ローレルコート立石 パークビューレジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

ローレルコート立石　パークビューレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都葛飾区東立石4-20外
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：57.45平米-81.15平米

[89: 匿名さん]

ルーフバルコニー付のお部屋は5338万円、5948万円ってHPに書いてありますよ。
4098万円のお部屋にはルーフバルコニーはないと思いますよ。
HPの「間取り」のページと「物件概要」のページを見てみてください。

[90: 匿名さん]

失礼。1件は5498万円でした。

[91: 物件比較中さん]

ありがとうございます。

しかし、高いですねー。
新小岩、お花茶屋もルーフバルコニー付きはお高いようで。

[92: 匿名さん]

GWで売れるかな？早く完売させて欲しいです近鉄さん。

[93: 匿名さん]

お隣の新小岩は残り1件みたいですね。あちらが売れればこちらも・・・。

このご時世、そんなに甘くないか。

[94: 購入検討中さん]

現在購入検討中です。

入居者の方にお伺いしますが、以下の点についてご意見お聞かせ下さい。

１．集会所を使って色々イベントやお母さん、子供達の顔合わせみたいな事をされてるのでしょうか？

２．管理組合、管理会社はしっかりしていますか？（住民の意見を反映し対応もされていますか？）

３．駐車場についてですが、大雨時に駐車場スペースの水捌け状態は良いですか？（水溜り等は出来ませんか？）
　　（特にアスファルト面、機械式の下段２段分の水捌け状態が気になります）

４．住民の方でのトラブル（音がうるさい、変な気質の方がいる等）はございませんか？


ちょっと突っ込んだお話ですが、真剣に購入検討中ですので、よろしくお願い致します。

[95: 入居済み住民さん]

> No.94

4はちょっと書きづらいですが、大胆に。

1.定期的にイベントは開催されています。積極的に参加されればご近所づきあいは出来ます。

2.一般的な管理組合ですね。特によくもなく・悪くもないです。

3.大雨の場合は、多少の水たまりは出来ますが。通常の場合は、綺麗に水は吐けます。

4.夜中に活動する一部の方が気になります。

[96: 購入検討中さん]

Ｎｏ．95さん！有難うございます。

参考になりました。

１．はカタログにそのような事は書いてありましたが、本当に開催されているんですね。

２．の管理会社はどうですか？対応は良いですか？管理組合は輪番制で１年交代と思いますので、その時の役員さんでかわると思います。現居住マンションがそうですので。それよりも、管理会社がしっかりしていることと、管理人さんが良い方かの方が気になります。良ければ御返答願います。

３．の機械式２段の駐車場は、下段が２段なので、水没が気になりますが、台風等でのそのような心配はなさそうですか？通気性も気になるのですが、心配ないようでしたらいいのですが。現居住のマンションは機械式下段１段なので。

４.はやはりどこでもそのようなことはありますね。騒音と感じるくらいのうるささですか？


ほぼ購入を決めていますので、色々と教えて下さい！

川沿いなので、どの部屋も通気性が良いと思います。多分夏場はクーラーが要らないのではと思います。
虫が上がって来る事と、蚊が少々いるかもしれませんが。

その分冬場は寒いですか？


もう少々で契約交渉の段階です。宜しくお願いします。

[97: 入居済み住民さん]

管理人さんも、変わる可能性はあるので何とも言えないですね。

駐車場ですが、時期によっては湿気との戦いだと思いますよ。（どこもそうだと思いますが）
毎日乗るなら問題ないですが、週１回、月１回だと地上の方がいいと思います。

夜は、TV音が大きいお宅もあるようで。
購入されるのは、どの部屋ですか？
西側は割と静かな気もします。

冬も川水はあったかいらしく、通常の家よりは暖かい風が吹いていると思います。
蚊はご想像通り、あとは、湿気を気にした方がいい。程度でしょうか。

築○年の物件になるので、それを理由に値引き交渉してみてくださいｗ

[98: 入居済み住民さん]

良いことも悪いこともあるのが当たり前ですが、把握しいてる事をお応えします。

１．コミュニティプログラムはこの一年適度に開催されていましたが、次回で初年度のプログラムは終了です。このプログラムは今後管理費から支払われることになるので次年度以降も依頼するかは管理組合内の話合いにより決定されると思います。お子さんのいる方にとっては有効だったのではないでしょうか？全く参加されていない方も当然います。

