【東京地球区。】TOKYO EARTH LAND

[ご近所さん]

京王よみうりランド徒歩５分、南武線矢野口１１分。
コカコーラ工場跡地に自走式１００％、家庭菜園ＯＫの４３１邸大型プロジェクト。
今は淋しいエリアですが、隣接ゾーンに三和ができれば生活もかなり便利になるでしょう。
ただ、昨今の価格上昇から「稲城と思えない坪単価」になるのでは・・・と懸念しています。
いかがでしょう？

所在地：東京都稲城市矢野口2284-11(地番)
交通：京王相模原線「京王よみうりランド」駅 徒歩5分
　　　JR南武線「矢野口」駅 徒歩11分

[975: 匿名さん]

朝の京王は朝ダイヤからまだちょっと遅れます。
本数が多すぎなのと調布駅および新宿駅での平面交差が問題なんでしょうね
調布駅の地下化工事が終われば調布駅の分は多少改善されるのでしょうが、
新宿駅が解消されない限りこれ以上の改善は難しいでしょうね。
しかも今のダイヤでは通勤快速以外は調布で乗り換えになります。
これがまた厳しい…

[976: 匿名さん]

↑
相模原線は、調布で乗り換える必要があるから、あまりこの物件は駅より5分でもメリットを感じませんでした。
住むならやはり京八行きの本線沿いですね。

[977: ビギナーさん]

京王相模原線は、読売ランドで朝ちょっと早めに乗れば各駅でのんびり座っていけるのでしょうか？

[978: 物件比較中さん]

そうは言っても、朝の混雑の時間はどの線も同じような物じゃないですか？

乗り換え検索ソフトで、単純に7時30分出発で検索すると

　京王よみうりランド→新宿　40分
京王本線
　武蔵野台→新宿　40分
　府中→新宿　40分
小田急線
　新百合ケ丘→新宿　35分
　柿生→新宿　37分
　玉川学園前→新宿　48分
中央線
　立川→新宿　42分

あくまでも単純に検索した結果です。それに、あくまでも主観ですが、
小田急線も中央線も朝は京王線以上にダイヤが遅れがちに感じます。

これらの駅、10時30分出発で単純検索すれば、玉川学園前以外は20分台
で新宿に着きます。

一方、こうやって見ると、直線距離で一番近い京王よみうりランドが
40分というのは、非効率な感じもしますが、逆に言えば、上記の駅の
中では一番料金が安いです。

比較とはこういうものでは．．．．。

[979: 物件比較中さん]

あ、“比較とはこういうものでは”なんて、偉そうに言ってしまいましたが、
京王の本線の方が、料金が安かったです。大変失礼しました。

[980: 匿名さん]

>>978
そりゃ小田Ｑと比較すればねぇ…
単純な比較は朝だとあまり意味はなくて混雑度合いとか、実際の遅れってどれくらいなんですかね。


>>977
各駅だと時刻表上は5分〜10分遅れくらいで行けそうですが…

[981: 山咲ちゆりさん]

先々々々々週号のマンションズによれば４３１戸中３４戸が売れ残り。
戸数が多いとはいえ、まだ１割弱が残っていますね。
長く売れ残った関係で２スレッド目に移行することのないよう願いたいものです。
それにしても随分変わったマンション名ですね。
住居表示するときに『東京地球区。』とまで書き込むのでしょうか。

[982: 匿名さん]

２００７年の新価格物件で竣工後１割の売れ残りであれば、デベとしては良い方だと思います。
一般的には８割売れた段階で採算がプラスマイナス０ですので、その後の売り上げは利益です。
コストを掛けずに早期に売却（契約）させたい意向であれば、大幅なディスカウントも
考えられると思います。

[983: 匿名さん]

物件概要で、先着順が３７戸、まだ予告広告で「最終期」があるとなると、
３７＋αの数が残っているのだろうね。

[984: 購入検討中さん]

＞977
朝は、6時台でも座れないですよ。多摩センター始発か橋本始発の時点で既に座席は満杯だと思います・・。多摩センターに住んでいる友人は、新宿からは遠いが、始発で並んで座れば寝て通勤できるので逆に楽だという話も聞きますね。


