ローレルコート立石 パークビューレジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

ローレルコート立石　パークビューレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都葛飾区東立石4-20外
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：57.45平米-81.15平米

[101: 購入検討中さん]

安くなってました???

[102: 購入検討中さん]

みなさんどのくらいの坪単価で購入されているのでしょうか？

買いかどうか判断難しいですね。

坪単価１８０万前後ぐらいで購入されていると思いますが。

高い買い物なので、？？？かな。

[103: 購入検討中さん]

低層階であれば、もう少し安いと思いますよ。ここの低→周りの高ぐらいの価格でしたから。

[105: 匿名さん]

確かに立石という不動産評価からすると坪180万前後が相場だと思います。
ただし京成立石駅という立地からくる平均坪単価ですから
マンション（駅徒歩7分）の個別住戸の条件坪単価とは異なると思います。
このマンションの５階以上の物件で角部屋では、へたしたら坪220万以上になると思いますし。
このマンションは、南向きor東向or西向ききという条件と、角部屋or間取りという組み合わせの中で
付加価値をアピールし、比較的つよきな価格設定で構成されているので、
単純に坪単価では評価できないと思います。
そういった意味では、このマンションは割高と感じながらもそれ以上に魅力を感じられた
（付加価値を見いだした）方が購入に踏み切られている物件のような気がします。
自分で見いだした価値には他人になに言われても平気だもん。
相場と個人的な評価で皆さん迷われているのでしょう。
我が家は下町大好きだけど価格重視だから手が出ません・・・
駅から徒歩20分、3000万以下、通勤1時間半からスタートして駅＆都心に近づいていきたいと思います。

[106: 購入検討中さん]

ホームページ見てましたが、一度消えた物件が復活していますね。
お買い得感はありますが、売れていない理由は・・・・。

駅からマンションまでの道が整備されていないのと、買い物に
若干不安があることでしょうか。

[109: 購入検討中さん]

南向きのお部屋が多くていいんですけど、日の当たり具合が気になります。

一日中だいたい日の当たりはいいですか？　また西日の入り具合はどうですか？

物件のＡタイプやＣタイプのお部屋にお住まいの方、西日は気にならない程度でしょうか？

[110: 入居済み住民さん]

南に大きな建物がないので、非常に明るいです。
水面が見える高さの場合は、光の照り返しもあります！！

あとは、季節次第という感じで。

[111: 匿名さん]

雨の日に川が臭ったりすることはあるのでしょうか・・・

なかなか完売にならないですね。

洪水も少し不安かな。

もちろん値段が高い気もしますがいかがでしょうか。

[112: 物件比較中さん]

高いです・・・

中古マンション買って安く済ませるか
新築を同じ値段で買うか。

[113: 匿名さん]

値下げはこれ以上はしないのでしょうかね・・・

交渉すれば安くはなると思いますか？

[114: 入居済み住民さん]

早く売り抜いて下さい。
いつまでも販売中は辞めて欲しいです。

[115: 匿名さん]

外観は他の物件と比較してみると

確かにグレードが高い気がします。

中身についてはいかがですか？

お花茶屋のほうも売れ残っているようですが

どちらが便利でしょうか。

ちなみに夜は怖くないですか。

[116: 入居済み住民さん]

川の臭いもないし、夜も怖い思いをした事はないです。

以前にスーパーなどの投稿もありましたが、
住んでしまえばどうにかなってます。

個人的には（家族共々）非常に気に入って購入したので、
ここに来てよかった！と思って生活できてます。今のところは（笑）
結果的に気になる点があったとしても、何処にいてもある様な許容範囲内かと・・・。

[117: 匿名さん]

気になる点を聞きたいです。

[118: 物件比較中さん]

ここって事務所物件もう売りに出てますか？？
一度見学したときに、事務所なのにわりと良い部屋だったので、
これから売りに出るなら検討したいのですが。

[119: 匿名さん]

まだ　事務所物件は売りに出ていないと思います。

それにしても　どう考えても・・・高いですよね。
まだ４部屋残っているんですね。

１階、２階を購入された方は　中川の洪水などは気にしないようにしているのですか？

あまりにも川が目の前なのでその点も購入に踏み切れない理由の一つでもありますが、いかがでしょうか。

[120: 購入検討中さん]

