Brillia多摩センター（その７）

[LEGO]

所在地：東京都多摩市鶴牧3-2(地番)
交通：京王相模原線「京王多摩センター」駅 徒歩10分
　　　小田急多摩線「小田急多摩センター」駅 徒歩10分
　　　多摩都市モノレール「多摩センター」駅 徒歩7分

東京建物のホームページ
http://www.tama530.jp/


□嬉しい噂
・ペンタの裏には、イオン系スーパーマーケットMaxValuができるらしい。（ほぼ確定）
・サンピア多摩の南側の旧西落合中が改築され図書館にらしい。（ほぼ確定）
・セキチュー閉店後にはベスト電器　西松屋　セリア（¥100ショップ）が入るらしい。（セキチュー閉店は残念）

□今後のスケジュール（予定）
・10〜11月　内見会（工事中の現場見学）、オプション会、現地の状況を伝えるHpの立ち上げ
・12月　　　ローン契約会
・ 2月　　　内覧会

□旧スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39354/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38909/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43164/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43029/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43065/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42966/

[862: 匿名さん]

>>858
ここの営業の中には、契約者に向かって「何様のつもりだ」「（営業に）謙虚に教えて頂け」などと平気で掲示板上でのたまっていた連中がいますから。なんつーか、青いというか若いというか、まだまだ茶坊主レベルだよねぇ。

[863: 匿名さん]

掲示板上でって？
何を根拠に営業の書き込みだと言い切ってるんだろ・・・たぶんあなたの思い込み。

[864: 匿名さん]

まあまあ、申し訳ないけど、営業さんって言ったって素人と思ってます。会社生活だってそうですよね？勉強すれば、他業種だって相手に出来る。そんなもんです。大手の会社ほど、おごりがあると思いますよ。正直・・・だから、ブリリアみたいにブランドがあって、多摩センターの立地で売れるマンションの営業さんって楽とは言わないけど、レベルって？？と思います。

私は、担当営業さんが異動で変わり、今ＭＲにいる営業さんって、手際悪い！って思いました。残りＤ棟で優秀な営業さんは皆、他のところに移っているんでしょうね。

[865: 匿名さん]

８６０さんは、２０年狙いか・・・私はまだ若造（３０前半）で金なしなので３０年です。。。貯金は１，０００万以上あったけど、皆さんどの位の頭金入れたんでしょう・・・うちは２０％入れて、あと頑張る予定です。

[866: 匿名さん]

営業さん、良い方でしたよ〜。親身に色々と相談にのってくださり。
私はとても感謝しています。

[867: 匿名さん]

865さん、私も30代前半ですが、1000万ほどすべて頭金につぎ込んでしまう予定です。。手元には数か月分の生活費＋引越し関連費用しか残りません。せっかく汗水たらしてためたお金が乾いたスポンジに吸い込まれていくようでなんともいえませんが、でも新生活に期待を抱きまたゼロからがんばります！！

[868: 匿名さん]

うちも１０００万以上の貯金から、頭６００出すのがやっとでした・・
借金も３０００万もある・・・・・・
頑張って繰上げしていこう・・・

[869: 匿名さん]

みなさん


質問なのですが、

引越しはいつごろを希望ですか？
やっぱ31日が第一ですか？

[870: 契約者]

＞８１９さん
＞メールボックス、宅配ロッカーは、オートロックの外に出ることなく内側から取り出せるそうですよ。

教えていただき、ありがとうございました。
内側から取れると知ってほっとしました。
以前住んでいたマンションはいちいちオートロックの外に出て新聞や郵便物を取り込んでいたので、とても面倒でしたから。

[871: 炎の車]

