パークハウス市谷仲之町プレイス
| No.2 |
by 物件比較中さん 2008-07-09 22:13:00
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ここの情報お持ちの方いらっしゃいますか？
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| No.3 |
なかなか良い場所ですよ。
曙橋駅からは坂を上るので 感覚的には5分より遠い気はしますが。 坪400万円クラスでしょうか。 |
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| No.4 |
今春、近所の新築マンションに越してきたものです。
この辺りは、政府関係の建物などが多いこともあって、あまりごちゃごちゃした雰囲気もなく、治安もよくて、外苑東通りから少し路地に入ると、とても静かで、住み易い、いい所だと思います。 深夜まで営業しているスーパーや９９円ショップなども充実しており、買い物にも便利な、とても住みやすい町です。 おいしくて有名なパン屋、和菓子屋、洋菓子店などもあり、住み心地がよい、楽しい町です。 |
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| No.5 |
パークハウス市谷柳町スレと
同じ人が同じ様に褒めてるみたいですね。 |
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| No.6 |
０４です。
近所に、実際住んでみて、とても住環境等を気に入っているものですから、この辺りの物件を探しておられる方のために、少しでも情報を提供させていただきたいと思い、書き込みました。 本当にいい場所ですよ。 |
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| No.7 |
物件から歩いてすぐの公団住宅に住んでますが、この界隈は確かに静かで治安の問題も感じません。
スーパーやドラッグストアもあるし、気軽に入れてそれなりにおいしい飲食店もいくつかあるので、食事を作るのが面倒なときでも選択肢はあります。生活面で困ることはありません。 しゃれた店や有名な飲食店みたいのは乏しいので、上質な暮らしみたいなものを求める人には向かないかもしれませんが、店とかは休みの日にでも自転車で、あるいは散歩がてら歩いて、どこかへ行けばいけばいいわけで。 ただ、先日モデルルーム行ってきて、値段が決して安くないことに加え、間取りが気に入らないタイプがいくつかあって、かといってよさそうなのは必要ないぐらい広くて高いし・・・、どうしようかなぁ・・・と考えているところです。こういうのは人それぞれでしょうけど。 立地は気に入ってるんですけどねぇ。 |
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| No.8 |
ココも地下住戸ありますけど、部屋の明るさとかどうなんですかね？
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| No.9 |
今日、広告が入っていました。
５５平米 ５３４０万〜 ５８４０万 ６０平米 ６６３０万〜 ６９８０万 ８６平米 １億 ３００万〜１億１７００万 １０４平米１億３８００万〜１億６４００万 と、予定価格入りでした。 １年前の新価格くらいの感じでしょうか。 まあ、この場所じゃあ、これ以下を望むのは無理なんでしょうね。 |
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| No.10 |
1年前ならともかく、現在の相場感覚からすると
10〜15％は割高に感じますが。 |
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| No.11 |
何でもかんでも高い高い言っても。
１年前にこういった都心の一等地だったら新々価格としてminimum400万〜でチャレンジ したものでしょう。 仰る通り既に10〜15％引いてきてると思いますよ。 |
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| No.12 |
やっぱ、ココも仕様がイマイチだな
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| No.13 |
どういうところが？
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| No.14 |
2004年にはカッシーナ（IXC）とのコラボで同じ市谷仲之町のパークハウスがありましたね。
http://www.seikatsusanpo.jp/mypage/C.php?cid=2503&article=1159001&... エクステリア、インテリアともにかなり気に入ってました。 今回はアルフレックスとのコラボですが、正直、個人的には前述のほうが好みです。 |
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| No.15 |
>>13
特にフローリングとキッチンとバスルーム |
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| No.16 |
>09
確かに、去年だったらありえないぐらい安いね。 まさに新価格とか言い出したころの水準までは戻ったってかんじ。 もちろん、底値の2002-2005年からしたら高いってことになるんだけど もうその水準まで戻るとも思えんしなぁ。 |
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| No.17 |
地下住戸って、どうなんですかね？
湿気とか凄そうに思うんですが。 |
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| No.18 |
図面見たけど、管理人室の場所が変だね。
自転車置場も使いにくそうだし、住んだら不便だと思うな。 この設計（自転車置場・ゴミ置き場・トランクルームがすべて地下）で、 エレベーターが１機というのもどうなんでしょうか。 |
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| No.19 |
登録期間中だというのに
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| No.20 |
そりゃ、この株価じゃねー。マンション購入どころじゃないでしょ。
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| No.21 |
