プラウド久米川ってどうですか？

[物件比較中さん]

マンションが過剰気味の久米川に野村のプラウドがやってまいりました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

個人的には、野村のプラウドということと、駅近ということで期待していますが、
周りがごちゃごちゃしている印象を受けました。

物件データ：
所在地：東京都東村山市栄町2-27-14
価格：未定
間取：3LDK
面積：70.56平米-75.17平米

[2: 匿名さん]

お隣に妙な店が数件並んでいるが、それは措いといて建築単体で見るならば好さそうだ。
そして利便性は抜群。階あたり３件の内廊下の造りはちょいと珍しい。

本件工事にあっては北側隣マンションがベランダに建設反対の横断幕を揚げていた。
そりゃそうでしょう。陽の入を遮られてしまうしね。

彼らの気持ちは解らないでもないが、法に抵触する訳でもないし…。
なので近隣感情を勘案すると南側のほうが居心地いいのかなぁと思ったりしたりと。

[3: 匿名さん]

確かに駅から近いし便利ですね〜。
ほどよく線路からも幹線道路からも距離があるので、静かですね。
内廊下ですし、セキュリティも万全です。

ただ、商業地域ということもあり、どうしてもごちゃついた印象はありますね。
隣近所ともあまり距離がないので、開放感を望むなら高層階のほうが良いですね。
あとは、小規模なので管理費も高めにはなりそうですね。

[4: 匿名さん]

価格的には魅力はありますが
そのかわり、ディスポーザ、食洗機、ウォシュレットなし
といった所でしょうか。

他物件と比べて設備の面で見劣りする感じです。
久米川駅っていうのも微妙ですね。

[5: 匿名さん]

確かウオッシュレットはあったと思いますよ。

駅近をとるか、駅からやや距離があるけど設備や共用施設の充実をとるか
考えどころですな。

[6: 匿名さん]

あ、ウォシュレットはついてますか。失礼しました。

設備を取るか、駅近を取るかというところですね。

http://www.kantei.ne.jp/jusin/jusin_bn299.htm

これによると西武新宿線沿線では、
田無より先の中古物件価格はここ数年は横ばいですね。

資産価値的にはこの先はちょっと厳しいかもしれません。

[7: 匿名さん]

しかし、野村もえらいとこまで手がけるようになったなあ

[8: 匿名さん]

久米川って朝の都心部への電車はどんな感じでしょうか？

[9: 物件比較中さん]

↑はっきり行ってＡＭ７:００からＡＭ８:００新宿方面は地獄です。
途中降りようとしても満タンで降りられなくなる事もあります。
ラッシュで夏電車内で今年数回戻しそうになりました。
朝の通勤時間の急行はかくごした方がいいです。

[10: 匿名さん]

↑西武新宿線はそんなに混んでないですよ。
中央線に比べたらよっぽどマシです。車内の中程に入ってしまえば鷺ノ宮辺りまでなら、急行、準急でも新聞が楽々新聞が読めますよ。よっぽどの事がなければ、降りられないなんて皆無です。
まぁ、ひとそれぞれ感覚は違うのでしょうが・・・。

[11: 匿名さん]

↑に同意
新宿方面の鉄道では一番空いてると思うけど。
過去、中央、京王、小田急も乗っているが、西武新宿線は楽勝杉。
鷺宮〜馬場間だけちょっとつらいかなって程度。
西武新宿線がNGの人は通勤時間帯に都心へ電車通勤してはいけません。

確かに通勤急行はそれなりに混んでるけどね。新所沢くらいですでにやや混み。
でも急行とそんなに到着時間が変わらないので急行でおｋ

東京市部のマンションで資産価値なんていう人がいるけど、このご時勢
調布市、武蔵野市、三鷹市、立川市以外はブランド性がないので市部では
資産価値なんて無理でしょう。
＃立川がブランドとは思えないが、世の中一般的にはそういうことになってる

久米川近郊はすでにマンション余り状態なので、ここも値下がり激しいんだろうなぁ

[12: 匿名さん]

今朝の新聞広告は久米川マンションラッシュでした。
ココロコス、ライオンズ、エルシオ、プラウド、東村山のワンズタワーまで選び放題です！
どう見ても供給過多ですよね。よくもこんなに建ったものです。
立地はどこも一長一短という所でしょうが、生活の利便性で考えるとプラウドなのかな？

[13: 検討中]

混んでる、混んでない、両方意見あるけどどっちなんだろ？あと、久米川、東村山あたりってどんな感じの町ですか？生活していて良い点悪い点教えていただけませんか？

[14: 物件比較中さん]

