ワコーレ神戸中山手エンブレムってどうですか？

[匿名さん]

売主：和田興産株式会社
施工会社：前川建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社
設計・監理：株式会社瀬戸本淳建築研究室
販売提携（代理）：株式会社プロパティーズ

所在　兵庫県神戸市 中央区中山手通６丁目7番12（登記簿）
所在地　神戸市中央区中山手通6丁目7番以下未定（住居表示実施地区）
交通　神戸市営地下鉄西神・山手線「県庁前」駅より徒歩5分、
　　　　JR東海道本線（神戸線）「元町」駅より徒歩11分
地域・地区　第2種住居地域、準防火地域、第5種高度地区
地目　宅地
建ペイ率・容積率　60%・300%
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上8階建
総戸数 22戸
予定販売戸数　22戸
予定販売価格（税込）　未定
予定最多販売価格帯（税込）　未定
敷地面積　723.91㎡(登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積　493.17㎡
建築延床面積　2,491.72㎡（うち容積対象面積2,054.20㎡）
その他備考　・私道負担／なし
駐車場 10台［分譲1台（屋内平面：1台）、賃貸9台（屋内機械式・ピット式・3段：8台、屋外平面：1台）］
バイク置場　2台
自転車置場　22台［平置：3台、平面ラック式：3台、スライドラック式：16台］
間取り　2LDK + F ～ 4LDK
住戸専有面積　75.83㎡ ～ 140.31㎡
バルコニー面積　6.65㎡ ～ 40.56㎡
ルーフバルコニー面積　10.14㎡～20.70㎡
サービスバルコニー面積 1.68㎡ ～ 11.23㎡
テラス面積　6.65㎡・8.83㎡
専用庭面積　18.96㎡・40.29㎡
アルコーブ面積　1.16㎡～3.51㎡
その他面積　・室外機置場面積／0.98㎡～4.67㎡　・MB・PS面積／0.54㎡～0.91㎡　土間面積／0.96㎡
竣工予定　平成27年4月下旬
入居予定　平成27年5月下旬
竣工後の権利形態　敷地は所有権（共有）、建物は区分所有

和田興産
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%92%8C%E7%94%B0%E8%88%88%E7%9...
県庁前
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E7%9C%8C%E5%BA%81%E5%89%8D
元町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%85%83%E7%94%BA
神戸市中央区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E7%A5%9E%E6%88%B8%E5%B8%82%E4%B...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1337&cid_...

[103: 購入検討中さん]

なんかワコーレブランドって大丈夫なんでしょうか？本当に施工がそんなにひどいんですか？なんか怖くなりますね・・・それなのに、どうして売れてるんでしょうか？なるほどマンションは完成前に買わないと希望の階数や間取りが選べないですが、まるで売り手に一方的に有利なのは事実だとすると大問題ですよね。

[104: 匿名さん]

度を超えた誹謗中傷ですね、IPかくにんしてもらったらいいけど、やりすぎはダメですよ。
やり直し。

[105: 匿名さん]

まぁ、某マンションデベロッパーの物件も近いし、通常のソレでしょう。

[106: 購入検討中さん]

104、105の方々このスレの意味おわかりですか？特に104の方そういう言い方こそ良くないと思いますが・・・ワコーレが良いところなら具体的に教えてください。私は真剣に心配しているものです。

[107: 匿名さん]

戸数が少ないから一気に売りに出すのかなと思いましたが、
けっこう細かく販売していくんですね。
次で最終期にするのかなぁとも思いますが…。
-
駐車場は平面は1つだけなので、かなり競争率が高くなりそう。
機械式も数は多くないので、
敷地内に停められたらそれだけでもラッキーな感じなんでしょうね。

[108: 購入検討中さん]

平面は便利ですよね。でも料金少し高いから機械式で十分かな・・・出し入れの時間はどのくらいかかるんでしょうか？まあ２２戸だから十台くらいとのことですね。現地見ましたが結構建ってますね。６階部分くらいまでたってましたよ。南側のマンション抜けるのは４～５階以上かな～。東側の電線気になりますよね～。場所は申し分なしですね。

[109: 購入検討中さん]

コープが改装して開店しましたね。ライフより歩いてみた感じ少し近いような気がします。これで周辺は静かだし便利さといいほぼ合格点ですね。価格は少し高めですが良い物件だと思います。

[110: 購入検討中さん]

