プラウド練馬中村橋

[匿名さん]

西武池袋線中村橋駅徒歩3分、駅近でしかも小中学校も徒歩5分圏。線路沿いというのが気になるところですがいかがなものでしょうか。

＜全体概要＞
所在地：東京都練馬区貫井１-335-1
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：62.7～90.66平米
入居：2010年3月下旬予定

【管理人です。本物件の完売を確認しましたのでスレッドを住民板に移動しました。2009.11.06】

[2: 匿名さん]

西武線に乗っていて、広い空地があるな～とおもったら、
プラウドだったのですね。
それにしても、線路に近いですね。

[3: 匿名さん]

ベランダ側が、線路側ではないみたいですね。
駅近物件ですから、いい値段するでんしょうね?!

[4: 匿名さん]

施工が長谷工というのが　気にかかります。

[5: 匿名さん]

4千万円前半で販売はありますかね？
駅近なので期待しているのですが・・・

[6: 匿名さん]

4千万前半で62平米なら十分にあり得るんじゃないかな。

[7: 匿名さん]

野村は原価圧縮のために長谷工を使っていると、そのうちライオンズのようにプラウドブランドは失墜してしまいますね。。。

[8: 匿名さん]

東陽町も長谷工だね。
元々、普通のマンションをブランディングの巧みさで上手に売っていたけど、長谷工はいくらなんでもね。

[9: 匿名さん]

無知なので教えてください長谷工は問題ありですか？具体的にはどこを確認すれば良いのでしょうか？
ブランドイメージ含め、ご意見をお聞かせください

[10: 匿名さん]

マンコミの検索で長谷工で検索すべし。

[11: 匿名さん]

確かにネガティブ情報満載ですね。
ただ本当に控えるほどの業者何でしょうかね

[12: 匿名さん]

東京マンション住民板でご近所マンションの大京マンションの最高峰ザ・ライオンズ鷺ノ宮の住民モラル度をみてみよう。
高額マンションでも練馬区だとこんなもん。
野村の最高峰マンションが練馬区なら、ゼネコンが長谷工でもおかしくない。

[13: 販売関係者さん]

１２へ
意味わからん

[14: 匿名さん]

簡素な資料が届きました

[15: 物件比較中さん]

練馬～富士見台のエリアは、クレア、クリオ、ウィルローズ、プラウドタワーと、徒歩６～１５分の物件群の後だけに、
徒歩５分未満の富士見台のルフォンとともに本物件はちょっと興味引かれます。
野村さん、長谷工さんにお願いしたいのは、「プラウド」の意味を失わないような内容でお願いしたい。中途半端な陳腐化だけは避けていただきたい。

[16: 住まいに詳しい人]

>15さんへ

それは無理でしょう。所詮練馬区です。
「プラウド新宿御苑」は大成建設でオーダーメイド。

プラウドでも棲み分けが始まっているのです。

[17: 匿名さん]

ド素人です。
何を確認すれば、わかりますか？

[18: 匿名さん]

事前案内会行かれた方　よかったら感想を！

[19: サラリーマンさん]

にぎわってましたよ。
それにしても、ほんと駅に近いですね。

[20: 匿名さん]

３ＬＤＫ、７０平米中心、坪単価は＠２５０ほど
最多価格帯は５３００万くらいになるのかな？
｢プラウドとしてはお求め易い｣と言われたけど、ちょーっと高過ぎる気がしました

[21: 匿名さん]

富士見台のルフォンと比較された方いますか？

[22: 匿名さん]

裏表を通りと線路にはさまれているようですが、正直、音はどうなんでしょうか？
それにしても単価＠２５０は高いなあ～

[23: 購入検討中さん]

中村橋の街は落ち着いた住宅街で好きなんですが、ここはちょっと家族で住むには駅に近すぎる感じです。
もう少し駅からはなれた住宅街に住みたいな。三井はもう余り物しか残ってないし、
もう少し値段安くていい物件でないかなー。

[24: 購入検討中さん]

価格はルフォン中野の当初価格と同じ程度です。しかしやはり販売時期の違いが大きいのでしょう、あらゆるところでコストダウンを図っているので、モデルルームに見に行くと私のような素人でも違いがわかります。

