プラウドすずかけ台ってどうですか？

[購入検討中さん]

けっこうよいと思ったのですが、まだ掲示板ないんですね。
ということでたててみました。
情報よろしくお願いいたします。

[スムログ 関連記事]
ハングリータイガー 若葉台店へ行ってみた！～プラウドすずかけ台で良い出物あり！～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/32799/

[2: 管理人]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43080/

こちらにスレがございますのでこちらをご利用下さい。

[3: 購入検討中さん]

私も良いと思いました。
ただ、後ろのマンションの人からクレームがこないか心配です。

[4: 購入検討中さん]

それよりも電車の騒音が心配です。

[5: 購入検討中さん]

駅徒歩1分は、すごいと思います。　ただ、駅前にスーパーがないので（コンビニはあるようですが）買い物は、つくし野or南町田と割り切れば非常に良い物件だと思います。

[6: 購入検討中さん]

いくら駅近でも、ここでの暮らしは、車が必要でしょう。
駐車場が１００％ないので、厳しいでしょう。

それに駅のホームから丸見えだし、電車の騒音もかなり煩そう。

[7: 購入検討中さん]

不思議なくらい書き込みがないですね…人気ないのかな？

電車の騒音は許容範囲に個人差が出るところだと思いますね。
それよりも、駅のチャイムの方が気になりそうですが。
モデルルームに、サッシの防音体験コーナー(?)ができていました。
多少の参考にはなるかと思います。

駅のホームの方は、壁を作ってもらうようなことを働きかけることって
できないんですかね。騒音削減にもなりそうですし。

[8: 購入検討中さん]

ここって、本当にどうなんでしょうか？？？

田園都市線は、電車の本数も多く、急行通過時にも警報音が鳴り響くので、
かなり煩いでしょう。
それに、検討していた部屋のまん前に、駅のホームのスピーカーがありました。
あれが１日中、聞こえるのかと思うと・・・
いくら防音サッシでも１年中窓を閉めておくわけにいかないし・・・
駅のホームに壁を作ってもらうなんて、当然無理な話でしょうから。

うちは、車が２台あるので、駐車場も１００％でないのも厳しいです。
駅前には何もないので、車は絶対に必要ですから。

[9: 購入検討中さん]

私は、現地に行ってむしろ「思ったより静か」と思いました。
本数が多いといっても、都心と違って田園都市線1路線しかないのどかな場所。
駅前はみごとになんにもないですね。
いま、やたらと駅周辺にマンション建ててますから、
（東急不動産も、ちょっと駅からは離れますが10分のところに建てますね。）
なんかスーパーのひとつもできていい気がしますけど。
いまのままなら、平日はコンビニで間に合わせて、
休日にグランベリーモールのプレッセでまとめてお買い物ですね。

町田インターが近いのもポイントが高いと思いました。
ゴルフに行くのに便利だし、友達が車で来るときにも便利。
練習場も近くにいくつかあるし。
246が近いのも便利。
駅を挟んで反対側なので、騒音もガスもまあ大丈夫でしょう。

玄関は駅と反対側ですが、駅側にも裏口を作るとのこと。
裏口？予定位置から駅を見たら、走って10秒かからない・・！
ほとんど雨にぬれないですみそう。いいな〜。

セコムのセキュリティが入っているのですが、
セコムの詰め所は隣のビルとのことで、
なんかあったときは速攻で来てくれるらしい。

などなど、魅力的なポイント満載で、しかも野村不動産のプラウドなのに
このスレのさみしさ・・・笑　ほんと、どうしてでしょう？
やっぱり、青葉台超え（田園都市線の人気はそこが限界？）、
住所がまさかの町田市（東京でも町田より、横浜市港北区かなあ？）
駅前のみごとな閑散ぶり・・・でしょうか？

[10: 購入検討中さん]

確かに、利点は大きいですが、それに伴う欠点も大きいために、
躊躇される方が多いのではないでしょうか。
一般に、駅に近ければ電車の音が聞こえるのは必然です。
また、閑静な住宅街であるほど、近所に店舗は少ないですしね。

電車の音は気になる人は我慢ができないでしょうが、深夜は全く通りません。
(保線車両は通るかな？)私なんかはむしろ、廊下を人が通る音の方が
気になったりしますね。あと、エレベータの音とか。これらは深夜こそ
気になるものですし。

