ファインフラッツ南森町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.fineflats.net/minamimorimachi/
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社
販売提携（代理）：株式会社フルステージ
設計・監理：不二建設株式会社一級建築士事務所

所在地 大阪府大阪市北区南森町二丁目20番3（地番）
交通　大阪市営地下鉄谷町線・堺筋線「南森町」駅徒歩1分、JR東西線「大阪天満宮」駅徒歩1分
地域・地区　商業地域、防火地区
敷地面積　1,073.85m2（開発面積1,077.04m2のうち道路提供用地3.19m2を除く）
建築面積　515.26m2
建築延床面積　6,751.50m2
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数　108戸
間取り　1R～4LDK
住戸専有面積　34.55m2～98.50m2
バルコニー面積 5.27m2～16.03m2（ルーフバルコニー36.34m2）
販売戸数　未定
販売価格　未定
駐車場　敷地内10台（料金未定）
自転車置場　147台収容（料金未定）
バイク置場　3台収容（料金未定）
ミニバイク置場　11台収容（料金未定）
完成予定　2015年12月上旬予定
入居予定　2015年12月下旬予定
分譲後の権利形態　敷地：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有　建物専有部分：区分所有、建物共有部分：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
分譲後の管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託していただきます。

ファインフラッツ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%8...
南森町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8D%97%E6%A3%AE%E7%94%BA
大阪天満宮
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%A4%A9%E6%B...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1299&cid_...

[294: 物件比較中さん]

間取りが確かに変です。無駄なスペースで勿体無い。

[295: 物件比較中さん]

ここ売れてるんでしょうか？

[296: 購入検討中さん]

>>295
もうピークは過ぎたんじゃないでしょうか。

[297: 購入検討中さん]

次期販売と今回販売て37戸残ってます。

[298: 物件比較中さん]

ありがとうございます。駅近いのが魅力ですが踏み切れないです。

[299: 購入検討中さん]

>>298
どうしても南森町じゃないとダメじゃないんなら、他を見てみたらどうですか？
新しい発見があるかもしれませんよ！

[300: 匿名さん]

丸い部分確かに微妙ですね。
特に２ＬＤＫにした場合、デッドスペースが出来てしまいますよね。
小さい子供なら、隠れ場所？秘密基地的な場所？になって楽しみ方もあるのかもしれませんけど。
１ＬＤＫにして、ＬＤＫを広く使えば、特に気にするほどではないのかもしれませんけど。

[301: 物件比較中さん]

確かに間取り微妙ですね。西向きも最悪ですし、価格も割高なので、わたしは見送ることにしました。
慎重に考えたほうがいいでしょうね。

[303: 匿名さん]

どこのマンションも高いな。この相場はいつまで続くの？やはり欲しいと思った時が買い時なのでしょうかね。
ちなみにここはまだ3LDK残ってますか？Cタイプかな。

[304: 匿名さん]

徒歩１分かかるか、かからないかで駅まで行けるって
最高の立地ですよね。
ただ、狭い間取りばかりなのが残念。
単身者や投資目的の人をターゲットにしているのかなぁ。

[305: 匿名さん]

単身者にとっては最高の立地でしょうね。
通勤の駅までのアクセスが短縮できるだけでも、かなり影響は大きいし。
子どもさんがいる人だと駅の近くは合わないだろうし。
だから狭い部屋の方が多くなってきているのだと思います。
結婚して子供が出来たら貸したり、売ったりできるしね。

[306: 買い換え検討中]

単身者向けのお部屋はわかりますが特に女性は玄関開けてすぐお隣の玄関は…。考えすぎでしょうか。

[307: 匿名さん]

ファミリー向けの物件では無いと思う。
間取りと廊下が…
いい間取りが２LDKであるが、残念ながら他の間取りで落としてしまうと、全体が落ちてしまう。

[308: 匿名さん]

先週末にモデルルームに行ってきましたが、すごく賑わっていました。
304さん305さんがおっしゃられるように単身者や共働きご夫婦にとって良い条件ですね。
周りのマンションも見に行きましたが、人気エリアということもあり高い・・・。
まだまだ、高くなるのでしょうか。