梁だらけの天井、食洗機がオプションのキッチン、タンク付になったトイレ、などなど。

図書館近くというのが個人的にはタマリマセンし、駅近で買い物にも全く不自由しないという立地はこの上なく魅力的ですが、80平米で6,000を超えようかという価格が微妙なところ。

嫁さんと検討しているところです。

[25: 匿名さん]

MR賑わってましたね
とにかく資料も説明も駅近、駅近・・
設備関係は極力切り詰めてロケーションの魅力で売る物件
という印象受けました。
この価格でも抽選になるくらいの人気のようですねえ。

[26: 不動産購入勉強中さん]

長谷工でいいので

[27: 購入検討中さん]

田園都市線で考えていたのですが
ここも候補の一つです。
プラウド宮崎台と比較して価格はどうですかね？
もう宮崎台は一つしか残っていないので・・・
鷺沼四丁目のマンションと迷っているのですが
ここは、やっぱり6000後半くらいになってしまうのでしょうか？

[28: 匿名さん]

参考まで、通勤時間帯の新木場、渋谷方面各駅なら座れます。練馬で下りるひとがいるので。溝の口にすんでましたが、密度が違います。

[29: 買いたいけど買えない人]

少し価格が高いような気がしましたが、プラウド＋駅徒歩３分だとこの位が妥当なのでしょうか？

[30: 匿名さん]

線路・道路に挟まれて騒音がひどそうとはいえ、ロケーションがいいので、
この物件には超期待していた。
しかし、先週末MRに行って、あまりのコストダウン振りにガッカリ。
どう考えても適正価格とは思えず、ロケーション自体は気に入っているので超悩んでいる。

・二重床にはなっているものの、長谷工お得意の二重壁は健在。電車の騒音よりも隣戸との騒音トラブルのほうが心配。ほとんどファミリー向け3LDKで、子供が多そうだし、致命的な気がする。
※以下、二重壁情報。
http://hasekoutonotatakai.blog27.fc2.com/blog-entry-56.html
http://www.weblio.jp/bukken/口コミ掲示板:新築マンション_プラウド東陽町ってどうですか？-1758_10
http://www.e-sumika.jp/bbs/thread/16948/
http://www.smatch.jp/A030990010003622/thread/P_45/

・長谷工の設計だからかどうか不明だが、全体的に設計が変。
エレベータ1期は管理費低減に貢献しているものの、86戸に対して少ないし、
場所がなぜか入り口から遠いところにある。
ベランダが妙に小さい（本当は南側全面ベランダだったのを削って、
階あたり1戸増やしたんだろうなあ）。
おかげでLDが斜めに2区画に分かれるような妙なつくりになっている。
当然アウトフレームでもないし、主寝室は通路側が柱で狭められていて、
無駄なスペースとなっている。

[31: 匿名さん]

続き。

・コンロはガラストップではなくホーロー製。
・洗面台はプラスチック？という感じのチープな素材（ルフォン富士見台も同様だけど）
・その他、全体的に仕様は落としている（まあ、時節柄しょうがないんだろうけど）

他の仕様がコストダウンされているのは我慢できるけれど、
二重壁だけはどうしても気になる。
あとで替えられるものじゃないし。
そういう基本仕様を考えると、どう考えても４千万円台半ばの物件なんじゃないかと思う。
プラウドという名前がついていなかったら、こんなに高い価格を出せないんじゃないかと。

まあ、でも俺が見る目がないだけなのかもしれない。
間違ってるところとか、見落としている点（よい点・悪い点とも）があったら、教えて欲しい。
あと、長谷工施工マンション在住の方など、二重壁がどんなものか、是非教えてください。

[32: 周辺住民さん]

MR行きました。南向きなら4千万円台はありえない場所だと思います。
主力の3LDK70～73㎡だと5千万円台前半から中盤です。
単価にするとどなたかも書いてましたが＠250万位。
べランダよりも居室の広さを優先した間取りですね。そのせいか、
縦型のリビングと横（ななめ）型のリビングと2タイプあるようなので、
縦型リビングの高層階は早い時期に埋まるでしょう。
線路もあるし、同じ３LDKでも階と間取りとロケーションによって
かなり違いがあると思うので、買うなら早い時期に良い間取りを買う方が
後悔しないように思います。
何だかんだで批判する向きもあるでしょうが、長い目で見たら資産価値は落ちにくい物件だと思います。