>>867さん
私は貯金は温存します。貯金無しで、もし急にお金が必要になった時、高い金利で借りる位なら、住宅ローンの金利で、使える現金を所有しておく方が遥かに安心だからです。保険みたいなものです。
お金を借りるのは大変な事ですが、住宅を買うと担保が出来るので、誰にでも低金利でお金を貸してくれるという便利な仕組みなのです。例えば４千万円で購入したマンションは、入居後すぐでも３千万円でしか売れません。仮に頭金を１千万円入れ借金残３千万円の時、資産３千万円＋貯金０というバランスになります。つまりスポンジの論理でこれまでの苦労（貯金）はどこへ消えたのか？となりますが、極端に頭金０の場合は、借金４千万円で、資産３千万円＋貯金１千万円のバランスとなり、流動資産（すぐ使えるお金）は１千万円あるという計算になります。この時のリスクが金利という訳ですが、先ほど話したように、通常１千万円借りるのに２％や３％で貸す金融機関はありません。
ある意味、住宅ローンは超優遇金利ですので、借りれる時に借りれるだけ借りる方が得。とも言えます。また固定金利などというのも選んではいけません。そもそも３５年間で銀行屋が損をする金利設定などするはずもなく、高い利率の固定方式は折角の住宅ローン優遇金利のメリットが半減してしまいます。そこでここは、迷わず変動金利で勝負です。しかもなるべく長期で借りれるだけ借りるというのが、私の作戦です。
返せるようになったら、その時点で返すかどうかを決めれば良いのです。

借金もある意味、財産ですので、貯金すっからかんでのローン設定はされない方が良いのでは思い、書かせて頂きました。借りれる時に借りる事は決してリスクではないというお話です。
ご参考まで。

[872: 匿名さん]

皆さん、３０代前半で貯金１０００万ってすごい、尊敬します。
社会人になってから年間１００万ペースで貯金してたってことですよね。
私は３０ちょうどで子無しですが、手付金を貯めるのがやっとでしたよ。
その間にした大きな出費と言えば結婚と、新車1台かな〜

[873: 匿名さん]

車は金食い虫ですよね。何百万円もする割りには１０年もたないし・・・
税金は高いわ、ガソリン代や駐車場代、高速代・・もういくらあっても足りません。
そんな中で、手付金貯めたんだから立派です。

細かい話ですが、携帯電話を１年以内に換えている様では、貯金は絶対に無理だと自覚してます。

[874: 匿名さん]

この建物って団地みたいだよね
ガッカリしました。

[875: 匿名さん]

それは言わない約束だったじゃないの。団地っぽいマンションじゃなくて
マンションっぽい団地と考えると前向きにいけそうな予感。先輩がんばりましょうよ。

[876: 匿名さん]

南側の団地群と調和が取れていて良いと思うが。

[877: 匿名さん]

素敵なマンションですよ！
購入された方羨ましいです。
私もあきらめず見つけたいと思います。
皆さん素敵なマンション生活を送って下さいね。

[878: 匿名さん]

それを言うなら、東隣も西隣も団地マンション。
多摩一帯のマンションなんて、全部団地マンションさ。

[879: 匿名さん]

そうは思っていますが、他の方の意見を聞くとへこみませんか。
デベ掲示板でも同じような事が書かれていますし。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47334/

[880: 匿名さん]

何をもってして団地と呼ぶのでしょうね？マンションと団地って何が
違うんでしょ？なんで、ここは団地っぽいって言われるんでしょ？

[881: 匿名さん]

スレが活発だから。大規模だから。目立つから。　

[882: 匿名さん]

だから庶民の長屋「ボロリア多摩センター」だって言ってるでしょ！

[883: 匿名さん]

バルコニーの作り（乳白色の強化ガラス）
色気のない外壁
鉄骨外階段
棟配置
左右のマンションに比べて

[884: 匿名さん]

そんな「長屋」も買えない人間のヤッカミにしか聞こえんわ。

[885: 匿名さん]

８７９さんが引用されてる掲示板に書かれている指摘はどれも当たってますねー。特に「多摩ブリの写真見たけど・・・あーあ　って感じでした。築20年の物件が今からリニューアルする現場って感じした。あのデザイナーって恥ずかしくないだろうか？」という比喩が一番強烈です。

[886: 匿名さん]

あと４ヶ月ちょっと。今が一番待ち遠しい時ですね。
新しい部屋の間取りを見ると冷蔵庫は扉の開く方向が今の所と逆なので買い替えなければなりません。引越ししてから買い換えるのが良いのか、買い換えてから持って行くのが良いのか、迷っています。引越し業者も選べないものなのでしょうか？

[887: 匿名さん]

なんだかスレが・・・と思ったら、今週末から登録受付なんですね。

本日オプション会へ行き、帰りにイルミネーションも見てきました。
周辺道路は渋滞していましたが、来年から歩いて見に行けるなんて
楽しみです。

[888: 匿名さん]

>>883
と、左右マンションの住人さんは思いたい、ですね。

[889: 匿名さん]

