サンクタス府中武蔵野台

[匿名さん]

オリックス＆長谷工の「サンクタス府中武蔵野台」を検討している方は
いらっしゃいますか？



所在地：東京都府中市白糸台2丁目34番23（地番）
交通：西武多摩川線「白糸台」駅から徒歩4分

[137: 匿名さん]

MRのトイレを平気で使っている販売業者の感覚が不快。

[138: 匿名さん]

売り物を汚すなんて常軌を逸していますね。

常識のない販売会社からは絶対にマンションは買いたくないですね。

[139: 検討中]

うりさいな、他デベは

[140: 購入検討中]

ホームページで、残り戸数4戸になってました。主に東側だそうです。

[141: 周辺住民]

結構売れたんですね…。
頑張って完売してもらいたいですなぁ…。

[142: 近所をよく知る人]

ここは最近、ある有名人が購入したらしいですよ・・・。

[143: 近所の住人]

有名人って誰なんでしょう!!
気になりますね！

[144: 近所をよく知る人]

釣られちゃダメですよ・・・・。

[145: 検討中]

値段そろそろ下がりましたかね…？？？

[146: 匿名はん]

今出ているモデルルーム価格って実質値引きじゃないの。
あと４戸だからむやみに値引きして売るほどでもないんでしょ。

[147: 匿名さん]

>>146

確かにそうですね。残り4戸なら充分利益取れてるだろうし、もともとモデルルーム価格ならこれ以上の値下げはまずないでしょ。

まあ、営業さんと直接交渉してみる事ですね。

[148: 匿名さん]

これから半年すればマンション価格が半分になるとか
報道されていますが・・・
どうなんでしょう？

株価も暴落、今は購入が不安になってきました。

検討していたんですがね。

[149: 匿名さん]

ここみたいに既に竣工されているところは多少の値引きはあるかもしれませんが、現存の残部屋は確かモデルルーム価格で元々値引いた金額だろうから、大幅な値下げってどうなんでしょう…？

ましてや半年後に半額？？良く考えましょうよ、そしたら部屋によっては1000万台で買えちゃうって事だよ？あり得ない。

どうしても気になるんだったら半年待てば？ただ、残り2〜3戸で半年後にも残っているかどうか？

あくまでも、半額くらいまで下がるマンションも中には出てくるかもしれないってだけで、全ての既存マンションの値段が半年後に半額になるなんて、常識ではあり得ないですわ。

[150: 不動産購入勉強中さん]

半額になるなんて物件は、立地が凄まじく悪いところに２００戸作って
売れたのが６０戸とか、そういう水準のところでしょう。
各駅停車駅とはいえ新宿から３０分以内、しかも京王線×府中市という
悪くはない組み合わせなんだから、半額はありえないんじゃないかな。

[151: ご近所さん]

148さんは、釣りなのでは・・・。

半年後半額って・・・。

そしたら今の時期、誰も買わんがな・・・・・・。

[152: 近所の住人]

〈１４８

私もその話をテレビで聞きました。
よくわからないけど、リーマンショックが原因とか？？

[153: 匿名さん]

もちろん、全ての物件ということではないでしょうが報道されていたのは事実で・・・

報道に振り回されてしまっているんですよね。

半額になるっていうことは物件の価値も半額？って考えてしまったのです。

[154: 購入検討中さん]

ここどんだけ売れてないの…
良い立地とはいえないけど、ここまで売れない理由は他にあるのでは？？

京王線も多摩川線で武蔵境出て吉祥寺もいけるし、中みてないけど
やばいのかな？それとも売主？買取したんだっけ？

最初興大とかいう販売会社が売ってたけど、潰れたしね。

しかし府中市のバス便じゃない物件でここまで売れないのはすさまじい。

[155: 匿名はん]

７４戸で残り４戸なら、そんなに大騒ぎするほどじゃないでしょ。
同業他社さんかな。

[156: 匿名さま]

>>154

155さんの言うとおり、74戸中残4なら別に騒ぐ程のものじゃないでしょ。

名前を「購入検討中」としながらそこまで悪く言うと同業他社と疑われても仕方ない。ましてや中も見てないくせにそこまで言うとはね。わかりやすいよ。


ちなみに、私は中見た事ありますが、甲州沿いって事以外は非の打ち所はなかったですよ！

[157: 検討中]

>>154

まず基本的に自分がここが悪いと思う箇所を挙げ、その上で書き込みしないと検討掲示板の意味がない。

現に私はこの物件を購入しようと迷っているが、あなたのような書き込みが一番参考にならないし、むしろ読んでて不愉快である。荒らしと何ら変わらない。

やばいと感じるならその根拠を挙げてみよ、ましてや部屋すら見てないとは論外もいいところ。

もし同業他社でないのならこんな所に書き込まず、買わなければよい。むしろそうして欲しい。

[158: 匿名]

…今までいろんな不動産媒体に出てた部屋、かなり気になってたんだけど売れちゃったらしい…。価格下がるかと思い、ギリギリまで粘ろうかと思っていたら。。。

タイミングもあるんだね…。

[159: 検討してた人]

↑あぁ、東棟の2階の部屋じゃね？？

僕も検討してたけど、売れちゃったのか、どうりでHPとかからも消えてるわけだ。

[160: 匿名さん]