また、あるコンサルタントに聞いた話では、やはり駐車場は6,7割くらいというのが
適量みたいです。100%だと結構空きが出てしまうとか。
とはいえ、私も車は持っていたいですし、実際どうなるかですね。
来客用に1,2台分空きがあるくらいだと理想的ですけどね。

[11: 匿名さん]

>セコムの詰め所は隣のビルとのことで

もし、ほんとならうかつだな。
漏らしたソースも信用置けないし、失礼ながら、書き込んだ貴殿も。

[12: 購入検討中さん]

11
なぜうかつなんですか？
漏らしたソース？漏らすというより、当たり前に伝えられる情報です。
野村不動産の担当営業に確認したことです。
モデルルームに行って聞けば、誰にでも教えてくれますよ。
あなたはホームセキュリティ使ったことないんですね。
普通、セキュリティの契約するときは確認することでしょ。

セキュリティ会社や、契約内容によってサービスは違いますが、
何か異常があって緊急で駆けつける場合、
セキュリティ会社の最寄の詰所から係員が来るわけです。
通常○分以内を目指して詰所を配置している、と会社によって基準があるでしょうが、
セコムの場合は15分だったかな？（この基準は目安で保障ではありません）
全国に約2100箇所あるそうです。
契約する側としたら、実際どのくらい近くに詰所があるかは、
気になるところですから、当然確認しますよね。
それが、隣のビルにあるというのはかなりラッキーです。
15分どころか、速攻で来ますからね。渋滞で遅れることもないし。
こうしたことは秘密でもなんでもなく、
むしろ犯罪の抑止効果になるでしょう。

[13: いつか買いたいさん]

とても落ち着いていて感じのよいマンションですね
駅から１分で始発駅の長津田より手前にあるのも、通勤時に座って都心まで行ける
ので、青葉台徒歩４分のドレッセに住むよりは、落ち着いた生活が出来そう。
通勤時間帯の実態はどのような感じなのでしょうね。

[14: 購入検討中さん]

野村のプラウドってところに惹かれています。
ブランドに弱いもので・・・(^^;
MRに来ている客層も、落ち着いていて好感が持てました。

[15: 購入検討中さん]

施工主の東海興業って初めて知ったのですが、
過去の実績とか評判とかご存知の方いらっしゃいますか？
プラウドの過去物件もいくつか手がけているようですが。

[16: 購入検討中さん]

現在、井の頭沿いに住んでいますが、はっきり言って、電車の騒音は、たいしたこと無いですよ。幹線道路に比べれば、許容範囲だと思いますが。

[17: 購入検討中さん]

電車の騒音の感じ方は、個人差もあるので何とも言えませんが、
駅のホームから見られるような感じが気になってます。

最上階でも駅のホームから見えてしまうような・・・
もちろん、最上階なんて買えないし。。。

[18: 近所をよく知る人]

駅のホームからは丸見えですね。上りホームの大人の目線からはマンションの
４階が水平で部屋の奥まで丸見えになると思います。
昼間は窓を全開にするのは難しいですね。
５階以上だと、駅向こうの２４６沿いのマンションから丸見えですね。
駅１分でありながらも、プライバシーの面での立地条件の悪さが、強気の値段
になれないのでしょうね。
コスモスの場所にプラウドがあればもう少し強気の値段でいけたかもしれません。
値段の安い部屋は売れ残るかもしれませんね

[19: 購入検討中さん]

一日中、カーテンを開けられませんよね。

連休なのに、モデルルームに誰もいませんでした。

[20: 親と同居中さん]

売れ残りが出る可能性が高いですね。乗車率２００％超えの沿線ですし
平日の通勤時間帯は、大手町まで１時間半も余裕で所要します。
すずかけ台でも座れませんしね。
都心通勤者へのメリットがない上に、駅のホームから丸見えでプライ
バシーが守れず、といったところで、割高感があります。

同じ条件のコスモスでも、売れ残りが出ているみたいですね。

[21: 物件比較中さん]

購入する方向で検討していたのですが、コスモフォーラムすずかけ台の値段を見て揺らいでいます。プラウド高いですね。。電車の目線は気になっていて、３−４Ｆ辺りが目線と平行する辺りなので、希望の部屋を変更しました。（６Ｆへ）
ただ、NO.18さんがおっしゃるように、２４６沿いのマンションからの目線が気になってきますね。。ここのレスやコスモフォーラムすずかけ台のレスを見ていると、買うのをもう少し考えようかな。。って思ってしまいます。（参考になりとてもありがいですが）