よみうりランドから朝は40分以上掛かりますが、帰りは調布まで特急を使えるので、国領とか布田より早く帰れたり出来てしまい、距離と時間が逆転する現象もあります。

[985: 契約済みさん]

第一期にAとEは完売御礼だったのに
明らかに売れ残っていますよね。
契約後にキャンセルがでたのかもしれませんが、
申し込みから、契約までの間に心動いた部屋があいてるのを見るにつけ、
ちょっと複雑な思いです。
現在の部屋、この物件全体には満足していますので
４３１戸の完売はなかなか難しいとはおもいますが、
もっと入居者が増えるといいなと思っています。
快適なマンションです。

[986: 匿名さん]

水・木休みで書き込んでくる不動産屋の荒らしは他行ってくれ

[987: 匿名さん]

結構、売れ残っているんですね。
昨今の景気動向をみると、この価格で買おうという勇気はでないのでしょうね。

[988: 匿名さん]

明日も接客でしょ
早く寝なさい
無駄なことばっか書こうとしないで

[989: 購入検討中さん]

転勤で南武線通勤になりました。
（少なくとも）数年は転勤がなさそうな状況のため、購入を検討しております。
今更ながら値引きは期待できるでしょうか？

[990: 匿名さん]

値引きというよりも現在の不動産の市況を鑑みると、２割以上下げないと他物件との兼ね合いから
売るのが厳しいではないかと思います。
特に今は、マンションの購入ブームが下火になっていますから。

[991: 匿名はん]

主人が南武線で川崎方面へ通勤しているものです。
先月末契約しました。
現在は二人ですが、子供が出来たときを考えると
この物件の間取りは少々狭いとは思いました。
南武線沿線で川崎よりは自然のある周辺環境と
主人の通勤が若干改善される点や、賃貸で掛け捨てるよりは・・・
と考え（若干値引きも頂けたので）契約いたしました。
入居した際には、よろしくお願いいたします。

[992: 匿名さん]

ちょっと前にまだ１２０部屋くらい売れ残ってる・・・という
話題が出てましたが・・・

まだまだ残ってるのでしょうか？

[993: 匿名さん]

まだまだ残っています。さすがに１１０は残っていないですが。

[994: 購入検討中さん]

駅近だし、自然もあるしで自分としてはかなり好印象の物件です。
実際に住んで不具合や、不満などありますでしょうか。

[995: 入居済みさん]

わたしは快適に暮らしています

[996: 入居済み住民さん]

住み始めて２か月になります。
今のところ特に問題なく快適に暮らしています。

やっぱり隣にスーパーがあるのは便利ですね。
でもアメリアの２階の店舗は自分たちにとってはあまり必要性のないもので・・・
TSUTAYAでもあればもっと良かったな

[997: 購入検討中さん]

レスありがとうございます。
前向きに検討したいと思います。

[998: 入居済み住民さん]

994様

私も今のところ快適に暮らしています。
確かにTSUTAYAとかあればもっと快適かもしれませんが(笑)
アメリアが10時閉店だからレンタル屋さん等のテナントは難しいのかな。

朝は川沿いをのんびり歩いて通勤しています。
お散歩中のワンコを見たり、川を泳ぐカルガモを眺めたり・・・癒されます。

こないだ夜中に旅行から大荷物で帰ってきたら、怪しかったのか警備員さんがやってきました。
(ごめんなさい・・・)　しっかり見てくれてるんだなぁと思いました。

マンションに住んだことが無かったので入居前は不安だらけでしたが、入居後は以前の住宅街より静かなことに驚きました。

何にも無いところですが、静かにのんびり暮らしたい人にはピッタリだと思います。

[999: 994]

レスありがとうございます。
環境の良いところは利便性に問題がある場合が多いのですが、
ここは非常にバランスが取れていると思いました。今後間取り
など実際に検討したいと思います。

[1000: 入居済みさん]