[309: 購入検討中さん]

>>308
人気があるんなら、とっくに完売してるよ！

[310: 銀行関係者さん]

まぁまぁ、箱物は徐々に売れていってナンボです。
そして箱物は時間が経てば必ず中古が出てくるのも宿命です。
早く希望の間取りが欲しい人は買いましょ！
中古になってからでは多分、他のマンションが欲しくなりますヨ。

[311: 購入検討中さん]

>>309
扇町レジデンスのMRがまだなかったので
参考にってここのMRを見せられた。
だから賑わってんじゃない？w

駅チカ以外なんのメリットもない。
へんな形の部屋だし設備もしょぼい、
ないな(笑)ってすれ違った夫婦も 笑ってた。
うちもだけど(笑)

[312: 匿名さん]

MR見てきました。広めのところから売れているようですね。年末には全然売れていなかった1LDKや1Rの部屋も動いてるようでした。色々書かれてますが南森町1分は結局強いんですかね。ここだけでなくエルグレースもクレヴィアも売れているみたいですね。同心のタワーは当然盛況らしいですが、こことは客層が違うか。

[313: 匿名さん]

１LDKや１Rってどちらかというと賃貸向けなのかなぁという印象を受けましたが、
今はどういう方が購入されているのでしょうね。
１LDKだと単身者の方が自分用にという向きがあるのかな。
１Rは広さがあまりないので、
完全に賃貸向けだとは思うんですが…。

[314: 購入検討中さん [女性 40代]]

ホームページの間取りからEタイプが消えていますが、完売したのてましょうか？

[315: 匿名さん]

駅から近くて安いのは魅力です。
通常は、大通り沿いの物件が多いですけど、ここは1本内側に入った場所に建設されていますし。
夜も治安がいいので女性でも安心して帰路につけるようですね。
内容的には悪くないですね。

[316: 匿名さん]

これどういう分け方なんだろ？


■先着順概要
販売戸数 7戸
販売価格（税込） 2,280万円～3,830万円

■第5期分譲概要
販売戸数 8戸
販売価格(税込) 2,320万円～3,650万円

[317: 匿名さん]

駅徒歩1分で堀川小、駐車場代もまぁ高くはない。
スーパーも近い。が、完売まで時間がかかる。
これが大阪の現実。
賃貸に出してペイできないところが大きいと思う。

[318: 匿名さん]

駅も近いし、買い物も便利。
学校関連も近くて、もう文句なしの立地。
その割に物件価格も高くないとなれば。早々に完売となると思います。

[319: [男性 20代]]

こちらの現場日曜 祝日は全休になってるんでしょうか…？

[320: 匿名さん]

あの変な形のAタイプが売り切れてる。衝撃！

[321: 匿名さん]

立地からみて瞬間蒸発する物件かと思っていましたが・・・南森町・大阪天満宮徒歩1分／角地／屋内駐車場あり・・・

南森町駅は東京でいう御茶ノ水駅のような感じ？

であれば億ションでも瞬間蒸発しても良さそうだが。

[322: 匿名さん]

>>321
競合がいっぱいあったので仕方ないんでしょうかねぇ。賃貸用？の狭い間取りはなかなか売れない気がするなぁ。

[323: 匿名さん]

304さん
まさに、メインターゲットはそうなんでしょう。
ただ、面積は98㎡台までと幅広い層を対象としているようで
賃貸と単身者、DINKS、ファミリーが混在する形になるのではないでしょうか。
年齢層は若い方が多いのかな？

[324: 契約済みさん]

最終期始まってますね。HP上はあと7戸かな？早目に完売してほしいですね。

[325: 購入検討中さん]

あと３つみたいですね。
100室あった割には早く売れましたね。

[326: 周辺住民さん]

クレヴィア、同心は売り切りましたね。
エルグレースとファインは隣との距離が近いけど、利便性でファインかな。

[327: 物件比較中さん]

