武蔵野タワーズ

[匿名さん]

交通至便で住宅地としても人気の街。気になっています。情報交換させて頂きたいと思います。よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市中町1丁目3088-2番（スカイゲートタワー（南棟））、3088-1番（スカイクロスタワー（北棟））（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 徒歩2分 （スカイゲートタワー（南棟））、徒歩3分（スカイクロスタワー（北棟））

[2: 匿名さん]

武蔵小金井のタワーを売ってから、三鷹を販売すると野村に言われました。
もちろん、三鷹の方が価格は高いでしょう。

[3: 匿名さん]

そうなんですか・・そうすると販売開始は今冬くらいでしょうか？

[4: 周辺住民さん]

げ！　ただでさえ駅の混雑が大変なのに。。。

[5: 購入検討中さん]

入居は平成２２年３月でツインタワーになります。約１００ｍとのことです。

[6: 匿名さん]

坪500は超えるんでしょうかね？

[7: 匿名さん]

都下物件でありえないだろ。

[8: 匿名さん]

ここが坪350ぐらいだから、坪450ぐらいじゃんないかな。

[9: 匿名さん]

↑ここを間違えました。武蔵小金井タワーが平均坪350ぐらいが正です。

[10: 匿名さん]

坪500とかって、他の物件の営業は言ってるけどね。個人的には超えると思う。

[11: 匿名さん]

平均では450ぐらいで最高は坪550もあるのでは。ここはどこですかという感じですが。

[12: 匿名さん]

他の物件の営業の言うことは信用できません。
自分の物件を売りたいだけだから。

[13: 匿名さん]

まだ、概要が何も分からないからなんとも言えないけど、設備もフル装備で来たら、坪500超えもあるんじゃないかな？

[14: 匿名さん]

飯田橋のプラウドタワー（駅徒歩2分）ですら、平均価格は
坪470万くらいだったと思います。

最高額物件の坪500万以上はともかく
いくら何でも、平均450万はないのでは。

[15: 匿名さん]

でも、三鷹は人気あるからね。生活環境があるのは良いかも。ただ、何区なの？と聞きたくなりますが。

[16: 匿名さん]

新新価格で勝負してくるでしょうね。だって、三鷹でこんな駅前マンションは最初で最後ですよね。

[17: 近所をよく知る人]

そんなことないでしょ。
確かに「駅前」に限ると、これが最初で最後という考え方も出来るけど、
徒歩２〜３分圏内の普通のマンションなら、毎年１件くらい建ってるよ。
坪５００万円も払って、駅前のタワーに住みたいというのは理解できない。

[18: 匿名さん]

坪500万オーバーって、上層階なり南面なりってことですよね？平均は坪450万行くか行かないかでしょうかね。

[19: 匿名さん]

>>17さん
普通のマンションの場合はそうです。しかし、こういう開発のような建物はべらぼうに高くなるように思います。近くの駅前タワーがいい例かと・・。

[20: 賃貸住まいさん]

最初で最後、覚悟して買おうと思います。
予算は７０００万ですが、厳しいですか？

[21: 匿名さん]

広さによりますね。50〜60㎡で、方位をこだわらなければ買えるのでは？うちもここは買いに行きます！！坪400以下希望！！

[22: 匿名さん]

坪400以下はありえないと思う。

[23: 匿名さん]

何かと話題になっている、以下のコラムだけど、
このマンションって、もしかしてココのこと？？


（省略）
今後、吉祥寺では坪400万を大きく上回る新築マンションが複数販売される。その結果が果たしてどうなるのか、業界では注目が集まるところだ。このブランド立地での失敗がもし明白になれば、新築マンション市場はいっそう冷え込むことにもなりかねない。

http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/g/73/index.html

[24: 匿名さん]

三鷹は三鷹であって、吉祥寺ではない。
不動産のプロが地名を間違うはずはない。
地名を間違ってるようでは、発言の中身も信用できない。

[25: 匿名さん]

複数ってあるんだからここ一箇所じゃないでしょ

[26: 匿名さん]

坪400って高すぎ。三鷹でしょ…。
確かに便利かもしれないけれど、売るとき大損しそう。
みんな冷静になった方がいいですよ。

[27: 匿名さん]

そうそう、みんなは冷静に冷静に。
そうすれば抽選にならずに、好きな部屋を選べる。

[28: 匿名さん]

確かに、抽選にならないのはいいかも。安いと結局買えない可能性あり。特に、公開抽選だと運まかせ。

[29: 匿名さん]

既に駅近は坪３００万オーバーなんだから坪４００万といわず５００万行っても不思議じゃないよ。

[30: 匿名さん]

↑私は平均450万円程度だと思っています。条件のいい部屋は当然500万円超えでしょう！そのくらいでないと、買いたくても買えないのは事実。人気になること間違いないですからね。

[31: 匿名さん]

スーパーはどこが入るのか決まっているのかな？
さすがにヨーカドーはないと思うからグルメシティあたりか？
成城石井あたりが入ってくれるとうれしいかも。

[32: 匿名さん]