それに対して、西側はかなりお安め設定らしいですね。
西側に隣接するマンションと結構近いので、こちらの日当たりはまず期待できないでしょう。
こちらは安くても多少売れ残る可能性もありますね。

[33: 不動産購入勉強中さん]

＞３１

32さんではなく31さんに深く賛同します。
友人が長谷工施工のマンション住んでますが、「安普請」の一言でした。

また「プラウド新宿御苑」のＭＲに行ってきましたが、中村橋とは大違い！！完璧な仕様でした。
それもそのはず、中村橋の最高価格が新宿の最低に全然追いつきません。

新宿は、年収2000万超の富裕層限定で、すでに客を囲い込みオーダーメードが始まっているようです。

以前どなたが「プラウドでも棲み分けが」と書いてありましたが、その通りです。

資産価値は比べものになりませんし、中村は売ることを考えて購入したら間違いなく、練馬プラウドタワーの二の舞です。

[34: 購入検討中さん]

>33
「練馬プラウドタワーの二の舞です。 」とはどういう事でしょうか？

[35: 物件比較中さん]

私も31さんのご意見に深く賛同します。
かなり期待してたんですけど、ベランダが狭いのが残念。

確かにあの立地は魅力的だけど、エレベーターと階段の位置がエントランスに遠すぎですよね。

[36: 物件比較中さん]

>33
新宿御苑と練馬の物件比べることにあまり意味はないような気がしますが。
どうせ比較するなら同価格帯のプラウドで比べないと。

32さんのおっしゃる資産価値というのは、5千万で購入した物件が10年後、15年後にどの位の
値段になっているかっていう話だと思います。
駅近だから土地値で考えても需要度で考えてもあまり下がらないだろう、と言いたいのでは？

結局のところ立地を取るか、部屋の使い勝手を取るか、って話じゃないですかね。
後者の方にとってはさほど興味のわかない物件なのでしょう。

[37: デベにお勤めさん]

いずれにしても坪単価高すぎです。練馬区中村橋であれば190円が今のご時世妥当です。
5000万ということは、自己資金2000、年収1000万は超えてないと、返済率が10パーセントに収まりませんしね。
中村橋にこのクラスが大勢いるとは思えません。

参考
http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPT784nhyx.html

[38: 匿名さん]

>「練馬プラウドタワーの二の舞です。 」とはどういう事でしょうか？

不況の中、売れ残りに四苦八苦している埋立地を尻目に、
坪300万のタワーが完売したってことでしょ。

[39: 物件比較中さん]

↑
練馬タワー、完売したものの値崩れは必至という意味なのでは？？

＞37さん
富士見台、中村橋の中間付近に位置するウィルローズ中村橋の売れ残った部屋ですね。
現地見ると分かりますが、ここは全体的に日当たり面で立地があまり良くないと思いました。
この売れ残りの部屋、３LDKですが約19.3坪と少し狭く、それでも＠206万です。
ここからもう少し値引きされるのでしょうが、＠190万の根拠を教えてください。

[40: 匿名さん]

>値崩れは必至

願望を語られ、さらにそれと同じになるかもしれない、という妄想を
何の参考にしたら良いのやら・・・

[41: 匿名さん]

プラウドという響きに惹かれて買っちゃう人が中にはいるでしょうが、どんな名前を付けようが低仕様の長谷工物件です。
モノとしての価値は並以下ですよ。

[42: デベにお勤めさん]

＞４１

深く賛同します。たとえて言えば、ＢＭＷの１１６　ベンツのスマート　でしょうか。それよりは、同額の国産高級車がいいとか。

[43: デベにお勤めさん]

＞３９さん

＠190の根拠

①　環七の外、かつ周りに沢山競合物件があるしこれからも建つでしょう。
②　今年1月の東京の公示地価は大体2001年基準に戻った。2001年の野村物件は
　　豊島区（環七の内）のヒルズ千川がＳＩの100年コンクリート、施工錢高組で＠220です。
　　練馬区で＠200を超えるのは環七の内が妥当。

[44: 匿名さん]

実際に野村が提示している坪単価が２５０なのに、１９０が妥当だとか言ったってしょうがないじゃん。
２５０でも買いたい人が買えばいい。

[45: 匿名さん]

高くて手が出ない。

[46: 匿名さん]

このご時世に練馬区で坪250のマンションが売れると思ってるのかね？

[47: 匿名さん]

