リーデンススクエア高幡不動 【Part2】

[匿名さん]

旧掲示板よりの移転となります
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38404/

[44: 入居済み住民さん]

昨日の地震は本当に怖かったですね。
エレベータは復旧しましたが、駐車場はまだですし、外壁タイルの剥落もあるようです。
みなさん、室内外の被害状況をしっかり確認してみましょう。

[45: 入居済み住民さん]

室内で問題があったりはしませんでしたか。
壁にクラックが走ったりとか。

家は特に問題無いようですが。

[46: ご近所さん]

すみませんが、ちょっと教えていただけないでしょうか。
高幡不動駅の森久保ビル内の整形外科と京王ストア向い側の整形外科の
評判はどんな感じでしょうか？
隣の万願寺に住んでいるのですが、高幡不動駅周辺の整形外科を探しています。
よろしくお願いします。

[47: 入居済み住民さん]

Dlife（BS258）が映らないのですが、皆さまのお宅では観られますか。

[48: 匿名さん]

我が家でも観られなかったので、問い合わせてみました。
日野ケーブルテレビでは、Dlifeのパススルー配信をしていないそうです。
個別にアンテナを立てるしかないのでしょかね。

[50: 購入検討中さん]

2012年10月6日閲覧情報

リーデンススクエア高幡不動
間取 3LDK
専有面積 77.43m2
地上 1 階 ／ 地上11階 建て
主要採光面 南
価格 3,880万円
平米価格 50.11万円
管理費 13,090円／月
修繕積立金 8,240円／月

[51: 入居済み住民さん]

小学生くらいの子供たちが廊下や階段で鬼ごっこをして走り回り、
騒音がかなり響き渡っています。
遭遇すれば注意できるのですが、走り回っているのでなかなか捕まえられません。
小学生のお子さんがいる家庭では、マンション内での集団での遊びについてご留意ください。
また、そういう子どもたちに出会った方は、
他人の子どもだと放置しないで、一言注意してあげてください。

[52: 物件比較中さん]

今年に入り、大学生が毎日夜間飲酒後に花火をしていてうるさくないですか？
自治会から日野市や大学に苦情をいったり出来るのでしょうか？
夜間あのあたりを歩くといつも騒いでいる印象があります。

[53: 匿名さん]

深夜１時を過ぎても騒ぎ声が聞こえてきたときに
日野警察署に電話して巡回してもらったことがあります
110番ではなく警察の代表電話であれば
個人情報を開示しなくても対応して頂けますよ

[54: 匿名]

音は気になりだすと気になっちゃうでしょう。夏休みだというのにこの静かさは・・旅行か？平和です。だから音が気になるところには敏感になってしまいます。こちらは治安はどうでしょう。

[55: 治安について]

警視庁 事件事故発生状況マップ
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/annai/map_annai.htm

[56: 入居済み住民さん]

ハロウィンパーティの開催告知を、管内緊急放送を使ってするなよ。
非常識すぎる。避難訓練とは違うんだぞ。

[57: 匿名]

高幡不動駅北口前の川にペットボトルなどのゴミが大量に捨てられているのですが、防止策は何かないですかね。せっかく鴨も泳ぐような場所なのに。我々住民の中にもタバコのポイ捨てをしている人を数名見かけます。

[58: 入居済み住民さん]

エレベーターの照明が、昼白色から昼光色に変更されて違和感があります。
帰宅した時に、エントランスホールの電球色に心が癒されるのに、
エレベーターに乗ると昼光色で緊張感を強いられるからだと思います。
照明もきちんとデザインされて配置されているものですから、
安易に変更しないようにお願いいたします。

[59: 匿名さん]

>>57
住民にも居るんですか
残念なことです
自分たちが住む街を汚す気持ちが理解できません

>>58
明るくなったとは思っていたけど
何だか言葉にできない感覚は照明の色の違いなのですね
言われてみれば確かにそうなので
今後は慎重に色を選んでもらいたいものです

[60: 匿名さん]

>>58
こんな掲示板で「お願い」しても、意味が無いと思うけど。
管理組合なり、管理会社に直接話をしないと。

[61: 匿名さん]

>>58
エレベーターの明かりが
今度は電球と同じ色に変更されています
保守会社はどういう意図で変更しているんでしょうね

>>60
「こんな掲示板」と見下すのはどうかと思いますよ

[62: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

この近辺の水々しい環境は都内最高かも
日野市や住民が協力し保全、向上に努めているが
このことが、地域全体の評価が上がっている一因では

[63: 匿名さん]