比較的安く入手した土地だと聞いています。マンションの作りというより環境や価格を重視する顧客が多い地域柄を考慮し、建築コストを抑えて安く売る。というコンセプトでデザインされているので当然じゃぁないですか。デザイナーどうのという問題ではないでしょう。
ブリリアブランドが付いて、エントランスや駐車場、共用施設が充実しているから錯覚する方が多いのかも知れませんが、いわゆる団地並みの価格ですよ。どこのマンションと比較されているのかわかりませんが、ここより価格の高いマンションと比較しても始まりません。
団地みたいな値段の割りには、マンション並みに設備が充実している。と思っています。

[890: 匿名さん]

>>888
思いたい、ではなくて事実ですよね。
あなたもきっと感じていますよね？錯覚してしまったことに。
左右のマンションの住人もなぜ隣にこんなマンションが建ってしまうのか
と思っているのでしょう。

[891: 匿名さん]

少し荒れてますね。
またデベに削除依頼だされそう…

[892: 匿名さん]

左右のマンション住人がどう思っているか？
違うコンセプトのマンション住人の意見が違うのは当たり前でしょ。

[893: 匿名さん]

デベは既にほとんど販売済みでしょうから削除依頼しないでしょうね。
削除依頼するのは購入者さん。

[894: 匿名さん]

874のつまらない書き込み、相手にするからだよ。

[895: 匿名さん]

>>891さん
荒れてる？
884以外は普通の書込みだと思いますよ。

[896: 匿名さん]

>>890
書き込みの意図が分かりませんが、契約者なら自分の判断に自信がないのかな？非契約者ならくだらん事いちいち書くなよ。

[897: 匿名さん]

>>890
思っているのでしょうって、第三者を装わなくてもいいですよ。
また西側にマンションが建つようで、苛立っているのですか？
よく調べて買うべきでしたね。

[898: 匿名さん]

>左右のマンション住人
内容が他からも人を引っ張り込もうという煽りのように見えますね。にっこりスルーでいきましょう。
早く図書館移動してこないかなぁ。
生活が楽しみ。

[899: 匿名さん]

Ｄ棟登録始まりましたね。
この１５戸で最終期のためか倍率が高いそうです。（混み合っていました）
うちはＤ棟１期で決まったので今はホッとしていますが、
もし決まっていなかったら危うく買えなかったかも知れません。くじ運悪いから。
とにかく良かったよ〜う。

[900: 匿名さん]

新築団地な無き今は　マンション＝団地では？
団地が嫌な人は多摩センターも嫌ってことでしょうかねぇ？
ちなみに鉄骨外階段は団地には付いていないと思います。

[901: 匿名さん]

規模やスタイルの違いはあるでしょうが、公団の集合住宅＝団地、民間の集合住宅＝マンションと思ってましたが？
ただ、団地＝安いと思い込んでいる方がいるみたいですが、違いますよ。
鶴牧辺りのバブル期分譲の公団は、7〜8000万円してたものも珍しくないようです。
以前、そこに住んでいる方から分譲時のパンフを見せていただいたことがあります。

[902: 匿名さん]

マンションっていう名称がそもそも間違っているからね・・・
団地＝アパートメント＝エステートどれも同じです。
多摩ニュータウンの団地は今までは高価でとても手が出ませんでした。
それがこの価格で購入できたのだからと幸運に思っています。
だから団地って言われても良いですよ。
友人にも『多摩センター近くの団地を買った』って言っています。
ちょっと自慢です。

[903: 匿名さん]

871さん、そういう考えがあるのかー。確かに納得です。
貯金をなるべく多く頭金につぎ込んだほうがいいのか・・、でも主人になにかあった時の為に手元に資金は残しておくべきなのか・・・。その家庭ごとに資金計画は違うと思いますが悩みますね。
我が家は30代前半のファミリーなので1000万円の頭金で使って、教育資金などの為に1500万円は手元に残しておくことにしました。ローンはおおよそ3100万円ですが子供がお金のかからない小さい早いうちに繰り上げ返済頑張りたいです！
とはいっても、レジャーなどの家族の楽しみは削りたくないので無理ない月々の返済を心がけます。

[904: 匿名さん]

す、すごい！貯金が２５００万円もあるんですか？
羨ましいです。
我が家は３０代後半だというのに、頭金支払ってしまったらそんなには残りません。。。
年末ジャンボが当たらないかなと、夢を見ています（笑）