[22: 物件比較中さん]

通勤ですずかけ台駅を利用してますが、つい駅のホームから見てしまいます。
まして、プラウドが完成したら、誰もが目新しさもあって見るでしょう。
のぞくつもりはなくても、見てしまうと思います。

それに、ここって南向きじゃないですよね。
ここを無理して購入する価値があるのか疑問です。

[23: 購入検討中さん]

無理しない値段だから、すずかけ台を検討するんじゃないですかね？
プラウドは、正直、もうちょっと高いかと思いました。
駅が気にならない5〜6F以上でもリーズナブル。
コスモスイニシアが建てているほうは、
地域住民（道を挟んで反対側のマンション住民）と
建物の高さについてトラブル気味と聞きましたが、
この辺にお住まいの方がいらしたら、教えてください。

[24: 不動産購入勉強中さん]

>>No.15さん
東海興業は過去に会社更生法適用となったようです。
スレッド検索すると、何件かヒットします。
安い価格で入札しているケースも多く、下請けに無理強いをする可能性も
あり、それらが手抜き工事となる可能性も拭えないとの投稿が多いよう
です。
その一方、一部には丁寧で新設な対応をするとのコメントもあり、投稿
内容は二極化しています。
よくないほうのコメントは具体性がありますので、それらを読んでみる
ことをお勧めします。

景気が上向いているとはいえ、物件価格が、徒歩１０分以上圏内の
戸建てと同価格となり、完売に苦慮することを想定しているはず。
評判と風評が大事な業界ですので、野村さんが東海興業さんを選定
する際に、能力確認と与信審査しているはずだと思いますよ。

微妙な物件だけに、さすがにリスクは冒さないだろうと考えますね。

[25: 購入検討中さん]

購入を前向きに検討してます！小学校、中学校の評判がいい事。緑がいっぱいある事など周辺環境が気に入ってます。
線路が近いこと、駅周辺にスーパーが無いことなど色々気になる事はありますが、目をつぶれる範囲かなと思ってます。
購入を前向きに検討されてる方いませんか？？

[26: 物件比較中さん]

我が家は、目をつぶれない範囲が多くて悩んでいます。

知人が、セ○シ○ヒ○ズの中古を売出し価格よりも２００万円以上も安く
購入できたそうです。
さすがに野村不動産の物件なので、内装や設備もすごく良かったです。
中古でも同じ広さで１０００万円以上も安いので。

[27: 購入検討中さん]

私も、購入を前向きに検討しています。駅からの視線ですか・・・・うーん、許容範囲かな、駅１分の宿命。
でも駅前にスーパー本当にできませんかね・・・。　それさえできれば、ほぼ迷い無しなんですけどね。

[28: 親と同居中さん]

みなさん　購入を前向きに検討されているのですね。人気が多い部屋は
もう、誰かが手をつけているんでしょうね。
１０階建てだと思いますが、一番人気はやはり最上階ですよね。

[29: 買い換え検討中]

中央林間に住んでますが、すずかけ台からは残念ながら、6時台前半でないと座れません。
6時台前半ですと、中央林間に行ってそのまま急行になる電車があるので、そっちの方が便利です。
6時半を超えると追い出されますが。
7時台だと、長津田で3本待てば確実に座れますが、やっぱり時間はかかります。大手町まで、1時間半ですね。
また、電車の音ですが、基本的に音は上に抜けるので、ホームより上の階の方がうるさいでしょう。
ただし、寝室は反対側になると思うので、寝られないということはあまりないかと思います。
県道沿いに住んでますが、車の方がよっぽどうるさいと感じます。ですが、反対側では聞こえません。あ、でもリビング全開で、中の扉も全開なら音が抜けるかも。

[30: 申込予定さん]

>>29
貴重な情報ありがとうございます　すずかけ台から座って通勤できないのであれば、何のメリットも
ないですね。徒歩１分とはいえ、地獄のような満員電車で通勤するのは相当の覚悟がいりますね。
購入前提で考えておりましたが、着座通勤できないのであれば、苦痛と借金が増えるだけなので
もっと都心に近い物件か千葉県に行こうかな。
やれやれです

[31: 購入検討中さん]

確か７階建てだったと思います。場所柄なのかちょっとお高い角部屋に人気が集まってると営業さんが言っていました。
いろんな考え方があると思いますが、抽選に当たるといいなと思ってます！

[32: 物件比較中さん]

