ライオンズ久米川 美彩の杜

[土地勘無しさん]

妻が見つけてきた物件なのですが、土地勘もないので。
子育て環境、地域の住民環境、東村山の市政（赤字らしいので）、
またＭＲに行かれた方の意見等、お願いします。

[22: サラリーマンさん]

既に購入済みの者です。
最近、久米川の某マンションが大幅値下げしたとの情報があり、あせって、ネットの情報を調べまくっています。仕事もそっちのけです！（笑）
先ほど、大京ＨＰの第四期　物件概要を見ましたが、これを見ると昨年末の販売予定戸数（20戸）⇒（16戸）となり、価格も（3700万円台〜6500万円台＜予定＞）⇒（3790万円〜6890万円）となっています。
これは、販売好調という意味なのでしょうかね？それとも・・・
どなたか、情報をお持ちの方いらっしゃいませんか？

[23: 契約済みさん]

たぶんですが某久米川マンションの大幅値下げは、やはり駅からの距離が問題ではないでしょうか？
駅チカ物件は、まださほど価格の影響はないようです。あとはマンション市場が今後どうなるかはなんともいえないところもありますがね！
販売好調かどうかはなんともいえないですよね。
これだけ株安であったり先行き不透明な時期ですから個人のふところは渋いものがありますよね。

[24: 購入検討中さん]

徒歩４分くらいの差だったら約700万値下した某マンションの方がいいかも

[25: 物件比較中さん]

某マンションの値下げはこの近辺のマンションにも少なからず影響を与えていそうですね。

ここのマンションは、東村山では隣のタワーについで価格の高いマンションですから、
売れ行きは決して楽ではないでしょうね。
線路際というデメリットもありますし。
でも、構造や設備等はやはり高いだけあってそれなりですね。
無駄な共有施設がないのも、個人的には好感が持てます。
あとは、価格がもう少し下がってくれれば・・・・・。

それから、某マンションとは踏み切りや信号の待ち時間も含めると、
徒歩4分どころか10分近く差がありますよ。
価格が下がったと聞いてモデルルームにいってみましたが、
目に見えるところは立派なんだけど・・・という印象を受けました。

[26: 購入検討中さん]

＞徒歩4分どころか10分近く差がありますよ。

そんなにないだろ、嘘書くなよｗ

[27: 周辺住民さん]

確かに徒歩10分の違いは言い過ぎだと思いますが、
徒歩4分しか違わないと言うことはないと思いますよ。

久米川駅から某マンションまで、徒歩10分とうたっていますが、
信号待ちも踏み切り待ちもなければ10分で着くことも可能かと思いますが
実際は10分以上かかってしまうと思います。

個人差があると思いますが、HPの表記だけでも徒歩6分の違いがあるのですから、
実際は7，8分程度違うということでしょうか。
10分近くというのもあながち嘘ではないと思いますよ。

[28: 入居予定さん]

実際にタイムウオッチで正確に計るのと、なんていうか肌感覚　ってのがあるとおもいますよ。

ライオンズは北口出て右を見るともうマンション（駅側のエントランス）が見えますしそこまではちょっとした商店街なので目と鼻の先というイメージなんですよ。4分かかるイメージはないですね。当然信号などありません。車の通りも少ないです。

某マンションは駅からマンションまでとにかくさびしい道のり。
車の通りが激しいわりに道幅が狭い。（バスも通ります）
タイム以上に遠く感じますよ。

まー、本気で比較されてる方はどちらも実際に歩いてみりゃわかります。
（昼のポカポカ陽気の時だけでなく夜とかもね）

[29: 他マンション契約者]

あの〜
そんなに某マンションの道は暗いとか寂しいとか書かれていますが
皆さんの現在の住まいはそんなに明るくて賑やかなんですか？

某マンションの道は今の住んでるところに比べれば
全然いいんですけど・・・。

今住んでる所が悪すぎるんじゃないの?
との批判は別として・・・

ちなみに久米川よりはだいぶ都心よりに住んでます。

[30: 契約済みさん]

まあそれぞれ感じ方は違うと思いますし、価値観も違うわけですから
自分がよければいいんじゃないでしょうか？

入居予定のみなさま内覧会も終わりいよいよですね！
いろいろ情報交換しましょう。

[31: 周辺住民さん]