43さん、46さん
三井の立野町は環七どころか環八の外側ですが＠270。しかも売れてるみたいですよ。
ここの＠250も、あながち割高とは言えないのでは？

[48: 匿名はん]

立野町の物件は吉祥寺から15分という立地だから@270です。
でも、この物件も西武池袋線を使いますが、マンションを出てから12(3+9)分で池袋だからね。

[49: 匿名さん]

徒歩15分と、徒歩+電車12分を比べるのもどうかと思う。
しかし、練馬タワーの価格を考えると＠250はリーズナブルなのでは？

[50: 匿名はん]

48です。

49さん、突っ込んでくれてありがとうございます。
@190妥当説に納得いかなかったので、無茶な比較でしたがやってみました。
43さんの根拠よりは、分かりやすかったはずだと自負していますが．．．

[51: 匿名さん]

うーん、＠１９０というのは私も少し納得しかねますねえ。
いくら土地値が下がってきたと言っても、建築費は相変わらず下がってないですし・・・

練馬タワーの値段考えたら、高すぎるってことはないでしょう。
野村さんだから多少強気の価格設定であることは間違いないでしょうが。

中村橋、各停しか止まりませんが、良い駅だと思いますよ。
練馬よりも住環境は上のように思います。
駅3分の立地を考えれば大きな値崩れはなさそうな気もします。

[52: 匿名さん]

このスレなかなか盛り上がらないですね…。MRの盛況ぶりから想像するに購入検討されている方は多数いそうに思うのですが…。

[53: 購入検討中さん]

MRには何度も足を運びました。総合的に良い物件だと思いますが踏み切れないのはやはり価格がネックなのでしょうか。
購入希望の方のご意見聞きたいです。

[54: 物件比較中さん]

あまり、こういった掲示板を見ない比較的年配の方が多いのですかね?
それとも、掲示板を見るまでもなく、買うにしろ買わないにしろ判断した方か多いと言うことですかね?

[55: 購入検討中さん]

購入検討者の30代後半♂です。
ＭＲに行くと自分より若干若そうなファミリー層ばかりが目につきますので、年配の方ばかりということはないように思います。
ネガティブな意見が最初から目立ってましたから、買いたいって言いづらくなったのではないでしょうか？？

[56: 購入検討中さん]

55さんとは別の購入検討者（30代後半♂）です。
確かに55さんがおっしゃっているようなところはあるかもしれませんね。
私も掲示板の皆さんのご意見をみて若干判断を早まったかと感じ、周辺の他物件も再度検討しています。
しかし中村橋駅3分の好立地条件（線路沿いに対しての防音対策含む）、
外観、内装の雰囲気、デベの信用力などから他の物件には未だ心は移ってはいません。
自分には少々無理目な価格帯ですが、最終判断に向けて考えている所です。

[57: 物件比較中さん]

No.56さん

中村橋限定というのでなければ、隣駅のルフォン富士見台はどうでしょう？
駅徒歩２分で閑静な場所です。

線路沿いは、長い間には基礎が緩んだりするらしいですよ。
それにプラウドが建っている所はちょうど防音壁が無い場所ですよね。
防音対策されていると言っても音は気になりそうです。。。

[58: 匿名さん]

あれ?売れているな? って思ったら完売だったりして
図書館とか美術館とかも近いし、イメージはかなり良いと思うけど

駅やスーパまで3分とか5分の物件はあるでしょうが、そこに区役所の出張所や
美術館とか図書館の文化的な施設まで揃っているのはなかなか無いのでは?

駅前ならタワマンじゃなくちゃダメという人以外なら、
電車の揺れや音が許容できれば買いでしょう?

[59: 購入検討中さん]

55です

56さん アドバイスありがとうございます。
もちろんルフォンも現地を見て比較検討しました。
妻の意見もあり、物件自体、周辺環境含めてプラウドに傾いています。
本当に揺れるようなら困りますが、音だけなら慣れてしまえば何とかなるかと思ってます。

[60: 購入検討中さん]

すみません
私は56で57さんのアドバイスへのお礼でした。
失礼しました。

[61: 物件比較中さん]

>56さん

中村橋は利便性が高くていい所みたいですよね。
うちは音が切実な問題なので、プラウドは検討外でした。

現在の賃貸マンションが交通量多めの道路に近く車の音がうるさいので。。。

プラウドは駅とは反対側に道路もありますよね。
そこの音はどうなんでしょうか？

[62: 購入検討中さん]