２．管理会社は悪い印象はありませんよ。管理組合がすべきことを適切にアドバイスしてくれている感じです。管理組合の役員割当は部屋番号で順番が決まっています。初年度役員には立候補の方もいらして一所懸命やってらっしゃいます。いずれにしろ発足して１年たらず、手探り状態なのでこれから住民の声を吸収して色々なことを確認・決定・徹底していこう！って段階でしょう。管理人さんはとても良い人ですよ。毎朝のマンション周辺の掃除でご近所さんとのコミュニケーションも大事にしていただいてますし、日ごろの作業で気がついた点も管理組合や管理会社によく報告してくださっているようです。違法駐車・駐輪などもきちんと指摘してくださっています。

３．下段の湿気は仕方ないのではないでしょうか？排水ポンプの能力にも限界はありますし・・・台風や集中豪雨など際は自己防衛（車の非難等）するしかないと思います。まだ地下駐車場残ってたのかな？

４．お部屋の位置にもよると思われますよ。我が家は気がつかない場所にあるのか、まったく気になっていません。上下左右住戸の家族構成にもよりますしね。

通気性は風通しの窓の位置にもよるのではないでしょうか。間取りによってはべランド＆反対方向の窓（玄関は開けたくないけど）を開けないと風は抜けてくれません。風通しは何階かにもよると思います。実際のお部屋で確認されるのが一番だと思います。

冬はそんなに寒く感じませんでしたがこれは個人差があるのでこの程度で。

いろいろあると思いますが、あくまでもイチ住民個人の所感でした。
個人的にはよい物件だと感じているので契約成立を願っていますよ。

[99: 入居済み住民さん]

1.98の方と同意見です。

2.私もしっかりした管理会社だと思います。管理人さんはとてもよい方ですし、住民からの苦情（ベランダでの喫煙・ペットマナー等）は掲示板やポストに入っているチラシなどで注意喚起したり、色々とみていただいているなという印象です。

3.上段に停めていますが特に気になることはありません。

4.2に書きました苦情のチラシを見ると、一部夜中に音が気になるお部屋もあるようです。
うちは昼も夜も全く気になりません。上下左右にペットを飼われている方がいらっしゃいますが、何の音もせず、ペアガラスや二重床でしっかり防音がされていると思います。

[100: 購入検討中さん]

97～99のみなさん！貴重なご意見有難うございました。

やはりいいマンションだなという印象を改めて感じました。

収納の多さと戸建感覚の門柱等、洒落たマンションですよね！
何とか手に入れたいです。

私の車は割と盗まれ易い、珍しい車ですので、出来れば地上階に置きたくないというのが現状です。
地域的にも、駐車場での車上荒しや悪戯はまずないと考えていますが、心配しなくても大丈夫そうですか？
そのような被害はないですよね？

現在マンション周辺で駐車場も探していますが、あまりいい物件はありませんでした。

このマンションでもそうでしょうが、誰かが車を売却する等での空き待ちを待つしかないようですかね。


当然残り物件購入により、価格が多少下がる分、それは仕方ないと割切っています。

何れにせよ、通勤にも使いますので、機械式駐車場が便利と思いますので、契約時に、地上階でも空いていればラッキーと考えて契約したいと思います。

通勤に車を使用する人が多いと、朝が大変ですので。特に横行式だと、多分１台１台終了まで待たなければだと思いますので。価格は安いですが。

機械式だと、何列かで１操作になっていると思いますので、まだましです。


後は契約交渉成立まで尽力するだけです。


住民になれるように頑張りマース！

[101: 購入検討中さん]

安くなってました???

[102: 購入検討中さん]

みなさんどのくらいの坪単価で購入されているのでしょうか？

買いかどうか判断難しいですね。

坪単価１８０万前後ぐらいで購入されていると思いますが。

高い買い物なので、？？？かな。

[103: 購入検討中さん]

低層階であれば、もう少し安いと思いますよ。ここの低→周りの高ぐらいの価格でしたから。

[105: 匿名さん]

確かに立石という不動産評価からすると坪180万前後が相場だと思います。
ただし京成立石駅という立地からくる平均坪単価ですから
マンション（駅徒歩7分）の個別住戸の条件坪単価とは異なると思います。
このマンションの５階以上の物件で角部屋では、へたしたら坪220万以上になると思いますし。
このマンションは、南向きor東向or西向ききという条件と、角部屋or間取りという組み合わせの中で
付加価値をアピールし、比較的つよきな価格設定で構成されているので、
単純に坪単価では評価できないと思います。
そういった意味では、このマンションは割高と感じながらもそれ以上に魅力を感じられた
（付加価値を見いだした）方が購入に踏み切られている物件のような気がします。
自分で見いだした価値には他人になに言われても平気だもん。
相場と個人的な評価で皆さん迷われているのでしょう。
我が家は下町大好きだけど価格重視だから手が出ません・・・
駅から徒歩20分、3000万以下、通勤1時間半からスタートして駅＆都心に近づいていきたいと思います。