[905: 匿名さん]

bulitamaさん、写真ＵＰしていただきありがとうございます。
遠方でなかなか見に行けないので、いつも楽しみにしています。

[906: 匿名さん]

過去のスレにありましたが、駐車場の抽選方法ですが、部屋番号抽選って本当でしょうか？
だとすると、自分は第一希望で出している所が、第五希望をしている方に当たってしまうという可能性もありますね。
また部屋番号は引き当ててもらえたけど、第五希望まで既に割り当てが終わっている（そんなクジ運が悪いのは嫌ですが）場合、どうなるのでしょう？
残っている場所に割り当てられるのでしょうか？
それとも残っている場所で、また希望を聞いて再抽選？

夏頃に営業さんに聞いた話では、第五希望位まで希望を聞き、
重なった所は抽選。
車両の重量制限もあるので、あくまでも第一希望優先と聞いたのですが方法が変わったのでしょうか？
万が一２階が外れてしまった場合、車を買い換えるか、外の駐車場を契約するかの選択に迫られるのですが、マンション周辺の契約駐車場の１ヶ月の賃料ってどのくらいするのでしょうか？
よろしくお願いします。

[907: 匿名さん]

2階じゃないとダメなの？

[908: 匿名さん]

自分の部屋からの移動を考えると４階がいいのですが、今所有している車の車輛総重量が２．５ｔを超えてしまっているので、２階しか選べません。
２階ならどこでもいいという希望を受け付けてくれたらいいのですが、希望は駐車場番号で受付するとのことでした。

[909: 匿名さん]

もうじき年賀状の準備の時期ですが、皆さんは引越先の新しい住所も入れますか？もし、入れる方がいらっしゃれば教えてください。所在地は東京都多摩市鶴牧三丁目2番となっていますが、それ以下の住所の記載ってどうなるのでしょう・・？

[910: 匿名さん]

本当ですよね。三月後に転居するのに、年賀状で予告できればわざわざ転居挨拶状出さずに済みますよね。その程度の配慮は欲しいものです。

[911: 炎の車]

頭金などという考え方が駄目です。頭にいくらか払っておくか、最後にまとめて払うかだけで、どちらも大した違いはありませんので、頭金など無理して入れる必要全然無いです。
何年かして、貯金が借入額を超えたら、全額返済を考えれば良いのです。その時、仮に繰上げ返済したとしたら、その時点で貯金が無くなってしまうとか思われるかも知れませんが、既に不動産と言う資産がある訳ですから、いざと言うときは不動産を売れば現金化出来ます。
しかしながら、不動産の資産価値が上昇しない成熟社会では、流動性の高い資産（つまり現金）をどれだけ保有しているのかが重要になりますので、現金を不動産と言う流動性の低い資産にするだけの「繰上げ返済」などという行為は出来るだけ考えない方が良いと思います。
銀行が「貸してあげる」と言っているのだから、素直に３５年借りておけば良いのです。
３５年後の生死でさえ、生命保険で担保されているので、もう銀行屋はどこまで行っても損をしない仕組みが完成しています。
家庭ごとに資金計画は違うのかも知れませんが、借金を怖がってはだめだと思います。

[912: 匿名さん]

↑銀行が一番喜ぶお客さんですね。

[913: 匿名さん]

皆さん、ローン論議を展開している方は利息についてどう思われていますか？短プラ＋１％が変動金利。５年は返済額は変更なしというルールと２５％増しまでというお情けルールがありますが、金利が０．２％ずつでも１年で上昇していったとしたら、元本と利子のバランスは確実に反転しますよ。銀行は住宅ローンは利子を喜ぶものじゃないですか？

もう少し、ローンを勉強してみては？と同じローンを抱えようとしている住民候補からです。
また、３％程度の金利で３，０００万円のローンをした場合、３年後に１００万円の繰上げ返済をしても２年弱の期間短縮。

例えば、フラット３５で３５年、銀行、信託ローンで３０年とした場合、団信を加味して、差額は、４，０００円程度。約６，０００×３６＝２１６，０００円にしかなりません。
私は、１００万円を３年で貯めるより、目先の金利と支払いより確実に価値がある支払いと思います。

だから、９１１さんがおっしゃる意味が理解できません。

[914: 匿名]

８７４は契約者か？んなこと言うならキャンセルすればいいんじゃないですか

[915: 匿名さん]