細かい事でも気になりますよね。
こまめに対応して貰えると助かりますが
ここのサイトには、すでに住んでいらっしゃる方もいるので、情報交換などもできていいですよね。
駅から近いですし、生活しやすそうですね。
近くに川があるのもいい。

[64: 匿名さん]

川にタバコのポイ捨てだなんて信じられませんが、喫煙者が
嫌われる理由はそういうところにもあるのかもしれませんね。
エレベーターの照明は結局元に戻ったんですか？
どなたか同じように感じた住人さんが管理会社に変更を訴えたのでしょうか。

[65: 入居済み住民さん]

ローンを完済したので
所有者の住所変更と抵当権抹消の登記を行ってきました

司法書士に依頼するまでもないことなので自分でやりましたが
注意することは手数料です
土地が高幡と新井の２筆に分かれているので土地は２件扱いです
また管轄が多摩センターから立川に変更されているので注意が必要です

書式は法務省のサイトにあるものを利用しました
http://www.moj.go.jp/MINJI/MINJI79/minji79.html

わからないところがあれば空欄にしておいて
相談窓口で尋ねれば丁寧に教えてくれます

[66: 物件比較中さん]

価格：3,820 万円
間取：３ＬＤＫ
面積：84.16㎡
方角：南西角部屋
フロア：４F
管理費：21,390円／月
積立金：13,110円／月
現況：空室

[67: 匿名さん]

マンション管理費、夏祭り支出はダメ…指針改正
www.yomiuri.co.jp/economy/20160314-OYT1T50187.html

マンションの維持・管理のために居住者から集めている管理費の使途の項目からは、夏祭りなどのイベント経費にあたる「コミュニティ形成に要する費用」を削除した。従来はイベント等への支出を認めていたが、参加しない居住者らとの間でトラブルとなる事例がみられたためだ。今後、こうした催しの費用は管理費とは別に自治会費などで賄うよう求める。

[68: 本当に大丈夫ですか？]

ちょっと待って！マンション高圧一括受電サービスを導入する前に
http://matome.naver.jp/odai/2142605689009658401

[69: 物件比較中さん]

こちらのマンションでは、高圧一括受電を導入予定なのでしょうか。

[70: 匿名さん]

残り３戸の同意待ちだそうです。
人間関係が悪化するのを恐れて同意しましたが、本当は反対でした。

[71: 匿名さん]

>>69
最後まで反対された方が２名いらっしゃったおかげで
一括受電は断念に至ったそうです

>>70
我が家も夫は大反対でした
ただ日常的にいろいろと接する機会が多い私は
みなさんが賛成なら同調するしかないと思っていて
夫を説き伏せて同意しました
そのせいで家庭内でも色々ありましたが
今回の決定でわだかまりもなくなりそうです
最後まで反対された方々に感謝でいっぱいです

[72: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592505/
2443
by 匿名さん　2017-03-06 17:01:45

東電の一括受電は、
既に共用部高圧受電をしていた場合、よほどの特殊条件が無ければメリットは無いと思います。

2004年の189戸のマンションなら共用部高圧受電をしているのが自然とは思いますがどうなんでしょう？

それに東電は一括受電は、東電からはそんなに勧めて来ませんけどね。
他社に一括受電されるくらいなら自社でという程度のスタンスだと思います。
また決して管理会社は勧めて来ません。
うちでもケチョンケチョンにけなしていました。
もっとも管理会社の案はそれ以下でしたが（爆笑

どうして導入しようという話になったのか、そこが興味深いですね。

[73: マンション比較中さん]

リーデンススクエア高幡不動
価格：3,580 万円
間取り：3LDK（78.33平米）・7階
管理費：19,910円
修繕積立金：12,180円

[74: 匿名さん]

医療モールは長続きしませんね。
２階は全部撤退。
１階の小児科・皮膚科・薬局だけになってしまいました。

高木メモリアルメディカルセンター
http://takagimmc.com

[75: マンション検討中さん]

当マンションでは
共用部の高圧受電は行っているのでしょうか

[76: マンション検討中さん]

マンション電力自由化で切り替えが行えない高圧一括受電とは？
https://www.tainavi-switch.com/contents/189/

メリットの少ない一括受電を導入しようとしているのは
なぜなのでしょうか

自由化によって各戸の得られる電気料金の削減分より
一括受電で得られる管理組合の電気料金削減分の方が大きくなるとは思えません

[77: 通りがかりさん]

