GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その３

[物件比較中さん]

GLOBAL FRONT TOWERのその３です。

その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410157/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区芝浦1－33－3他6筆
交通：山手線浜松町駅徒歩11分、同線田町駅、都営三田線・浅草線三田駅徒歩10分、ゆりかもめ日の出駅徒歩8分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK、42.01～120.11平米
入居：2016年3月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事、清水建設
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


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[865: 匿名さん]

やはり港区やな。あっぱれやな。盤石の港区アドレスやな

[866: 物件比較中さん]

ＤＴの南向き高層中住戸の坪単価が＠４０８万円です。（角部屋じゃないんですよ！）
今の相場を物語ってますね。
次の買い場は５年後ぐらいになっちゃいますかね。

[867: 匿名さん]

港南、芝浦辺りでこの企画この価格、素晴らしい

[868: 匿名さん]

普通に高すぎでそんなに一期で捌けんのかな？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[869: 匿名さん]

港区とは言えね…

[872: 匿名さん]

ん？？

862さんの、'400'は戸数の話で、単価の話ではないのでは？

こちら、私が聞いてきた内容では、北向き・西向き3LDK中層階～高層階で、坪単価330万前後でした。

個人的にはパスですが。

[875: 匿名さん]

売出400はすごいな。人気あるんだね。デッキまで4分なら駅から遠いが致命的なネガではないだろう。

[878: 匿名さん]

外国人の3フロア買いとかあったんじゃあないのかな。

[880: 匿名さん]

330切る部屋も多いですね。

[881: 匿名さん]

400戸出したってことは、三井がそれだけを１期で売る自信があるって事でしょ。
となるとネガは倍率下げ目的って事だね。
自身が買いたいか、他物件関係者で買わせたくないかの。

[882: 匿名さん]

330切る部屋は目の前がヤナセとかではないでしょうか？

[883: 匿名さん]

ここは投資用に適してますか？それとも居住用ですかね？

[885: 匿名さん]

877
過疎地⁇
ここ数年で芝浦は寧ろ人口増加率半端ないんだけど…

[887: 匿名さん]

安い部屋は低層階だけで高層階はべらぼうに高いんじゃ無いのかな？

[888: 匿名さん]

話題の港区タワー物件でありながら、4月から6月下旬に販売延期され、、、最低価格水準が想定より低値で売り出され、、、
と、某ブログで紹介されていますね。

ブロガーは逆にチャンスと書いてますが、どうなんでしょう？
このようなマイナスイメージ先行型の物件は、絶賛販売中の垂れ幕が竣工後も虚しくなびく傾向にあるのでは？

[889: 匿名さん]

売れない部屋は賃貸にだされる運命に。

[890: 匿名さん]

三井のタワーだから、大丈夫でしょ。

[891: 匿名さん]

三井のタワー、やらかしていますよ、最近。
大丈夫でしょ、なんて無責任なこと、良く書けますね。
利害関係者ですか？

[892: 匿名さん]

>888
売るために調整してんだからいいんじゃないの？
撒き餌のエセ値下げに釣られるな、って揶揄する人もいるけどね

個人的には金額云々もそうだけど、
坪300以上出して天カセすらオプションっていうのが何とも・・・
使い勝手は後付けの市販品のほうがいいんだけど、
それでもやっぱり仕様落としてんなぁ～と思わずにはいられない
もちろんコストカットはここに限った話じゃないけどね

[893: 匿名さん]

そうなんだけどさ、マンアカでは「29階以上は天カセが全室標準になります！」とか言っておいてさ、いざ蓋開けたら最上階のみかよ！
はあ？なんやそれ？

肩透かし喰らって、ヘラヘラと笑っていれないで？
28階と29階との間にある太線！
はあ？なんやそれ？

水周りの床なんて、標準仕様だと安っぽ〜〜〜いビニール床だよ！
はあ？なんやそれ？

オプション期限日まではまだ余裕がありますから、色々悩まれてコーディネーターと色々相談してください。正直言うと割高ですけど！
はあ？なんやそれ？

とにかくよ〜〜〜〜、コストカットがみみっちいんだよ！
そんなカットせずに、嘘つき兄ちゃんはパイプカットでもすれば？
はあ？なんやそれ？

[895: 匿名さん]