立地と、便利さについては、今ある物件では最良ですね。外観も申し分なしと思います。値段も手ごろだし良い物件ですね。予算が浮いた分内装に凝ってみるのも良い考えかもしれませんね。

[111: 匿名さん]

何かしらオプションに回すのはいいかもですね。


コープ改装しましたか。古い感じから明るい感じになったのかな。
品揃えはさすがにあまり以前とは変わらない・・？
でも雰囲気が変わると買いやすさも変わってくると思うし
ライフもあるしで買い物の選択肢があるという点はいいかも、

[112: 購入検討中さん]

そうですよね＾＾そこそこの立地で内装や家具に金をかけるのが良いと思います。ここは間取りも良いし良いかなと思いますね。内装や家具なんかも凝りだすと１、０００万くらいはすぐですからね。

[113: 匿名さん]

キッチンや洗面所などの水回りの無償セレクトが紹介されていますが、
恐らく申し込み期限があるんですよね？
竣工予定が4月下旬なのでそれ以前かと思いますが、具体的にいつまでか
ご存知のかたはいらっしゃいませんか？

[114: 入居予定さん]

契約者はすでに終わっています。今からだと契約後すぐだと思いますよ。

[115: 匿名さん]

人気ある場所の物件は、上の階は売り出し前の事前販売でほぼ売れてしまいますね。完成半年前には内装オプション会が開催されていますよ。無償セレクトはその前ですから、この物件も契約が遅いと契約から内覧会までの間隔がタイトになるんじゃないですか？

[116: 匿名さん]

オプション工事も完了しての最終内覧会が多分４月中～下旬ですからそれまでくらいに契約したほうが良いのかもしれませんね。建物はほぼ建ち上がってきてますね。今は七階の工事をしてるみたいですよ。躯体は２月中には完成しそうですね。

[117: 匿名さん]

オプションの申込みだと下の階から締切りになっていくというのを聞いたことがありますが、無償セレクトだと締切りが早いのですか？
契約が遅いと安くなる可能性があるかななんて思っちゃいますが、そういうサービスが間に合わない場合もあるわけですね。
無償セレクトができるものってけっこうあるので、利用しないともったいない気もしますが、基本のままでも困らないとは思います。

[118: 匿名さん]

そうですね。オプションと無償セレクトはおんなじくらいの締切りだと思いますが、建てていく都合で下から締切が早いですが売れていくのが上の階からと言う傾向にあるみたいですからタイミングが難しいでしょうね。だから日程に余裕を持ってるんでしょうね。私も基本のままで困らないと思いますが、何かしら手を入れたくなるんでしょうね。モデルルームはオプションだらけですしね。

[119: 匿名さん]

コープ、改装したんですね！
いつも個配なので（小さい子がいるので個配が便利です）お店にも行ってみようと思います。

他地域に住んでいる友達は、お店だと曜日別特価があるよ～と言っていました。
（冷凍食品○％引きの日、1000円以上で1品○％の日などあるのだそうです）

このあたりも同じですか？

[120: 匿名さん]

どうなんでしょうね？？同じ生協さんのお店だったらある可能性は高いかと。
生協もいろんな種類があるから。。。

コープは牛乳が美味しいですよね！！
小さい子どもさんがいるかたは重いもの、かさばる物を頼まれていたりとか、
赤ちゃん用の離乳食食材を個配されている方多いですよね。

[121: 匿名さん]

コープ見学行きました。なかなか品ぞろえ良かったですよ。

[122: 匿名さん]

コープ良いですか？ライフと比べると品揃え、価格とも負けています。駐車場の無いのでまとめ買いも出来ません。
勿論、自宅までの配送サービスもしてくれますが、使い勝手では民間のスーパーと勝負に成りませんよ。
生協はひまわりでもっていると思うんですが、ネットスーパーも充実してきており経営は苦しいと聞きました。

[123: 匿名さん]

コープもライフも普通に食材はそろってると思います。値段も大差ないと思いますが・・・ただ、いかりスーパーがもう少し近かったらなと残念です。食材の質はやっぱり良いですからね。安かろう悪かろうでは悲しいものがありますから。あと近辺で鮮魚の美味しいものを売っているところがあればよいですね。どなたかご存じないでしょうか？

[124: ビギナーさん]