[106: 購入検討中さん]

ホームページ見てましたが、一度消えた物件が復活していますね。
お買い得感はありますが、売れていない理由は・・・・。

駅からマンションまでの道が整備されていないのと、買い物に
若干不安があることでしょうか。

[109: 購入検討中さん]

南向きのお部屋が多くていいんですけど、日の当たり具合が気になります。

一日中だいたい日の当たりはいいですか？　また西日の入り具合はどうですか？

物件のＡタイプやＣタイプのお部屋にお住まいの方、西日は気にならない程度でしょうか？

[110: 入居済み住民さん]

南に大きな建物がないので、非常に明るいです。
水面が見える高さの場合は、光の照り返しもあります！！

あとは、季節次第という感じで。

[111: 匿名さん]

雨の日に川が臭ったりすることはあるのでしょうか・・・

なかなか完売にならないですね。

洪水も少し不安かな。

もちろん値段が高い気もしますがいかがでしょうか。

[112: 物件比較中さん]

高いです・・・

中古マンション買って安く済ませるか
新築を同じ値段で買うか。

[113: 匿名さん]

値下げはこれ以上はしないのでしょうかね・・・

交渉すれば安くはなると思いますか？

[114: 入居済み住民さん]

早く売り抜いて下さい。
いつまでも販売中は辞めて欲しいです。

[115: 匿名さん]

外観は他の物件と比較してみると

確かにグレードが高い気がします。

中身についてはいかがですか？

お花茶屋のほうも売れ残っているようですが

どちらが便利でしょうか。

ちなみに夜は怖くないですか。

[116: 入居済み住民さん]

川の臭いもないし、夜も怖い思いをした事はないです。

以前にスーパーなどの投稿もありましたが、
住んでしまえばどうにかなってます。

個人的には（家族共々）非常に気に入って購入したので、
ここに来てよかった！と思って生活できてます。今のところは（笑）
結果的に気になる点があったとしても、何処にいてもある様な許容範囲内かと・・・。

[117: 匿名さん]

気になる点を聞きたいです。

[118: 物件比較中さん]

ここって事務所物件もう売りに出てますか？？
一度見学したときに、事務所なのにわりと良い部屋だったので、
これから売りに出るなら検討したいのですが。

[119: 匿名さん]

まだ　事務所物件は売りに出ていないと思います。

それにしても　どう考えても・・・高いですよね。
まだ４部屋残っているんですね。

１階、２階を購入された方は　中川の洪水などは気にしないようにしているのですか？

あまりにも川が目の前なのでその点も購入に踏み切れない理由の一つでもありますが、いかがでしょうか。

[120: 購入検討中さん]

1F,2F共に人目が気になります。
また、川近くなのでジメジメしてる感じですが、
そのあたりはどんな感じですか？

[121: 匿名さん]

人目　気になりますよね。

堤防におじさん達が腰かけて休んでいるところを
見ました。
２階のモデルルームのお部屋からはちょうど同じ目線ですよね。

日中いつもカーテンを閉めておかなければいけない気がします。

[122: 購入検討中さん]

確かに人目が気になります。

幾らかは安くなっていましたが、低層階は
買えないですよね。。

[123: 物件比較中さん]

1F,2F以外となると5千万円オーバーですよね・・・。
駅近で、もう少し便利なら価値ありますが。

5498万円が、4998万円とかなら、検討の余地はありますが。

[124: 匿名さん]

場所は静かで良さそうですが、お値段が高すぎ
所詮、立石なのにって思ってしまう。。
１，２階は３０００万前半でもNGですよ。
一生カーテン開けられないのに

[125: 匿名さん]

このまま売れないと賃貸に出したりするのでしょうか。

ローレルコートお花茶屋のほうが環境は静かでいいですね。

ただこちらもやはり高いから売れ残っているんですよね。

マンションの上層部にまだ販売宣伝が大きくあり

住民はいい気持ちはしないのでは？と思いました。

[126: 物件比較中さん]

ここの1Fって土手側を除いては、カーテンなしでも、道路からは見えないと
思ってのですが。開けられないってことですか？？？

ルーフバルコニー付きの物件が5000万円切っても、販売は難しいかも。
普通こういった部屋は、一番最初に売れてしまうと思うけど、やっぱり
立石という土地柄・・・・

[127: 匿名さん]

１階は中川方面のバルコニーが近所の住民から丸見えでした。

事務所使用の部屋は１階でも人目も気にならず

良かったですよね。

ただ売りに出されたとしても、多分高いですよね。

４千万以上は確実ですよね。

立石という場所で、すでに新築ではなく、あの周辺環境では

なかなか手がでないですよ。買ったとしても築何年かして売却するときは厳しそうですね。

[128: 物件比較中さん]