994さん

住んで感じたことを、書きますね。

駅の周りがもう少し栄えていてくれたら・・・
京王相模原線がもう少し本数が多かったら・・・
部屋がもう少しだけ広かったら・・・

という不満もありますが、総合的にみるといい感じです。

みなさん挨拶も気持ちよくしてくれたり、住民の雰囲気はとてもいいです。
高い時期にマンションを買ったけれど、管理を買えたかもなぁと思う今日このごろです。

スーパーが隣なのは便利で、ちょっと足りないものを買うのにも助かっています。
車の走っている道路を渡らないでお店にいけるので、気軽に買い物に行けます。

994さんが住まいに求めるものの優先順位を整理して、物件と照らし合わせてみるといいかもしれませんね。

[1001: 購入検討中さん]

夜、地球区を見てみると、西棟も南棟も、部屋の電気が非常にまばらで、
３０〜４０％程度しか埋まっていないように感じます。
西棟や南棟は、中棟や東棟より人気が無いのでしょうか？

あと、西棟は、西向きだけあって、日当たりが相当悪そうです。
西棟住人の方は、一日中、室内の電気を点けて、生活しているように見えます。
出来れば、南向きの棟が良いですね。

[1002: 匿名さん]

わたしはお昼間に電車から見ることが多いですが
南棟はほとんどのお宅に洗濯物が干されています。
西棟もはっきりとは分かりませんが30〜40％よりは
もっと高い割合で居住されているように感じます。

日当たりなどは現状でしたら空き住居内に入って
確かめることができると思いますので
ご自身でご覧になるのがいいでしょうね。

もう生活なさっている方々のことを
考慮にいれた発言を心がけたいと自分では思います。

[1003: 入居予定さん]

Ｄ棟に入居予定です。
教えて頂きたいのですがカーテンは遮光じゃなくても大丈夫でしょうか。
午後の日の入り具合が分からずに悩んでいます。
恐れ入りますがすでにお住まいの方お教えください。
宜しくお願いします。

[1004: 購入検討中さん]

先日モデルルームの見学にいってまいりました。
部屋の間取り、駅の近さ、環境などの様々な購入条件を考えると
非常にバランスのとれたいいマンションだと思います。

ただひとつ不安に感じたのがバルコニーの手すりの高さです。
なんだか低く感じられた事と、更にバルコニーの形が変わっているので
子供がバルコニーの手すり部分上に乗ることが簡単にできそうな気がしました。

私はマンションに住んだ経験がありませんし、マンション見学もまだいくつも
していないので平均的な手すりの高さが分かりません。

この手すりの高さはどこのマンションでもよくある高さなのでしょうか？
また小さなお子様がいらっしゃる方で何か安全面で工夫されている方がいらしたら
アイディアをいただけたら助かります。

もちろんどこのマンションでも住む以上は、
子供の行動には細心の注意が必要なのは理解しています。
踏み台になり得るものも、置く予定はありませんが、
そこがただひとつの不安なのでよろしくお願いします。

[1005: ご近所さん]

その夜間に灯りが点っている部屋が少ないから入居率が低いという考えは、いい加減止めたほうがいいですよ。一晩中定点監視したわけじゃないんでしょ。

昼間に行って、ベランダ等に生活観がするかどうかの方がよっぽど参考になりますよ。

[1006: 入居済み住民さん]

手摺の高さは法律で決められた上安全面でさらに厳しいはずですよ。
因みに足掛かりになる物が無ければ天端が斜めで子供では手の力だけではよじ登れないのでは？

先が見えないので興味も持たないと思いますが親が外を覗き込むようにすると真似したがるかもしれませんね。

170センチ位の私でも真下の公園を見る時は結構気合いがいりますけど。

因みにLDKから坐って外を見る時はあの傾斜のおかげで手摺の圧迫感が無く開放的に感じますけど。
個人差も有るので参考まで。

D棟は一番南が買えない今では一番ベストな所だと思います。
遮光かどうかは個人差が有るのとメーカーの基準に差が有るのでなんともいえませんが。

因みに西の３階以上ならシェイドタイプがお勧めです。
眩しい所以外はオープンにして開放的です。
西の打ち放しのテントが見えないとさらに良いんですがね。

[1007: 匿名さん]

実際ＭＲ行ったあと物件見たけど８割も入っていない様子でした。

今は８０％くらいでは購入できそうな雰囲気！

ちょっと田舎すぎるかなー

[1008: 匿名さん]