金融関係勤務の契約者です。
年賀状に住所を書きたいとのご意見は手間が省けて楽チンですが、完成間近じゃないと
住所は決まらないんです。ですので９１０さんはしょうがないと思ってください。
それと確かに９１１さんは銀行が喜ぶお客さんですね♪
住宅ローンについて自分なりに勉強された上でのご判断でしょうからそのようにすれば
良いと思いますが、残念ながら現金の使い方が間違っております。。

[916: 匿名さん]

915さんは金融機関にお勤めの契約者さんとのことでもう少し詳しく教えてください。
私は「911 by 炎の車さん」のスレを読んで、全くそういう考えも一理ある！と納得しました。実は、結婚して貯めた二人の貯金を頭金に積む他、私が独身時代に貯めた1000万円と投資信託500万円をきりくずして貯金スッカラカンで挑むつもりでした。でも911 by 炎の車さんのスレを読んで、手元資金の大切さを感じました。

[917: 匿名]

916さん、自分のローン計画で支払った場合に
利息がいくらになるかを計算してみたらいかがですか？
住宅ローンの利息も結構な金額ですよ。

[918: 匿名さん]

人それぞれですが預金の利息よりローンの利息の方が高いのですから
少しでもローンを減らしたほうがよいのではないでしょうか？
借金は無いにかぎります。

[919: 炎の車]

利息は借りている時の方が高いから、借りない方が良い。あなた！正しいです。
借りなきゃ買えないものを買うからそうなるのです。ゴールは「いつでも返せる」という状態を早く作る事が重要なのであって、これまでの貯金を頭金で吐き出す事ではないのです。
頭金で貯金がなくなる方ほど、比較的利息の高い商品を選ばれる傾向があります。利息をよく計算された方が良いですよ。そうです。高い金利は「悪」なのです。もっと安い金利の商品を選ぶべきです。でもそれは少し時間がたつと金利が変動する商品なんでしょ？
もし変動して高くなったら、その時返せば良いのです。もしそれほど高くならなかったら・・・この賭けにエントリー出来るのは、頭金で預金を減らしたりしない方々という事です。
事態は金利の変動に留まりません。家族の病気や事故、会社の倒産や解雇、台風や火事もそうです。そんな時、取れる選択肢が多い方が良いに決まっているじゃぁないですか。
もし、この様な緊急事態が幸いにして起こらず、お金が順調に貯まったら、買えば（返せば）良いのです。結果的にも低金利で借りれるはずです。

この掲示板を見ていると、貯金は頭金で使い、今月と３月の利息の差にビクビクされている方が多いようでしたので、貯金さえ持っていればビクビクしないで済む。という論理から逆説的に申し上げてきました。人それぞれではありますが、そういう考えもある。という事も知ってもらえたらと思います。私は頭金は温存し、金利短期変動型で勝負します。

[920: 匿名さん]

ここはお金持ちの方が多いのですね。
我が家ではほぼ貯金全額投入しても、借金限度いっぱいです。
とても手元に残す余裕がありません。
私のような人は少ないのかな？
貧乏人でも仲良くしてくださいね。

[921: 匿名さん]

頭金少し払って売買契約を締結しましたが、都合により転売を考えております。
このようなことは可能でしょうか？解約ですと頭金が帰ってこないので・・・

[922: 匿名さん]

都の規制があって多摩ニュータウンの土地は一定期間転売できないだったか
そのような書類に押印した記憶がありますが・・・
本当に契約したのですか？　

[923: 匿名さん]

９２２さん
一定期間転売きでない＝その決まりはなくなった（ただ都にお知らせする義務だけ）
との事です。
初期の契約者さんだと知らないのかな・・？？

[924: 匿名さん]

うーーーん。９１５さんじゃないけど、９１９さんも銀行さん歓迎タイプでは！？と思ってしまいます。確かに色んな論争ありますが、金利低下傾向の世の中であれば、変動は常套手段ですが、今、金利が上がり傾向の世の中は、変動勝負！勇気ありですね。

元利均等の場合は、利子と元本の比率が変わり、さらに変動の場合は如実ですよね？

[925: 炎の車]

あっはっは。皆さんお金持ちですって？お金を持っている人はローンなんかしませんって。
むしろお金が無いのにマイホームを持てるのは銀行のおかげで、皆さん歓迎すべきですよ。
融資で金利を取る事は、当然のビジネスモデルですし、江戸時代の士農工商じゃあるまいし金利取る＝悪じゃないです。また、金利が上昇傾向というのもここ数年ではわずかにそうかも知れませんが、これから先のことは分かりませんよ。

