リライズガーデン西新井

[物件比較中さん]

東武鉄道の西新井工場跡地に、敷地面積30982.18平米、
西新井駅徒歩５分、梅島駅徒歩４分、PASMOをセキュリティ
システムに導入した、オール電化、免震マンション。
建物の周りに、高い建物もなく、かなり日当たりや
眺望も良さそう。

※スレタイを「TOKYO元気新区（東武鉄道西新井プロジェクト）」から「リライズガーデン西新井」に変更させていただきました。

所在地：東京都足立区梅田8丁目398-16他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩5分
　　　東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩2分
売主：東武鉄道
施工会社：清水建設
管理会社：長谷工コミュニティ
販売会社：東武不動産　三井不動産レジデンシャル

[2: 匿名さん]

公式ＨＰ？
http://www.31sumai.com/yahoo/A7205
鉄腕アトムだよ。
俳優さん（レオ様など）起用するよりいいですね。
免震構造、平置き駐車場率が魅力ですね。

[3: 匿名さん]

名称だけで、購入意欲が半減・・・あっ、（仮称）か。よかった。

[4: 匿名さん]

>>03
>名称だけで、購入意欲が半減・・・あっ、（仮称）か。よかった。
購入意欲が半減?
金あるんか？

[5: 匿名さん]

西新井駅と梅島駅まで屋根付き歩道を作ってくれないかな？

[6: 匿名さん]

坪200万円以下なら買いたいが、レコより仕様が良いので無理でしょうね。

[7: 物件比較中さん]

レコは全然売れていないみたいだから、値下げは期待できるかも

[8: 匿名さん]

汚染土壌の改良工事に費用をかけたと思いますが、
もともと東武の所有土地であれば土地取得に費用がかかっていない？
一般サラリーマンが買える手ごろな価格設定を期待しています。

足立区の大規模物件（レコ、アクアテラ、千住曙）は苦戦しているようですから。

[9: 匿名さん]

700戸超を売り切るにはステージオ並みの価格にしないとね。

[10: 物件比較中さん]

170万円/坪くらいが妥当だろうね。

[11: 匿名さん]

え！坪170万円なら即刻完売の予感。
いくらレコが売れ残ったとしても（もう確定？）200万円以下ならお買い得感たっぷり。
でも来春の価格はネオ価格とか言われて下がっているかも。

[12: 匿名さん]

たぶん間とって２２０万くらいではないかと予想しますがね。

[13: 物件比較中さん]

確かに苦戦だろう。
人気なくこの板も千住曙、同様にすぐに埋もれていくんだろね。

[14: ステージオ住人]

２２０万なら全然売れないよ。

[15: ステージオ住人]

久々の大規模物件なのに全然盛り上がりませんね

[16: 匿名さん]

高い部屋で200万以下じゃないとね。
平均は170万以下を期待しています。
西新井駅周辺の魅力はもっと低いと思いますが。

ステージオも中古で出ているけど、売出価格以下だと思いますよ。

[17: 匿名さん]

ステージオの中古は高くない？。あれで売り出し価格以下なの？。

[18: 匿名さん]

足立区だし電車の騒音もあるだろうし地価は下がりそうだし。
薄氷を踏むつもりで坪160万なら食指が動くかな。

[19: 匿名さん]

>>17
16です。
ステージオの件ですが、書き方が悪かったですね。
中古で出ているけど高過ぎる。
価値は”売出価格以下だと思う”という意味でした。

[20: 匿名さん]

ステージオ中古売出し中

部屋　　新築売出価格　中古価格
P-710　 　4,150万 → 4,980万
G-113 　4,290万 → 5,750万
P-811 　6,030万 → 7,000万

[21: 匿名さん]

TOKYO元気新区
南西向き中心で、南西には都営住宅と10階位のマンションが建っている。
敷地の南には、元三菱ウェルファーマの跡地（管理は都市再生機構？）がある。
低層階はビューが抜けない。
既出の電車の騒音・・・西新井に停車しないで高速で走り抜ける特急？とかあるんでしょ。

やはり、坪160万以下でないとね。