ユニハイム中之島 堂島川タワーレジデンスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.dojima71.jp/
売主：株式会社ユニチカエステート
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
設計・監理：株式会社IAO竹田設計　大阪第一事務所
販売提携（代理）：住友不動産販売株式会社

ユニハイム中之島堂島川タワーレジデンス
所在地　大阪市福島区福島3丁目13番2、14番2、142番9（地番）
交通　京阪中之島線「中之島」駅徒歩４分、
　　　　JR東西線「新福島」駅徒歩5分、
　　　　阪神本線「福島」駅徒歩7分、
　　　　JR大阪環状線「福島」駅徒歩9分
地域・地区　商業地域・防火地域
地目　宅地
建ペイ率　80％
容積率 600％
敷地面積　936.67m2
建築面積　482.08m2
延床面積　6524.4m2
私道負担　なし
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上19階建
総戸数 71戸
間取り　1LDK+DEN～3LDK
住居専有面積　55.93m2～90.24m2
バルコニー面積 7.00m2～12.90m2
サービスバルコニー面積　2.88m2～9.74m2
アルコープ面積　2.47m2～3.76m2
駐車場　23台
自転車置場　118台
バイク置場　3台
ミニバイク置場　8台
竣工予定　平成28年2月下旬
入居予定　平成28年3月下旬
分譲後の敷地の権利形態　敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
分譲後の管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社との間で管理委託契約を締結

ユニチカエステート
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%A6%E3%83%8B%E3%83%81%E3%8...
中之島
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%B8%AD%E4%B9%8B%E5%B3%B6
新福島
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%96%B0%E7%A6%8F%E5%B3%B6

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1244&cid_...

【物件情報の一部を追加しました 2015.1.19　管理担当】

[174: 匿名さん]

間取りにリバービューとシティビューの向きがありますが、日照が良いのはリバービューの方ですよね。
シティビューの方はバルコニーが広い上にサービスバルコニーもついています。
眺望・日照・間取りの好みなどで選択に迷いますが、価格はどちらが安くなっているのでしょう。

[175: 匿名さん]

>174さん
価格が安いのは北向きでは？
ここは19階建なのでギリギリタワマンではないのかもしれませんが、
これだけの高層だと北向きは寒いのではないかと考え込んでしまいます。
夏は最高に快適そうですけどね(^o^;)

[176: 匿名さん]

サービスバルコニーってどのような役割があるのでしょう？
外には出れるようですが、狭いし洗濯物も干せませんよね？
サービスルーム（納戸）のように、建築基準法でバルコニーの
基準を満たさない面積のものを指すのでしょうか。
まあ、キッチンや浴室に窓がつくのは明かりとりにいいですよね。

[177: 匿名]

エアコンの室外機置きに使えますよ。

[178: 匿名さん]

＞176さん
建築用語辞典で調べたところ、
「一般に、比較的小さい面積の（サブの）バルコニーのこと。キッチンの横にサービスバルコニーが付いていると、キッチンの採光や通風がよくなるうえ、ビン類やゴミを一時的に外に出しておけるなど使い勝手がいい。一方、ＬＤＫなどに面した大きいバルコニーをメインバルコニーなどと呼ばれている。」だそうです。
177さんがおっしゃるように室外機やゴミなどが置ける小スペースなんでしょうね。

[179: 匿名さん]

なんとなく「エアコンの室外機を置くスペース」という認識をサービスバルコニーに対して持っていましたけれど、やはりそういうものなのですか。
風が家全体に通りやすくなったりもしそうですよね。
さすがに洗濯物は干すようなスペースはなくとも、そのちょっとしたスペースがあることで有効活用できるっていうコトですか！！

[180: 匿名さん]

第1,2期連続で即日完売御礼だそうです。
凄いですね。
19階建てだと少し高いくらいですね。
タワマンになるのでしょうかね。
ここのように防災倉庫があるマンションは、いいですね。
災害が起きないとは、言い切れませんからね。