[926: 匿名さん]

変動金利が上がるだけ上がって「じゃぁ返そう！」っていう時に
"いつでも返せる状態"じゃなかったら（←つまり金が貯まってない）
どうするんでしょうかね。
より金利の高い固定にする？

そういう将来の心配があるから
皆さん長期でローンを組んで頭金を出来るだけ出して
繰り上げ返済もして「利息分を少なくしよう」と思うのだでしょう。＜私も

ちなみに私は頭金2000万弱（残貯金700万位）、
ローンは35年（当初15年固定）で3000万ちょい
予定としては、毎年繰上げして15年＋αで返済する予定です。

さてさて引越しが楽しみですね！
早く引っ越して周りを散策してみたいです！
早く4月よ、やってこ〜い。

[927: 匿名さん]

皆様のご意見を伺わせて下さい。

ウチでは頭金を1500万で残りは全てフラット35の予定です。（残貯金は300万・恥）
最近、ふと思い付いたのですが「頭金を新車の現金購入に200万位回す（結果頭金は1300万）のはどうか？」と。
今の車はもう10年乗ってますが故障&トラブルも全く無く後、数年は乗れそうですが新居&新車というのも素敵かな...と。
ローン3300万と3500万だと35年にならしたら月々の支払い額も大差なさそうだし...。
かといって今後、車をローンで買ったとすれば、その上乗せ分はちょっときつそうです。
こういう考えはどうなのでしょうか？ご意見お待ちしております。宜しくお願いします。

[928: マニーキャット]

>>920さん
872 です。
私も状況は全く同じです！
仲良くしてください！

[929: 匿名さん]

８７２さんへ
おお同士よ！
わたしも３０前半・子無しの中小企業サラリーマンです。
お互い借金を返しつつも、新しい生活を楽しみましょう！

[930: 匿名さん]

うちだって余裕なんてありません。
でも楽しくやってますъ(`ー゜)

[931: 匿名さん]

とれびあ〜ん

[932: 匿名さん]

どなたか、多摩センター周辺の、食材の安いお店知っていますか？
千歳屋やクラウン街もそこそこ安いとは思うのですが、
いま住んでいる場所に比べると、かなり高めです。
朝市情報や、ちょっと離れててもお得なお店あったら教えて下さい。

[933: 匿名さん]

皆さんはカーテンどうしますか？
オプションで見積もりは出していただいたのですが、
窓の高さがあるので、他店で購入する場合もオーダーになるかと思うので、
価格はまずまずなのかなと思いました。
気に入った生地もあったので、オプションでお願いしようと思うのですが、
一般的にマンションのカーテンって全部屋同じ柄にするものなのですか？
担当してくださった方は「子供部屋などは変える方もいますよ」とおっしゃっていたので、
ふと疑問に思いました。

[934: 匿名さん]

９３２さん
多摩境のコストコはいいですよ。会員制スーパーですが、安いし、素材もなかなかです。また、多摩ニュータウン通りの松が谷トンネルを抜けて、お酒も安い業者用スーパーもあります。でも千歳屋が高いって今どちらにお住まいですか？あと、ちょっと遠いけど豊田駅の方にパワーラークスというすかいらーく系列？のお酒とスーパーが並列した店舗もありますよ。でも多摩センター地区は他に比べて安いと思いますけど・・・

[935: 匿名さん]

927さんだったら住友信託とかの方がいいんじゃないかな？フラット35は、目先の金利にだまされ易いと気づきました。団信だって別払いだし、今の金利差だったら、35年と住信の30年の差はないというより住信でしょ？

先日、MRに行ったら、フラット35は、協同住宅ローン、30年なら住信って構図のようです。だから、今度の資金相談会は、みずほ、三井住友、協同、住信のようです。

[936: 匿名さん]

９３３さんに便乗質問ですが、リビングに付けるレースのカーテンを
明るい普通のレースにするか、プライバシーの確保しやすいミラーレースにするかで
悩み中です。
今の住まいではミラーレースを付けていますが、
閉めると昼間でもかなり暗くなるので、昼間はいつもカーテンを開けてます。
でも、ブリリアに住み始めて向かいの棟の視線が気になったりしたら、
昼間でもレースカーテンをすることになると思うので、どっちがいいのだろう？と悩んでます。
ちなみに、私はE棟の低い方の階です。

