ファインフラッツ南森町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.fineflats.net/minamimorimachi/
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社
販売提携（代理）：株式会社フルステージ
設計・監理：不二建設株式会社一級建築士事務所

所在地 大阪府大阪市北区南森町二丁目20番3（地番）
交通　大阪市営地下鉄谷町線・堺筋線「南森町」駅徒歩1分、JR東西線「大阪天満宮」駅徒歩1分
地域・地区　商業地域、防火地区
敷地面積　1,073.85m2（開発面積1,077.04m2のうち道路提供用地3.19m2を除く）
建築面積　515.26m2
建築延床面積　6,751.50m2
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数　108戸
間取り　1R～4LDK
住戸専有面積　34.55m2～98.50m2
バルコニー面積 5.27m2～16.03m2（ルーフバルコニー36.34m2）
販売戸数　未定
販売価格　未定
駐車場　敷地内10台（料金未定）
自転車置場　147台収容（料金未定）
バイク置場　3台収容（料金未定）
ミニバイク置場　11台収容（料金未定）
完成予定　2015年12月上旬予定
入居予定　2015年12月下旬予定
分譲後の権利形態　敷地：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有　建物専有部分：区分所有、建物共有部分：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
分譲後の管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託していただきます。

ファインフラッツ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%8...
南森町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8D%97%E6%A3%AE%E7%94%BA
大阪天満宮
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%A4%A9%E6%B...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1299&cid_...

[83: 匿名さん]

営業と見られる方々の猛攻撃がありますが、
今どき選べない、しかもJCOM強制は「ありえない」の部類でしょうね。
うちはメジャー系のデベだったので４社から選択でき、ＮＴＴを選択しました。
eoが選択できなかったのは残念ですが、ＮＴＴならそれなりに安心して使えます。
ファインの掲示版では営業さんのヨイショ攻撃が酷くて思わず苦笑いしてしまいます。

[84: 物件比較中さん]

今住んでる賃貸が聞いた事ないネット会社でしかも強制加入。電話も06使えないし100メガでもめっちゃ遅い。ゲームも出来ないのがあったり。分譲マンションでは数社から選べると思ってましたが違うのですね。その辺が京阪なんでしょうか？なんでもスマホで出来ると販売側は思ってますけど間違いですよね。

[85: 匿名さん]

ここはJCOMに強制加入なんですか。なぜなのでしょう？？
公式サイトを見るとネットだけ強制で、テレビと電話は任意加入のようですが・・・
上り10メガですと、確かに仕事で大きなファイルを送信したりネットゲームは厳しいでしょうね。
売主がJCOMと契約する事で、JCOMが住人に対し集合住宅契約商法が行われているという話も聞きますし、気をつけなければいけないと感じます。

[86: 購入検討中さん]

ここのモデルルームに見学に行かれた方、価格はいかがでしたか？
やっぱり駅１分なので高いのでしょうか？

[87: 購入検討中さん]

ここと「エルグレース」と「クレヴィア」場所的にはみなさんはどこか一番よいと思われますか？
どこも似た様な感じ？でとても迷っています・・・

[88: 購入検討中]

先日インターネットの件で投稿した者です。ご意見ありがとうございます。同じような意見の方もいて安心しました。インターネットは優先順位としては低いですが、後々どうにか出来るものではないので検討材料の一つにします。

[89: 物件比較中さん]

no87さん
確かに甲乙つけがたい感じですよね・・・

でもクレヴィアとここを比べるなら、まだこっちの方が角地なので良さそうな気がしますが・・・

[90: 匿名さん]

JCOM強制って、それは驚きです。
選べないなんて、賃貸物件ならわかりますが
そのあたりもしっかり考えて検討しないといけないですね。
情報参考になりました。ありがとうございます。

[91: 購入検討中さん]

ファインフラッツ北浜のホームページ見たら、同じモデルルームで販売してますね。
もうあまり残って無いと言うことかな？

[92: 購入検討中さん]

一月位前の情報ですが3LDKのお部屋はあるって聞きましたよ。
それにしても大阪市内は販売マンションが多すぎますね

どこの販売の人もこれからもっと値段が上がる傾向の話をするけど本当なのかな。

[93: 不動産購入勉強中さん]