>>３１さん

お高い角部屋の広さと価格は、どのくらいですか？

[33: 購入検討中さん]

>>24
15です。情報ありがとうございます。まあよくない話を全て真に受けるとどこも買えなく
なってしまうので考えどころですが、せめて野村には施工管理をしっかりやって
もらいたいものですね。

電車の混雑ですが、ちなみに田園都市線は、ピークの乗車率では9位だそうです。JRを除けば2位。
そう考えると、すずかけ台は長津田や中央林間始発を利用する選択肢があるだけ
ましかもしれません。

[34: 物件比較中さん]

駅からの視線もそうですが、低層階は窓を開ければ目の前に駅の土手のような壁が。。。

それに南向きじゃないので、駅からの視線を気にしてカーテンを閉めていれば、
１年中、部屋の中暗い。。。

４人家族なので、８０㎡は欲しいけど、予算は３８００万円以内。。。

買えないことがわかりました。

[35: 周辺住民さん]

東向って、そんなに悪いんでしょうか・・・。まあ一番いいのは東南の部屋だと思いますが。
特に冬の朝なんて、南向きより、東向きの方が絶対いいと思いますけど。
これは絶対本当そう思います。　朝日が差し込む部屋っていいですよ。

[36: 物件比較中さん]

好みでしょうが、東向きは、本当に午前中しか日が当たりません。

よく東向きのマンションのお宅が、午後になると西側（要は強い西日）
に洗濯物を移動しますが、午前中で日が当たらなくなるので、
洗濯物も乾かないです。
それに、昼間でも電気をつけないと暗いです。

現在、我が家は、東向きなので、南向きは絶対条件です。
売却する時も売れないし。

[37: 購入検討中さん]

日差しがありがたいのは洗濯物や人間自身であって、
部屋そのもにしたら直射日光はいいことないです。
また、洗濯物は日当たりだけでなく、風通しも大きな要因ですから、
一概に東が悪いとは言い切れませんね。
東南がベストというのは同意ですが。
本当に売却価値を考えるなら、部屋に日光は一切入れないことですよ。
北向きの窓ですら、物を置いておくと見事に色あせます。

[38: 物件比較中さん]

東向き・西向きも好みの問題であって悪いとは言ってませんので。
ただ、我が家は検討しないだけですね。

[39: 購入経験者さん]

東向きの日当たりは、ご自分で確認するのが一番でしょう。

分譲価格も南向きが高いのは、当然ですから。

[40: 購入検討中さん]

>>32さん
角部屋は4500万〜5000万円台ぐらいでしょうか。
いよいよ19日から登録ですね。

[41: 物件比較中さん]

あら？　１２日から登録って聞きましたが。

[42: 購入検討中さん]

NO.41さん、登録は5/19（土）からです。

プラウド検討中ですが、正直踏ん切りが付かないので、この掲示板でも名前の出ていたセルシオヒルズのお部屋を見に行ってきました。行く前は新築時のカタログやいろんな情報サイトで書いてある内容から、さぞや素晴らしい物件を想像したのですが。。物件自体の作り良く、綺麗に使ってはいるんですがやはり５年落ちの中古ですねって感じでした。その割に高かった（現在の表示は８２ｍ３、３Ｆ、南向きで３９６０万円）。プラウドをもう一度前向きに検討しようかと思っています。線路が近い、方位が悪い、ちょっと高めなどネガティブ要因ありますが、買うなら自分で全部納得して買いたいと思います。

[43: 不動産購入勉強中さん]

プラウドで７０㎡で３５００万円台なんて、何でこんなにお安いのでしょうか？

[44: 申込予定さん]

私も、いろいろな物件と比較してこの物件にしようと思っています。予算があるので、その範囲内の中で私としては、納得できる物件だと判断しました。
NO４２さん、もし、購入されるようでしたら、よろしくお願いします。

[45: 申込予定さん]

>>42さん、>>44さん
何タイプを購入予定ですか？私はモデルルームと同タイプの低層階を検討中です。
よかったら教えてください。
>>43さん
リビングのベランダが隣のビルと隣接してるからだと思われます。隣接してると言っても7m離れてるらしいですが..