[937: 匿名さん]

＞933さん
私は、部屋によってかえます。
ちなみに3LDKの中和室タイプです。リビングは、横長タイプなので、一種類。

寝室と子供部屋を同じ種類のカーテーンにしたとしても色違えなどといったように
部屋によって変更します。そんなにガチャガチャと変える気はないですが。

私は、オプション会での見積もりをもとに他で検討しています。
だいたいのところが、内覧会時などに何点か事前に候補選んでおいて、寸法を測りに来てくれます。
うちが見たところは、3点まで持ってきてくれるようです。

[938: 匿名さん]

１２月の金利は長期固定が下がりましたね！

三井住友銀行は、フラット３５って扱っていたと思うのですが、
住友のホームページを見ても、フラットの金利が載っていないんですね。
銀行窓口へ行っても、自行の超長期固定をガンガン勧められ、
フラットを出すと途端に消極的営業になるし、あまり積極的には
取り扱いしていないということなのでしょうか。
確かに銀行さんにはメリット薄いですものね。

[939: 匿名さん]

９３７さんありがとうございます。
９３３の書き込みをした者です。
とりあえずはバルコニー側のリビングの隣の部屋は同じカーテンにしようと
考えています。
内覧会の時に生地を持ってきてくれるのですか？
いいですね！
うちも、他のお店も見に行ってみようと思います。

９３６さん
うちはミラーカーテンにすると思います。
でもオプション会で見ましたが、あまりレースの詰まっていない物もいくつかあり、
そのタイプであれば暗くなることはないと言われましたよ。
きちんと光は入ってくるけど、光を反射させることで外から見えにくくするだけだそうです。

２０日がオプション申し込みの締め切りなので、そろそろ何を注文するか絞らないといけない時期ですね。

[940: 匿名さん]

920さん
うちもぎりぎりですよ。
でも気持ちは全然ぎりぎりでないです。
たぶん環境にほれてるから。

[941: 匿名さん]

920さん
940さん

うちもぎりぎりですorz
でもやっぱり環境に惚れ込んでしまい、どうにか頑張るつもりです。
只今節約生活実践中です。

[942: 匿名さん]

多摩センターの三丁目の夕日、みなさん仲良くやりましょう。よろしく願います。

[943: 匿名さん]

自分のカーテンのお薦めは、ミラーカーテンよりもウェーブロンです。
そんなに室内が暗くならずに外からは見えにくくなります。
また、照明をつけてもあまり外から透けないのでお薦めですよ。

[944: bulitama]

bulitamaです。
十二月に入り、工事も随分進んだようですね。少しですが、久しぶりに写真もＵＰしてあります。
よろしければご覧下さい。

　http://pht.so-net.ne.jp/photo/brillia-tc-photo/images

[945: btc_contractor]

bulitamaさんこんばんは、
今日は良い天気でしたねー、
エントランスにタイルが貼られてまして、早速写真アップしました。
http://photos.yahoo.co.jp/ph/btc_contractor/lst?.dir=/d57e
どこかでbulitamaさんとニアミスしてたかも知れませんね。


もう少しあるのですが、既にYahoo!フォトの容量を使い切って追加不可でした。
古いのを削除するか新しいアカウントを作るか思案中です。

[946: 匿名さん]

bulitamaさん、btc_contractor さん
写真のアップありがとうございます。
いつも楽しみに拝見しております。

とうとうエントランスにタイルが貼られたのですね。
完成に向け着々と進んでいて、わくわくしています。

btc_contractor さん
古い写真も残しておいていただけると有難いです。
新しいアカウント作成が簡単なことなのかがわかりませんので、
勝手なお願いではありますが・・・

[947: 匿名さん]

ふと気付いたのですが、北側の「わんにゃん」って、
今日みたいな快晴でも、一日中ブリリアの日陰になってしまってますね。
わんにゃん関係者や中にいる犬猫がちょっとかわいそうと思いました。

[948: 匿名]