線路と反対というと南側の千川通りのことだと思いますが、ダイレクトに面している訳ではありませんし、ここの交通量自体はさほど多くはないです。といっても感じ方は個人差あると思いますが。

私が一つ気になっているのは、物件の東側に建設予定の単身用（投資用？）マンション「グローベル中村橋」14階建です。敷地約130坪程度で大して大きくはないですが、日当たり面というか見晴らし面で少し心配されますね。

[63: 物件比較中さん]

千川通り、南側なので、たぶんリビング側になるのでしょうね。
だとしたらそれほど気にならないかも知れません。

寝室側になっていると結構気になるんですよね、車の音って。

ここってお値段はどの程度なんでしょうね。
プラウドだからやっぱり高いのかな。
価格発表が待ち遠しい感じですね。

[64: 購入検討中さん]

音については感じ方には個人差がありますよね。
少しでも交通量があればうるさいと感じる方もいるでしょうし、私のように
慣れてしまっているとあまり気にはなりません。
あと、何を最重要視するかというところで、利便性や建物自体を重要視するのか
周辺環境（閑静さ）を重要視するかで選択は変わってくると思います。

価格はＭＲに行けば確認できますよ。
（現時点の価格ということかもしれませんが）

[65: 物件比較中さん]

ルフォン、プラウドを比較した結果プラウドに傾いているとのことですが、
具体的に決め手になったのはどんな部分なのですか？

特に建物自体の評価が気になります。
またプラウドは長谷工ですが、その点は気にならないですか？
良かったら参考までに教えてください。

ちなみにルフォンは現物を見に行きました。
プラウドは資料請求＆WEBです。（建築現場は電車から見えました）

[66: 物件比較中さん]

駅に近く、図書館も近いという素敵な立地で非常に悩んでいます。
こちらは値下げは期待できないでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃればお聞かせ下さい。

[67: 購入検討中さん]

66さん、

値段面で悩んでおられるなら、西向きの部屋は南東向きに比べて割安なように思います。

しかしそれでも高い、となると、販売開始前に値下げすることは殆どないでしょう。
中小デベならいざしらず、強気な野村さんですからね。

値下げ待ちなら様子見するしかないでしょうね。
ずばりＭＲで営業マンに予算等伝えてみたらいかがでしょう？
自分なら「この値段になるなら購入検討します。」って言うと思います。
もし無理なら諦めもつくでしょうし、販売後に売れ残ってしまったら
向こうから接触してくるのではないですか？

[68: 物件比較中さん]

67さん。66です。

そうですよね。販売開始前では値下げは厳しいですよね。
とても参考になりました。
丁寧なご回答ありがとうございました。

[72: 申込予定さん]

こんにちは。
ルフォンや練馬高野台のパークハウス，また少し離れますが
ブランズ小竹向原なども比較対象として色々検討しました。

駅に近いことや周辺の雰囲気の良さ，仕様・間取りなども考えて，
この物件に決めようと思いました。

先週末MRに行きまして遂に要望書も出してしまいました。
７月末位からずっと様子見をしてたのですが，大体価格も固まってきたのかな･･･と思い決断しました。

長谷工の施工は若干気になるところではありましたが，長谷工仕様ではなく野村仕様であること，
また線路に近いですが，幹線道路に近いといった条件と比べれば，夜間は静か，排気ガスの問題もない，
ロングレール使用で（おそらく）そこまでうるさくない，と判断しました。

まだ正式な購入申し込みは先ですので，購入確定ではないですが，皆さんと色々と情報交換できればと
思っています。

宜しくお願いします！

[73: 購入検討中さん]

私は59さんではありませんが、プラウドＭＲに行き、ルフォン現地で見ました。

以下、ルフォンとプラウドを比較したあくまでも個人的な感想です。

１．ルフォンは外観は洒落ているが、内装のクオリティはプラウドより
　　明らかにランクが落ちる。
２．ルフォンは既に7割～8割位は売れていて、そもそもあまり選択肢がない。
３．どちらも駅から近いのが魅力だが、駅としての魅力は　中村橋＞富士見台　である。
４．ベランダはルフォンの方が広く開放感がある。
５．ルフォンの南側１Ｆは半地下なので、専用の庭がない。
６．長谷工の施工及び仕様には若干の不安があるが、売主が野村なので
　　そこまで心配はないかと自分を納得させている。
　　他の野村－長谷工物件（大泉学園とか）でもそれほど悪い話は聞こえてこない。
７．プラウドの欠点（線路脇、ＥＶ１機でエントランスから遠い）は慣れの問題。