1000以上の書き込みになってPart2ができたのでそちらへ移動して
統一してもらえたら読むのに助かります。

[1009: 契約済みさん]

南山開発について情報を教えてください。今後、住人にも何か影響があるのでしょうか？駅周辺が栄える可能性があるということでしょうか？

[1010: 匿名さん]

ほとんど毎日折込チラシを入れ、いつまでもモデルルームを置き、
すでに居住者がいるのに垂れ幕がさがっているとわびしさを感じます。
お金を持っている人はこんな田舎に引っ込まないでしょう。
コカ・コーラ跡地でメインは「アメリア」、「三和」で安普請で
いつでも解体・撤収可能なつくり。
「裏マンション」にお金をつぎ込む気がしれません。
購入して知り合いに場所をきかれて、「ああ、三和のウラね。」と
言われるのが落ちです。
「裏マン」ですから。

[1011: 匿名さん]

駅前はほぼ宅地化してるし
買収&再開発は厳しいでしょう。

逆に周辺の駅の再開発により
更に追い込まれる可能性も
あるかと思います。

[1012: 匿名さん]

南山開発はほとんど無理でしょう。
開発しても買い手が見つかるわけもなく、このご時世
本当に開発したらバカでっす。
裏マンの方たちはご安心ください。
そうそう、三和の裏のマンションの裏マンですね。

[1013: 匿名さん]

裏マンにすでに居住なさっている方は重要事項説明にてご存知と思います。
ご存知のとおり、コカ・コーラ工場跡地です。
そこでは、裏マン建設に先立って、土地の土壌改良（除染）を行っております。
某準大手ゼネコンが土壌改良に腐心していました。効果のほどは、準大手ということで
ご勘弁ください。
コーラでも作る時にあぶないものを捨てていたのですな。
そんなところに私は住めません。
「重要事項説明で聞いていますよね！」
　本当に聞いていますよね！
　納得して住んでいるんですよね！

[1014: 元コカ・コーラ]

コカ・コーラは原液を海外から輸入して炭酸を混ぜてるだけだから、危険物や特定特化物は、コカ・コーラは使用してません。

[1015: 匿名さん]

こういう否定的なレスって最低ですね…
すでに居住している人、購入を検討している人の気持ちを考えて書き込むべきです
ちなみに、ここ見にいきましたが居住者の方もとても良い感じですし、マンション内の雰囲気も
見に行く部屋にもよりますが日当たりも良いですよ。

[1016: 匿名さん]

ＣＣＪＣがボトラーに原液を売っている形の商売になっているが、
原液自体は国産ですよ。
それにコカコーラがよく骨が熔けるといった共産党が宣伝しているような手口があるが
全く持ってうそ。

[1017: 匿名さん]

あのね、仮に汚染が残っていたとしても
土壌汚染で死のうと思っても、土をバクバク食べたりするわけじゃないから、
＊＊ないですよ。
土壌汚染が原因で死んだ人はどこにいる？

[1018: 匿名さん]

↑バカ言ってんじゃねーよ。
ここでは地下水を利用しているんだろ？
樹木を植えているんだろ。
土くうのはあんただけ。

[1019: 匿名さん]

施工した長谷工が危なくなっている。
長谷工は施工したのだから販売もしたかったはず。
でも、傾きだしたからキャッシュが必要になる。
そこで有楽土は買いたたき販売にのりだした。
利益は５０％をこえるのでは？
なぜなら馬鹿な購入者がいるから。
それだけの利益がでるからいつまでもチラシをいれ
モデルルームを置けるのだ

[1020: 匿名さん]

>1019
言ってる意味が分からないんだけど。

[1021: 匿名はん]

いい加減２に行けや

[1022: 匿名さん]

「稲城市矢野口三和の裏」で郵便が届くらしい。
コカ・コーラ跡とすればさらに確実とのこと。

[1023: 匿名さん]

モデルルームの垂れ幕もくたびれてきた。

[1024: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

本スレッドは規定の1000レスをこえましたので、閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下のスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42924/

今後とも、宜しくお願いいたします。