1F,2F共に人目が気になります。
また、川近くなのでジメジメしてる感じですが、
そのあたりはどんな感じですか？

[121: 匿名さん]

人目　気になりますよね。

堤防におじさん達が腰かけて休んでいるところを
見ました。
２階のモデルルームのお部屋からはちょうど同じ目線ですよね。

日中いつもカーテンを閉めておかなければいけない気がします。

[122: 購入検討中さん]

確かに人目が気になります。

幾らかは安くなっていましたが、低層階は
買えないですよね。。

[123: 物件比較中さん]

1F,2F以外となると5千万円オーバーですよね・・・。
駅近で、もう少し便利なら価値ありますが。

5498万円が、4998万円とかなら、検討の余地はありますが。

[124: 匿名さん]

場所は静かで良さそうですが、お値段が高すぎ
所詮、立石なのにって思ってしまう。。
１，２階は３０００万前半でもNGですよ。
一生カーテン開けられないのに

[125: 匿名さん]

このまま売れないと賃貸に出したりするのでしょうか。

ローレルコートお花茶屋のほうが環境は静かでいいですね。

ただこちらもやはり高いから売れ残っているんですよね。

マンションの上層部にまだ販売宣伝が大きくあり

住民はいい気持ちはしないのでは？と思いました。

[126: 物件比較中さん]

ここの1Fって土手側を除いては、カーテンなしでも、道路からは見えないと
思ってのですが。開けられないってことですか？？？

ルーフバルコニー付きの物件が5000万円切っても、販売は難しいかも。
普通こういった部屋は、一番最初に売れてしまうと思うけど、やっぱり
立石という土地柄・・・・

[127: 匿名さん]

１階は中川方面のバルコニーが近所の住民から丸見えでした。

事務所使用の部屋は１階でも人目も気にならず

良かったですよね。

ただ売りに出されたとしても、多分高いですよね。

４千万以上は確実ですよね。

立石という場所で、すでに新築ではなく、あの周辺環境では

なかなか手がでないですよ。買ったとしても築何年かして売却するときは厳しそうですね。

[128: 物件比較中さん]

２，３年前は、アウトレットマンションとか言われて、
２割引ぐらいになったのですが。

近鉄不動産さんも、早く近隣3物件売り抜いて、次の物件計画した方が。

[129: 入居済み住民さん]

私は、１階を購入したものです。
やはり、自分が購入したマンションだしまだ完売していないので、評判が気になり時折このレスを覗きにきています。
１階・２階の部屋が近所から丸見えと最近の書き込みを見かけますが、それについて一言。

ウチは、晴れた日中はカーテンを開けていますよ。
日当たりも良いし、週末は中川で主人に付き合い釣りも楽しんでいます。
購入の決め手は、建物周辺が４辺道路の希少性です。
（購入検討中の当時、比較検討していた物件は、遮る建物があり日当たりに難色がありました。）
おかげさまで、目前に遮る建物がないため日当たりが良く快適です。
それに、ご近所さんから丸見えとの心配の件ですが、
覗かれている不審な場面は、未だかつてありません。
道路からは、意外と距離があるためです。
それに、いつまでも覗いている人がいたならば、人目に付きやすいため防犯上通報されやすいと思いますよ。

カーテンを一生開けられないという点について。
どんな住まいでも、人に覗かれない環境があるならば、超高層の上階（タワー）とか、もしくは、
ド田舎の広大なへき地の１軒家ぐらいでは、ないでしょうか？
どんな環境でも、住宅密集地・人が集まるところに住んでいればカーテンを開けっ放しにすると　外から丸見えになると思いますがね・・・

我が家は、気になっておりませんよ。

[130: 物件比較中さん]

yahoo見ると、3338万円の部屋ありますが。
この部屋の販売状況、部屋の位置などご存じの方いますか？？

[131: 匿名さん]

１階のエントランスからすぐで、小さい中庭の前が
３３３８円の部屋です。

多分まだ売れていないのではないでしょうか。

寝室２部屋はみんなが通る廊下に面しているので
気になるかな・・という感じで売れ残っているのは
納得の印象でした。

[132: 物件比較中さん]