今日、大規模マンションのモデルルームとタワーマンションのモデルルームとの
間でこちらのマンションのチラシ配っておられました。
こんなとこで？？とビックリしました。
大変なんですね・・・・

[32: ご近所さん]

まぁ、価格も久米川にしては高いですし、なかなか楽ではないでしょうね。
ココロコスさんも値下げしちゃったし・・・。

でも、シートもとれ外観が見えますが、やっぱりお値段だけあって素敵ですね。

[33: 入居予定さん]

完成入居までまだ一ヶ月近くありますし、そりゃ何戸かはまだ売れてないでしょうから一戸でも残ってりゃチラシもまくでしょうねぇ。（まくなら限りなく効率のいい場所で）


住宅情報マンションズ（0円誌）などでは、某マンションはほぼ毎回4ページ（普通は2ページ）にわたって広告費を投入してきているのに対しライオンズはそんなに掲載してませんからねぇ
その辺、どうなんでしょう。


内覧会で全貌を見てきましたが、非常にすばらしかったです。
ここに住むのかと思うと非常にＰＯＰな気持ちになりました。
懸念していた電車の音を体感してきましたが、防音効果もありおもったほど気にならずホッとしました。
あとは、ライオンズにお住まいになる方、もうすぐあたらしい仲間となりますがどうぞよろしく　というカンジですね。

[34: 周辺住民さん]

ここはもともとバスの操車場と駐車場で、敷地の真下にはJR武蔵野線が走ってます。
ちょうどエントランスの下を南北に線路があるので、あんな変形した建て方になっちゃったんでしょうね。さすがに線路の真上には建てられませんから・・・。武蔵野線の新久米川駅の候補地でもあったくらいです。
北口から物件までは商店街と言っても見ての通り寂れてますし、決して明るい雰囲気はないですよね。飲み屋も多いし。南側は西武線が走り踏切も近い、隣は中学校と公団住宅。あの値段設定にはびっくりです。環境良いですか？最近値下げした某マンションも公団の土地でしたけど、公団の住民とマンションの住民の共存って難しくないですかね？

[35: 入居予定さん]

こちらのマンションを購入した者です。

良い意見も悪い意見もいろいろありますが、100％完璧なマンションなんてそうないので、
そりゃ良いところも悪いところもあるでしょうと思います。

価値観は人それぞれなので、良いところも悪いところも総合的に判断して、
気に入った方が購入されれば良いのでは。
正直、入居するものとしては、良い意見がたくさんの方が嬉しいのですが(笑)

それから、このマンションも某マンションさんも、公団が近くにはありますが、
公団の方達とは全くの別世帯になるので特に密接な関係にはならないのでは？
でも、同じ久米川に住む者として公団の方達だけでなく周囲の方達とも
良い関係を築いていけたらよいですよね。

内覧会も終わりいよいよ入居日も差し迫ってきましたが、
入居される皆様、今後ともよろしくお願いいたします。
我が家は頑張って買ってしまったので、これから大変ですが・・・(笑)

[36: 周辺住民さん]

そりゃあ１００％完璧のマンションなんてありませんよ。あったとしても何億円の世界でしょうから、ごく一部の方しか手が届かないでしょうね。！でも、やっぱりマンションを選ぶ基準として、その土地がマンションに適した物かどうかの判断はよく考えればわかるんじゃないでしょうか？
何故今までマンション用地としてならず放置されていたのか？どうしてデベが手を出さなかったのか・・・土地の値段だけの問題じゃないと思いますが・・・。
あとはご自分の判断に任せます。

[37: 周辺住民さん]

最近こちらのマンションの前を通りました。
外観がとってもステキですね。高いだけのことはあって高級感があります。
一緒に通った友達もいいね〜なんて言ってました。
そんな私ですが高くて買えないので某大規模マンションの方を購入したんですけどね。
客観的に見てとってもステキだと思いますね。

[38: 周辺住民さん]

昔から久米川に住んでいるものです。

こちらの土地は、確かにずっと西武が所有していて新久米川駅が出来るのではと
言われていましたね〜。
でも、今までマンションが建たなかったのは西武がずっと持っていたからでは？
西武も近年いろいろあって大変でしたから手放したと聞いています。
もともと西武は鉄道事業にそんなに力を入れていませんでしたから、
他の線に比べて開発がかなり遅れていますよね。