だいぶ建ってきましたね。まだカバーがあって全貌がわからないですが周辺の環境や駅からの距離感とか最高に良い立地ですね。敷地が有名企業の社宅跡地と言うことで安心感もありますよね。なんといっても三ノ宮や元町の繁華街も近いしかと言って雑踏の中でもないし住むにはもってこいの環境だと思います。近所にジオやヴィークコートもできるみたいですね。価格的にもこれらに比べて安いようですし・・・。なかなか良い物件だと思いますね。

[125: 匿名さん]

駅までの距離は良い感じですが
買い物をするところがもう少しほしいところですね。
今住んでいるところでライフを利用したこともありますが
あまり安くないんですよね。
このあたりに業務スーパーとかあれば良いのに。

[126: 購入検討中さん]

神戸物産の業務スーパーは安いですよね～。あれば最高ですね。コープとライフだけじゃ少しさびしいですね。

[127: 匿名さん]

地名総鑑に中山手通八丁目載ってたけどこの辺は大丈夫かな・・・

[128: ご近所さん]

なるほど○○地名総鑑には中山手通が載っていますが、あれは川沿いの八丁目あたりですよ。七丁目あたりから川に向かって土地が低くなっています。このあたりは大丈夫！！みなさんまだまだ気にされますよね。気持ちは十分理解できます。最近は三宮の高層マンションとかJR芦屋の海側とか（上宮川あたり）に立つマンションとか周辺に市営とか県営住宅があるあたりもやたら高額な売出しがありますが・・・なぜ市営とか県営が駅が近い便利なところに建っているのかを少し考えればわかりますよね。

[129: 匿名さん]

スーパーが近くにないのが残念なところですよね。
コープもライフも微妙に遠いので、宅配に頼ってしまいそうです。
宅配によっては生鮮品お断りのところもありますよね。
ここが何でもOKのところだったら良いですよね。

キッチンの無償セレクトでコンロセレクトがありますね。
IHが掃除もし易そうでいいなって思ってますが
何かデメリットってありますでしょうか？

[130: 購入検討中さん]

徒歩で繁華街出れますし、ぜんぜん問題ないですね。雑踏の中とかは便利ですが街の雰囲気が壊れるのであまり住みたくないですし・・・。自転車の不法駐輪やごみの問題とかやっぱり清潔で静かなところがベストだと思います。ここは合格点だと思いますが、もう少し価格が高いほうが住民の質も上がるのに・・・残念ですね。

[131: ご近所さん]

そのとおりです。それなりの収入のある方でないと品が悪くなって近所が迷惑しますよ。決して無理なローンを組んで買わないようにしてください。このくらいの値段ならキャッシュでかえる人がよいですね。

[132: ご近所さん]

建ちましたね。カバーが取れて建物が現れましたね。きれいな白い建物が周りにマッチしてると思いました。なかなか高品質な外観だと思いましたよ。価格を聞いてそれなりのお値段だと思いました。駅からも近いしお買い得でしょう。残念なのは南側の窓がすりガラスですね。となりのマンションから近いからかな。もったいないですね～上の階の人は透明でもよいのに。気が利きませんね～。

[133: ご近所の奥さま]

新しいマンションがたって、この一角がきれいになりましたね。川崎重工さんの寮がなくなってしばらくさびしかったからよい感じです。どんな方たちが入居されるのかが楽しみですね。このあたりは静かで環境のよいところですからそれなりの方に来ていただきたいです。

[134: 匿名さん]

地元の人間としては、川重の純和式建築の寮を改装して、再利用してもらいたかったな。

[135: ご近所さん]

ここの北側の小汚い賃貸のマンションがなくなればもっと良くなるんですがね。あれが景観を壊してますね。

[136: 匿名さん]

その小汚いマンションは、もう築何年のマンションなんでしょうか。
まだ入渠人もいることでしょうけど、そのうち建て替えにでもなるんじゃないですか？
でも町の中のマンションは、密集してそうで、どこを見てもビルだらけなイメージです。

[137: 検討中の奥さま]

あら街中はビルはあたりまえですよ。４～５０坪程度の戸建ならマンションが良いと思います。１００坪超えて初めて一軒家といえるんじゃないかしら？隣とくっついた戸建なんか考えられませんことですよ。ある程度年齢がいくと戸建管理は大変だし２階３階は使わなくなるしで便利な街中のマンションが最良です。ただしローンは考えられません。キャシュで買えなきゃ賃貸で我慢するしかないと思います。ローンは若いうちだけでしょう。