今日契約完了してきました。
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| No.22 |
場所も物もいいとは思うけど、高いよ
それでも結構売れてるのかな？ |
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| No.23 |
この相場のてっぺんで買うべき物件なのか？？？？
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| No.24 |
もうてっぺんは越えたでしょ。
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| No.25 |
中々難しいところだと思いますが、待って賃貸支払う分1年・2年・3年となるとその金額もかなりのものになるので。
やはり気に入って納得できればそれが買い時と思うべきなのかなと。 |
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| No.26 |
2期が始まりそうだけど、1期のは売れたんだろうか？
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| No.27 |
坪４２０万と言われましたが。あまりの高さに驚きました。
場所的には中途半端と感じます。 |
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| No.28 |
そんなに高いの？
センター東京の値段を知ってるだけに・・・ 遠からずあのころの値段に戻りそうだけど |
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| No.29 |
強気価格ですね〜。
センター東京並の価格のマンションが出るまで待とうかな。 |
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| No.30 |
ちっとは安くなるのかな？
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| No.31 |
売れ行きはどうなんでしょう？
このご時世にしては、他の物件に比べて健闘しているとは聞きましたが、 実際のところは？ |
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| No.32 |
迷うね、
今なのか |
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| No.33 |
先日 久しぶりに伺い 販売状況をうかがったところ、
1割引きの提示を受けました。 キャンセル住戸もでていまるとのことでした。 |
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| No.34 |
もう値引いているって本当？
本当だったら、よっぽど売れていないんだろうな 設計が悪いからかな |
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| No.35 |
値引きかぁ
聞きたくない情報だなぁ、契約済みとしては この情勢ではしゃーないけど |
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| No.36 |
HP見ると先着5件になってるね
残り5件だけってことかね？ だとすると結構順調に売れてるってことか？ |
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| No.37 |
いや、一期で売れなかった間取りが先着になっただけ。
先月、モデルルームにいったけど、販売していない間取りは多数あり。 どこも苦戦している模様。 |
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| No.38 |
やっぱ苦戦なんだ、高いからなぁ
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| No.39 |
設計が悪いのと周りが汚いからじゃない？
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| No.40 |
ほんとに1割引、すでに？
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| No.41 |
販売戸数5戸から4戸になったな
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| No.42 |
1本隣の三井は人気あったのに、ここは何で人気ないんだろうか？
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| No.43 |
このご時世なのに強気な価格だから
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| No.44 |
値引きありならＭＲ行ってみようかな
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| No.45 |
世田谷なんかと比較すれば、それ程高くはないと思うけどなぁ
変なスタンプラリーの対象というのは苦戦の証拠かな |
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| No.46 |
第三期になってるね
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| No.47 |
第三期は明日が締め（5/30）、第二期までに半分は売れてる
この時勢としては健闘か？ |
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| No.48 |
6階まで建ちあがってるね、シートが外れるのももうすぐ？
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| No.49 |
たぶん安っぽいと予想
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| No.50 |
アルフレックスだからそれなりによいと予想
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| No.51 |
逢坂でさえ外観安っぽいのに良いわけない
そもそもアルフレックスなんて国産の2流だし |
