ワコーレ神戸中山手エンブレムってどうですか？

[匿名さん]

売主：和田興産株式会社
施工会社：前川建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社
設計・監理：株式会社瀬戸本淳建築研究室
販売提携（代理）：株式会社プロパティーズ

所在　兵庫県神戸市 中央区中山手通６丁目7番12（登記簿）
所在地　神戸市中央区中山手通6丁目7番以下未定（住居表示実施地区）
交通　神戸市営地下鉄西神・山手線「県庁前」駅より徒歩5分、
　　　　JR東海道本線（神戸線）「元町」駅より徒歩11分
地域・地区　第2種住居地域、準防火地域、第5種高度地区
地目　宅地
建ペイ率・容積率　60%・300%
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上8階建
総戸数 22戸
予定販売戸数　22戸
予定販売価格（税込）　未定
予定最多販売価格帯（税込）　未定
敷地面積　723.91㎡(登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積　493.17㎡
建築延床面積　2,491.72㎡（うち容積対象面積2,054.20㎡）
その他備考　・私道負担／なし
駐車場 10台［分譲1台（屋内平面：1台）、賃貸9台（屋内機械式・ピット式・3段：8台、屋外平面：1台）］
バイク置場　2台
自転車置場　22台［平置：3台、平面ラック式：3台、スライドラック式：16台］
間取り　2LDK + F ～ 4LDK
住戸専有面積　75.83㎡ ～ 140.31㎡
バルコニー面積　6.65㎡ ～ 40.56㎡
ルーフバルコニー面積　10.14㎡～20.70㎡
サービスバルコニー面積 1.68㎡ ～ 11.23㎡
テラス面積　6.65㎡・8.83㎡
専用庭面積　18.96㎡・40.29㎡
アルコーブ面積　1.16㎡～3.51㎡
その他面積　・室外機置場面積／0.98㎡～4.67㎡　・MB・PS面積／0.54㎡～0.91㎡　土間面積／0.96㎡
竣工予定　平成27年4月下旬
入居予定　平成27年5月下旬
竣工後の権利形態　敷地は所有権（共有）、建物は区分所有

和田興産
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%92%8C%E7%94%B0%E8%88%88%E7%9...
県庁前
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E7%9C%8C%E5%BA%81%E5%89%8D
元町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%85%83%E7%94%BA
神戸市中央区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E7%A5%9E%E6%88%B8%E5%B8%82%E4%B...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1337&cid_...

[140: 購入検討中さん [男性 50代]]

>>132
本当その通りでね。
南向きの窓がなぜすりガラスなんでしょう！！！
今からでも変更できたら価値が上がると思います。

[141: 周辺住民さん]

毎日通るので見ています。
外観が見えるようになったので公式サイトを見たら、8階相当の南側の景色が載っているのに、外から見たら南側はすりガラスなので残念ですね。。
購入された高層階の方は知っているんですかね〜
もし知らなかったらショックでしょうね。。。

[142: 購入検討中さん]

その通りですよね。下層階の人は南側のマンションの人と双方目線が気になるでしょうからすりガラスはわかりますが、上層階は素通しガラスにすべきでしょう。上下の公平なんて言うのなら値段の差はどんな言い訳をするんでしょうね。

[143: 匿名さん]

階ごとに価格が違うのは
マンション購入希望者は承知されているものだと思います。
特に高層マンションだと眺望も違うわけですから。

[144: 匿名さん]

ここで話題になっているのは一般的な話とは少し違うのではないですか？まあ入居される方が判断されて対応されると思います。窓は公共のものですから勝手には変えられないでしょうが、管理組合が出来たら議題には上がると思います。

[145: 匿名さん]

ベランダの造りは一昔前のマンションですね。
購入者からのクレーム封じなのか、モデルルーム使用予定で300万引き。
使用予定がミソですね。実質300万の値引き。

[146: 匿名さん]

今風のベランダの作りってどんな感じなんですか？

[147: 匿名さん]