２，３年前は、アウトレットマンションとか言われて、
２割引ぐらいになったのですが。

近鉄不動産さんも、早く近隣3物件売り抜いて、次の物件計画した方が。

[129: 入居済み住民さん]

私は、１階を購入したものです。
やはり、自分が購入したマンションだしまだ完売していないので、評判が気になり時折このレスを覗きにきています。
１階・２階の部屋が近所から丸見えと最近の書き込みを見かけますが、それについて一言。

ウチは、晴れた日中はカーテンを開けていますよ。
日当たりも良いし、週末は中川で主人に付き合い釣りも楽しんでいます。
購入の決め手は、建物周辺が４辺道路の希少性です。
（購入検討中の当時、比較検討していた物件は、遮る建物があり日当たりに難色がありました。）
おかげさまで、目前に遮る建物がないため日当たりが良く快適です。
それに、ご近所さんから丸見えとの心配の件ですが、
覗かれている不審な場面は、未だかつてありません。
道路からは、意外と距離があるためです。
それに、いつまでも覗いている人がいたならば、人目に付きやすいため防犯上通報されやすいと思いますよ。

カーテンを一生開けられないという点について。
どんな住まいでも、人に覗かれない環境があるならば、超高層の上階（タワー）とか、もしくは、
ド田舎の広大なへき地の１軒家ぐらいでは、ないでしょうか？
どんな環境でも、住宅密集地・人が集まるところに住んでいればカーテンを開けっ放しにすると　外から丸見えになると思いますがね・・・

我が家は、気になっておりませんよ。

[130: 物件比較中さん]

yahoo見ると、3338万円の部屋ありますが。
この部屋の販売状況、部屋の位置などご存じの方いますか？？

[131: 匿名さん]

１階のエントランスからすぐで、小さい中庭の前が
３３３８円の部屋です。

多分まだ売れていないのではないでしょうか。

寝室２部屋はみんなが通る廊下に面しているので
気になるかな・・という感じで売れ残っているのは
納得の印象でした。

[132: 物件比較中さん]

1階でみんなが通るのに3千万オーバーの部屋。
2階で土手から丸見えの4千万オーバーの部屋。
ルーフバルコニーついてるってことで、5千万オーバーの部屋。
事務所として使い続けたにも拘らず、3千万オーバーの部屋？

2億の回収は難しいと思われますが・・・・

[133: 物件比較中さん]

最近交渉される方で値引き交渉した方いますか？？？

私のころは、その話を出すと、賃貸に出すと言われてかわされていました。

最近もまだ、そうなのかな？？？

[134: 匿名さん]

かなり新築から時間がすぎてますからね。

多少の値引きは応じてくれるのではないでしょうか。

ただそれでも高い印象はぬぐえないと思いますが・・・。

建物の外観は素敵ですよね。

[135: 匿名さん]

私は今年に入ってから契約したものです。
始めは高いと思いましたが、本気で買う気があることが伝わったのか、
相談には乗ってくれました。
最終的には、部屋と価格の折り合いがついて契約となりました。

なんでもそうだとは思いますが、始めから部屋のマイナス面ばかりが気になっているような方や
値引きの話が先に出るような方には
値引きの相談のような自分が苦しい話は、あまり乗らないのが人の気持ちではないでしょうか？

部屋がとても気に入って、買いたいけど予算的に少し厳しいからなんとかならないか？
いくらになったら契約できそうだ。

なんて人には　少しがんばってみようかな
となるような気がしますが・・・一般論過ぎます？

入居してしばらく経ちますが、印象的にはおおむね良好です。

早く完売するといいな　平和橋のとこは早々に完売したみたいだし

[136: 匿名]

平和橋のたもとは南向きで破格の値段でしたからね。
3〜4割安い気がします。

確かにデザインは、こちらが圧倒ですが。

[137: 匿名さん]

デサインはもちろん近鉄不動産という会社が安定しているイメージも
好印象の一つかな。

中古で売却を考えると倒産した会社の売却は少し影響があるかなと。
近鉄さんは倒産しそうにないですからね。

さて、いったいいつ完売になるでしょう。

今年中にはもちろん売れますよね。

[138: 匿名さん]

私は平和橋のとこと比較してこちらにしましたけど、
おそらく価格の安さでかなり向こうに流れたと思います。
高層階のスカイツリーの眺めはかなり惹かれましたが・・・

　もうそろそろ　スバッと値下げしますって
広告なりＨＰで謳って売りぬいて欲しいですね