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| No.52 |
ふふ、買えない人たちの遠吠え・・・
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| No.53 |
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| No.54 |
山形
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| No.55 |
シートが外されて外観がだいぶ見えました。
シンプルな感じがして悪くないと思いますが、高級感はあまり無いですね。 あと階高が低いのか2Fだと丸見えですね。 これだったら、返って地下住戸の方が良いような気も。 隣や道とも近いので、かなり圧迫感があるように感じました。 |
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| No.56 |
私も先週日曜日見てきました。
外観はスケッチ通りAlfrexらしいSimpleさで期待どおり、中々のできと思いました。 楽しみです。 ただ、植栽等エクステリアがまだ無いので最終のできあがりが見えておらずなんとも言えませんが、前の道路と結構近く感じるなぁとも感じましたが。 |
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| No.57 |
たしかに単体だと外観は良いですが、近隣に溶け込んでいるかというとどうでしょうか。
青山や広尾の方が馴染みそうな外観に思えます（緑が映えそう）。 |
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| No.58 |
外観の風合い・色調は良い感じですね。
周囲が仲之町の他の通りに比べて雑然とした印象ですが、 古い建物が多い為でしょう。 道幅も広く、今後の建て替えと共に印象も変わっていくのではないでしょうか。 |
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| No.59 |
バルコニーの青っぽいガラスはコスト削減？
コンクリートの方が高級感あるし、汚れなくて耐久性も高そうで良いと思うんだけど。 １本隣のパークハウス市谷仲之町はコンクリートなのに。 |
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| No.60 |
最近はこの手が多いですよね。
デザイン的には緑の外壁とマッチしてるのでは？ コンクリートより外光取りになるし。 まぁ、好みによりますけど。 |
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| No.61 |
外観見たけど、若干賃貸っぽいね。
バルコニーはタイル張りじゃなくてモルタル仕上げだし。 こういう中途半端なコストダウンは止めてもらいたいものだ。 白だから直ぐに黒くなって汚くなるし、仕上げが雑だと目も当てられない。 |
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| No.62 |
HPで先着6軒に減りましたねぇ
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| No.63 |
ヤバい急がなきゃ！
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| No.64 |
植栽とかも植わって、工事用の策も取り除かれましたねー
なかなか爽やかでカッコいいな、と思いました。 １本となりの通りの物件たちとくらべるとどうしても値段が気になりますが。。。 あと、ココと同じ通りにあったフジテレビ別館、解体作業始まりそうです。 事業主が野村不動産ってことは、プラウドでしょうか？ |
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| No.65 |
ご近所さん。
情報ありがとうございます。 植栽も植わりましたか。 明日、早速見に行って見ます。 フジテレビ別館は角になるので良いものになりそうですね。 でも、この場所がとても気に入ってますので、ここの住民になることがとても楽しみです。 宜しくお願いいたします。 |
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| No.66 |
この辺りに住みたいな・・と思っているのですが、この辺りの新築ですと坪単価４２０くらい
が妥当な金額なのでしょうか？ まだ東京に来て間もないので分からなく・・ 教えて頂けると嬉しいです。 |
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| No.67 |
市谷仲之町は、交通便利なうえに
大通りから一歩入ればとても静かで高台のため水はけが良く、 地盤も強固で住環境はとても良好です。 都心の主たるところは徒歩や自転車圏内、山の手線内ならタクシー料金もそうかかりません。 私も家が手狭になり引越しを考えましたが、町内にしました。 ただ、坪あたりの金額は張りますが、メリットを勘案すれば ある程度はやむをえないと思います。 |
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| No.68 |
でも、無能なタクドラの迷惑走行が多いから、交通量も少なく静かな市谷砂土原町とかの方が良いと思う。
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| No.69 |
現在、一方通行の工夫での通り抜け車両の締め出し案が、町会と警察で検討中です。
市谷砂土原町近辺は、きつい坂が多いので、ちょっと・・・です。 |
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| No.70 |
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| No.71 |
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| No.72 |
新宿・渋谷・銀座を網羅できるとは、すばらしい立地ですね。
価格もすばらしいですが。 これだけの立地と都心ながら落ち着いた環境を手に入れようと思うと、仕方のない価格設定ですよねぇ。 もう少し、価格設定が低いといいななんて思っているうちに、いい物件はなくなっていくんだろうな。 腹をくくらなきゃ、いけないですよね。 |
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| No.73 |
微妙に管理費高いよね