というわけで、我が家は総合的に見て　プラウド　＞　ルフォン　という感じです。
値段はやはり少し高いと感じますが、個人的な買い時（家庭の事情）は待ってくれないので、
ここに決める可能性もあります。
以上、あくまでも個人的感想なので、参考にならないかもしれませんがあしからず。

ところでこの沿線で探されている方は、富士見台のもう一駅先の「パークハウス練馬高野台」も
検討されているのでしょうか？
我が家は地域的に対象外なのですが、ここは駅から少し遠いですが値段かなり安いですね。
全戸にトランクルームがあるのもちょっと魅力的です。

[74: 申込予定さん]

＞７３さん

７２で投稿したものです。
パークハウス練馬高野台に見に行きましたよ。
既に物件は出来ているため，色々な間取りを見ることができて参考になりました。
営業の方の印象もよかったのですが，私が感じた印象は以下の通りです。

（良い点）
・なんといっても価格が安い。部屋にもよりますが，モデルルームとなっている好条件のものでも坪単価２００万を切ります。もうすこし安くなる可能性も･･･
・パークハウスだからでしょうか，仕様は悪くない。またトランクルームがあるところも○。
・高台にあるので，見晴らしがよい（特に高層階）。
・順天堂病院が近い。徒歩圏内。

（気になった点）
・外観が･･･？？という感じ。笹目通りから眺めた建物のデザイン，外装の色などは，かなりイマイチでした。
・笹目通りの交通量や排気ガスが気になる。またマンションの前の通りは笹目通りに接続する小さい道で，信号待ちの車が並んでおり排気ガス・騒音が気になる。
・間取りがイマイチ。
・駅まであまり近くない。駅としても高野台は新しいので，中村橋周辺のほうが良い雰囲気。
・モーガノというカラーセレクトの色がイマイチ。紺色のキッチン台は個人的には×。

ただやっぱり値段は魅力的ですね。

[75: 物件比較中さん]

ルフォンは第１期といいつつ、ほとんど売れてますから確かに選択肢がないですよね。
うちはベランダが広いのが好きなのでルフォンは合格点です。

パークハウス練馬高野台、値段につられ現地モデルルームを見に行きましたよ。
トランクルームと言っても大きめのロッカーという雰囲気で、微妙です。

でも屋内自転車置き場、リングシャッターの駐車場はいいなぁと思いました。

まあ、駅から遠いことと高野台の駅の雰囲気があまり良くないこと、
買える価格帯の間取りが好きではないので検討外となりそうです。

[76: 匿名さん]

ここは駅近なのは魅力だけど、窓が二枚なのがいただけない。今後一生、ベランダに出るたびに二回も窓を開け閉めするのは到底考えられない。。そんなわけで我が家は検討対象から外しました。

[77: 物件比較中さん]

全ての開口部の窓が二重サッシなのは、それだけうるさい環境に建っているという意味でもありますね。

[78: 購入検討中さん]

それだけうるさいであろう場所に建つ事は建設地を見れば一目瞭然ですよね。
それを承知で検討していますので私は仕方ないかなと考えています。

騒音を少しでも軽減する目的での窓の二重サッシ化ですし、どこまで防げるのか実際には
わかりませんが、対策がなされていなければ目もあてられませんが、二重サッシの効果には期待しています。
毎回窓を二枚開け閉めするのは確かに面倒かもしれませんが、いずれは慣れるのでは？と私は楽観視しています。
それ以外の内容に魅力があるので検討中です。

[79: 物件比較中さん]

それ以外の魅力というのはどんな点ですか？

電車の騒音というのは未来永劫変わらないと思うので切実な問題ですよ。
売却・賃貸に出すことになったとしても買い手がつかなそう・・・。

[80: 購入検討中さん]