メディカルモールのクリニック移転は、大家さんに兼ねてから出てって貰いたいと言われてたそうですよ！
医師から聞きました。特に２階は、もう一ヶ所のクリニックは昨年か？一昨年に違う場所に移転しました。
メディカルモールのオーナーがおかしいと思いますが。

[78: 匿名さん]

医療モールの空きは埋まりませんね
http://takagimmc.com/recruitment.html

[79: 匿名さん]

マンション１棟契約「電気割安」…実は割高でトラブルも
杉浦幹治
2017年7月15日13時31分
http://www.asahi.com/articles/ASK7G5JMYK7GUTIL03Q.html

　マンション１棟分でまるごと電気の契約を結べば、１戸あたりの電気料金が安くなるとうたう「高圧一括受電サービス」で、実際には住民の負担が割高になっていたというトラブルが起きている。近年需要が拡大しているサービスだが、電気料金の算定が複雑で、住民個人が「本当に割安なのか」を検証するのが難しい。専門家は「とくに新築マンションは注意が必要」と呼びかけている。

[80: マンション比較中さん]

大規模修繕が終わったということで、少しばかり見学させていただいたのですが、廊下の張り替えはしないのでしょうか。

[81: マンション比較中さん]

>>76
不動産屋さんに尋ねたら、一括受電は廃案になったそうですよ。どうして導入しようとしたのかについては、管理会社に管理組合が騙されたのでは？とのことでした。電力自由化直前のどさくさに紛れて、一括受電会社が無知な管理組合の理事を囲い込んでトラブルになっているところが多くあるそうです。

[82: 匿名さん]

最近は節電やめちゃったんでしょうか
夜間照明が入居時のように全照明になっていますよね
それどころか日中にエレベーター前の照明がついていたりします
どなたか事情の分かる方はいらっしゃいませんか

[83: 匿名さん]

>>82
確かに、夜間の照明が明るくなったような気がします。

一括受電が導入できなかったから、
管理会社か理事会が嫌がらせしてるのかも。

綺麗な月を眺めながら、ふとそんなことを感じました。

[84: 匿名さん]

LED化すると電気代が安くなる
と管理会社が持ちかけるために照明時間を長くしているのかも
以前保有していたマンションでそういう事例がありました
気を付けた方がいいかもしれませんね

[85: 匿名さん]

浅川に公衆トイレができたんですね

[86: 匿名さん]

悪質コンサル、リベート横行　マンション修繕割高の裏側
https://www.asahi.com/articles/ASL5C3SLFL5CUTIL00K.html

マンションの大規模修繕工事をめぐり、国土交通省が初の調査結果を明らかにした。「相場」を示して管理組合に役立ててもらうほか、工事業者らにリベートを要求し、代金をつり上げるなど、一部の設計コンサルタントの行為に警鐘を鳴らす狙いもある。

[87: 匿名さん]

マンション修繕、割高契約に注意　国交省「相場」を公表
https://www.asahi.com/articles/ASL5C3SLDL5CUTIL00J.html

マンションの大規模修繕工事の際、割高な代金で契約させられるなどトラブルが相次いでいることから、国土交通省は各地の工事を調査し、１１日に結果を公表した。調査対象は過去３年間に施工された９４４事例で、１戸あたり「７５万～１００万円」が３１％で最も多く、「１００万～１２５万円」が２５％、「５０万～７５万円」が１４％と続いた。

大規模な修繕は１回目が築１３～１６年前後で行われ、１戸あたりの平均は１００万円。２回目は築２６～３３年前後で同９７万９千円、３回目以降は築３７～４５年前後で同８０万９千円だった。工事は外壁関係、防水関係が多く、２回目は給水設備が増えるという。

[88: 匿名さん]

バリコニーを張り替えたら
土埃が溜まりやすくなった気がしませんか？

[89: 匿名さん]

新井の町名整理の話を聞きました
どうやら当マンションの一部の新井は対象外のようです
ただし高幡の町名整理が始まるそうで
その際に対象外の新井は高幡になるようです
登記などはどうなるんでしょうね
職権で訂正されるならもんだいないのですが
できれば高幡と新井に分かれている登記を
１本化してほしいものです

[90: 匿名さん]

