パークハウス市谷仲之町プレイス

[匿名さん]

情報交換しましょう。


所在地：東京都新宿区市谷仲之町33番2（地番）
交通：都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩5分 （A3出口）
　　　都営大江戸線 「若松河田」駅 徒歩11分 （若松口）
　　　都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩11分 （東口）
売主：三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス
施工会社：前田建設工業

[163: 匿名さん]

どこにアルフレックスが絡んでるんでしょうか？

[164: 匿名さん]

明日、冷やかしで見てきまーす

[165: ご近所さん]

完売御礼　ラス1とんでもない値引きだった

[166: 匿名さん]

とんでもないって、どどどどれくらい？？？
10％くらい？？？

[167: 匿名さん]

普通に9戸も売れ残っていますがー
http://www.ph-in.jp/misc_outline/index.html

[168: 近所をよく知る人]

まだ９戸残ってます。完売じゃないですね。
近所なのでほしいなって思いましたが、ほしい間取りプランの価格が希望よりも上であきらめました。ルフレックスって意識していないかったけど、何か特別感みたいなのは感じませんでしたよ。どこのマンションとも同じように置かれているインテリアや雑貨は雰囲気・イメージをより良く見せるためだけだしね。周辺は割りと価格も高いから神楽坂あたりまで範囲広げるつもりです。

[169: 匿名さん]

内装インテリアに騙されてはいけない。
立地が命。

[170: 物件比較中さん]

現地へ行って来ました。
建物は立派かもしれませんが、周辺との調和が取れていない。
設計者は、現地を見て設計したのか？疑問です。

周辺は戸建やマンションに囲まれ、建物どうしが接近しているので、
２階、３階でも冬は太陽が全く入ってこず（南側は除く）、まるで牢獄のようです。
これでは、いくら値下げしたところで購入意欲はわきません。もとが高いしね。
しかも、営業の仕方が悪いし、、、
ハードもソフトも魅力がゼロ。
立地も微妙、、、

せめて、周辺が木々で囲まれて太陽がさんさんと降っていたら、
ここまで不人気ではなかったはず。
東、西の間取りは、２ＬＤＫで４０００万くらいまで落としてもどうかなって物件ですよ。

[171: 匿名さん]

>２ＬＤＫで４０００万くらいまで落としても

坪２２０。ここは両国か？（苦笑）

まあ３月末バーゲン対象は間違いないから商談するなら絶好のチャンスかもね。

[172: 匿名さん]

バーゲン価格って？

[173: ご近所さん]

4000なら俺でも買えるぞ！うれぴー！

[174: 匿名はん]

他の中古を狙うか、野村を待つかだね。
但し、野村は高さ規制のあるところなのに6階建て。かなり仕様・天井高を下げてきそうなので、値段的にはここよりは安い感じで出るんじゃないかな。それで満足できる仕様かどうかが問題。ファミリータイプの間取りが豊富にあるのかも不安。

[175: 匿名さん]

全然売れないねー

[176: 匿名さん]

野村がそろそろでてくるし、このタイミングでは普通動かないでしょうね。。。

[177: 匿名さん]

ここの営業じゃ売れる物も売れないよ

[178: 物件比較中さん]

そうだね、そう思う人やっぱりいるんだね～
「売ったらバイバイだよ！」って感じだよね。
あれじゃ、不安で検討からはずすよね。

[179: 匿名さん]

野村さんですか？

[180: 匿名さん]

5年くらい前に売り出した一本となりのパークコート市谷仲之町は
90平米台で7000万円前半だった。

その頃に比べると、ずいぶんちがうねぇ。

[181: 匿名さん]

地価が上がったというよりも、土地仕入れるときにみんなが100とかいっているところで、三菱は150とか相場観のない値段でビッドした結果、あんなとんでもない値段で売らなきゃいけなくなり、だから売れない。値段はすべて需給で決まるのにね。。。

[182: マンコミュファンさん]

この場所だったら神楽坂にたってるいくつかの物件の
ほうがいいと思いますが、如何でしょう？

[183: 匿名]

神楽坂といってもいろいろだけど。

[184: 匿名さん]

ここの外観はダサいけど、縦長マンションもいやづら

[185: 匿名さん]

売れ残ってるところに野村がすぐ近くに出しますね。

[186: 匿名さん]

ここも噂の住まいサーフィン値引きはありますか？

[187: 匿名さん]

市谷はどうだろー。
豊洲の方がハイソな気がするけれども。

[188: 匿名]

豊洲ってどこよ

[189: 匿名さん]

豊洲は人の住むところじゃない。魚の住むところだ。

[190: 近所をよく知る人]

豊洲？？？
ちょっと、比較の対象にならないなぁー

[191: 匿名さん]

カニやムツゴロウが住むんじゃないの？

[192: 匿名さん]

豊洲と市谷を比較する時点で、既に論外。
笑われるだけだ。

[193: 匿名さん]

数カ月経っても残戸数は動かずか…
営業は給料泥棒だなぁ

[194: ご近所さん]

先週金曜日に一軒引越（退居）してましたよね。。。

[195: 匿名さん]

ほんとだ。中古の売りがでていますね。でも、あの価格だと新築の投げ価格の方がずっとやすいような。。。

[196: 購入検討中さん]

結構いい物件だと思いますが、他には選択肢があるので、迷いますね…。

[197: 匿名さん]

中古の売り、探したけど見つからないんですが。どのサイトにあるか教えてください。

[198: 匿名さん]

まずまず良い物件だと思うんだけど、この価格ではね・・・。

そろそろ値引きしないのかな？

[199: 匿名さん]

これでしょうか
http://www.rehouse.co.jp/mansion/FN5N5007/

[200: 匿名さん]

値引きは1年前からしてますよ。

[201: 匿名さん]

どれくらいですか？

[202: 匿名さん]

2割は余裕だったような。。そもそもの値付けをまちがえただけでしょうが。

[203: 匿名さん]

>No.202そもそもの値付けをまちがえただけでしょうが。

同感。　初めは、とんでもない値段だったよね。
値下げしても全くお買い得感がない。（笑）

[204: 匿名さん]

２割引きですか？
なら、検討しようかな。
今度の土日に行って、営業さんに聞いてみましょう。

[205: 匿名さん]

中古の人いきなり値下げしてますね。

[206: 匿名さん]

でも、当初の価格の１割引き程度だよね。
もし上の人たちのいうとおり今の地所の売値が「余裕で２割」引きだったら、中古のほうが高くなる。
しかも、新築で買えばかからない仲介手数料が４５０万円くらいかかるから、買値は当初の値付けと比べて実質１割引きにもならない。
「余裕で２割引」っていうのはガセでしょ。

[207: 買いたいけど買えない人]

ここの地下の部屋っておいくら位だったんですか？けっこう快適そうですよね。テラスが気持ち良さそう。

[208: 匿名さん]

204の方は買ったんでしょうか？

[209: 匿名さん]

だから中古の方が新築投げ価格より高いっていってるのに。。。。。。

[210: 匿名さん]

ガセが何言ってんだか…。

[211: 匿名さん]

ガセかどうかはモデルルームいってくればわかるのに。。。

[212: 匿名さん]

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