ファインは1ＬＤＫ、エルグレースは3ＬＤＫまったく違う広さが残っていますね。

[328: 契約済みさん [女性 40代]]

後2戸のようですよ。南森町エリアのマンションは、ローレルのみになりますね。

[329: 匿名]

売れてますね〜

[330: 契約済みさん]

さて、ラスト1ですね。

[331: 匿名さん]

広さが中途半端。
駅から近いのは、良いとしても。
でも、広さに関わらず売れてますね。
やはり、利便性がいいから？
残っている住戸は、完全に1人用ですね。
レイアウト的に。
収納は、大目だけど、レイアウトが残念な感じがします。

[332: 匿名さん]

残り2部屋は不人気のAタイプ

外観の為だけに丸い外壁にしたんだろうが
生活利便性は最悪だわな
それでも立地がいいから投資家が買って
完成前完売するだろうけどね


■先着順概要
販売戸数 2戸
販売価格（税込） 3,550万円～3,620万円
間取 1LDK
住居専有面積 54.87m2
バルコニー面積 8.02m2

[333: 購入検討中さん]

完売したそうですね。
やっぱり駅近物件は人気なんですね。
もっと早く問合わせしとけばよかった・・

[334: 契約済みさん]

完売お疲れさまでした。入居が待ち遠しいです。

[335: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580687/

契約者専用スレを立てたので、よろしくお願いします。

[336: 匿名さん]

結局、３つとも完売

不毛な争いでしたね…

商店街が近いと便利ですし南森町は当面は地価も安泰だろうな

にしてもここら辺、レンタルビデオ屋が無いよね…昔、ラーメン屋のところにあったぐらいか？

[337: 匿名さん]

投資マンションの賃貸は残り4部屋です
広い部屋から決まっていって小さい部屋が残っています


http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_3067664/
空室4件あり　ファインフラッツ南森町
11階　3LDK　19万円　0円　20万円　40万円　3LDK　62.49m2 西
11階　1LDK　10万円　13,000円　10万円　20万円　1LDK　34.55m2　西
3階　1LDK　11.8万円　10,000円　11.8万円　23.6万円　1LDK　39.96m2　北
3階　1LDK　15.5万円　0円　15.5万円　31万円　1LDK　54.87m2　西

[338: 匿名さん]

このマンションっていっつも5部屋前後が売りに出てるけど何でかな？
そんなに住み心地悪い地域とかマンションなの？


ファインフラッツ南森町
所在地　大阪府大阪市北区南森町2丁目
交通　大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩1分 他
築年月　2015年11月(築2年)
建物階　地上15階建
総戸数　108戸

所在階　方位　間取り　専有面積　価格
2階　西　1LDK＋WIC　56.9m2　4,180万円
7階　東　1LDK　34.55m2 2,680万円
12階　西　2LDK　62m2　4,380万円
14階　西　1LDK　54.87m2　3,900万円

https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/search/06/?query=ファインフラッツ南森町

[339: 通りがかりさん]

元値が安かったから売却益がほしいのでない？

[340: 匿名さん]

上物が微妙だからじゃないかな
MR行ったり一時検討したけど買わなくて本当よかったと思えたほど外観ショボくて安っぽかったから、中も知れてるだろうし
ただ、高速目の前で場所は不人気だけど腐っても南森町＋駅近だから元々売却目的で買ってた人が多かったんじゃないかな

[341: 匿名さん]

>>340
賃貸マンションっぽい雰囲気だから最初から半分くらいは投資家向けだったのかもね
景気はあと2，3年は拡大するやろし無理して値下げしてまで売り必要ないから高値で買ってくれる客を待ってればいいだけだし


ファインフラッツ南森町
2階　西　1LDK＋WIC　56.9m2　3,850万円
6階　西　1LDK　48.28m2　3,080万円
12階　東　1DK　34.55m2 2,700万円

[342: マンション掲示板さん]

今見たら、事故物件になってますね。
何かあったのでしょうか？

[343: 管理担当]

管理担当です。

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