ブランズ文京小日向レジデンス

[匿名さん]

地下鉄茗荷谷駅から徒歩7分、春日通りに登場です。情報交換をどうぞ。


＜全体物件概要（HPより）＞
所在地：東京都文京区小日向4丁目132番4他
交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩7分
総戸数：45戸
販売開始：2009年3月中旬予定
入居：2010年3月末予定

【管理人です。正式物件名が決まりましたのでタイトルを変更しました。2009.08.05】

[22: 匿名さん]

ブランズ小竹向原と名前が似てる

[23: 匿名さん]

たしかに似てますね(笑)
笑い事じゃありませんけど。

[24: 契約済みさん]

先週末、説明会があったようですが、
問題はなかったんですかね？

[25: 購入検討中さん]

２ＬＤＫはほとんど地権者がもってくみたいだよ。
小規模の割りに賃貸増えそうだね。

[26: 匿名さん]

地権者が多い場合のデメリットはどういったことが挙げられますか？

[27: 匿名さん]

地権者って発言権を持っているから、管理組合がうまくまわらないことがあるよね。

[28: 匿名さん]

地権者は物件をいくつも持っていて、いきなり賃貸に出したりします。分譲マンションは基本的に賃貸に出ることは好ましいことではありません（大事にしないので）。

[29: 匿名さん]

物件をいくつも持っているということは、議決権も多く持っているということ。

[30: 匿名さん]

このあたりは国立付属小学校が３つもあって春先には住宅ニーズが高いエリア。きっと賃貸でもそれなりの価格はするはずだから意外と資産性は高くなるかも？ でももっと安くならないかなぁ‥

[31: 匿名さん]

>30さん
販売価格はどれくらいなのですか？

[32: 匿名さん]

ＭＲ行ったら、４５戸中２ＬＤＫの手頃な部屋１７戸を国際自動車（地権者）が賃貸でもっていくと説明された。
販売されるのは崖下（１，２Ｆ）の６戸（６２㎡～７６㎡の間取りで５，７００万～７，０００万くらいだった気がする）と角部屋の（ほとんど９千万円以上だった）で、買う気が一気に失せた。
伝通院のブランズみたいに売れ残らなきゃいいけどね。

アトラスタワー茗荷谷に期待します。

[33: 匿名さん]

やはり販売に、クレーン事故の影響はありますか？

[34: 匿名さん]

クレーン事故って何ですか？
この物件での事故なのでしょうか？

[35: 匿名さん]

小竹向原でしょ。小日向ではないよ。

[36: 匿名さん]

>32さん
売る前から地権者が価値を下げている感じですね。
先行きが思いやられます。

[37: 匿名さん]

ゲートに反対住民のビラが貼られていましたね。
感じ悪い。

[38: 物件比較中さん]

営業の対応、あまり良くないね。

[39: 匿名さん]

18戸が非分譲で、地権者が持って行くみたいですねえ。
何か決めるような場合は基本的に国際自動車の意向で進むような感じになりそうです。
国際自動車さんのマンションに住まわせてもらう感じになっちゃいますね。
適度な広さの部屋は全部地権者で、主に90㎡台の角部屋、9000万円台がメイン。
1階と2階に60～70㎡台の部屋がありますが、1階2階と言ってもエントランスからしたら地下相当です。

あと、床やドアなどのプラン・カラーセレクトが、建築の進行との関係で、8階以上でないと出来ないみたいです。
8階のプラン・カラーセレクト期限が9月13日となっています。
9月上旬販売開始予定となっていますので、8階も怪しいですね。
何千万もする買い物なのに、プランやカラーのセレクトも出来ないなんてどうかと思います。
（最初から1つのプランしか無いならともかく。）

という訳で私もアトラスタワーに期待です。

[40: 匿名さん]

地権者と下駄ばき（ここはほぼですが）というだけで、見向きもしないという人多いですからね。
その上どちらも（アトラスとここ）春日通り沿い。

そう言えば、昨日、野村の小石川の物件の判決でましたね。本格的に始まるでしょうね。あそこも、坂上がるの大変だけど。

いい物件って少ないよね。こうやって考えると、坂上、幹線通りに面してなくて、下駄も、地権者もない、まともなデべの物件で本郷PHは良い物件でしたね。

[41: 匿名さん]

市況の改善のせいか、物件増えてきましたよね。文京区の物件をご存知な方、教えてください。

１）ブランズ小日向
２）アトラス茗荷谷
３）本郷東大前の野村
４）東大前のブランズ（日本医大近く）
５）湯立の野村
６）本郷PHのそばに新たなプラウドの敷地があります（小規模です）
７）数年先ですが、小石川1丁目（区役所の北側の再開発地域）

他に何か情報持ってる人いますか？

[42: 匿名さん]

湯立の野村は判決出たけど、まだ抗告するみたいだし、どうなるか分からないよ。このままマンション建設が進んだとしても、住む人は近隣の冷たい視線に曝されて大変だよね。

[43: 物件比較中さん]

反対運動があるのは小日向タワーのほうでしょ。
ブランズは春日通りから一本おくまってるのが魅力だが、、
地盤、風害が心配かな。

駅前のアトラスも気になるけど
結局かいものはサントクか伊勢丹だから
どっちもかわらないかもね。

アトラスタワーは単身者、投資用
ブランズは永住志向かな。

まぁアトラスの価格しだいでしょうね。

[44: 匿名さん]