　んー、どんなのなんでしょ？
よく半透明のバルコニーの柵がありますが、あれですかね？
でも光は通すかもしれないけれど、洗濯物の様子とかが透けてしまったりして
それはそれで…と思うので
ここの中が見えないような普通のバルコニー柵でいいと思います。
普通の格子状だとそれはそれで見えてしまいますし。

[148: 匿名さん]

今のマンションは、ベランダが躯体と一体設計が主流。
ここは後からベランダ後付した様な箇所が見受けられ、昭和レトロを感じる。

[149: 匿名さん]

ベランダと躯体が一緒って。
ベランダも躯体の一部でしょう。
躯体っていいたいだけちゃうん。
その主流ってあなたがきめることでもないし、
それが主流っていいいきるあなたは業界のかたですね。

[150: 匿名さん]

成程、今はアウトフレーム逆梁工法のマンションが増えていますが高層マンションに多いですね。これはサッシが大きいものが入りますが、梁が前面に出ており日当たりに難ありと言う事と建築家によっては強度に疑問視される点があげられます。またよくネットで言われるペラボーという半透明のアクリル板とかがついてる分も好みでしょうね。ここのは順梁のベランダですがこれもデザインの一部で設計士のセンスなんでしょう。昭和レトロも好みでしょう。嫌なら好みのマンションを検討されれば良いんじゃないですか？ここのは非常にセンス良くできていると思いますよ。

[151: 匿名さん]

逆梁が流行り？
何年前のことを言ってるのかな？
ガラス手摺のマンションがここ数年多いですが、順梁工法ですが。
野村のプラウドなんかもこれです。
っていうか、ペラボーって言われてるものが何か理解してないでしょ。
半透明のペラボーなんかあったら困るわ。
ただこのマンションを貶したいだけの投稿ですね。

[152: 匿名さん]

っていうか、ペラボーがアクリル板やったら、避難できないけどね。笑

[153: 匿名さん]

昔スーパーカーが流行った頃、買えもしないのにカタログを読み漁って色々な車の批評をもっともらしくやっているのが多かったですが・・・それを思い出すな。このやり取りは（笑）

[154: 匿名さん]

ある部屋は、新規価格に改定されていますね。
お安くなったということなのでしょうか？
戸数が少なくて、こじんまりした感じに仕上がっていますね。

[156: 匿名さん]

ある部屋というのは、モデルルーム使用予定となっている部屋のことでしょうか？300万のプライスダウンですね。
入居が今月下旬予定となっていますが、その部屋も同じ頃に入居可能なんでしょうかね。それとも、モデルルーム使用期間というのがあるのかな？
間取りがすっきり四角い部屋ではないのが気になりますけどね。

[157: 匿名さん]

残っている邸は、レイアウトの関係で残っているのですかね。
E１などは、レイアウト的にはキッチンを囲うようなレイアウトで変わっていますが、使いやすそう。
ただ、南側に窓があるので結構、室内が暑くなりそうですね。

[158: 物件比較中さん]

完売しましたね。立地良好だし静かな環境がよかったのでしょう。

[159: 匿名さん]

まぁ、予想通り入居者は中国の方も多く、マナーもモラルも無いみたいで、隣のマンション(レジデンス)の住人も含め、ご近所の方は大変 迷惑しているみたいですよ。
近隣の戸建てに住んでいる私自身も 迷惑に思うことが多々あります！
知人が、レジデンスに住まれていますが、
お隣のエンブレムの件はさて置き、ワコーレは噂通り 内装もずさんで、
配管などの通し方？も考えられない様な設計らしいです。
お宅にお邪魔させていただい時に感じたのですが…
玄関入ってすぐにトイレと言う間取りのお宅なのですが、入ったとたん、下水？ 汚物？の匂いがしました。
もちろん、知人の居住者も和田興産に言ったらしいですが、【保証期限が切れてる】と言う理由で調査もして貰えず そのまんまだそうです。
エンブレムより、レジデンスの方が高かったらしいのですが、購入した事を 後悔されていました。

[160: 匿名さん]

No.159さん

迷惑に思うことってどんなことですか？

この地区で物件を探しているので気になりました。

教えてください。