確かに線路際だし、決して静かな環境とは言えませんが、
マンションは駅近が大きな強みになるといいますし、そこまで悪くはないと思いますよ。

昔からの久米川住民としては、新久米川駅が出来てくれれば便利だったのですが。

[39: 契約済みさん]

まあ確かにいろんな要素はあると思いますが、
耐震偽装問題以後の物件なので数年前とくらべて
技術も進化しているでしょうし多少は安心かなと（笑）
まあ崩壊するようであれば自分も生きてないでしょうからね！

話はかわりますが南向きの景色は富士山も見え最高ですね！
目の前に高い建物が建つ可能性がほぼないのは私の価値観としてはグッドです。

[40: 周辺住民さん]

線路端に市の駐輪場オープンするようですね。市報で募集してましたよ。
あそこは建設前から自転車が乱雑になってましたから、これからも不安ですよね。
西武線と自転車で朝から夜中までうるさそう・・・・

[41: 物件比較中さん]

東村山市在住のものです。
最近、マンションの購入を考え始め、掲示板を拝見しています。
こちらの掲示板はあまり盛りあがっていませんね。
でも、たまにネガティブな書き込みがあっても、感情的にならず冷静に対応しているのは
良いですね。
市の駐輪場が出来るんですね。でも、何もないところに勝手におかれるよりは、
かえって整備されてよいと思います。
北口の再開発が終われば地下に駐輪場も出来るみたいだし、そこまで不安になる必要は
ない気がします。
駐輪場が出来ても、もともと線路際で静かな場所ではないのですから、あまり変わらないでしょう。
そもそも、静けさを一番に求める人は最初からここを買おうとは思わないでしょうし。

でも、良い面も悪い面も含めて判断したいので、いろいろな意見は参考になりますね。

[42: 入居予定さん]

実際に部屋からどれだけ電車の騒音が聞こえるか試しましたが、
やはり厚いガラス戸のおかげでほとんど気になりませんでした。
また、今後は黄色の旧型車両はなくなり、新型の騒音少ない車両が
主流になるようです。
駐輪場の音など問題なしです。
周辺住民さんはどのような建物にお住まいかわかりませんが、
ご自身の心配をなされてるんですかね。
物件比較検討中の方は実際に体験されてはいかがですか？

[43: 物件比較中さん]

42様、41です。

実際に体験した方のお話はとても参考になりますね。
もし差し支えなければ、何階を購入されたか教えていただけないでしょうか？
予算的に我が家は低層階しか手がでなさそうなので・・・。
高層マンションではないので、音に関してはそれほど階ごとの差はないのではと楽観的にも
考えておりますが。

でも、外観や設備・構造や駅からの距離などとても魅力です。
今度モデルルームにいって体感してこようと思います。

[44: 入居予定さん]

41様、42です。

６階を購入しました。
おっしゃる通り高層マンションではないですので、騒音も金額もさほど差はないかと思いますが、お求めになられる棟、広さによってはもう販売済みになっている可能性もあります。
広めの南向きの販売はこれからのようです。
モデルルームというよりは、実際の空いてる部屋が見られるか大京さんに確認されたら良いと思います。

[45: 41]

42様、いろいろとご親切に教えていただきありがとうございます！

６階ですと、見晴らしなどもとても良さそうで羨ましいです。
我が家は、予算的に低層階になりそうですので、おっしゃる通り、
営業の方に実際に部屋で体感できるか確認して見ますね。
現在もそれほど静かな環境に住んでいるわけではないので
あまり気にならないとは思っております。
無駄な共有施設がなく、世帯数も大きすぎず小さすぎず
丁度よさそうで気に入っています。

ご縁があって購入した場合は、よろしくお願いします。

[46: 周辺住民さん]

４２番さま。
周辺住民です。おかげさまで我が家はまったく電車の音は関係ありません。

きっとそのうち西武鉄道もリニアモーターカーみたいな静かな電車作ってくれることでしょう。
良かったですね。おめでとうございます。

[47: 買い換え検討中]

46番の周辺住民さんは、このマンションがそんなに気に入らないのでしょうか？

もちろんメリットもデメリットも書くことは良いと思いますが、
デメリットにしてもそんな書き方をしなくても・・・と思ってしまいます。

[48: 近所をよく知る人]

