KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part6

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/426564/

[401: 匿名さん]

＞400さんみたいな方も多いですよね。そういう方は眺望最優先で選ばれた方がハッピーでしょね。
一方で私は都心に準ずる利便性、中央区内陸物件にはあまりない広さと居住性、お手頃な価格を求めたら中央区湾岸にたどり着いたので、眺望はほどほどで構いません。

[402: 匿名さん]

高層のよいところって、空気がきれいなことと、虫がいないことですよ。眺望は、飽きるから、寧ろオマケ。

[403: 匿名さん]

眺望がないのなら、低層マンションより価値は低くなりますね。　戸数が多いだけに、持分もありませんし。

[404: 匿名さん]

お店じゃないけど、1階が一番高くなるパターンじゃない？(笑)　そうなると低層マンションに負けるね。

[405: 匿名さん]

高層は不便なだけ。眺望はすぐ飽きる。
お上りさんが最初ありがたがるだけ。

[406: 匿名さん]

>眺望はすぐ飽きる

一人だと飽きやすいな

[407: 匿名さん]

低層が高かったのはエレベーターができる前までの話。

[408: 匿名さん]

そういえばここはエレベーター少ないらしいじゃん。
暮らす、って意味では表面に出てないとこでストレス溜まりそうだけどどうなんだろ

[409: 匿名さん]

エレベーター、十分でしょ。

[410: ご近所さん]

眺望は飽きる、という方に。
東京湾を航行する船、レインボーブリッジ、東京タワー、お台場の観覧車の夜の照明、空気が澄んでいる日の富士山と山々の稜線、羽田の飛行機、東京湾花火が目の前、浜離宮の緑、これが日常になる日々は素晴らしいです。　ビルだけの景色ではない湾岸のタワーマンションの最大のメリットです。　

[411: 匿名さん]

TTTの高層に住んでるんだが、毎日同じ方角の景色だと正直飽きるよ。

[412: 匿名さん]

家も高層で東京タワー見えるけど飽きた。パリに住んでたときもエッフェル塔が見えたけど飽きた。

[413: 匿名さん]

>409
どこがどう十分ですか？
1台あたり100戸超えらしいのですが

[414: 匿名さん]

住んでから小さなストレスが所々で出そうで怖い

[415: 匿名さん]

内廊下も両側にドアあるし狭いしね。
突然ドア開いてくる公衆○○みたいな

[416: 匿名さん]

ここは値上がりするよ。
坪４００万円をこえるのは時間の問題。
安部政権のすごいからね。

[417: 匿名さん]

眺望がないなら、そのエレベーターの渋滞ストレスが無駄だよ。避難もできず揺れまくる。やっぱり１Fが高くなるパターンだよ。上階は不びん層の集まり。

[418: 匿名さん]

>416
安倍でしょ！
頭悪そう。そんなあなたが
坪４００万円をこえるのは時間の問題。とかいっても笑い話。

[419: 匿名さん]

震災翌日にも、揺れに気づかなかったと嘘を言うぐらいですから。。。スルーが正解。

[420: 匿名さん]

４１１さん、角部屋だったらよかったのに。我が家は高層角部屋で窓が大きいから全然飽きないよ。

[421: 匿名さん]

BRT、駐車スペースは20m×3.5mが1台あたり必要らしいんだけどTTT〜KTT区間に停留所作れるのかな？

[422: 匿名さん]

TTT居住者の買い換えが多そうだな。

[423: 周辺住民さん]

>422
どうかな～？
完成後、TTTの隣のマンションとか言われそうだし。

[424: 匿名さん]

ＴＴＴの買い替えならＤＴの方が多そうだけど。

[425: 匿名さん]

そうですよね。遊びに来た友達から、1階にお店が入ってるマンションと聞いてTTTと間違われる可能性あるよね。まさか、居酒屋の入ってるほうとは、、、

[426: 匿名さん]

TTTからわざわざランクダウンしないし

[427: 匿名さん]

そもそも安いの？？
これ見るとそんなに安くない気がする。
http://wangantower.com/?p=6997

[428: 匿名さん]

