KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part6

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/426564/

[251: 匿名さん]

ビッグゼネコンのメリットって南青山みたいな事態が起こったときの保障とか対応力だと思うんだけど。
中途半端な会社だと、倒産したり、裁判で長引かせたりとかあるからね。
大手デベ、ビッグゼネの方が結局安心。

[252: 購入検討中さん]

ビッグゼネのほうが安心ですよ。
細いタワーは心配になります。

[253: 私は買います]

南青山ネガは失敗に終わったのか。
もっとガンバッて倍率を下げて欲しい(^^)

[254: 物件比較中さん]

違う、鹿島がやってしまった事実を認識すべし

[255: 匿名さん]

なんでここレス伸びないんだ、晴海はポジねたでガンガンいてるよ、頑張ってくれ。

[256: 買い換え検討中]

ここのマンションは修繕積立基金とかその他の費用が高い気がするが、気のせい？

[257: 匿名さん]

タワーならこんなもの。

[258: 物件比較中さん]

>257さん
256さんはランニングコストのこと言ってるのではなく、イニシャルコストのことを言ってるのでは？

[259: 購入検討中さん]

オリンピック橋、もちろんですが、人も歩けますよね？
勝どきザタワーから東京タワーズあたりまではずっと高架が続くようなので、
どこかで人間が歩けるよう、高架の上に上がれるようになっているのが
望ましいのですが。。。

最悪、高架が地上に降りるまで直進して、勝どきザタワーにUターンして戻る
感じになっちゃうんでしょうか。

どなたか、教えて下さい。。。

[260: 購入検討中さん]

歩けるよ。
川沿いに人用の階段も出来るからそこから上がれるよ。

[261: 匿名さん]

ドトールは直接２号線歩道に橋架けるね、歩行者自転車はそのまま直結。

[262: 匿名さん]

>>257
ドトールとかTTTとか他のタワーよりもここは管理費高いのはなぜ？

[263: 匿名さん]

三井だからね

[264: 匿名さん]

売主は関係なくね？管理するのは三井じゃないでしょ。

[265: 匿名さん]

管理会社は三井だよ 天下りみたいなね

[266: 購入検討中さん]

259です。
260さん、ありがとうございます！

佃大橋などは歩ける階段もあり、便利な印象ですが。。。
http://igallery.sakura.ne.jp/iphoto238/iphoto238.html

ちなみに、そういう情報はどこで出ておられますでしょうか。

[267: 匿名さん]

262さん、三井の管理費が高いのは以前から色んな物件で書かれています。

[268: 匿名さん]

DTは登録・販売前だからね。ここも直前は盛り上がるよ。

[269: 匿名さん]

267
そうなんだね。さすが天下の三井ですね
まぁマンションは管理が大事なのでそこは必要経費ですね

[270: 匿名さん]

三井不が三井サービスを養ってるわけね。で、人件費も高いから管理費も高いわけ。

[271: ビギナーさん]

抽選に当たりやすくするコツありますか？

[272: 匿名さん]

270
スミフにも管理会社があるけどドトールの管理費はここより安い

[273: 匿名さん]

三井ってすごいよな。街を作れる力があるわけだから。きっとこの周辺にも三井アウトレットパークとかモール作ってくれて一層の価値向上してくれることを願ってる

[274: 匿名さん]

>271
ない（と思う）
ただ担当も人の子、お前さんがきちんとした身分の買える客で、
絶対買うオーラを前面に出して、約束を反故にせず、
客だからと偉ぶることなく真摯に商談に向き合ってれば、
万が一抽選に漏れても何とかしてくれるとまでは言わないけど、
積極的に相談乗ってくれたりキャンセル部屋を優先的に回してくれたり、ってのはある（はず）

[275: 匿名さん]

271
やり手の営業に当たれば抽選にならないようにうまく調整してくれる可能性がある
抽選自体の不正は昨今ではないかと。バレたら大変な事態になるからね。勝負は抽選になる前です。向こうも全員に売りたいのだからなんとかしてくれるはず。

[276: 匿名さん]

最近テレビＣＭ見る度にここ俺の家になっるt家族に行ってるけど買えなかったら泣ける

[277: 匿名さん]

キャンセル出たら営業マンの利き腕（ジャンケン）にかかっている！営業マンと仲良くしてチャンスを待つ！
客をこいつ呼ばわりしているメーカーはクズ

[278: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[279: 匿名さん]

>278
三井レジですよ・・・
つーかスレの概要や公式サイトすら確認しないの？

[280: ビギナーさん]

274さん、275さん、ご回答ありがとうございます！
熱意は改めて伝えておきます。６月２日に報告させて下さい。

[281: 購入検討中さん]

>266
260だけど、モデルルームで教えてくれたよ。
営業さんに確認してみたらいかが？

[282: 匿名さん]

6月2日？

[283: 匿名さん]

スレ伸びなさすぎ。
人気ないの？

[284: 匿名さん]

ネガキャンが多かったってのもあるだろうが
実際普通にみてもここは売りが無いからね。
ましてや、近隣エリアで同世代ライバルが多すぎて
余計にかすんで見えてしまう。そういうのわかってるから
TVCM打ちまくってるんじゃないか？
圧倒的売りがあればわざわざTVCM打たなくてもかなり埋まっちゃうからね。

[285: 匿名さん]

こうしてみるとネガのありがたさがわかるね。
おかげで盛り上がってたもん。

[286: 物件比較中さん]

やっぱ、調子に乗って予定価格上げすぎたのが響いてる・・・

[287: 匿名さん]

予定価格上がったんですか？

[288: 匿名さん]

まぁ端的に言うと管理費高杉なのが最大の要因だな。
そもそもポジショニングが悪い。ヒルズレジデンスとかじゃあるまいし
こんな立地の物件は本当の金持ちはもちろん、成金も買わない。
従ってまず買わせるべきは、タワーに憧れてるけど手が出せないようなおのぼりサラリーマンは
勘違いプチ富裕層だろう。こういう人間に買わせるには価格と管理をおさえることと、
共用設備で彼らにとってメリットがあるモノをそろえる事につきる。
ここはそれが全くないから駄目なんだろうな。

[289: 物件比較中さん]

ここは、貧乏人でも買えますか？
やはり千葉にいったほうが良いです
か？

[290: 匿名さん]

ここを買えない人は首都圏から出た方がいい。

[291: 匿名さん]

千葉まで行かなくても足立なら買えるでしょ

[292: 匿名さん]

倍率下げ工作お疲れ様

[293: 匿名さん]

千葉は安いよ、

[294: 匿名さん]

ここ人気が本格化してきたね

ネガを見れば分かる

[295: 匿名さん]

だって、どう考えてもお買い得だもん。

[296: 匿名さん]

ここは眺望気にしない人にとっては、是非欲しい物件ですからね。

[297: 匿名さん]

築地再開発次第でここの資産価値が大きく変わるよ。
環２虎ノ門新橋間の整備も成功すればここが大化けする。
オリンピックにのみ頼るほかの物件とは違うから。

[298: 匿名さん]

うん、この立地でのタワーはなかなか出来ないからね。資産価値が高いまま住めるのが大事

[299: 匿名さん]

環状2号は晴海のタワーもメリットを享受出来るからあまり差別ポイントにはならないのかな？

[300: 匿名さん]

晴海のタワーとは距離が違うでしょう。
環２出来たらここは橋一本渡れば築地再開発の商業施設に行けて、もうちょっと足を伸ばせば新橋までいけるけど、晴海のタワーだと築地まで徒歩十数分、新橋は徒歩圏外。

「ちょっと行って来る」ができるかどうかで資産価値が決まる。