ファインフラッツ南森町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.fineflats.net/minamimorimachi/
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社
販売提携（代理）：株式会社フルステージ
設計・監理：不二建設株式会社一級建築士事務所

所在地 大阪府大阪市北区南森町二丁目20番3（地番）
交通　大阪市営地下鉄谷町線・堺筋線「南森町」駅徒歩1分、JR東西線「大阪天満宮」駅徒歩1分
地域・地区　商業地域、防火地区
敷地面積　1,073.85m2（開発面積1,077.04m2のうち道路提供用地3.19m2を除く）
建築面積　515.26m2
建築延床面積　6,751.50m2
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数　108戸
間取り　1R～4LDK
住戸専有面積　34.55m2～98.50m2
バルコニー面積 5.27m2～16.03m2（ルーフバルコニー36.34m2）
販売戸数　未定
販売価格　未定
駐車場　敷地内10台（料金未定）
自転車置場　147台収容（料金未定）
バイク置場　3台収容（料金未定）
ミニバイク置場　11台収容（料金未定）
完成予定　2015年12月上旬予定
入居予定　2015年12月下旬予定
分譲後の権利形態　敷地：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有　建物専有部分：区分所有、建物共有部分：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
分譲後の管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託していただきます。

ファインフラッツ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%8...
南森町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8D%97%E6%A3%AE%E7%94%BA
大阪天満宮
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%A4%A9%E6%B...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1299&cid_...

[101: 物件比較中さん]

ジェイコムの強制はまだ許せても10メガは困るよね。
それと電気も最近ややこしくて。。定期停電も多いって聞きました。
電気代安くなっても共益費が高いと意味ないとも思うし。余計なことばかり気になってます。。

[102: 物件比較中さん]

間取りが悪すぎる。もう少しマトモなのできたでしょ。
徒歩1分しか営業マンは言わないし。

[103: 匿名さん]

インターネットはＪｃｏｍなんですね。個人で加入する必要が無いのはいいかもしれませんね。
ケーブルテレビもＪｃｏｍになりそうですね。
きれいに維持していくには管理会社がちゃんとしていれば可能ですね。あとは管理人さんによるかな。
しっかり掃除をしてくれれば、きれいさは保てますよね

[105: 匿名さん]

先日見学に行きましたが、駅近くで便利ですね。
駅近い分それなりの価格でしたが、結構売れてましたよ。

ガスというのも、私にとってはプラスでした。
今のマンションがオール電化なので、お風呂が好きな私としてはお湯の量を気にして使わないといけないのが辛いです。
特に、夏場はシャワーも浴びたいし‥。
夜間の音もうるさいし‥。

クレヴィアも気になりますが、前向きに検討しようと思います。

[106: 匿名さん]

いまどきオール電化でお湯切れなんておこりませんよ（笑）
ここよりはクレヴィアの方がお勧めです。
コンパクトマンションばっかりだと入居者の入れ替わり激しいですし、
クレヴィアは耐震等級2ですからね。

[107: 契約済みさん]

>>106
先日こちらの物件を契約しました。
私は近くで設計事務所をしている者です。会社が近いのと次売却、賃貸する時に価値が高いのでは、と思い購入を決断しました。

自分の買ったマンションを耐震等級が1だからとか他が2だからとか意味のない議論を書かれているので一言。

上町断層を起因とする地震発生確率は、今後30年で0.001%以下と文部科学省の研究チームがまとめています。
仮に動いたとして今回のマンションで震度6強の揺れ想定。
耐震等級1のマンションで数100年に一度発生する地震力の1倍で震度7で揺れても倒壊する恐れはありません。
耐震等級2ですとこの地震力の1.25倍ということですが
想定される地震に耐震等級1でも十分なのに、2にしてますからというのが何の意味をなすのでしょう。
また契約前に設計図書確認しましたが、このマンションは
地震力の1.25倍ではないにしても、大分余裕みて設計されてましたので1.2倍近くは数値出るのではないでしょうか？

むしろ上町断層を起因とする地震がきた場合、大阪市内はほとんどが震度6強の揺れとなります。今大阪市内の物件で耐震等級2をとっている物件が何件あるでしょう。都島、城東、東淀川はその際震度7になりますがどうでしょう。
むしろ耐震等級2にすることにより揺れ方によりますが
家具が倒れやすくなることも言われています。家具の転倒による圧迫死も阪神大震災の時多かったです。

また災害については今回の豪雨ではないですが、津波、淀川の氾濫、地震時の液状化諸々検討すべきではないかと
思いますよ。

私は、検討した上でこちらの物件を買いました。他に購入された方いたら仲良くしましょうね。

[108: 申込予定さん]