オリンピック等の影響で建築費が上がっているのは事実な様です。
土地に関しては上がっている所もあれば下がっている所もあるのでハッキリ言えません。

[94: 購入検討中さん]

今大阪で新しく販売されたマンションはどこも高く感じますけど、もっと高くなる？この先はもっと高いのが販売さらるのでしょうか？

[95: 匿名さん]

建築費の高騰は震災・アベノミクスの国土強靭化計画・オリンピック特需が影響しているようですね。
上記需要により建築現場の人手が圧倒的に足りず、労務費が高騰している事もマンション価格の上昇に大きく関わっているようです。
ある意味オリンピックが大きな節目となりそうですが、どのくらい上昇していくのでしょうね。

[96: 匿名さん]

建築費の高騰は、地域関係なく、国内全てにおいてなんですね。
オリンピックが国内でされることは喜ばしいことなのかもしれませんが
いろんな面で苦痛を感じるのは自分だけでしょうかね。

[97: 購入検討中さん]

施工される不二建設って評判はどうなんでしょうか？
最近、こじんまりしたマンションの施工ではよく見かけるのですが。
ファインフラッツ北浜も確か不二建設でした。

[98: 匿名さん]

ここは女性向けとして企画されたマンションですか？
公式サイトはトップページから若い女性を意識したデザインとなっていますし、
マンションの共用施設であるエントランスホールは、まるで専有部のリビングの
ようにおしゃれな空間ですね。

[99: 匿名さん]

先日モデル見てきました。

場所がいいので、悩んでます。値段は少し高い気がしますが
これからまだ上がりそうだし・・・。

また、インターネットの件も聞いてきました。確かに
ＪＣＯＭさん強制みたいですが、月々1200円で使い放題
かつ、電気代が８％安くなるのがセットでついていると
聞きました。

電気代が原発が動かないとまだまだ上がりそうなので、電気代が
安くなるのは大きいかな・・。

管理費・積立金以外のネット代・光熱費も気になります。




　

[100: 匿名さん]

エントランス確かにすごいですね。きれいな感じを維持していけるのかちょっと心配になります。
日々の暮らしでキレイになるって何かと思ったら、普通の設備でしたね。

[101: 物件比較中さん]

ジェイコムの強制はまだ許せても10メガは困るよね。
それと電気も最近ややこしくて。。定期停電も多いって聞きました。
電気代安くなっても共益費が高いと意味ないとも思うし。余計なことばかり気になってます。。

[102: 物件比較中さん]

間取りが悪すぎる。もう少しマトモなのできたでしょ。
徒歩1分しか営業マンは言わないし。

[103: 匿名さん]

インターネットはＪｃｏｍなんですね。個人で加入する必要が無いのはいいかもしれませんね。
ケーブルテレビもＪｃｏｍになりそうですね。
きれいに維持していくには管理会社がちゃんとしていれば可能ですね。あとは管理人さんによるかな。
しっかり掃除をしてくれれば、きれいさは保てますよね

[105: 匿名さん]

先日見学に行きましたが、駅近くで便利ですね。
駅近い分それなりの価格でしたが、結構売れてましたよ。

ガスというのも、私にとってはプラスでした。
今のマンションがオール電化なので、お風呂が好きな私としてはお湯の量を気にして使わないといけないのが辛いです。
特に、夏場はシャワーも浴びたいし‥。
夜間の音もうるさいし‥。

クレヴィアも気になりますが、前向きに検討しようと思います。

[106: 匿名さん]

いまどきオール電化でお湯切れなんておこりませんよ（笑）
ここよりはクレヴィアの方がお勧めです。
コンパクトマンションばっかりだと入居者の入れ替わり激しいですし、
クレヴィアは耐震等級2ですからね。

[107: 契約済みさん]

>>106
先日こちらの物件を契約しました。
私は近くで設計事務所をしている者です。会社が近いのと次売却、賃貸する時に価値が高いのでは、と思い購入を決断しました。