1階でみんなが通るのに3千万オーバーの部屋。
2階で土手から丸見えの4千万オーバーの部屋。
ルーフバルコニーついてるってことで、5千万オーバーの部屋。
事務所として使い続けたにも拘らず、3千万オーバーの部屋？

2億の回収は難しいと思われますが・・・・

[133: 物件比較中さん]

最近交渉される方で値引き交渉した方いますか？？？

私のころは、その話を出すと、賃貸に出すと言われてかわされていました。

最近もまだ、そうなのかな？？？

[134: 匿名さん]

かなり新築から時間がすぎてますからね。

多少の値引きは応じてくれるのではないでしょうか。

ただそれでも高い印象はぬぐえないと思いますが・・・。

建物の外観は素敵ですよね。

[135: 匿名さん]

私は今年に入ってから契約したものです。
始めは高いと思いましたが、本気で買う気があることが伝わったのか、
相談には乗ってくれました。
最終的には、部屋と価格の折り合いがついて契約となりました。

なんでもそうだとは思いますが、始めから部屋のマイナス面ばかりが気になっているような方や
値引きの話が先に出るような方には
値引きの相談のような自分が苦しい話は、あまり乗らないのが人の気持ちではないでしょうか？

部屋がとても気に入って、買いたいけど予算的に少し厳しいからなんとかならないか？
いくらになったら契約できそうだ。

なんて人には　少しがんばってみようかな
となるような気がしますが・・・一般論過ぎます？

入居してしばらく経ちますが、印象的にはおおむね良好です。

早く完売するといいな　平和橋のとこは早々に完売したみたいだし

[136: 匿名]

平和橋のたもとは南向きで破格の値段でしたからね。
3〜4割安い気がします。

確かにデザインは、こちらが圧倒ですが。

[137: 匿名さん]

デサインはもちろん近鉄不動産という会社が安定しているイメージも
好印象の一つかな。

中古で売却を考えると倒産した会社の売却は少し影響があるかなと。
近鉄さんは倒産しそうにないですからね。

さて、いったいいつ完売になるでしょう。

今年中にはもちろん売れますよね。

[138: 匿名さん]

私は平和橋のとこと比較してこちらにしましたけど、
おそらく価格の安さでかなり向こうに流れたと思います。
高層階のスカイツリーの眺めはかなり惹かれましたが・・・

　もうそろそろ　スバッと値下げしますって
広告なりＨＰで謳って売りぬいて欲しいですね

[139: 匿名さん]

ローレルコート新小岩はフラット35Sが適用されるのに

立石とお花茶屋は適用物件ではないんですね。

変動で買うのは怖いからな・・　ビビりなんです。

[140: 物件比較中さん]

35000ぐらいで良い部屋があればねー。

ここ、値下げしたら飛びつく顧客多そう。
100万下げなければ、1か月の維持費が飛ぶ？？
全部、外部費用じゃないけどねー。

[141: 物件比較中さん]

三億って・・・。

[142: 匿名さん]

中古として売りに出されていたお部屋は売れちゃったみたいですね。

[143: 物件比較中さん]

やはり、価格ですよねー。
3億は高すぎですが。

[144: 物件比較中さん]

車ベルファイア乗っているのですが。
車の出入りが多少気になるのですが。
駐車上から土手に出る道って、一方通行ですか？

[145: 物件比較中さん]

私道じゃなかったでしたっけ？？

[146: 物件比較中さん]

サッカー見ながら物件探し。

こちらの物件、建物凄い良いですね。あとは、場所が・・・・。
立石駅からの小道がもう少し綺麗に整備されれば良いのですが。

バス通りを延長してほしい。

大きな車乗っている方も安心ですよね。

[147: 物件比較中さん]

本日見学してみます。

何か見ておくべきことあれば・

[148: 匿名さん]

その後・・・検討中さんや比較中さん等

直接会話より何か進展得られましたか？

[149: 物件比較中さん]

実際に、どのくらい安くなるのかを直球で聞いてみました。
額はかけないので、ご想像にお任せしますが。

築年数相当の値引きと、昔やってたキャンペーンを上乗せした感じで
お得感はあまりありませんでした。

維持するコストも値引いてって感じ。ですか。

[150: 物件比較中さん]

何かと引くに引けない・・・感じなんですかね？