78です。
電車の騒音はおっしゃるとおり切実な問題だと私も思いますし、ないほうが良いと思います。
現状MRの見学と営業の方の説明と説明書に記載の内容しかないのでその範囲内からしか判断出来ませんが、一応対策を講じているので許容出来るレベルと判断（推測）しています。
あくまで個人的主観ですが中村橋駅の環境、駅3分の立地、外観、内装のグレード、間取りの広さ、価格、売主の信用性について他物件（ルフォン、
練馬高野台のパークハウス、ブランズ小竹向原など）と比較した結果総合的に魅力ある物件と現状は判断しています。

重視するポイントは人それぞれでしょうからあくまで私個人の主観です。

[81: 物件比較中さん]

立地・周辺環境ともに私の中でベストなのですが、私の希望する間取りだと、どうしても先述のななめリビングの間取りになってしまうと言われました。
この「ななめリビング」と「ディスポーザーなし」という点意外はとても気に入っているので本当に悩んでいます。
ななめリビングは慣れるのでしょうか？狭く感じない？？
それにこのご時世にディスポーザーなしを受け入れていいのでしょうか？？
あのプラウドのＣＭ量を考えると、なんとも腑に落ちない思いです。

[82: 物件比較中さん]

斜めリビング、ちょっと使いづらそうなイメージです。
実際に見てみないと何とも言えないですが。

ディスポーザー無しの物件は結構多いですよね。
異臭とか管理にお金が掛かるとか言われてますが、便利そうは便利そう。

[83: ご近所さん]

不動産業者に勤めてます。
西武線ではありませんが、私が勤めている会社は線路沿いに賃貸マンション持ってまして、特別安い賃料で貸しているわけでも、設備が最新のものでもないのに、何故か空室が出てもすぐに満室になります。住んでらっしゃる方からも音がうるさい、という苦情が出たことは殆どありません。もちろん二重サッシなんてついていません。女性も結構な人数がお住まいです。皆さん、その部分は納得した上で、それぞれ何かしらのメリットを見出して借りてらっしゃるのだと推測してます。

音が気になるか気にならないかは、個人差＋慣れの問題　なのではないでしょうか。
世の中に大して騒音対策も施されてない線路沿いのマンションなんて沢山ありますよ。

ちなみに私も、現在千川通りと西武池袋線に挟まれたマンションに住んでますが、夜は電車走ってないし、交通量もさほどでもないので音は大して気になりません。もし、二重サッシならもっと気にならないはずと思います。

[84: 物件比較中さん]

１年中窓を閉めておくわけじゃないですから…。
まあ、それも個人の価値観の違いでしょうけど。

[85: 匿名さん]

ディスポーザーは環境に優しくないので最近は敬遠されます。

[86: 申込予定さん]

以前，京王線の線路沿いに住んでたことがあります。
その時は電車の音というよりも，踏み切りの「カンカンカン････」っていう音に悩まされました。

それに比べ西武線は高架化されています。確かに電車のゴーッていう音は気になるかもしれませんが，
踏切の音がなければあまり気にならないと思われます。もちろん個人差はあると思いますが。

[87: 匿名はん]

沿線沿いってのがネックだけど、この周り住宅が多くて静かなんじゃない？
目白通り沿いじゃなく千川通りであれば、少々交通量は少なくなっているはず。
といっても住んでいたのはもう10年前なのでなんともいえませんが。
ただ、踏み切り前でないかぎり、そんでもって部屋の二重サッシがきちんと装備
されていれば問題ないですよ。逆に池袋線の中村橋って、いっきに降りるんだよ
ね、乗客。鷺沼エリアの人もいるし、朝の通勤も夜もちょっと混み混みになる駅
です。

[88: 匿名さん]

ここに住む人たちは窓を一生開けないつもりですかね。
春や秋などの快適な季節は窓開けて寝たり、空気の入れ替えしたいですけど。

[89: 物件検討中さん]

窓を一生開けないとかって極端な話ですね…。
もちろん開ける事だってありますよ（笑）。
開けた時には当然電車の音はするでしょうが許容範囲内と考えます。
逆に一生開けっ放しでいるわけではないのですから。
それに電車の騒音はあくまでうるさい音であって、窓を開けた瞬間に死に至る毒ガスではないのですから
締め切っているいつもより大きく聞こえるのを承知で窓を開ける。これで良いのではないでしょうか。
まあたかが音とはいえ我慢するしないは個人の自由ですし、気になる方には非常に重大な問題なのかもしれないですね。
そういう方に向かない物件かもしれません。