[46: NO.42です]

NO.44さん、NO.45さんへ
私はＧタイプの6Fを検討しています。抽選覚悟でDタイプの6F、思い切ってEタイプ1F辺りが候補です。モデルルームや営業担当者から聞く範囲ではプラウドすずかけ台を買う方は落ち着いた方々が多そうなので、入居後も安心できそうです。もしご一緒出来たらよろしくお願いします。

[47: 申込予定さん]

>>45さん
私も同じくモデルルームタイプの低層階を狙っています。
今のところ、希望者はかぶってはいないようですので、45さんとは希望階が異なるのでしょうかね。
この場合、セレクトプランをどのようにしようか迷っています。

標準だとリビングがかなり細長い感じがするのですが、
かといってモデルルームのタイプだと、リビングが無駄に広すぎるような気がしてしまいます。
4畳だけ畳を入れるプランは面白そうですが、将来リフォームで間取りを変更しようと
思ってもできなくなってしまいそうで、それぞれ一長一短ですしね。

[48: 購入検討中さん]

主人が建築関係なので・・。批判をするつもりは一切ありません。関係者からの情報ではありますが
もちろん絶対ではありませんし。
プラウドシリーズではありますが、都内のシリーズよりは造りが甘いとのことです。使っている材料等も多少違いあるようです。
また元々都内中心に建ってきたこのシリーズが最近離れて建ち始めたのは、買収予定地が他の会社に買われてしまい、都内で建てられる土地が中々なくなってしまったらしいです。
業界ではプラウドらしからぬ売れ行き（というよりまだ反響の段階ですか）ということでこの物件は知れているようです。

ただ間違いなくプラウドシリーズなので（マンションは星の数ほど建っていますが）悪いマンションではないと思います。
万一気分を悪くされた方がいらっしゃいましたら、検討中の皆様にこれが何かしらお役に立てばという思いで書き込んでおりますので、ご容赦ください。
良い情報ばかりを書き込んでいては掲示板の意味がなくなってしまうと思います。

[49: 購入検討中さん]

プラウドなのに価格があまりにもお安かったので、もう一度検討しようかと思って現地に行ってきました。
モデルルームが出来た頃に見学に行きましたが、価格がこんなに下がったのには驚きました。

駅近といよりも要するに線路沿いで、目の前には薄汚い駅の絶壁が建ち迫ってました。
全面道路は、車がすれ違えるかどうかの道幅＝その向こうはすぐに線路。
マンションの現地周辺に１時間近くいましたが、田園都市線の本数が多いため、上下線の電車の騒音が約５分置きに聞こえ、停車しない急行が通過するたびにけたたましく警報音が鳴り続け、ものすごいスピードで通り過ぎます。さらに、駅ホームのスピーカーがマンション前にありました。
防音サッシを使っているとはいえ、マンションの室内には、換気穴や換気ダクトを通じて騒音が伝わってきますから、暮ら窓を閉めていてもうるさいのでは？と思います。

周辺には何もないので、駐車場は絶対に必要です。営業マンには、駅近だから駐車場が必要な方が少ないと聞きましたが、駐車場が外れたら、小さい子供がいますので、かなり不便です。敷地外駐車場は駅前なので高い＝リクルートのマンションも駐車場不足なので、敷地外駐車場も借りられない可能性大。

そして、今までは気にしてなかった電柱や電線も目の前に迫ってました。価格の安い低層階を狙ってましたが、あまりにもすごかった。

そして、最後に、やはり南向きじゃない。このマンションを購入すれば、簡単には買換えできない＝一生ここに住むかもしれないし、小さな子供がいるので、陽当たりも気になります。

皆さん、どこを妥協してここを購入するのか、お聞きしたいです。
我が家は、マイナス要因ばかりですので、悩んでいます。

[50: 購入検討中さん]

Fタイプ低層階を検討中です。
今現在東向きの部屋に住んでおり、朝の日当たりには満足しています。日中も直射日光は入ってきませんが、十分明るいです。もちろん南向きにこした事は無いのでしょうが、こだわってはいません。
またベランダから見える駅の壁ですが、現在検討中の階からの眺めですと、緑の芝生一面らしいです。
大規模、高層マンションでないので、眺めや日当たりはある程度目をつぶらないといけないと思っています。
うちも小さな子供がいますが、緑が多いところや周辺環境の良いところで育てたいと思い、購入を前向きに検討しています。

[51: 購入検討中さん]

一般的なマンションの「田の字」の間取りなので、廊下がすごく長いですよね。
リビングの扉が廊下寄りにあるので、リビングが畳数よりも実際にはかない狭いと思います。

東向きでバルコニーも狭いので、洗濯物と布団が乾かないかも。