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| No.74 |
私も腹をくくりました。
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| No.78 |
No.75 センター東京
は、曙橋近くのでしょ？ |
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| No.84 |
あのあたりの立地がそう大差ないのは本当ですよ。外苑東通りの西か東ってとこでしょ。
このマンションは静かでよさそうじゃないですか。それでよいでしょう。 そんなことより有益な情報交換をしましょう。 【管理人です。テキストの一部を削除しました。】 |
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| No.87 |
なぜあちらのタワーが話題に上がっているのかは知りませんが、
あのタワーがある方面は殺伐としていて、あまりいい雰囲気ではないのが気になり、 検討は止めました。 あと、タワーなのにキッズルームがあるのも乾式壁を考えると。 もちろん、防衛省に囲まれているので、安全面には問題ないのかもしれませんが、 夜遅くに帰宅することを想像すると、あの道はちょっと怖いです。 |
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| No.98 |
パークコート、坪２９０〜３５０くらいでしたっけ？
あそこはいい物件だと思いますね、やっぱり。 ここもあのくらいだったらなー と思いますけど、あの頃とは時代も違うからしょうがないんですかね。 近くのタワーはもっと安かったと思いますけど、あそこはちょっと。。。 あと、ココ見てる人は、そもそも低中層を探してる人では？ タワーでもいいやって割り切るなら、飯田橋の三井待ちでも、と思ったり。 スレ違いですが、牛込神楽坂にもパークハウスできるんですね。 大久保通り沿いってのがあれですが、気になります・・・ |
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| No.100 |
>>98
それって、センター松井のこと？ |
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| No.101 |
やっぱりパークコート、センター東京あたりまではお買い得だったのかな。当時は坪３００万前後だったと思う。
センター東京は工事開始してすぐに工事の囲いに「完売御礼」って表示されてて驚きました。 一瞬躊躇して買い損ねたんだけどね。 待てばまた当時の値段あたりまで下がるのか、もう下がることはなく買うべきなのか。 |
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| No.102 |
>101さん
私も同じ風なことを考え悩んでおります・・ 曙橋駅付近でマンションを・・と思っていますが、こちらのマンションは周辺マンション に比べてやっぱり高く感じますし・・・ 最近モデルルームへ行った時には、６室ではなく、まだ半分くらい売れ残っていました。 とても評判が良いと感じるマンションですが、やはり価格が皆さんネックなのかしら。 |
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| No.103 |
昨日、入居説明会があり行ってまいりました。
いよいよ、実感が湧いて来ました。 ところで実販売数の予測ですが、おそらく最低33戸+αが販売済みだと思います。 根拠は引越し業者さんの引越し希望日程抽選Noが1-33番まででしたから。 一部、すぐに引っ越さない方や投資対象等で引越ししない方もいらっしゃるでしょうが、少なくとも33戸は引渡し後、引越し希望ということだと思います。 なので、総数49戸で最大残り16戸-αということだと思います。 *あくまでも推測ですが。 低層MSでこのエリア希望ということとなると、やはり多く出てくる物件ではないと思い、やや高めとは思いましたが思い切って購入に踏み切りました。 また、現在賃貸マンションを住居としていますので、これを逃して探している間、払い続ける賃料の累積金額のことも考えました。 ちなみに来週は内覧会なので益々楽しみです。 |
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| No.104 |
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| No.105 |
昨日内覧会に行ってきました。
数点の指摘はさせていただきましたが丁寧に仕上がっていて安心しました。 もうちょっとで入居、待ち遠しいです。 |
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| No.106 |
私も内覧会に行きました。
予想と大きな違いはなく、なかなかしっかりとした造りとの 印象を持ちました。 今のところ、満足です。 |
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| No.107 |
もう入居済みですね。
外観が思ったより軽い感じでDINKSなど若い夫婦向けのように見えてあまり高級感を感じません。また、この通りの雰囲気もあまり惹かれるものが無く。。。何よりもちょっと広めの間取りとなると、価格的に手が出ません。 現在売れ残りはどの程度の割引が提示されているのでしょうか？キャンセル住居と元々売れてなかった部屋では手付金受取の有無の分、掲示される割引率は違うんでしょうか？最近の情報をご存知の方は、教えてください。 既に竣工済物件なので間取り変更やオプション追加等は不可ということを考えると、この物件と周辺の築浅中古の差は、他人が住んだことがあるかないかだけの差だと考えています（これも好みによっては大きなファクターですが）。 この辺りで言えば、1本隣の通りのパークハウスとパークコート2物件の中古があれば、比較対象だと考え始めています。外観の重厚な雰囲気も通りの雰囲気も緑も多くて良く、ちょっとタクシーが多いことを除けば嫌いではないです。先日パークハウスで中古があった時、価格はこちらの物件と比べるとお買い得に感じたのですが、ちょっと平米数が少ない割りには廊下が多くて部屋自体がかなり小さそうに見えたので検討しませんでした。中古物件の内覧をした方と、パークコート2物件の中を見たことのある方がいらっしゃいましたら、この物件との比較等の感想も教えていただけると、検討するうえで助かります。 |
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| No.108 |
既に入居済みなのに台風の前とかは土嚢が置いてありましたね。
