がありましたが。
何も建つ予定は無いのかな。

[34: 近所をよく知る人]

たぶん。そこは公団が建つのかもしれません。
看板たっていませんでしたか？

[35: 匿名さん]

今日資料が届いて検討中のものですが、ひとつ疑問が・・・

リビングのサッシが２重になっているのはどういうことでしょうか？
それだけうるさいってことでしょうか？
普通１枚の遮音サッシだと思うのですが２重って何が２重なんだろう？

ご存知の方至急！教えてください。

ＭＲ早く行きたいです。

[36: 匿名さん]

空き地の件、私も公団もしくは都の施設になると聞きました。
もしマンションできたとしても、入居は再来年以降になるでしょうね。

[37: 物件比較中さん]

うーん、二重サッシの件確認しましたら、遮音サッシやペアガラスよりも遮音性が有るという回答でした。
それほどうるさいという事らしいです。否定はされませんでした。閉めれば問題ないということでしょう。

そのほかのメリットを見て下さい的な感じでした。

惜しいんですよね〜

ところでクワイエの事についてどなたかご存知ですか？
こことは関係ないのでしょうか？
それとも賃貸か何か・・・？
現地にはキャピタルガーデンの看板が出ていますがクワイエについては何も案内がありません。

[38: 申込予定さん]

クワイエは聞いてみたところによると、
ソレアの後に発売になるみたいでしたよ。＜No.37さん
ソレアの姉妹的な感じ？

ソレアとの違いは駐車場が機械式だ、という事でした。
場所的にはクワイエの方が高速から離れている分良いかな、と。
お値段もそーんなには変わらない印象でした。

二重サッシの件
「お隣の病院の病室は二重じゃないです」との事でした〜。

[39: 匿名さん]

ペアガラスって、断熱性には１枚ガラスより優れるけど、遮音性には関係無いって聞いたけど。
２重サッシなら遮音性も断熱性も優れていると。
でもあそこ、２重サッシが必要なほど昼うるさいのかな・・・

[40: ビギナーさん]

二重サッシにする必要性が無いのに付けますかしら？？
音に関しては近所じゃ無いのでわかりませんが・・・

窓開けてテレビが普通のボリュームで見れるなら私は○なんですけど。

第一洗濯物干すのにいちいち２枚開け閉めしなくちゃいけないという事なんでしょ？
面倒くさいし、過剰設備のような気もしますがいかがでしょうか？

[41: 物件比較中さん]

テレビが聞こえないほどの音ではないかと・・・
でも、うるさいことは間違いないです。
一度現地に行ってみることをお勧めします。
高速道路の交通量は多いと思いますが、周辺の一般道路はそうでもないです。
私も排気ガスが気になります。
やっぱり洗濯物は黒くなっちゃうのかな・・・
お布団は干せないのでしょうか・・・
だれか高速道路の側や交通量の多い道路の周辺にお住まいの方、
教えてください。
お布団は干したいですから...

[42: 物件比較中さん]

洗濯物は干せるけど、お布団は干せないとはどういう違いでおっしゃってるのでしょうか？

それより、レースのカーテン（頻繁に洗わないもの）とかが真っ黒になると聞きますが・・・

クワイエは機械式駐車場という事ですが、１００％なんでしょうか

[43: 申込予定さん]

クワイエも機械式だけど100％と言われた気がします。
そして、管理費はソレアより高いとか。。

布団より、お洗濯ものが汚れそうですよね。濡れてる分。。

[44: 匿名さん]

やっぱり・・・ベランダに布団干しちゃうの？？

[45: 物件比較中さん]

他の長谷工仕様は知りませんが、二重サッシは、うるさくない立地でも
採用してますよ。
防音の他に、結露／防熱効果で。

[46: 物件比較中さん]

ベランダに、布団干せない程の埃は問題でしょう。

[47: 物件比較中さん]

>No.45
それは、ペアガラス？

[48: ビギナーさん]

ペアサッシが標準ならそんなうれしい事はありません。
でもここは二重でしょ？見栄え悪くないですか？

後付ならわかるけど、新築で二重ってのは特別な理由が無い限り使わないのでは・・・
特別＝うるさいor寒冷地かな？

[49: 匿名さん]

亀戸レジデンスの方がいい気がしてきました。

[50: 匿名さん]

亀レジはずっと家の中にいる人にはいいかもしれませんね。
しかし場所がいまいちなので、通勤の度にテンション下がりそう。
女の子がいると夜にあの橋を渡らせるのは心配。

週末キャピタルのＭＲ行ってみましたが、もう50近く成約済の花がついてました。
かなり賑わっていてすぐには商談席座れず。
けっこう人気あるのかも。

[51: 匿名さん]

隣の病院には常時タクシーがいるからタクシー拾うのには便利。
サンストリートまで初乗り、錦糸町まで1000円ちょっとで行けるかな。
２，３人でサンストリートや錦糸町に出かけるならタクシーだね。