売主のライフステージはヘラクレスで監理銘柄となってしまいましたね。
上場基準の５億を大きく下回り、現在の株価総額は８千万円…
http://www.c-direct.ne.jp/hercules/uj/pdf/10108991/00072543.pdf

[161: 匿名さま]

>>160

すみません、どういう意味ですか？

[162: 匿名さん]

販売業者が潰れかけているということなのでは。
分譲ですから、販売業者自体がどうなろうと、物件にはそれほど影響はないのかな？

残りの部屋が怪しい業者に投売りとかされたら困るのか。

[163: 匿名係長]

大丈夫かな…

[164: 匿名はん]

もうほとんど売れてしまったんだから影響ないでしょ。
住民による今後の管理の方がよほど大切。

[166: 匿名さん]

売主は新築住宅に対して10年間の瑕疵担保責任があります。
が、売主がつぶれてしまったらパーです。
事業主はオリックスでも売主はライフステージです。

ちなみに新築とは完成から1年以内。
これから買う人は新築物件ではなく、未入居物件を買うことになります。
10年間の瑕疵担保責任も付きません。（たぶん）

ちなみにちなみに
この物件竣工当時のライフステージの株価約20万円
現在約5千円

[167: 匿名さん]

はて？？
元事業主のオリックスから買ってる場合は１０年のアフターサービスが有りますが（ゼネコンとオリックス間の契約が元になっている）残戸を買い取った「ライフステージ」から購入した方が受けられるのは→◆２年の瑕疵担保◆だけだと思いますよ…
アフターサービスが受けられるのは“最初の所有者”のみのはずです。
※ライフステージから購入したユーザーは“二番目の所有者”（最初の所有者は、ライフステージですからね。）なので該当しないハズです。
ライフステージからの購入者はアフターサービスの書類をもらっていますか？
いかがでしょう？？？

[171: 匿名さん]

ライフステージから購入した場合は２年の瑕疵担保でお終いという事ですか…

[172: 契約済み]

そうです。

ライフステージから購入した人は2年ですね…。

[177: 匿名さん]

ここの懐事情で保証が出来るとは思えませんが…

[178: 購入検討中さん]

HPみてみたら残り2戸ですか、結構頑張りましたね。
ていうか、4LDKが3790万か・・・。640万の値引きですって。。。モデル使用ルームとはいえ安すぎねーか？？
見に行った方いますか？？

[179: マンコミュファンさん]

２年の瑕疵担保ですが、法律で10年と決まっているのではないのですか？。

だいぶ前にMRに伺い現地を確認したのですが、実際の所甲州街道からおよそバルコニー
まで１０mくらいの様な気がしますが、実際の所住み心地は如何でしょうか？。
武蔵野台の駅前がスーパー１軒のみなのとマンション周辺も確かファミマ以外無かった
気がしますが実際の所どうでしょうか？。

[180: 契約済み]

販売代理会社が変更しているので、２年となっているようです。

目の前が甲州街道ですが、実際住んでみると意外に静かですし、あまり気にはなりません。こればっかりは個人差が出ると思います。少しでも騒音・粉塵等気になるようでしたらやめておいた方がいいと思います。ただ、洗濯物など私は全然気にはなりませんよ。たまに夜中うるさいバイクが通るのが気になるくらいです。

スーパーは駅前のものを利用するか、甲州街道を府中方面に自転車で五分程走らせるとサミットがあります。比較的大型で便利です。

北側の住宅街の雰囲気も良いですし、近くはないですが一応２駅とも徒歩圏内ですし。実際住んでみると住み心地は良いですね。しかし、神経質な方はやめておいた方が無難でしょう。

[181: 入居済み住民さん]

あと、甲州街道の交番のところの交差点を霊園方面に行くとドラッグストアがありますよ。
食料品もそこそこ揃ってます。
甲州街道沿いのサミットの向かいにはサンドラッグもありますし。

スーパーはサミットとは方向が違いますが、若松町にも１軒ありますね。
どのみち、買い物は自転車か車になりますか。

[182: 匿名さん]

ここは現状、ファミリー世帯の方は多いのでしょうか？。
間取りからいってもファミリー向けとは思うのですが、前のレスで住環境が散々
語られてきておりますので実際どういった家族構成の方が多く入居されていますか？。

[184: 購入検討中]

>>183
だから何？あなたいろいろなスレで同じように批判しまくってるけど、意図がわからないよ。大々、先々々々々々々々々々々々々週っていつの話だよ？↑見れば分かるけど、残り２戸って言ってるじゃん。あんまわけわかんないレスして荒らすなよ。

[185: 匿名さん]

府中市の恩恵を受けられるという点では金額的にも買いかもしれませんね。
バルコニーが道路面という問題もあるにせよ、あと10年経ってみたら
規制等々で良い住環境になっている可能性もありますし。
そうなれば資産価値も上がる。将来を見越して買うのは危険ですが悩みどころですね。

[186: 匿名さん]

以前、購入を検討していたのですがキャンセル住戸発生という通知をいただきました。かなりお安くなっているので再度検討しようかと思うのですが、ここってキャンセルが多くないですか？
同じ部屋がキャンセルになっている気がするのですが住民問題とかあるのでしょうか？
お住まいでそのあたりご存知の方はいらっしゃいませんでしょうか？