（今日もまだある？） 何か問題でもあるのかな？ |
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| No.109 |
エントランスは道路より下がっているし、地下住居もあるので、台風対策のためにわざと設置したのでは？
高台でもエントランスが道路より下がってたら、浸水対策も必要でしょう。ものすごい浸水はないでしょうけど、地下住居とエントランスと1階住居はちょっと気をつける必要がありそうに見えます。 |
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| No.110 |
エントランスに行くのに階段を下る物件は個人的にはダメ。
あと、たしかにこの通りともう1本先の通りは高級感ないね。 1本目と比較しての話だけど。 |
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| No.111 |
けっこう売れ残ってるね
隣の家がボロイのも影響あるのかな？ 一応、町内会長のお宅なんだけど |
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| No.112 |
となりの家もそうですけれども、目の前の
防衛省の宿舎？がそろそろ建て替えの時期 もしくは売却になるのかなというぐらい 人がいませんね。 そのあたりが気になるところです。 |
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| No.113 |
外観だけだと、
パークコート市谷仲之町＞パークコート市ヶ谷＞パークハウス市谷仲之町 かな |
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| No.114 |
>>113
パークコート市ヶ谷はノーブルヒルズの事ですか？外観的にはあの灯篭が何であそこにあるのかが疑問です。泥棒が登って来そう。 外観だけで判断すると個人的には、 重厚感は、パークコート市谷仲之町＞パークコート市ヶ谷ノーブルヒルズ＞パークハウス市谷仲之町＞パークハウス市谷仲之町プレイス 好みは、パークコート市谷仲之町＞パークハウス市谷仲之町＞パークコート市ヶ谷ノーブルヒルズ＞パークハウス市谷仲之町プレイス すみません、やっぱりココはあんまり好きじゃないかな |
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| No.115 |
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| No.116 |
建替え計画あるね。民主になってどうなったかわからんけど。
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| No.117 |
で、いくら割り引いてくれるの？
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| No.118 |
エリアが大久保化しているのはどうでしょうか。
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| No.119 |
パークハウスなのに。。。
売れ残っていて残念。 |
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| No.120 |
成城や高井戸も全然売れてないよ
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| No.121 |
学芸大学はもっともっと悲惨。。
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| No.122 |
学芸大学はＷＥＢを覗いてみましたが、仕様を見る限り、
他のＰＨと同じように思えますが、どこが問題なのでしょうか。 市谷仲之町プレイスは実際行けば分かりますが。 |
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| No.123 |
学芸大学EAST/WESTSIDE RESIDENCEのことですが
売れ残りが多いのは、駅からの距離と価格のバランスなのでは？ 市ヶ谷もそうですが 引渡し後も空いている部屋があると、購入をためらいませんか？ |
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| No.124 |
やっぱ、新築だと外観は特に重要だなぁ
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| No.125 |
一応、デザイナーズマンションらしいですよ。
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| No.126 |
デザイナーズって何だろうね。
そりゃ、誰かはデザインしてるだろうに（笑 |
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| No.127 |
現地販売になりましたけど、
現地に行ったら明らかに同じ通りの野村用地の方に惹かれますよね・・・ |
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| No.128 |
魅力的な野村物件はいつ頃でてくるのでしょうね。
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| No.129 |
一時的に当面は厳しいかも知れないが、時間が経てば経つほどパークハウスの
味が出るもの。他とは違うので。 |
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| No.130 |
味ってどんな？
モノが良いってこと？ |
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| No.131 |
どう見ても味が出る外観じゃないと思うけど。
なぜに緑？？ |
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| No.132 |
時間が経てば経つほど
パークハウスという名前に対して味が出るものではない 見た目が軽ければ軽いほど味は出ないと思う 設備はもちろん内装も通常レベルのものは劣化する 味が出るには 外観は蔦を全面這わせてエコにしてうす緑とガラスを隠す！ 内装は無垢フローリングにして壁は珪藻土で！ |
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| No.133 |
逢坂みたいな外観にすれば良かったのに
