エルシオ玉川上水

[匿名さん]

西武グループがトータルプロデュースする西武拝島線・多摩都市モノレール玉川上水駅徒歩１分、全１８３戸南向きの玉川上水の緑を望むマンションです。

物件概要
所在地 東京都立川市柏町五丁目一番1の一部（地番）
交通 西武拝島線・多摩都市モノレール「玉川上水」駅より徒歩1分
地域・地区 第一種中高層住居専用地域・近隣商業地域
建ぺい率 60%・80%（加重平均：60.62%）
容積率 200%
敷地面積 9,686.26（実測面積、高圧線下約1,910を含む。なお、この電線から3.6ｍの範囲は建築ができません。）
その他、提供公園面積618.28（提供公園は、立川市に移管予定）
建築面積 3,480.50
建築延床面積 16,201.64
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上8階建
建築確認番号 BEEC06建第311号（平成19年1月31日付）
分譲後の権利形態 敷地：区分所有者全員の専有面積割合による敷地利用権（所有権）
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
総戸数 189戸（管理員室1戸、共用施設5戸含む）
間取り 3LDK、4LDK
専有面積 67.01〜101.54
バルコニー面積 8.22〜33.47
駐車場 敷地内184台（3段ピット式171台・平置き13台（車椅子用駐車場1台、来客用駐車場1台含む）
自転車置場 366台
バイク置場 15台
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合と管理会社の間で管理委託契約を締結していただきます。
物完成予定 平成20年2月下旬
入居開始予定 平成20年3月末日
売主 西武鉄道株式会社
売主・販売代理 西武不動産販売株式会社（所沢本社）
設計・監理 株式会社設計工房デザインシステム
施工 西武建設株式会社
管理会社 未定

[2: 匿名さん]

ここのマンション、西武線の車内や駅などに大々的に広告打って宣伝していますね。いかんせん、西武鉄道が売主なので使える資源をフル活用しているという感じです。

[3: 買いたいけど買えない人]

東大和の物件と比較したいですが、値段がわからない。でも高いだろうな。

線路をはさんだ向こう側には、学校とお墓がありますね。んー静かだろうな。

[4: 匿名さん]

以前、朝日新聞でこのマンションの建設をめぐる記事がわりと大きく掲載されていました。
建設に反対するような内容だったと思います。
マンションの建設をめぐり、新聞に掲載されることは、あまり見ないことなので、注目していました。

[5: 匿名さん]

管理会社は長谷工コミュニティに決まったようですね。
どうやら西武系列の管理会社というものは存在しないようです。

[6: 大手企業サラリーマンさん]

車での入り口と出口が別らしいですね。
忘れ物をすると、遠回りしないと帰れないとか。
建設に反対している人のホームページか何かで紹介してました。
まぁ、電車通勤をしよう。ということなのかな。

[7: 匿名さん]

西武線の車内広告には「西武グループが満を持して贈る…」なんて書かれてますけど、
とんでもない話ですね。

[8: 匿名さん]

というか、西武グループは沿線事業というものをよく分かってないんじゃないかと思われます。
他私鉄のように鉄道事業・沿線事業に注力してこなかったことのツケが、
このマンション事業をめぐるトラブルにも表れているように思えてなりません。
そう言えば、逮捕されたグループの前会長さんは「鉄道事業に興味がない」と言い放っていたそうな。

[9: 匿名さん]

明日はモデルルームのプレオープンですが、
行ってみようという方はいらっしゃいますか？

[10: 物件比較中さん]

線路の向こう側が結構大きな霊園ってのは、なんか気がめいりそうな立地ですね。。。

[11: ご近所さん]

線路といっても、複線の向こうでかつ宅地開発地もはさむので、気が滅入ることはないと思いますよ。
線路向こうの宅地開発（アメリカンホームズ）にとっては、大きなネックでしょうけれど。
むしろ、このマンションの最大のデメリットは三方向を囲む都営住宅でしょう。

[12: 匿名さん]

三方向を都営住宅に囲まれてるとどんなデメリットがあるのですか？モデルルームは見に行ってきました。最初にシアターをみて、どんなに環境がいいのかを最大限アピールしてたように思ったのですが。スタッフの方も結構親切でした。後日直筆のお礼状が届いてまいたよ。

[13: ご近所さん]

>>12
対象がDINKSでなくFamily主体であることを考えると、
周囲の公立との収入差が出やすいということです。
近隣のサクサの杜ほどではないと思いますが。。。
ちなみに、この物件の６階以上は主たる眺望は柏町の都営住宅です。

[14: 匿名さん]

とってもよくわかりました。ありがとうございます。　　　でもこのマンション、価格が少し高めですよね。玉川上水って結構結構高いんですね。

[15: 匿名さん]

霊園が目のまえなのですね・・・
今日モデルルーム拝見に行く予定でしたが・・・又次回にしました。
金額など、どのくらいなのですか？
一階庭付きなど＾＾

[16: 匿名さん]

霊園といってもピンきりなので、気になるかならないか、どんな広さなのか、場所をGoogleマップでみてみました。
http://maps.google.co.jp/maps?t=k&om=1&ll=35.732226,139.415705&spn=0.00206,0.003648&z=18&iwloc=addr

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こりゃ、複線の線路の向こうに宅地があったとしても、北側の眺望は「一面の墓石郡」でしょうね。
その他の三方はち眺望は都営住宅ですか。。。

[17: 匿名さん]

詳しい金額はまだ発表されていませんでしたが、たしか1階の庭付きで４５００万前後だとおもいました。チラッと価格表みせていただいたので。

[18: 匿名さん]

駅近だから４５００万なのですかね？？
意外としますね。

[19: 匿名さん]

霊園もですが一番大きな問題と思われる敷地内の送電線が、完成予想図だとフラッシュで
うまくごまかしてありますね。

[20: 匿名さん]

柏町団地は分譲ですよ。周りに都営はないと思いますが。

[21: 匿名さん]

このマンションって、線路沿いに長いけど、駅に近い棟は庭がないんですよね。
庭付きの物件は、駅まで何分なんだろう。