[181: 購入検討中さん]

いいなーと思ってはいるのですが
結局おけいはんしかないのが辛い
他路線ははどう考えても遠いです
普通のサラリーマンですから(笑)

中之島まで4分とありますが、対岸にしか駅入口ありませんよね？
とても無理な気がするのですが・・・

でも建物自体（内装も）とても好み
悩みます・・・悩んでるうちになくなりそうですが
中之島側なら無理しても買いたいのに
残念です

[182: 匿名さん]

どこの路線が使いやすいか、についてはどこまで通っているかとかにも依ると思われますけれどもね…
中之島は渡らないと入口はないでしょうね
あらためて構内図を見ても、川の下を潜るような構造にはなっていないし。

[183: 購入検討中さん]

せめて大江橋が地下で淀屋橋とつながってさえいればなあ。

とはいえ、最近何軒か物件を見ているのですが
どこも高い割に、仕様がショボくて愕然としています。

そう思うとここはよいなあと思い直しているのですが
どのくらい残っているのかな。
もう一回行ってみようかなあ。恥ずかしいけど。

[184: 契約済みさん]

建築が大末でしょ　大林　鹿島　なら
免震安心できるけどね　

[185: 購入検討中さん]

4月から値上げのお知らせきた。

[186: 匿名さん]

>>185
強気ですね

[187: 購入検討中さん]

全ての福島駅からの距離が微妙。
細い道を通ればが近道だけど、夜遅いと避けたいところなので、結局５分とかで駅から帰れなさそう、、、
中之島駅は不便すぎて、たぶん使わないし。

[188: 匿名さん]

微妙なタワマンですが、タワマンは10年後、20年後どんな問題が起こるか分かりません。

大手デべのタワマンの方が安心ですよ！

ユニチカエステート？

ユニチカ？

大丈夫ですか？？？

不安大です。

[189: 匿名さん]

ネガさんは、桃山台ユニチカ物件比較から来られてるのか。
此方の購入者さんは、ネガさんを気にしてませんよ。

[190: 匿名さん [ 20代]]

へー、こんな処あるんだ。

[191: 匿名さん [男性 30代]]

いつも思うのですが188さんのような方ってなんでわざわざ書き込むのでしょう？
寂しいのか嫉んでるのか知らないですが誰にも求められてないですよ・・・

[192: 匿名さん]

もう購入してる契約者に必死に抗議されてもねぇ。

[193: 匿名さん]

現地がイマイチ。仕様、間取りはいいけど、この立地で高いと思います。

[194: 購入検討中さん]

私も間取りは気に入ってるんですけど、建物があまりにも敷地キチキチに立ってる感じがするんですよね～。
出来上がったらそれなりにきれいで立派に見えるんでしょうけど、今見たらどうしようかって考えてしまいます。

[195: 匿名さん]

解る。
間取りと窓の配置バランスが良いよね。
インテリアコーディネートは観がい有るよね。

[196: ビギナーさん]

４月からの値上げってどのくらい上がるんでしょうね。
もともと立地の割に高いのにひどいことしますよね～。

[197: 匿名さん]

>>196
徒歩で苦にならない距離の駅、ないですもんね。
お車通勤の方に限られてしまいますよね。。。

[198: ビギナーさん]

距離ががまんできたとしても、女性は夜の人通りの少なさが、ネックかなと～。
大通りからの距離がかなりありますから。静かな環境は得難いメリットですが、悩むところです。。。

[199: 匿名さん]

あのー、スレチですが
謎のハンディカメラ盗撮に年1か2で、遭遇するんですけど
特に危害は加えてきません。
探偵でしょうか？

[200: 匿名さん]

静かな環境と、大通りからの距離と…
どちらを重視するかでしょうね

暮らすとなると普通に静かな方を選びたいなとは思いますが

両方成り立つのって基本的には難しいですからね

難しいかと思います

本当に自分がどっちを優先するか、でしょう

[201: 匿名さん]