坪450ぐらいにならないかな。坪500いくとさすがに将来性に期待しすぎている感じがしてしまう。

[33: 匿名さん]

初めて市部の掲示板を見てびっくり。坪400とか500とか・・・
23区板のほうがまだ冷静ですね。
もし本気で坪450万出せるのであれば、パークコート虎ノ門愛宕タワーや
パークハウスの本郷や千代田富士見でまだ買える部屋がありますよ・・・
まぁ、釣りの投稿が多いのでしょうが。

[34: 匿名さん]

2年前に今の価格言ったら釣りだと思われただろうね。
そういうこと。

[35: 匿名さん]

三鷹で坪４５０？あほと違うか。都心が買える価格だわ。２３区板を見ろ。
何を好き好んでそんだけコストかけて都下に住まなきゃならんの？
もしその価格で買ったら、中古で出せば大損確定だね。
第一、坪４５０でここにいる何人が買えるのかね。そこまで予算あれば、
当然都心を考えるんじゃないの？都心物件と競合して勝てる魅力があるか？
駅に直結ぐらいじゃ、ダメだね。要はターゲットが見えんな。

[36: 匿名さん]

何でこんなことで頭に血を上らせてるの？

[37: 匿名はん]

＞35
ほんまに。
なんでそんなに怒る必要があんねん？
このマンションがあんたになんか悪いことしたんか？

[40: 契約済みさん]

>>35＝38
怒ることないんじゃない？武蔵小金井のマンションも平均坪350程度。正確には駅直結ではないのに。平均坪400で出てきてもおかしくないと思う。いつ頃販売するかによるけど。これからも価格上昇が続けば坪450も十分にあり得るように思うけどなー。三鷹人気あるし、今後出てこない希少価値も価格に考慮するとね。

[41: 匿名さん]

武蔵小金井で坪350っていうのが高すぎ。三鷹はともかくそっちは絶対やばいでしょう。
今マンションぜんぜん売れてないらしいし…。
余りまくって賃貸にするにも武蔵小金井、三鷹に家賃30万出せます？

[42: 匿名さん]

南口のクレッセント三鷹ザ・タワーは坪330〜350万くらいじゃ
なかったでしょうか？それでも、あまりの高さに驚愕しました。
一気に450万とか500万とか言われてもついていけないです。

[43: 購入検討中さん]

この物件はツインタワーです。高さ１００Ｍです。

[44: 匿名さん]

杉並の浜田山が坪４００万で売り出されたぐらいだから、
JR三鷹駅前を坪４００万以上で売り出されても不思議ではないでしょ。
三鷹は南より北が価値があるし。

[45: 匿名さん]

23区版では天井だ、値下がりだと景気の悪い話が主のようですが、ここは景気がよさそうですね。
やはり、好立地のマンションは高値で売れるんですね。

[46: 匿名さん]

このスレッドを見ていて不可解なのは、販売価格が高くなるのを
期待している人がいるようにみえること。

本当に購入したいのなら、少しでも安くなることを
歓迎すると思うのだが。

[47: 匿名さん]

だから、デベが情報戦を仕掛けてると思われる。
本当に坪４００以上で出すのか、あるいは３７０くらいで出して「思ったより
安い！」なんて論調作りたいのか。

>44
＞杉並の浜田山が坪４００万で売り出されたぐらいだから、JR三鷹駅前を坪４００万以上で売り出されても不思議ではないでしょ。

この感性のほうがよっぽど不思議。ブランド価値を含めて浜田山の方が上だろ、
普通。例えば人に住んでる所を聞かれたとする。「浜田山です。」「良いところ
にお住まいですね。高かったんじゃないですか。」かたや「三鷹です。」「バスですか？会社までどれくらいで行くんですか。」ぐらいの反応の差があるんじゃ
ないの。三鷹住んでて、良いところとは言われないだろ。

[48: 契約済みさん]

↑ここはバスじゃないところがすごいんじゃない。駅直結。

[49: 匿名さん]

マンションは立地が重要。転売にも有利。

自分だったら井の頭線の各駅停車の浜田山駅５分より，中央特快，総武始発，東西線，あずさ，かいじ停車する三鷹駅直結に住みたいね。

そう思ってる人が多い。
４７さんもそう思ってるからネガキャンしてるんでしょ。

高層階南向きは坪450万は行くでしょうね。

そのぐらいになってくれないと，倍率が高くてなってしまうので困る。

[50: 物件比較中さん]

>>47
三鷹じゃ良い所と言われないって…人目で物件選ぶのか？
一人暮らしのOLじゃあるまいし。
浜田山をブランドって…ww

普通に考えたら井の頭線普通駅の浜田山駅よりJR三鷹駅前のほうがはるかに上だよ。

[51: 匿名はん]

三鷹駅は3線使えて総武線、東西線の始発があるから便利だけど、駅周辺はたいしたことないですよね（再開発後はもっと良くなるのでしょうか）。確かに吉祥寺までは一駅だけど、吉祥寺が良くて三鷹にするのなら、坪単価400-450万も出すのなら、これから出る御殿山のJRアパート跡地のマンションや他の選択肢もありますよね。