東村山は良い町ですよ。
緑も多い
あと買い手市場です。

買う能力のある方なら
プラウドみたいな高級ブランドマンションも
良いと思います

東村山の平均不動産価格動向(指数)
・昨年1年で６％下落
・１月から７月で３％下落
・さらに今４.５％下落
トータル平均１３.５％東村山地域で不動産価格が下落しています。
一般的に見て下落はお付き合いのある不動産の営業の方からみると
一軒家も３月の広告で４２８０万が今３５８０万になりました。


久米川で新築未入居であまって中古となってしまったマンション
・EXY久米川 駅５分　約800万ダウン
・コンフォラス久米川 　駅３分　約800万ダウン(プラウドとほぼ同距離)　


下・今新築販売中
・ココロコス久米川　 (700から900万値下げ)
・ライオンズ久米川　美彩の杜 (全マンション在庫１０％下げ)
・Brillia L-Sio萩山　
・ハイコート久米川 　(700から800万値下げ)
・パークハウス　ワンズタワー
・プラウド久米川 　　


ココロコスも低価格でも完売してない。
明らかに余りすぎです。
昨日不動産会社の社員の方とお話しましたが、
今は中古・新築を合わせマンション在庫は800前後に増えてるそうです。

シャアリア久米川アクアマークスは、
久米川は駅２分でも２００６年最初まで
４ＬＤＫ・広さ９４で２３６０万でしたが、
ここ最近の２００７年のＪリートファンドなどのミニバブルで上げた
価格が景気後退で急に下げはじめました。
下げる前に売りたい中古マンションが以上に増えています。
中古マンションと言っても新築未入居のものもあります。
市場はあと２年は下げトレンドの見方が強いです。

[15: 物件比較中さん]

行ってみたのですが駅前が、う〜ん・・・という感じ。
これから再開発の予定とかどうなのでしょう？

[16: ざるそば]

先日、知人見に行きました。価格は高くびっくり。3300万からはおとり広告のレベルです。ほとんどの部屋が4000万以上。唯一3300万は日当たりの悪い北の2階。全戸角部屋でも高過ぎる。久米川のまわりは800万から1000万値引きしても売れなくて困っているのにここの営業部長は辞めた方がいいね。びっくりするほど能力が低そう。株主はつらいね。高くて3500万が妥当。多く不動産会社は言ってたね！もうじき販売開始のようだけど買う人いますか。私は買えません。設備もプラウドらしくない普通。となりはスナック。何よりも4000万で買ったら3年で売ったら3000万かな。賃貸の方がまし。どうせ1期2期販売し完売と言って実際は半分も売れないだろうね。業者さんもそう噂するけどわたしは40戸の内、10戸も売れないと思う。＊＊ばかしマンション。わたしは他のマンションに行きます。馬場引かないで冷静にね。

[17: 匿名さん]

16番さんの書き込みからも分かるように、
結局、久米川はブランドよりも価格に重きを置く人が多いということですね。
他の地域で、プラウドで駅近だったら4000万後半からスタートというところも
多いはず。
都内で駅近、4000万はそんなに珍しい価格ではないですけど、
久米川だとこんなに反発されてしまう・・・・。
東京都で新宿通勤30分圏内といえど、地域の特性を理解してないデベが多すぎて
現在の悲惨な状況になっているんですね。

[18: 匿名さん]

確かに高いかも知れませんが、16番さんもそんなに熱く批判しなくても・・・。

自分の予想より高かったからといって、営業部長さんまで否定するのはどうかと思います。
結局はこの価格で買える人は検討するし、買えない人は自分の買える所を買えばいいだけでは。

個人的には確かに今のご時勢で強気だなぁとは思いましたが、そこまで言われるほど
高すぎるとまでは思いませんでした。

[19: 物件比較中さん]

夜の１２時過ぎにためしに自転車で環境調査。

目の前のスナックからロボコン並みの演歌がきこえた。

正直下の階は窓を開けて寝るのはきついかな。

今度もう一度調査してきます。

[20: 購入検討中さん]

確かに周りに４〜５件あるスナックが気になりました。
夜に見に行ったわけではないですが・・・

[21: 購入検討中さん]

登録始まりましたねー。
どんな感じなんすかね？
自分は2期まで様子見ますけど、近況ご存知だったら
どなたか教えてください。
それと、夜のスナックですが自分もちょっとカラオケ気になりました。
ま、商業地域だから仕方ないっすよね。