ここ買います。結局南森町徒歩1分というのに尽きるのかな。資産価値を重視しました。近くにクレヴィアあるけど、伊藤忠の販売員は対応悪いと聞いたので行く気すらしてません。私が見た10件以上の物件と比較するために色々資料を要求しましたが、ここの販売員さんは全部に対応してくれました。
ネガティブな意見も書いとこ。ここの問題点は西向きで周りを建物に囲まれているので日が入りにくいことと(クレヴィアもおなじですが。)、モデルルームタイプの間取りが微妙、上の方の階は高速の音が気になるかも？ぐらいかな。現地に行きましたが高速の音は聞こえませんでした。上町断層の件は107の方の意見に賛同します。

[109: 購入検討中さん]

そうですか？私は前にクレヴィアの物件を見学しましたが、営業マンの対応はよかったですよ。
この物件はよくわからないタレント使って間取りの悪さを誤魔化しているようにしか
感じませんでしたが。

[110: 匿名さん]

ファイン関連の掲示版はポジがウソみたいに短時間でポンポンと続く。
そして、そのポジのレス主は契約者であることが多い。
ファインの掲示版とその他の物件の掲示とで契約者による書き込み確率を比べれば明らかになりますけど、めんどくさいのでそこまでしていませんが強い傾向として感じます。
これが意味するところは敢えて書きませんが、このような掲示版を見るときは遠目に眺めているくらいにしておいた方がいいと思いますよ。

[113: 匿名さん]

掲示板とは賛否両論の意見が出るもんだ
ましてはこんな掲示板ではね

別に名指しとか「うわっこんな物件を買うなんてバカじゃね？」
ぐらいのことが書かれてなければ無視や適当に読むぐらいがいいと思うよ
それができないなら掲示板なんて見ないほうがいい

[114: 購入検討中さん]

そうだね
悪い内容なんてほとんどライバル企業同士が書き込み合ってる内容っぽいし

[115: 匿名さん]

自分にとって良ければそれでいいんですよね。実際にそこで暮らすのは自分だし。

やはり駅にめっちゃ近いというのが一番のｾｰﾙｽﾎﾟｲﾝﾄでしょうか。
公式ｻｲﾄがあまりに女性寄りな造りなのがもったいないかな。
ここだと普通にDINKSとか単身者が多くなりそうなんで。
３LDKもあるからファミリーも？
小学校も一応近くにあります。

[116: 購入検討中さん]

そうですよね

悪い内容よりも購入された方の意見とか、良い点も知りたいよね

[117: 購入検討中さん]

意外とモデルルームタイプ売れてるみたいですね。プランが何個かあるみたいですけど、みなさんホームページに載っているプランにそもそもするのですかね？私ならWICがある1LDKプランにしますね。なぜカーブをつけたのか、やはり意味不明。

[119: 設計士]

アーチを入れたのはきっと外観をよくする為でしょうね。
よくある角ばったマンションよりも、完成したあとにオシャレに見えますし、外から見たイメージというのは中古になっても印象に残ったりもしますしね。

[120: 物件比較中さん]

確かに歴史的な建物はアーチ型？アール型が多いですよね。

大阪市立科学館、大阪歴史博物館、アールではないですが中之島公会堂もアーチを使ってますね。

南森町駅前にできたらインパクトありそう。

[122: 購入検討中さん]

このアールが無ければ角部屋買う人多いだろうに。日当たりは1番いいのにもったいなーい。他タイプで他物件と比較して決めます。

[123: 購入検討中さん]

アールにするのは景色の為じゃないでしょ笑

外観を良くするためってno119の設計士の方が言ってますし、プロが言うんですからそうなんでしょう笑

まあ確かに近くを歩いたら、丸っこい外観は印象はよさそうですね

でもあそこを歩くことがあるのかどうか笑

[124: 購入検討中さん]

アール住戸。見た目はイイが間取りはしにくい。
それに、あのマンションは容積食うためめい一杯の小割りプランで容積食って事業主の収支を取ってる感じ。
あの界隈ならマトモな設計で80戸程度までが妥当。
そこに100戸詰込みなので、プラン無茶、挙句は角住戸アールの無理クリプラン。
よくみて下さい。マンションの階高設定が低いはず。無理して容積積み上げの為、階高絞ってるはず。
設計云々より商品企画時点で破綻してるね。

[125: 物件比較中さん]

>>120
公共建築物 デザインと公共空間重視 アールはあり得る
分譲マンション 長期修繕を考えれば、足場仮設、外壁メンテに費用がかさむ。マンションには不向き。。

そこをご理解しての投稿でしょうか？

[126: 匿名さん]

あの丸みを帯びた外観で大規模修繕のコストがかさむことになるとは、そこまで
想像することができませんでした。
あのデザインは外観を良くするためだそうですが、駅に近い女性向けマンションで
あることから外から室内が見えにくくするように窓を小さく工夫しているのでは？と
感じてしまいました。

[127: マンション投資家さん]

「分譲マンション 長期修繕を考えれば、足場仮設、外壁メンテに費用がかさむ」と書かれていますが、足場の数が倍になるわけではないし、費用も倍かかる訳では無いし、発想が極端すぎる。