自分の買ったマンションを耐震等級が1だからとか他が2だからとか意味のない議論を書かれているので一言。

上町断層を起因とする地震発生確率は、今後30年で0.001%以下と文部科学省の研究チームがまとめています。
仮に動いたとして今回のマンションで震度6強の揺れ想定。
耐震等級1のマンションで数100年に一度発生する地震力の1倍で震度7で揺れても倒壊する恐れはありません。
耐震等級2ですとこの地震力の1.25倍ということですが
想定される地震に耐震等級1でも十分なのに、2にしてますからというのが何の意味をなすのでしょう。
また契約前に設計図書確認しましたが、このマンションは
地震力の1.25倍ではないにしても、大分余裕みて設計されてましたので1.2倍近くは数値出るのではないでしょうか？

むしろ上町断層を起因とする地震がきた場合、大阪市内はほとんどが震度6強の揺れとなります。今大阪市内の物件で耐震等級2をとっている物件が何件あるでしょう。都島、城東、東淀川はその際震度7になりますがどうでしょう。
むしろ耐震等級2にすることにより揺れ方によりますが
家具が倒れやすくなることも言われています。家具の転倒による圧迫死も阪神大震災の時多かったです。

また災害については今回の豪雨ではないですが、津波、淀川の氾濫、地震時の液状化諸々検討すべきではないかと
思いますよ。

私は、検討した上でこちらの物件を買いました。他に購入された方いたら仲良くしましょうね。

[108: 申込予定さん]

ここ買います。結局南森町徒歩1分というのに尽きるのかな。資産価値を重視しました。近くにクレヴィアあるけど、伊藤忠の販売員は対応悪いと聞いたので行く気すらしてません。私が見た10件以上の物件と比較するために色々資料を要求しましたが、ここの販売員さんは全部に対応してくれました。
ネガティブな意見も書いとこ。ここの問題点は西向きで周りを建物に囲まれているので日が入りにくいことと(クレヴィアもおなじですが。)、モデルルームタイプの間取りが微妙、上の方の階は高速の音が気になるかも？ぐらいかな。現地に行きましたが高速の音は聞こえませんでした。上町断層の件は107の方の意見に賛同します。

[109: 購入検討中さん]

そうですか？私は前にクレヴィアの物件を見学しましたが、営業マンの対応はよかったですよ。
この物件はよくわからないタレント使って間取りの悪さを誤魔化しているようにしか
感じませんでしたが。

[110: 匿名さん]

ファイン関連の掲示版はポジがウソみたいに短時間でポンポンと続く。
そして、そのポジのレス主は契約者であることが多い。
ファインの掲示版とその他の物件の掲示とで契約者による書き込み確率を比べれば明らかになりますけど、めんどくさいのでそこまでしていませんが強い傾向として感じます。
これが意味するところは敢えて書きませんが、このような掲示版を見るときは遠目に眺めているくらいにしておいた方がいいと思いますよ。

[113: 匿名さん]

掲示板とは賛否両論の意見が出るもんだ
ましてはこんな掲示板ではね

別に名指しとか「うわっこんな物件を買うなんてバカじゃね？」
ぐらいのことが書かれてなければ無視や適当に読むぐらいがいいと思うよ
それができないなら掲示板なんて見ないほうがいい

[114: 購入検討中さん]

そうだね
悪い内容なんてほとんどライバル企業同士が書き込み合ってる内容っぽいし

[115: 匿名さん]

自分にとって良ければそれでいいんですよね。実際にそこで暮らすのは自分だし。

やはり駅にめっちゃ近いというのが一番のｾｰﾙｽﾎﾟｲﾝﾄでしょうか。
公式ｻｲﾄがあまりに女性寄りな造りなのがもったいないかな。
ここだと普通にDINKSとか単身者が多くなりそうなんで。
３LDKもあるからファミリーも？
小学校も一応近くにあります。

[116: 購入検討中さん]

そうですよね

悪い内容よりも購入された方の意見とか、良い点も知りたいよね

[117: 購入検討中さん]

意外とモデルルームタイプ売れてるみたいですね。プランが何個かあるみたいですけど、みなさんホームページに載っているプランにそもそもするのですかね？私ならWICがある1LDKプランにしますね。なぜカーブをつけたのか、やはり意味不明。