[90: 匿名さん]

西武線沿線のこの辺りで物件比較してます。

総合的にこの物件が良いと他の方がご意見してますが
音の問題は個人差があるとしても斜めリビングとバルコニーの狭さはどうしようもないですね。

価格とのバランスから判断して購入対象にはなりません。

[91: 物件比較中さん]

Gの部屋はいくらくらいなのでしょうか？
知っている方いれば教えてください。

[92: 匿名さん]

斜めリビングは最悪ですよ。
家具は置きにくいは掃除はしにくいはで。
こういう設計をする会社とそれを許可するデベは一体何を考えてるんだか…

[93: プラウドゥ]

ルフォン富士見台は見ていませんが、『サンケイビル＆淺沼組』と『野村不動産＆長谷工』を同レベルで議論すること自体が失礼な気もしますが。当然都心のプラウドとはターゲット顧客層が違うので同じクオリティを求めるのも無意味かと。どちらかというと余計なものが付いてなくて（オプションになっていて）良いと思ってます。
都心以外のプラウドを何件か見てみましたが、取り分け内装のグレードが低いとは感じなかったですね。
値段は確かに周辺よりも若干高い気がしますが、住環境と駅の距離を考えれば、まぁ許容範囲かと思ってます。

山手通り沿いに住んでいますが、音は慣れるし、中村橋の方が遥かに静かですね。しかも線路側にテラスがある訳ではないから、あんまり気にしてません。窓を開けても大丈夫なのでは？と思ってます。
車の音というよりは、救急車とかの高い音の方が気になりますが、千川通りの交通量を見るかぎり気にしてません。

気になるのはエレベーターが１機なこと（しかも真ん中あたりに存在）、目の前の家が古くて建替が予想されること、エントランスの雰囲気が良く分からないことですが、目の前に高い建物（5～6階）って建たないものなのでしょうか？野村の人は「全ての地権者が異なるのでおそらく建たない」といったことを言ってましたが。

[94: 申込予定さん]

私も南側の住居が少し気になっています。
地権者が異なるので今後数年のうちにどうにかなるという状況ではないかと思いますが、南側の一帯は近隣商業地域なので、建蔽率・容積率も高く目の前に高いマンション（５～６階程度）が建つという可能性も無きにしも非ずです。また窓からの風景を想定した写真を見ると、３階くらいだと電柱が少し気になるんですよね。なので高層階が良いかなあと思ってます。

上の方がおっしゃるように、エレベータが一基しかないのは若干ネガ要素ですね。ただその分管理費も抑えられますが･･･

[95: 練馬に住んで40年]

中村橋か～　評判のいい皮膚科があって、子どもの頃通ったっけ。
まだあるかな？
いつ行ってもメチャ混みだった。

のんびりしていて、生活するにはいい場所ですよ。
物価も安いし。
練馬区はたいてい、どこもそんな感じだけど。
西武池袋線は通勤時間帯は地獄のようなラッシュなので、お勤めの人は頑張ってください。

[96: 購入検討中さん]

西武池袋線は急行や快速は込んでるようですが、各駅停車は大丈夫なんですよね？

[97: 購入検討中さん]

すみません。

込んでる　→　混んでる　です。

[98: 匿名さん]

実際にマンションを購入された方の「生の情報です」
購入された方だけの、ブログ記事なのでとても参考になります。
騒音問題、間取り、20年固定2.46％？値引き？などなど・・・。

http://1bps.biz/rlmr

[99: ご近所さん]

各駅はそんなに混みませんよ。
それに練馬から副都心線や有楽町線にも乗り継ぎできるし、便利だと思います。
渋谷まで1本で出られるようになったのは個人的に大きいです。

[100: 購入検討中さん]

＞No.99さん

ありがとうございます。
ちょっと安心しました。
別物件ですが、各駅停車のみ止まる駅に購入検討中ですので。

[101: 購入検討中さん]

＞また窓からの風景を想定した写真を見ると、３階くらいだと電柱が少し気になるんですよね。

私も電柱が気になりました。
南側に面する道路が拡張されますが、拡張されても現在の電柱が拡張された道路の端に移設されるのでしょうか？
この話を営業さんに確認された方がいらっしゃいましたら教えていただけませんでしょうか。
宜しくお願いします。