同じアルフレックスならさ |
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| No.134 |
逢坂の外観は現物を見たら思ったより良くなかった。
あの時は高くて買えなかったけど、買わなくてよかったと思ったよ。 |
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| No.135 |
でも、ここよりはマシでしょ
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| No.136 |
期待の野村は20m以下で6階建にするようです。半地下住居＆天井低い＆直床直天にでもするのでしょうか。
1戸の面積や値段を抑えて近くのプラウドジェムのような感じにするのかな。がっかり。 |
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| No.137 |
地下住戸ちらっと覗いたけど真っ暗やん
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| No.138 |
曙町ってちょってさびしい感じがするのですが実際にお住まいの方はどう感じられていますでしょう？
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| No.139 |
>138
曙町？曙橋のことですか？ そんなに知らない町ならもう少し周りを自分で歩き回ってみた方がいいですよ 都営新宿線が希望？ 山の手線内の駅は、新宿三丁目・曙橋・市ヶ谷・九段下・神保町・小川町 この中で曙橋と小川町はかなりさびしいイメージです。逆に有名な駅は住む環境はあまりないです 都心の住宅地としては曙橋はまともな方かと（市ヶ谷は番町や砂土原で別格ですが） ココはずっと売れ残ってますし周辺物件に比べて見劣りするので、 2月下旬ぐらいまでは値段を含めて様子を見たほうがいいと思います 地所は3月に向けて割引をがんがんしているようなので多分まだ安くなるはず その間に曙橋周辺をご自分で探索するのをオススメします |
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| No.140 |
アドバイスありがとうございます。非常に参考になりました。
既に値引きは提示されているのですが、もう少し待ったほうがよさそうですね。 様子をみたいとおもいます。 |
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| No.141 |
因みに他の物件と見劣りするとは具体的にどんな点でしょうか？
立地条件、外観、構造等全般でしょうか？ |
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| No.142 |
この物件が見劣りすると考える方の多くは、外観を言っているのではないでしょうか。
確かに、やや緑色の明るい色調で重厚さには欠けるでしょう。エントランスもこのグレードのマンションとしては 見劣りします。 しかし、それは多分に主観の問題です。採光を考えれば、バルコニーの仕様も利点と思います。 入居者は外観を見て生活するわけではありませんので、居住性重視で考えるべきです。 立地は、崖地に建ちより狭い前の道路を数倍の車が通り抜けるパークコートやノーブルヒルズなどの１本南のマンション群より勝っています。 玄関前は、なんとなく殺風景な通りではありますが、路幅はあり前の防衛省宿舎などの建て替えに伴っていずれ改善されるでしょう。 地盤を考えれば、地所のこのグレードのマンションなら耐震性などの構造上には問題ありません。 地下住居の存在が特徴ですが、これをどう考えるかは人それぞれでしょう。 高台ですので、排水面では大きな問題はないと考えますが。 最後に曙橋の地域性について。 確かに知名度は低く地味な印象ですが、生活するにあたっては華やかさは必要ありません。 スーパー等の買い物の便は良好です。しかも新宿の商業地や神楽坂・四谷荒木町などの繁華街は徒歩圏内です。 防災・防犯面でもこの地域は新宿区内では最高ランクだと思います。 交通の便では、大江戸線の若松河田・牛込柳町や丸の内線の四谷三丁目は日常的に利用でき、私などは中央線の四谷・市谷・信濃町駅も徒歩２０分なのでたまに歩いてしまいます。 実際住んでいても、都心の住宅地としてはかなり良好な環境と思います。 |
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| No.143 |
そんな良い物件が何で売れ残っているんですかねぇ
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| No.144 |
やはり、坪単価が高いからでしょ。地所が地代がピークの頃に入手しているから。
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| No.145 |
やっぱり割高なんですね。
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| No.146 |
なんか公団ぽいよね。これでこの価格とは。。。。。
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| No.147 |
買っちゃった人もいますからねぇ。
そりゃあ、こっちの方が地位がいいって主張するよねぇ。 過去コメ見てもどっちがいいかは世間一般的には。。。。 |
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| No.148 |
値引いても売れてないの？
ということは価格だけではないってことか。 裏を返すと外観は売却時にも重要ってことだね。 |
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| No.149 |
価格と満足感のバランスだと思います。やはり地代が高すぎたのでしょう。割引されてラッキーではなく、その価格でもまだ買い手が現れない水準と考えるべきでしょう
その金額を出してまで買うのに外観・1階が地面より低い・地下住居物件・不人気物件という条件まで許容しなければいけないのもネックでしょう。一生に何度も買えるものではありません。同じ金額ならばもっと満足できる物件を買えるのでは？というのが売れない一番の理由かと。 100平米超の住居 ＝＞すごいお値段です。その資金力を持ってここを許せて満足できるならご自由にどうぞ。ただ、他にも選択肢はたくさんあります。中古価格はさらにかなり下がることは覚悟してください。 60平米台の住居 ＝＞永住向けではないことを考えると今後の住み替え時の価格はあまり望めないでしょう。先日1本隣のパークハウスが売りに出てました、安かったですよ。 地下住居 ＝＞たとえ広さと比較して割安でも不可です。心がすさみます。 曙橋にこだわるなら、他の中古物件の中身と価格をもう少し勉強して曙橋の現状とここの価値を比較して見るのがいいでしょう。センター東京やプラウドジェムは大体いつも売りがありますし、1本隣のパークハウスやパークコートは時々売りが出ますので。 曙橋にこだわらないなら、他の駅の新築物件もきちんと比較するといいでしょう。 |