・協同住宅にホームページ掲載していない「東京建物限定フラット12月金利」を電話確認しました。　納得の金利と手数料で、東京建物の提携ローンのフラットの中では、やっぱりすごいですね。
・参考
　当方の資金計画はフラットのみでなく併用ローン利用しミックスローンで100％借入希望でしたの　で、併用ローンのキャンペーン金利商品「3年固定、5年固定、変動金利」を念のため協同住宅の東　京建物担当者にヒアリングしたところ、来週月曜（4日）に新商品「期間限定10年固定・5年固定」　金利を発表するとのこと。
　但し、またもやホームページに掲載する予定はなく、金利は都銀信託地銀の10年固定をサーチして　業界最低水準金利で勝負するとのことです。さらに保証会社使ってないので保証料ないので無敵商　品とのこと。あとビックリしたのが、期間限定商品（10年と5年固定）のみは「申込月金利」と「借　入月金利」を比べて低い方の金利を採用すると聞き出しました。金利を尋ねたのですが、4日以降　に電話頂きたいとのことでしたので、4日に協同住宅の東京建物担当者に再度電話して金利等を確　認します。なお、同社の5年固定のキャンペーン金利と期間限定の5年固定は全く金利等が違うとの　ことです。
・当初は「みずほ」または「住友信託」の住宅ローンを考えていたのですが、現在は「フラットのミ　ックス」か、「10年固定のミックス」か、今月中に決める予定です。
・以上参考にして下さい。

[949: 匿名さん]

↑情報ありがとうございます。
期間限定の10年固定特約みたいな商品いいですね。
ただ固定期間終了後の優遇がどの位かが心配です。
全期間優遇なら金利にもよりますがいいかもしれません。
フラットはあまりお得感がないので共同住宅は除外していました。
ちょうど10年・15年の金利の安いところを模索中でしたので、参考になりました。

[950: 匿名さん]

モデルルームの大塚家具バージョン、ソファの座り心地が思いのほか良かった。
価格はどのくらいなのかなあ。

[951: 匿名]

949さん
　共同住宅　→　協同住宅

[952: 匿名さん]

>>947
そんなことないです、距離もあるし冬でも十分あたってますよ、日光。

[953: 匿名さん]

いよいよ最終期も登録締め切りですね。状況はどうなのでしょうか。契約者としては早期完売を切に願います。詳しい情報をご存知の方は教えてください。

[954: 匿名さん]

>>952
朝方、夕方なら全体的に当たるのかな？
お昼時間は半分以上が陰ってますね。＞わんにゃん

[955: 匿名さん]

最終期の倍率は今までで一番高いそうです。(昨日のオプション会で聞いてみました）
中には全額現金で買うから是非売ってほしいって人がいたそうです。
勿論、平等に抽選になりますが・・・
そんな分けで早期完売間違いないでしょうね。

[956: 匿名さん]

抽選は本当に公平に行われているの？
他の物件で、資金力のある人は優遇されるって聞きました。

そしてうちは第1希望外れて・・なんとか契約できましたが。
担当営業でなく、本人が抽選参加できないのはナゼ？

[957: 匿名さん]

>>956 さん
抽選会には出席できましたよ。
そして同時倍率同時抽選（でしたっけ？）なので優遇は無理だと思いますが・・。
先行販売分なら優遇とかもできたのかもしれませんけど。

[958: btc_mania]

btc_contractor 改め、btc_mania です。（自嘲の意味も込めつつ）
新しいアカウントを作成しました。今後はこのアドレスを使うつもりです。
http://photos.yahoo.co.jp/btc_mania

昨日より少し追加しています。
場所を書かずにおいた写真もありますのでご家族で当ててみてください(笑)

[959: 匿名さん]

btc_maniaさん
いつも写真有り難うございます。
今回のクイズここはどこだ？は面白い試みですね〜。

普段中々見に行けないので、こうした写真は、とても有り難いです。

[960: 匿名さん]

古い話題で失礼します。
録画機能付きインターホン。
録画ＤＶＤレコーダーも１０万もしないで買えますよね。
と言うことはわずか数万円価格に上積みすればできますよね。
なぜ、その数万円をケチるのか分からない。
たとえ価格に１０万円上積みされても録画機能付きインターホンにして欲しいですよ。

ところで、ＭＲの販売、赤バラは販売済みということですよね。
ピンクは何でしたっけ？
抽選物件のことでしたっけ？

突然お邪魔しました。

[961: 匿名さん]

見事D棟に落選しました・・・
公平な抽選ですから仕方ないですね．
ただ，歩車分離で街全体が公園のような多摩センターの街並みを
すっかり気に入ってしまってます．
URの賃貸か民間アパートにでもあたってみましょうかね．