デメリットはあっても、メリットは・・・・

[49: いつか買いたいさん]

まぁ、こういう掲示板ですし、いろいろな意見がありますよね。

でも、電車の騒音があると言われようとデメリットばかりあろうと
この価格を購入できる方はお金持ちで羨ましいです。

我が家の場合、デメリットがあるから選ばないのではなく、
最初から予算の面で手が出ませんもの。残念ながら(涙)。

予算があって始めてメリット・デメリットを検討出来るので
線路が近いだの何だのいっても、我が家のように予算がなければ
所詮買えない者の負け惜しみや僻みになっちゃいますよね(笑)

でも、個人的には駅近いし便利そうで素直に羨ましいです。
我が家も頑張って頭金貯めていつかは買いたいなぁ・・・。

[50: 入居予定さん]

４６・４８の周辺住民さんだか近所を良く知る人だかしりませんが、
自分だったら近所の新築マンションの書き込みをわざわざこの掲示板を
みたり書込みしたりしないですね。
よっぽどの暇人か、あらしかで周辺住民ではないな（笑）。

４１様、同感いたします。
ドアの造りや内装、システムキッチンなど納得のいくものでした。
実際に見に行かれたらより気に入ると思いますよ！

[51: 周辺住民さん]

一生に１度の買い物でしょ？よく考えたらどうですか？
西武線が地下鉄にでもならない限りずっと環境は変わりません。高架にだってなるかもしれないのに・・・。
入居予定さんだって関係者だったりして（笑）

[52: 匿名さん]

窓をあけるととてもうるさいと思います。
でも、幹線道路沿いよりはまし。
洗濯汚れるし、壁がマジに黒くなる。

[53: 物件比較中さん]

51番の周辺住民さんはよっぽどこのマンションが売れてほしくないのですかね。
このマンションのせいで自分の家が日陰になっちゃったのでしょうか？
それとも本当は羨ましいのでしょうか？
こんな風に書くと、“騒音のするマンションなんて羨ましいわけない、
私は比べ物にならないくらい良い場所に住んでいる”とか言われちゃいそうですが(笑)
でも、逆にそんなに良い場所に住んでいるのならば、わざわざこちらの掲示板で
電車の音がうるさいだの何だの書き込む必要ないと思いますよ。

そもそも、こちらを買う方は、電車の音は納得して買われていると思います。
気になる人は買わないだろうし。
久米川にしては決して安いマンションではないですし、簡単に買える額ではないので
51番さんが書いていることは、すでに皆様納得の上で買われているのでは。

[54: 入居予定さん]

５３さんのおっしゃるとおり、わざわざ書込みしませんよね（笑）
自分は騒音はぜんぜん気にしてませんし、一生に一度の買いものでも
ありませんので心配ご無用です。
５１さんの生活レベルに勝手にあわされても困りますわ！
まあ価値が下がったら相続対策にもなりますし、そこそこ家賃も
とれるし、色んなケースがあってみんな購入してるんですよ。

[55: ご近所さん]

５３番さん、おっしゃるとおり久米川にしては非常に割高なマンションだと思います。
だから設備にそれなりのものを付けて納得させていると思いますよ。
５４番の入居予定者さん
一生で一度の買い物じゃないのはご立派です（笑）騒音は確かに慣れの問題ですからね。
あなた程の生活レベルなら、普通は東村山に住もうなんて思いませんよ。

[56: 入居予定さん]

５５のご近所さん

東村山は地元なもんですみません。
住んでるのは別の場所ですけど！
このマンションも住むつもりはないですし（笑）
何も知らないで普通は住まないとかどうとか言わないでもらえますか？
ほかにも住むために購入された方に失礼ですよ　ご近所さん！？

[57: 入居予定さん]

久々にこちらの掲示板をのぞいたら、かなり書き込みが増えていますね。

ご近所さんや周辺住民さんがおっしゃっているように電車の音はしますよね。
でも、窓を閉めてしまえば気になりませんし、窓を開けていても想像より
全然マシでした。
でもこれは個人差があると思うので、検討されている方は
ご自身で確認された方がよろしいかと思います。
価格もそこそこするだけあって、それなりに設備は良いものを使っています。
これは、55番のご近所さんにもおっしゃっていただいておりますが。
いくつかモデルルームをまわりましたが、構造もしっかりしていると思いますよ。