[138: ご近所さん]

ここじゃないけど、近くのＪＴ跡地にワコーレマンション建つみたいですね。一階にスーパー入る噂ですが、どこなんでしょうか？ライフ？関西スーパー？それともイカリ？どれにしても買い物の幅が広がりますよね。２年か３年先でしょうけど楽しみですね！！

[139: 物件比較中さん]

ここの上の階は狭いところしかないみたいですね。北東側がモデルルームになるとか・・・全体的に間取りはよいですが特にEタイプは最高に使いやすそうですよね。２階しか残ってないみたいですけど。南にマンションがあって迫ってるみたいだし、残念です。値段的には割安感があって候補なんですが・・・。上のほうは６千万近くだったのかな。建築は前川さんと言う神戸では老舗の建設会社だから安心感があったんですけど。外観は白っぽくて非常によい感じですよね。バブリックな茶色より清潔感がありますよね。

[140: 購入検討中さん [男性 50代]]

>>132
本当その通りでね。
南向きの窓がなぜすりガラスなんでしょう！！！
今からでも変更できたら価値が上がると思います。

[141: 周辺住民さん]

毎日通るので見ています。
外観が見えるようになったので公式サイトを見たら、8階相当の南側の景色が載っているのに、外から見たら南側はすりガラスなので残念ですね。。
購入された高層階の方は知っているんですかね〜
もし知らなかったらショックでしょうね。。。

[142: 購入検討中さん]

その通りですよね。下層階の人は南側のマンションの人と双方目線が気になるでしょうからすりガラスはわかりますが、上層階は素通しガラスにすべきでしょう。上下の公平なんて言うのなら値段の差はどんな言い訳をするんでしょうね。

[143: 匿名さん]

階ごとに価格が違うのは
マンション購入希望者は承知されているものだと思います。
特に高層マンションだと眺望も違うわけですから。

[144: 匿名さん]

ここで話題になっているのは一般的な話とは少し違うのではないですか？まあ入居される方が判断されて対応されると思います。窓は公共のものですから勝手には変えられないでしょうが、管理組合が出来たら議題には上がると思います。

[145: 匿名さん]

ベランダの造りは一昔前のマンションですね。
購入者からのクレーム封じなのか、モデルルーム使用予定で300万引き。
使用予定がミソですね。実質300万の値引き。

[146: 匿名さん]

今風のベランダの作りってどんな感じなんですか？

[147: 匿名さん]

　んー、どんなのなんでしょ？
よく半透明のバルコニーの柵がありますが、あれですかね？
でも光は通すかもしれないけれど、洗濯物の様子とかが透けてしまったりして
それはそれで…と思うので
ここの中が見えないような普通のバルコニー柵でいいと思います。
普通の格子状だとそれはそれで見えてしまいますし。

[148: 匿名さん]

今のマンションは、ベランダが躯体と一体設計が主流。
ここは後からベランダ後付した様な箇所が見受けられ、昭和レトロを感じる。

[149: 匿名さん]

ベランダと躯体が一緒って。
ベランダも躯体の一部でしょう。
躯体っていいたいだけちゃうん。
その主流ってあなたがきめることでもないし、
それが主流っていいいきるあなたは業界のかたですね。

[150: 匿名さん]

成程、今はアウトフレーム逆梁工法のマンションが増えていますが高層マンションに多いですね。これはサッシが大きいものが入りますが、梁が前面に出ており日当たりに難ありと言う事と建築家によっては強度に疑問視される点があげられます。またよくネットで言われるペラボーという半透明のアクリル板とかがついてる分も好みでしょうね。ここのは順梁のベランダですがこれもデザインの一部で設計士のセンスなんでしょう。昭和レトロも好みでしょう。嫌なら好みのマンションを検討されれば良いんじゃないですか？ここのは非常にセンス良くできていると思いますよ。

[151: 匿名さん]

逆梁が流行り？
何年前のことを言ってるのかな？
ガラス手摺のマンションがここ数年多いですが、順梁工法ですが。
野村のプラウドなんかもこれです。
っていうか、ペラボーって言われてるものが何か理解してないでしょ。
半透明のペラボーなんかあったら困るわ。
ただこのマンションを貶したいだけの投稿ですね。

[152: 匿名さん]

っていうか、ペラボーがアクリル板やったら、避難できないけどね。笑