[119: 設計士]

アーチを入れたのはきっと外観をよくする為でしょうね。
よくある角ばったマンションよりも、完成したあとにオシャレに見えますし、外から見たイメージというのは中古になっても印象に残ったりもしますしね。

[120: 物件比較中さん]

確かに歴史的な建物はアーチ型？アール型が多いですよね。

大阪市立科学館、大阪歴史博物館、アールではないですが中之島公会堂もアーチを使ってますね。

南森町駅前にできたらインパクトありそう。

[122: 購入検討中さん]

このアールが無ければ角部屋買う人多いだろうに。日当たりは1番いいのにもったいなーい。他タイプで他物件と比較して決めます。

[123: 購入検討中さん]

アールにするのは景色の為じゃないでしょ笑

外観を良くするためってno119の設計士の方が言ってますし、プロが言うんですからそうなんでしょう笑

まあ確かに近くを歩いたら、丸っこい外観は印象はよさそうですね

でもあそこを歩くことがあるのかどうか笑

[124: 購入検討中さん]

アール住戸。見た目はイイが間取りはしにくい。
それに、あのマンションは容積食うためめい一杯の小割りプランで容積食って事業主の収支を取ってる感じ。
あの界隈ならマトモな設計で80戸程度までが妥当。
そこに100戸詰込みなので、プラン無茶、挙句は角住戸アールの無理クリプラン。
よくみて下さい。マンションの階高設定が低いはず。無理して容積積み上げの為、階高絞ってるはず。
設計云々より商品企画時点で破綻してるね。

[125: 物件比較中さん]

>>120
公共建築物 デザインと公共空間重視 アールはあり得る
分譲マンション 長期修繕を考えれば、足場仮設、外壁メンテに費用がかさむ。マンションには不向き。。

そこをご理解しての投稿でしょうか？

[126: 匿名さん]

あの丸みを帯びた外観で大規模修繕のコストがかさむことになるとは、そこまで
想像することができませんでした。
あのデザインは外観を良くするためだそうですが、駅に近い女性向けマンションで
あることから外から室内が見えにくくするように窓を小さく工夫しているのでは？と
感じてしまいました。

[127: マンション投資家さん]

「分譲マンション 長期修繕を考えれば、足場仮設、外壁メンテに費用がかさむ」と書かれていますが、足場の数が倍になるわけではないし、費用も倍かかる訳では無いし、発想が極端すぎる。

「マンションには不向きって」別に、向き・不向きは個人が決める事ではない笑

大阪市内のスレはレベルの低い人間が書き込みすぎる。全部ライバル企業同士の営業マンか？

[128: 購入検討中さん]

前の方がおっしゃる通り、大阪市内の書き込みサイトは競合企業の非難が多いと思いますので、無視しましょう。
私は真剣に検討しています。
女性をメインにしていらっしゃる様でしたので当初は懸念しましたが、私たちは子供がいない共働き夫婦ですので、利便性に関しては良いと思っております。また駅１分なので日当たりもそんなに気にしていませんでしたが、思っていたよりも値段がしました。前に書き込みしておられる方が建築費の事を書き込んでおられ、マンションの価格はまだ上がるのかもしれませんが、それでもまた安いのが出たりするのでは!？とどこかで感じており、なかなかふんぎれません。

本当にマンションはまだまだ高くなるのでしょうか。

[129: 購入検討中さん]

私も、128様が記載している通り高い印象を受けました。
かなり前向きに検討しておりますが、クレヴィアが9月下旬に販売開始なので、それまでは様子見です。

クレヴィアがここより安くなる可能性は低いですが、あちらの概要が分かると、こちらの物件もかなり動きが出てくると思います。

[130: 購入検討中さん]

今後のマンション価格は、高くなる要素は沢山ありますが、安くなる要素は、あまりありませんね。

こればっかりは、わかりません。

[131: 物件比較中さん]

エルグレースのほうが安いんじゃないですか

[132: 購入検討中さん]

エルグレースは眼中に無かったですね笑。申し訳。