「マンションには不向きって」別に、向き・不向きは個人が決める事ではない笑

大阪市内のスレはレベルの低い人間が書き込みすぎる。全部ライバル企業同士の営業マンか？

[128: 購入検討中さん]

前の方がおっしゃる通り、大阪市内の書き込みサイトは競合企業の非難が多いと思いますので、無視しましょう。
私は真剣に検討しています。
女性をメインにしていらっしゃる様でしたので当初は懸念しましたが、私たちは子供がいない共働き夫婦ですので、利便性に関しては良いと思っております。また駅１分なので日当たりもそんなに気にしていませんでしたが、思っていたよりも値段がしました。前に書き込みしておられる方が建築費の事を書き込んでおられ、マンションの価格はまだ上がるのかもしれませんが、それでもまた安いのが出たりするのでは!？とどこかで感じており、なかなかふんぎれません。

本当にマンションはまだまだ高くなるのでしょうか。

[129: 購入検討中さん]

私も、128様が記載している通り高い印象を受けました。
かなり前向きに検討しておりますが、クレヴィアが9月下旬に販売開始なので、それまでは様子見です。

クレヴィアがここより安くなる可能性は低いですが、あちらの概要が分かると、こちらの物件もかなり動きが出てくると思います。

[130: 購入検討中さん]

今後のマンション価格は、高くなる要素は沢山ありますが、安くなる要素は、あまりありませんね。

こればっかりは、わかりません。

[131: 物件比較中さん]

エルグレースのほうが安いんじゃないですか

[132: 購入検討中さん]

エルグレースは眼中に無かったですね笑。申し訳。

[133: 購入検討中さん]

せっかくだから全部見て決めようと思います。
クレヴィア、ファインフラッツ、エルグレース。それぞれ良い部分はあるんでしょうし。

[134: 匿名さん]

確かに無理のある設計。
事業者の利益最優先のイメージはぬぐえないね。
良い物件なら意味わからんタレントなんか使わんでいいでしょ。
タレント代も上乗せされるわけだし。

[135: 購入検討中さん]

また非難発言勃発笑
まあ無視しましょう
私もクレヴィアを見てから検討しようと思っています
それにしても南森町周辺はよくマンションが販売されますね
それほど人気が高い地区という事でしょうかね

[136: 購入検討中さん]

売り主の女性がターゲットというコンセプトは分かるが、男の立場ではどうも躊躇してしまうよな。企画の担当者が女性なんじゃないかな。もっとシンプルでも売れる物件は売れると思うのだが。ファインプラッツは特徴出そうと必死過ぎるわ。

[137: 購入検討中さん]

やっぱりクレヴィアが始まるまでは様子見ってゆう方が多いんですかね？クレヴィアは50平米台の1LDKありますかね？概要にあるように2LDKからかな？

[138: 購入検討中さん]

まあクレヴィアが始まるのが楽しみですね
クレヴィアの発売が始まったら南森町周辺はかなりの賑わいになりそうですね

[139: 匿名さん]

モデルルームを見て賃貸マンションかと思ったのは私だけですか？

[140: 購入検討中さん]

モデル見てきました。57m2にしては広く感じました。

それより1期が完売で2期も結構売れていたので
焦ってます。駅1分が、人気なのでしょうか？

この週末は主人連れて見に行こうと思ってます。

[141: 匿名さん]

昨日のテレビ番組。
高さ45メートル。１５階建て注意とのこと。

そんなこと言ってたら市内ではマンション買えない？

[142: 購入検討中さん]

地震が来たらマンションでも一戸建てでも一緒。
死ぬときは死ぬ笑

[143: 周辺住民さん]

利益追求の会社か、良心的な会社の違いとおもう。

市内でもたまに14階建てマンションもあると思います

[144: 匿名さん]

えっあのモデルルーム広く感じましたか？
無駄な部分がいっぱいって感じでしたが、私だけでしょうか。

[145: 匿名さん]

45mで14階建ては普通にありますよ、2重床か2重天井なら。でも、遮音性はあまり変わらず、リフォームのし易さがメリットで、コストアップがデメリットです。受け取り方は人それぞれかと思います。

[146: 購入検討中さん]

>>143
エルグレースの販売さん？

わたしは辞めました。原発が動くかどうかわからない
状況でオール電化はありえない。エルグレースは見合わせました。

[147: 匿名さん]

気になって。

ほんとに１４階ですね。
床直貼りだけど、スラブ厚３０センチは良心的。

立地がここより劣る分、優れたところもあるということか...。

[148: 購入検討中さん]

146は京阪担当者と思う。
私たち購入検討者はそれよりももっと他の事が気になるが。
それいうと長谷工の電力て大丈夫なんですかね？何かと管理費が高くなる方が嫌やし。

[149: 購入検討中さん]

自分の目でいろいろ比較するのが一番。確かにここは少し安っぽいかな。
玄関扉を開いたら廊下歩いてる人にあたりそう（笑）

[150: 物件比較中さん]

ん～イマイチ。コストダウンもやり方があるよね。