地盤を調べたら、意外にも
ここはギリギリ地盤がしっかりしているところで（境目付近）、
アトラスタワーのほうは、地盤がよくなかったんですよ・・
（昔、川か何かあったところなのか）
アトラスは制震なんで大丈夫でしょうが。

[45: 匿名さん]

>>41
千駄木五丁目計画も入れてあげてください。

[46: 物件比較中さん]

この前モデルにいってきました。
価格がきまるのは９月のようですね。

この立地なら眺望が必須ですから高層階がほしいですけど
９０００万円超なので悩んでいます。

せめて８０００万円台なら検討できるのになぁ。。
アトラスも気になるけど、駅前立地だし
ブランズより安くなることはないですよね。。

野村の湯立坂に期待するしかないんですかねぇ。orz

[47: 匿名さん]

9000万超って80平米ぐらいの事ですか？

野村が本郷PHのそばにモデルルーム作ってますね。東大前のプラウドのモデルですかね？

[48: ご近所さん]

近所に住んでいますが、地盤と丸の内線の音さえ気にならなければ、ここの辺りはとても住み易い場所と思います。
南側に古い住宅が建っていますが、何階くらいから景色が抜けるのでしょうか？
崖上なので抜けていれば新宿に向って凄い景色になると思いますが。

[49: 物件比較中さん]

ここは、坪３５０～４００くらいするってことですか？
うーん・・・
茗荷台まで、フラットで７分。
教育施設も近場にそろってる。
環境は良さそうですが、このあたりの坪単価として、妥当なところですか？

[50: 匿名さん]

今週末価格発表、来週末に登録ですね。
アトラスよりスケジュール早いですが
こちらに申し込みを決めている方、いますか？

[51: 匿名さん]

3LDKの角部屋の間取りは魅力的ですが、
9000万円以上では検討の俎上に上がりません。

ここはお金持ちの方にお譲りします。

[52: 匿名さん]

チラシ入ってましたが立地からすると安いよね、ここ
すぐ売れちゃうんじゃない？マジで
ほか契約しちゃったんでちょっと後悔だなぁ

[53: 匿名さん]

>>44
地盤自体はよくても
削ってないから偏圧掛かって良くないでしょ

[54: 匿名さん]

確かに安いですよね。今の市況はこれなのか、いろいろな問題点をやはり消費者が評価しなかったのか、、、。

この価格でも1期で売り出せたのが8戸でそれも低層ばかり。人気があるとは言えませんね。みなさんアトラス待ちだろうからこんなもんですかね。

[55: 物件比較中さん]

ここって、バルコニーで煙草すえるんですかね？

三菱とかだったら、供用部分は全面禁煙ってきいたんですが、、、

どなたか知ってる方　情報おね。

[56: 地元住人]

共用部は普通禁煙ですよね。

ここは立地がいいけど、地元住民としては駅前タワーも気になります。


ただ、駅前は大塚アドレス。ここは小日向。

悩みますね。値段しだいですが、南面斜面は貴重ですね。

んー、下から販売ってことはまだ眺望のイイ部屋あるんですかね？


駅前より播磨坂周辺のほうが買い物にも子供預けるにも便利だと思うんですが、如何せん学区がねぇ。

文京区なら窪町がいいな。越境できますかね？それともお受験しかないかな。

[57: 地元住人]

ここ人気ないんですね。

[58: 地元住人]

ほんとに人気ないですね。
もっといいマンションみつけたんですが、いかがでしょう。

パークハウス関口
パークハウス護国寺
シティータワー護国寺

[60: 匿名さん]

今週、登録される方います？

[61: 匿名]

59
売れてない物件ばかりですが

[62: 匿名さん]

抽選会は9/26でした、間違えた

[63: 匿名さん]

今日見学してきました。まだ５０００万円台があってびっくり。やっぱり人気ないんですかね。

営業マンが感じよかったから申し込みしよーかとおもたけど、眺望がないんで保留にしました。

ここきめたかたに聞きたいんですが、ポイント教えてください。

[64: 匿名]

明日は台風ですが、この建物、浸水とかに関しては、水が下に落ちていくから大丈夫なんでしょうか？
この辺の水はけ状況知らないので。
明日、見に行きたいけど、仕事で見に行けない(^_^;)

[65: 匿名]

ここ気に入ってたんですが、止めました。地元住人の反対が強いみたいですね。 深夜の突貫工事で怪我人まででたんですって。やっぱり東急のマンションはやめたほうがいいんですね。

[66: 匿名]

そんなに反対強いんですか？
近所の住民に意地悪されるとかあるの？

[67: 匿名]

意地悪とかじゃなく、白い目で見られてその地域に馴染めない可能性を懸念してるんでしょ。

[68: 匿名さん]

こういう近隣反対物件を買うことのデメリットは何かありますか。
住んだ後のことです。ご近所づきあいとか。

[69: 匿名さん]

そりゃ、ない とは言い切れないですよ。

[70: 匿名]

茗荷谷の物件はみんな反対してますよね。まぁ 大体はお金めあてなんでしょうが。

違反建築なら裁判で勝てるけど、じゃなけりゃ意味わかんない理由で騒ぐしかないでしょう。

捨て看板とかするくらいだから、まともな人ではないでしょうね。

暇なフリーターの小遣いかせぎか‥。この板にもらしき人が一人いますし。

[71: 匿名さん]

>>67
>>70
ということはココはかなり販売苦戦してそうですね