思い出し投稿です。
一括受電はやっぱり導入した方が良かったのかなと思います。

一括受電は自由化よりメリットが少ないとささやかれていますが
全戸が自由化で安くなる契約に変更した場合と比較するとその通りだと思います。
しかし、自由化で電力会社を切り替えた人は世の中で１～２割程度。
しかも全てが安くなったとは限らず、高くなった事例もあります。
もし、マンション内も同じ状況であれば、一戸当たり年間8千円程度は
確実に節約できる（と東電は言っていた）一括受電を選んだ方がメリットが
あったのではないでしょうか。
もちろん今後切り替えが一層促進されれば別ですが。
ちなみに周囲に電力自由化で切り替えた人がいるか聞いてみたら
２０人ぐらいに１人しかいませんでした。
しかも電気代は数百円安くなったようですが、回線の契約と抱き合わせだったので
本当に下がったかはよくわからないと言ってました。
私自身は周りに「安くなった」と断言する人が増えれば考えようか程度です。
このままの状況では小規模の電力会社は淘汰されてしまう気がしますし。

[91: 評判気になるさん]

>>90
昔よくあった業者投稿みたいですね、無駄なのにしつこくてうんざりした記憶がよみがえります。

＞しかも全てが安くなったとは限らず、高くなった事例もあります。
そんな例は具体的に言わなければ説得力がありません。
それに高くなったならまた元の電力会社に戻せばいいだけです。それができるのが自由化プランなのですから。
【重要】
一括受電だと１０～１５年縛りで、期限が来ても、区分所有者が一戸でも反対すると戻せませんし、
多くの場合、管理会社のシンパみたいな区分所有者が少数居て、まるで管理会社に儲けをとらせるようにプッシュするような行動をとることも珍しくありません。
つまりその場合は建て直すまで一括受電から逃れられないということです。
また賃貸価値も毀損されます。賃貸入居者にすれば、自由化プランが使えない上に、年一度停電があるようにしか見えません。賃貸価値が毀損されれば物件価値も毀損されます。

＞２０人ぐらいに１人しかいませんでした。
低圧は2016年4月～2018年3月の２年間で全国平均9.5%が新電力に切り替わっています。今の時点で１０．５戸に１戸です。
https://www.meti.go.jp/shingikai/enecho/denryoku_gas/denryoku_gas/pdf/...
今はそこからさらに２年近くが経過していますのでさらに進展していると予想されます。

＞回線の契約と抱き合わせだったので
＞本当に下がったかはよくわからないと言ってました。
回線と抱き合わせが嫌なら抱き合わせでないプランを選べばいいだけ、一旦契約しても乗り換えは簡単です、一括受電と違って。
【重要】
一括受電でも回線と抱き合わせはあります。東急系のJCOMです。「JCOM 電力」で検索すれば分かりますが評判は散々です。そんなものに建て替えまで縛られたら目も当てられません。

＞このままの状況では小規模の電力会社は淘汰されてしまう気がしますし。
小規模の電力会社が淘汰されることを心配しているようですが、
それが当たっているかどうかは分かりませんが、淘汰されれば別の会社に変えればいいだけですし、地域電力もその候補先のひとつです。
そもそも一括受電だって一括受電会社自体が小規模だし、調達して来る電気は地域電力以外の格安な先からだと思われます。ほとんど意味のない心配です。
尚、契約先の新電力業者がサービスを終了する場合は何か月か前に予告することが法令で義務付けられており、万が一急に電力を供給できなくなくなっても一般送配電会社に電力供給の義務があり、停電することはありません。「最終供給保障約款」で検索すれば仕組みが分かります。
【重要】
一方、一括受電してしまうと、一括受電業者に対してはこの約款は適用されますが、一括受電会社からマンションへは何の保障もありません。

[92: 匿名さん]

>>90
いまどきあなたのようなことをおっしゃるのは一括受電の業者さんだけですよ。
新電力の参入で明らかにトータルでは一括受電が不利になっています。

たとえばこちらをご覧ください
https://power-hikaku.info/column/ikkatu.php

[93: 販売関係者さん]

>>90
２年前のポストにコメントするのも何ですが、イマドキ一括受電の方がよいなどとおっしゃる方がいらっしゃるとは！一括受電など絶対に受け入れてはいけません。マンションのリセール価値を下げてしまいます。他の方のコメントをよく読まれて、冷静に判断されることをお勧めします。