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| No.150 |
地下住居があるというのは、マンションとしてマイナス要素ですか？
南側以外は日当たりがいまいちかと思っていますが、この点についてはどう思われますか？ |
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| No.151 |
>>142 高台ですので、排水面では大きな問題はないと考えますが。
ではなぜ雨の日に土嚢が必要？管理人がいない日や夜は誰が土嚢出すの？ 歩道もないし道路との高低差もほとんどないし、ゲリラ豪雨時に下に流れるのが間に合わなかった分がここに流れ込むってことはないの？ |
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| No.152 |
エントランスが下がる物件は敬遠した方がいいね
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| No.153 |
エントランス前に土嚢を置きっぱなしなのはなぜ？
しまえば良いのに。 南向き以外は2階3階ともに薄暗いです。 張りだらけでガッカリしました。 |
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| No.154 |
外観に重厚感がないのが売れない１番の原因？
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| No.155 |
最近のパークハウスはレベルが落ちましたね。護国寺・駒込等々・・・・・
ブランドが泣きます。 |
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| No.156 |
三井みたいにブランド分けすればいいのに。
ここも三井でいえばパ－クコ－トではなくパ－クホ－ムズと 言われれば価格を除いて納得です。 |
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| No.157 |
アルフレックスが共用部分とかデザインしてるんでしょう？
ＭＲ行ってないんだけど、安っぽいんですか。 だとすると、アルフレックス的にも痛恨の物件ってことになっちゃいますね。 |
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| No.158 |
アルフレックスジャパンなんて、本国のライセンス販売をしている富山の家具屋でしょ
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| No.159 |
そういうこと。日本人ブランドネームに弱いあるね。
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| No.160 |
アルフレックスなんて、本国でも知名度ないのにね～
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| No.161 |
本国では、BB、zanotta、poliform、ｱﾁｪﾘﾋﾞｽ、ｶｯｼｰﾅ、ﾏｸｻﾙﾄあたりが評価高いみたいよ
絞れば、BB、zanotta、ｱﾁｪﾘﾋﾞｽが御三家 |
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| No.162 |
このマンションにそんな高級品は合わない！
ＭＲはオプションだらけで家具も高級品を使用しているけど、浴室・キッチン・トイレ・梁、等じっくり見るとやっぱりイマイチ。 |
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| No.163 |
どこにアルフレックスが絡んでるんでしょうか？
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| No.164 |
明日、冷やかしで見てきまーす
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| No.165 |
完売御礼 ラス1とんでもない値引きだった
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| No.166 |
とんでもないって、どどどどれくらい？？？
10％くらい？？？ |
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| No.167 |
普通に9戸も売れ残っていますがー
http://www.ph-in.jp/misc_outline/index.html |
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| No.168 |
まだ９戸残ってます。完売じゃないですね。
近所なのでほしいなって思いましたが、ほしい間取りプランの価格が希望よりも上であきらめました。ルフレックスって意識していないかったけど、何か特別感みたいなのは感じませんでしたよ。どこのマンションとも同じように置かれているインテリアや雑貨は雰囲気・イメージをより良く見せるためだけだしね。周辺は割りと価格も高いから神楽坂あたりまで範囲広げるつもりです。 |
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| No.169 |
内装インテリアに騙されてはいけない。
立地が命。 |
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| No.170 |
現地へ行って来ました。
建物は立派かもしれませんが、周辺との調和が取れていない。 設計者は、現地を見て設計したのか？疑問です。 周辺は戸建やマンションに囲まれ、建物どうしが接近しているので、 ２階、３階でも冬は太陽が全く入ってこず（南側は除く）、まるで牢獄のようです。 これでは、いくら値下げしたところで購入意欲はわきません。もとが高いしね。 しかも、営業の仕方が悪いし、、、 ハードもソフトも魅力がゼロ。 立地も微妙、、、 せめて、周辺が木々で囲まれて太陽がさんさんと降っていたら、 ここまで不人気ではなかったはず。 東、西の間取りは、２ＬＤＫで４０００万くらいまで落としてもどうかなって物件ですよ。 |