このスレの書き込みの半分はTTT住民だろ。

[429: SKYZ]

>>472

金額だけみたら安くは見えませんが
立地を加味したらお徳な部屋も多いです。

お徳な部屋はそれなりの理由があるので
それを割り切れればお徳。

少しでも希望を言い出すと、
それなりでしょう。

[430: 匿名さん]

>426
TTTってランクダウンとか言えるほど高くないと思うが。

[431: 匿名さん]

>422さん
私はKTT擁護派ですがそれでもTTTから買い替える必要はあまりないのでは？と思ったら同様のことを書かれている人が多くいらっしゃいますね。いるとすればシータワー北東側（勝どき東計画向き）とかミッドの北西側（KTT向き）とか周辺の開発で条件が悪化する向きですかね。

[432: 匿名さん]

TTTは販売価格が安かったけど、転売時の上昇額はこんな感じです。それだけ価値があるってこと。
http://tokyo-wangan.com/?p=476

新築でTTTを購入した方が得られるせっかくの売却益を、KTTの購入に充てるのはもったいない気がします。

[433: 匿名さん]

TTTはタイミングが良かっただけでしょう。
上昇幅だけで見るなら同時期の港南都営建替えの定借マンションの方が大きいだけど、あれをランクが高いと誰も言わない。

ただ、TTT所有者がわざわざKTTに乗り換えるメリットと理由はないのは同意。
TTT層に住み替えの需要があるとしたら売却益を元手に内陸部に移動するくらいでしょう。

[434: 匿名さん]

TTTは古さが目立ってきたし、子供がいる家庭なら生活圏を変えたくないでしょうから、結構買い換え需要はあるのではないかと。

[435: 匿名さん]

そのタイミングこそ、大事なんですな。マンションはね

[436: 匿名さん]

築6年で古いから買い替えってよほど金持ちだな。
賃貸の感覚で分譲を語ってないか？

[437: 匿名さん]

まあ5年経ったらTTTとKTTのどちらが古いとか元の値段がとか関係なくなるよ。佃も何年かずれてるけど誰も覚えてない。何年か後の佇まいでどちらが存在感あるか。

[438: 匿名さん]

マンションは10年で買い換えるものですよ。上がりは戸建てです。

[439: 匿名さん]

TTTはタンクも柱も老人もありません。だからKTTは買わないのでは。

[440: 匿名さん]

今TTTを売れば益も出るし、買い換えには絶好のタイミングだな。

[441: 匿名さん]

TTTなんて、今さら、もう住めないでしょ。
居室に使えないような部屋がある酷い間取りあったよ。

[442: 匿名さん]

>438
賃貸住民か不動産屋でしょう。
TTTくらいの値上げ幅じゃ十年ごと買い換えたら引っ越し代、諸費用と仲介料だけで売却益がなくなるじゃん。

[443: 匿名さん]

>440
TTTの買い換えタイミングは今じゃなく環２完成直後じゃない？
オリンピック前に売れば内陸部の戸建買えるからわざわざここ買わない。

[444: 匿名さん]

内陸部の戸建より、湾岸タワーの方が良いけどね。

[445: 匿名さん]

湾岸タワーがいいならTTTに住み続ければいいじゃない？

[446: 匿名さん]

タンクも居酒屋もあるところになんでわざわざ？

[447: 匿名さん]

TTTよりは良いと思う。

[448: 匿名さん]

こことTTTの差はわざわざ売却益を潰してまで乗り換えるほどのもんじゃない。
そもそもスーパーが不便になった代わりに一階に老人ホームと居酒屋が入る環境を、せっかくの値上がり分を使って乗り換えるなんて、罰ゲーム以外の何物でもない。

[449: 匿名さん]

環2が通ったら騒音が絶えない一角になるのがね。
時速40キロ以上で走る車の走行音ってかなりあるよ。
橋の登りでエンジン吹かすし。

[450: 匿名さん]

乗り換えなんてしない方が良いと思う。
TTTって安かったんだから。
住民層がかなり違って苦しむと思う。