４月になりましたが、価格上がってましたか？
どなたかご存知でしょうか？

[202: 匿名さん]

誰が教えるか。自分でMRいけ

[203: 匿名さん]

いじわるですねー効率よく物件探しするために､こういう掲示板あるんじゃないんでしょうか｡

[204: 決められない [男性 40代]]

４月から値上げって販売経費の上乗せですか？
それとも工事費がかさんで値上げせざるを得ないのですかね？

[206: 匿名さん [男性 30代]]

ここ免震じゃないのかな?
なぜ、免震じゃないのかな?
ユニチカって、免震装置作ってたよね。
東洋ゴムの事もあるし、精査すべきだよね。

[207: 匿名さん]

今はどのマンションも免震なのかと思ってました。
契約時にはキチンと聞いておくことが大切ですね。

東洋ゴムのことがあり、誰もが不安になっていますが
どの企業も完璧ってことはないと思います。

[208: 買い換え検討中]

制振のほうがいいような気がする

[209: 購入検討中さん]

地震なんて来ませんからね。耐震は一昔前のようなイメージになるので頂けませんが、制震で十分ですよ。

[210: 匿名さん]

確か、耐震ではないですか、ここ。

[211: 申込予定さん]

制震ですよ。

[212: 匿名さん]

全戸角部屋になっているのはいいですね。
オーダーシステムというのも高級感があって、自分好みの間取りに変更できるというのも魅力的だなと感じました。

[213: 匿名さん]

マンション自体は、間取りがいいし、えらく狭いところに立つ以外は悪くないと思うんですが、まともなスーパーが近くや実質最寄りの新福島駅近辺（中之島はたぶんあんまり誰も使わない）にないのがネック。
外食やコンビニで日々過ごしてる人なら、そんなに問題ないかも。

[214: 匿名さん]

間取りはシングルやDINKS向けもあるけど、90平米オーバーの
ファミリー向けもあるので、そういった世帯には買い物環境が
ネックになるかもしれませんね。
サイトを見るとDタイプが完売しちゃってますが、何か
条件が良かったのでしょうか？

[215: 匿名さん]

>>214
眺望が良く広いCDのうち、間取りが使いやすいDが人気だったんじゃないですかね？

[216: 匿名さん]

よくもこんな立地を取得しましたね。

[217: 匿名さん]

狭いって意味ですか？

[218: 匿名さん]

そうですよ。ネガってる訳ではありません。

[219: 匿名さん]

あと何部屋くらいかご存知の方いらっしゃいますか？

[220: 匿名さん]

北向きってどうなんでしょう？
住んだことないのですが、西向きよりは普通に良いのでしょうか。
Ｃだと広すぎるし、少し狭いけど二人だし、ベランダがどうしても欲しいので
Ｂを検討しています。

[221: 匿名さん]

大阪市内の竣工前のタワーマンションで完売された物件を除いて現在販売中のマンションってこれだけあるけど
ここを選択された理由は何でしょうか？
やっぱり価格ですか？

クラッシィタワー南船場
クラッシィタワー淀屋橋
ロジュマンタワー梅田
シティタワー梅田東
エルグレースタワー大阪同心
ローレルタワー南森町ル・サンク
ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH
シャリエ松屋町 タワーレジデンス
阿波座ライズタワーズ フラッグ46
ユニハイム中之島堂島川タワーレジデンス
ピアッツァタワー上本町

[222: 匿名さん]

>>221
結構タワマン見てきましたけど、ここは地味だけど設備が結構いいですよね。
住み心地が良さそうです。
クラッシィ南船場や阿波座ライズ等は正直しょぼいと感じてしまいました…
価格は決して安くはないとは思いますよ。

[223: 物件比較中さん]

ここを買うならクレヴィアタワーの中古の方が良いのでは？