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| No.171 |
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| No.172 |
バーゲン価格って？
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| No.173 |
4000なら俺でも買えるぞ！うれぴー！
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| No.174 |
他の中古を狙うか、野村を待つかだね。
但し、野村は高さ規制のあるところなのに6階建て。かなり仕様・天井高を下げてきそうなので、値段的にはここよりは安い感じで出るんじゃないかな。それで満足できる仕様かどうかが問題。ファミリータイプの間取りが豊富にあるのかも不安。 |
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| No.175 |
全然売れないねー
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| No.176 |
野村がそろそろでてくるし、このタイミングでは普通動かないでしょうね。。。
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| No.177 |
ここの営業じゃ売れる物も売れないよ
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| No.178 |
そうだね、そう思う人やっぱりいるんだね～
「売ったらバイバイだよ！」って感じだよね。 あれじゃ、不安で検討からはずすよね。 |
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| No.179 |
野村さんですか？
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| No.180 |
5年くらい前に売り出した一本となりのパークコート市谷仲之町は
90平米台で7000万円前半だった。 その頃に比べると、ずいぶんちがうねぇ。 |
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| No.181 |
地価が上がったというよりも、土地仕入れるときにみんなが100とかいっているところで、三菱は150とか相場観のない値段でビッドした結果、あんなとんでもない値段で売らなきゃいけなくなり、だから売れない。値段はすべて需給で決まるのにね。。。
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| No.182 |
この場所だったら神楽坂にたってるいくつかの物件の
ほうがいいと思いますが、如何でしょう？ |
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| No.183 |
神楽坂といってもいろいろだけど。
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| No.184 |
ここの外観はダサいけど、縦長マンションもいやづら
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| No.185 |
売れ残ってるところに野村がすぐ近くに出しますね。
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| No.186 |
ここも噂の住まいサーフィン値引きはありますか？
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| No.187 |
市谷はどうだろー。
豊洲の方がハイソな気がするけれども。 |
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| No.188 |
豊洲ってどこよ
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| No.189 |
豊洲は人の住むところじゃない。魚の住むところだ。
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| No.190 |
豊洲？？？
ちょっと、比較の対象にならないなぁー |
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| No.191 |
カニやムツゴロウが住むんじゃないの？
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| No.192 |
豊洲と市谷を比較する時点で、既に論外。
笑われるだけだ。 |
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| No.193 |
数カ月経っても残戸数は動かずか…
営業は給料泥棒だなぁ |
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| No.194 |
先週金曜日に一軒引越（退居）してましたよね。。。
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| No.195 |
ほんとだ。中古の売りがでていますね。でも、あの価格だと新築の投げ価格の方がずっとやすいような。。。
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| No.196 |
結構いい物件だと思いますが、他には選択肢があるので、迷いますね…。
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| No.197 |
中古の売り、探したけど見つからないんですが。どのサイトにあるか教えてください。
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| No.198 |
まずまず良い物件だと思うんだけど、この価格ではね・・・。
そろそろ値引きしないのかな？ |
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| No.199 | ||
| No.200 |
値引きは1年前からしてますよ。
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