大崎と同じやな。ビニール床とか。最近のトレンドです、って笑 勘弁してほしいよな

[896: 匿名さん]

ここって長期優良マンションですか？

[897: 匿名さん]

>>888
マンコミュで代表的ブログといえば、のらえもんかマンションおたくなんだが
どちらにもここは紹介されてなかった。

[898: 匿名さん]

ぢゃ、
百年後のヴィンテージマンション
でぐぐってみてね！
ちゃーんとしょーかいされてるから。

[899: 匿名さん]

最初から、どこにでもあるレベルのマンションでしょここは。。 期待し過ぎじゃないの？
三井が関わっているけど、パークがつかない時点で自社ブランドから外されているので、気の抜けようは半端ない。

[900: 匿名さん]

ここはJVだからパークついてないんではないですか？

[901: 匿名さん]

そうなんだけどさ、嘘八百ならべて検討者を確保するの、やめてくれない？
仮称が二度続いた時点で、きな臭さはあったんだよな。

あれで何かが起きた。
起きてしまった。

まあ、他の物件で落ち着いたから洋ナシだけど、ここ。
乙。

[902: 匿名さん]

芝浦アイランドのマンションだってJVだからパークつかないじゃん。

[903: 匿名さん]

901
用無しなら、来るなよ。笑
しかも、あれこれ否定しまくって。
何か後悔してんの？
未練タラタラですけど。

[904: 匿名さん]

パークついても、たいしたレベルでないよな。

[905: 匿名さん]

そうなんだけどさ、クリティカルな内容を匿名掲示板で本当のこと書くわけないやろ？
騙されやすい人間なのか、妄想下手な残念な人が張り付いてるね。。。
きっと家電でもマンションでも、騙されて買わされるタイプなんだろな。。。
乙。

[906: 匿名さん]

騙し売りみたいに言わないで、時代を先取りしているだけでけっして高いんじゃ無い。

[907: 匿名さん]

リビングの天井高が低い部屋があるね。2.4位だと圧迫感ないのかな？

[908: 匿名さん]

そりゃ、低いな。階高低そうやな

[909: 購入検討中さん]

すいません。すごく基本的な質問どなたか教えてください。営業担当の方から教えてもらう価格って消費税込みなんでしょうか。

[910: 匿名さん]

階高は3.25m。ドゥトゥールの3.18mよりはマシだけど最近のタワマンにしては低めかな？
最近は3.3mとか多いし。

[911: 匿名さん]

>>909
税込です。
そもそも消費税は土地にはかからず建物代にだけかかります。
例えば１億円のタワマン、土地代４０００万　建物代６０００万だとすると消費税は４８０万。なのでMRでの価格表には１０４８０万と書かれるはずです。
部屋ごとに土地と建物の割合が変わってくるので、もし気になるなら具体的な比率を営業に聞いてみるといいですね。

どちらにせよ契約前の重要事項説明の際に話す義務があるのでわかります。

[912: 匿名さん]

角部屋は2.4もないような。
確か下り天井2.3なんて数字を見た気がする。
階高の要因とペンタゴン特殊形状の影響かな。
階高3.25は低くないにしろ高くはない。
湾岸一帯だと3.4もチラホラ。

[913: 匿名さん]

フラット250だったらまあ何とか、下がりがあるとちょっと・・・って感じかな？
今住んでるところは10年ほど前のタワマンで260フラットだけど、
それでも当時は標準だったし、何だかなぁ・・・って気もしないでもないけどね
まあ高級と言われるエリアでも250だったりするし時代を考えるとコストカットも止む無し？

[914: 匿名さん]

下がり具合じやない？三田レジさがり2.2 占有率もかなり。くらべればいいほうだがさて、、