56番さんも、あまり熱くなりすぎない方が良いと思います。
こちらが熱くなればなるほど、書き込んだ方は喜ばれるので。
入居されなくても、オーナーではいらっしゃるので、
今後もよろしくお願いいたします。

[58: 入居予定さん]

ここにきてホンとカキコがふえましたねェ。
わたしなんかはこのマンションが売りに出て割と早い段階で購入しましたから、半年以上前から書き込んでいても、しばらく次の方の投稿がなかったりして、さびしい思いをしてました＾＾。


で、
否定的なご意見はともかく、
完成入居も近いですし、そろそろ入居予定の方々と明るく語り合いたいんですけどね。
ま、不特定多数のこの掲示板ではそれもむずかしいのかな。

[59: 入居予定さん]

58番様

入居予定の者です。
内覧会も終わり、いよいよ来週は鍵の引渡しですね。
そして来月には引越しですね。ローンも実行されますが・・・。

こちらで話題になっている電車の音も、ある程度は覚悟していましたが
思ったよりは全然気にならず嬉しい誤算でした。

いよいよ来月には入居となりますが、今後ともよろしくお願いします。

[60: 周辺住民さん]

ハイコートも全戸５００万以上値下げ

ここの物件は他より１０００万〜１５００万くらい高い気がするけど

[61: ビギナーさん]

いつもで電車のまどから見ています。先日はとても天気のよい晴れた日に布団が干されていました。騒音はともかく日当たりがよくてうらやましいです。我が家は東向きなので・・・それもちょっと北側に向いてる。購入できる人が羨ましくて書き込みしました。我が家も近いうちに！

[62: 物件比較中さん]

まだかなり売れ残っているようですね。やっぱり立地と値段なんでしょうね。久米川周辺のマンションみんな苦戦みたいなので、ここも普通の値段に値下げするのでしょうか？

[63: 物件比較中さん]

ライオンズはブランド力、施工力、設備等はいいのでしょうが、
前が線路（複線）、後ろがバス営業所でバスがアイドリングしっ放し、
脇の道路は抜け道で車がバンバンと通って危ないし、踏み切り音は
よく鳴るし、地下は武蔵野線が通ってるし（まぁこれは実生活には
関係ないかｗ）、自分的には、この価格ならちょっとあり得ね〜☆、
ってな感じですが。。

ただ、駅近だし、日照は良さそうだし、設備や構造は良いだろうから、
あとはどこに重きを置くがでしょうね。線路脇物件は久米川に限らず
最近わりとあるみたいだし。

[64: 物件比較中さん]

そうですよね。おっしゃる事、納得です。決して良い立地じゃないのに何故？って感じです。
もともと武蔵野線の新久米川（仮称）駅の予定地だったとも聞きました。
ライオンズらしからぬ物件ですよね。

[65: 購入検討中さん]

なんか　嫌な人が多そうですね・・・。

[66: 契約済みさん]

近隣のマンションに比べて、やっぱり高いから、低レベルな人は
住まないと思って購入しました！
ごみ置き場等も見ましたが、やっぱりきれいでしたよ。
ココロコスはもめてるみたいだから、やっぱり収入に応じたマンションで
快適に暮らしたいと思いました。
線路はうるさいと思いますが、久米川駅北口が開発されたらもっと快適に
なるんじゃないかなーって思います。
売れ残りは少ないですよーー

[67: ご近所さん]

Ｎｏ.６６
そんな書き込みするアンタが低レベルだよ

[68: 周辺住民さん]

＞65
67さんに同意。
高い＝高レベルとか思い込んでるなんて
寂しい人ですね。
こんな書き込みするなんて、同じマンションの人たちにとって迷惑ですよね。

[69: ハック]

モデルルーム行ってビックリ価格が高い
４４００万〜５２００万だせば一軒家買かえますね、
同じスペースで３ＬＤＫで久米川のココロコスが２２００万も安い
開きがありすぎてビックリ

[70: ハック]

あそこにココロコスができれば良かったのにネ・・・・・・・

[71: 周辺住民さん]

66みたいな、頭と品性が低レベルな住民がいるんじゃ、、
もうこのマンションも終わりだ罠。。