エクシオ南大沢見附橋レジデンス ってどうですか？

[物件比較中さん]

今週末、ＭＲに行ってきます。
情報交換しましょう。

所在地：東京都八王子市別所2-54-14他(地番)
交通：京王相模原線「南大沢」駅 徒歩17分
　　　京王相模原線「南大沢」駅 「京王電鉄」バス「京王堀之内」行約6分、バス停「見附橋」下車、徒歩3分

[437: ご近所さん]

>436

だから何なの？

[439: 入居済み住民さん]

>436

437さんの言うように、436さんはご自身が何をどうしたいと仰っているの？

[440: 契約済みさん]

そうだよね。
436さんは、それで意見は終わりなのかい？
後で評論するだけなら誰でもできるよな。

[443: 住まいに詳しい人]

この物件売り出したころのプロバイス、元丸増の財務内容とか、当初購入した人たちは少しくらいは確認していなかったのかな。
もともと三和銀行のお荷物のとんでもない財務内容の会社だったわけで、帝国の評点とかみれば実情は一発でわかるよね。今頃おどろいていることがおどろき。

[445: 匿名さん]

長谷工はどうでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47565/

[446: 匿名はん]

栄泉が民事再生手続開始したことがどういう結果をもたらすのか？
①アフターサービスと瑕疵担保責任
　栄泉との共同売主である長谷工コーポレーションが責任を負う。
　売買契約書の連帯債務に明記されている筈。
　責任を「引き継いだ」のではなく、契約当初から連帯責任を
　負っていたに過ぎない。
　09年1月30日付けで販売代理の長谷工アーベストとの連名で
　発行している文書は上記関係を再度周知したものと解釈した。
　（民事再生手続開始でどうなるか？）
　　長谷工が債務履行出来なくなった時に栄泉に債務履行を迫る選択肢があったものの、
　　その選択肢が無くなった訳ではないが危うくなった。そもそも選択肢として
　　期待していたかどうかは別問題とする。
②資産価値
　民事再生手続開始で廉価販売等による売り急ぎが出れば影響が出ると考える。
　既に引渡しが完了している物件にどの程度影響があるのかは、売れ残り戸数に依存
　すると考えるのが自然だろう。近く売却しなければならない場合に未入居物件との
　競合が起きてしまう問題。少し前にはあと6戸と広告されていたが事実はどうか？
　実際この数字に近ければ競合の問題はその範囲でしかなく限定的。
　むしろ既に買っている人が損した気分になるかどうかの問題だろう。
　ただし、共同売主の一方が民事再生手続を開始したことが直ちに売り急ぎに
　繋がるかどうかは判断が分かれる。
③住宅ローン
　物件の引渡しが済んでいれば、売主がどうような状態でも、特段影響の及びようが
　ないと推測。売主が民事再生手続開始したとしても、マンション購入者個人の信用力を
　査定して融資をしたローンについて、金融機関が全額返済を求めたり、
　金利にリスクプレミアムを上乗せしたりする合理的な理由が見当たらない。
④マンションの維持管理
　影響なし。
⑤イメージ
　イメージへの影響は否定しきれない。
　住人への経済的な影響は不明。

とりあえず、こんなところでしょうか？
売れ残り物件について、長谷工コーポレーションがどのような方針をもっているかが、
ポイントのように思います。近所の市況、財務体質、時間との相談でしょうか？
まずは静観。

[447: ご近所さん]

>No.446 by 匿名はん

なんだよ、結局静観しますって言いたかったのかよ〜
そりゃみんなそうだよ。

[457: 匿名さん]

きれいさっぱり削除されました。
法律を知らない人があまりアツくなるとやけどしますよ。
今後お気をつけて。

[458: 匿名]

散らかったのを　お片付けして頂いて、感謝します。また、活発な意見が出るといいですね

[459: 匿名さん]

共同売主の場合はまだいいよね・・・・。

うちなんて栄泉単独だよ。

引き渡し受けたばかりなのにやってらんないよ。

[460: 匿名さん]

496さん
エストいいですね。
南大沢駅3分はこれが最後とみていいでしょう。
価格もぐっと値下げされて坪単価はこことそう変わらなくなったみたいですし・・・。
私は既に別のところ（ここではありません）買ってしまっているのでエストに移るこ
とはできませんが、検討中なら買ってますね。
ただ大京については調べていません。

[461: 匿名さん]

496でなくて406さんですね。

[462: 周辺住民さん]

最近外壁のひび割れがますますひどくなってますね。
そこから白く中のコンクリがにじみ出てきています。
１年でこのありさまとは、長谷工施工とはいえ早すぎるのでは？
タイル張りでないので余計に目立ちます。

[463: 物件比較中さん]

どこの場所を言っているのですか？

[464: 周辺住民さん]

物件比較中ならご自分で探してください。
「そこかしこに」ありますから。

[465: 匿名さん]

393
出てこーい。
栄泉の社員でなければ。

[466: 物件比較中さん]

462さんは、もし根拠が無いのであれば中傷のような言い方はお止めになられた方がいいと思います。
具体的に、どこにご指摘された様なコンクリートが滲み出てきている不具合箇所があり、それが何によって発生していると思われるのかをはっきり言われるのであれば議論を重ねて検証できると思うのですが、そうでなければただの嘘ということになりますから無意味な事を綴られていることになるのではないでしょうか？
この掲示板でどなたかが以前にご指摘された箇所を見ましたが、綺麗に修繕されていましたからサービスという点ではむしろ安心感を得ました。

[467: 入居済み住民さん]

466さんの仰るとおりです。
462は根拠がないことを言っているから、そこかしこにある、なんて言い方になるんです。
物件比較されている方はご安心して検討されると良いと思いますよ。

ところで、あまり462のような中傷が続くのであれば警察に届けでることを真剣に考えます。
コンクリートが滲み出てくる、それも、そこかしこで、なんてある訳がありません。
このような中傷は個人の資産価値を落とすことになるますから、立派な犯罪行為として立件できると思います。

[468: 匿名さん]

立件はできないでしょ。
この中傷を根拠にどれくらい資産価値が下がったか証明できますか。
損害賠償請求をするのなら請求側に立証義務がありますよ。
何でもかんでも犯罪だ、告発だというのは小学生みたいだからやめたら？

検討側としては隠蔽されるより本当にあるのかどうか知りたいですね。
見つけてないだけなのか、普段見ないようなところにたくさんでているのか。

[469: 契約済みさん]

私は他現場監督していますがそういったヒビ割れを見つけた
ことはありません　本当なら画像をアップロードして場所を
明確にして下さい　もしできないのであればこの話はただの
空想ということでチャンチャンね　468ちん

[470: 匿名さん]

>>469
意味不明。
他の現場を見ているから見つけてない？？
現場監督やってるから目が肥えている、だから見つけられないはずがないってこと？？
すごい優秀なんですね

証拠出して欲しいですね。
>>469のような妄想の人物の話ではなくて

[471: 匿名さん]

ハイ！　オワーリ

やっぱりないのねーん

証拠？ってなんの？？？？俺の？？

ここって俺の事書くスレ？

[472: 匿名さん]

471は何を言ってるの？？
ひび割れがあるって証拠を出してほしいと言ってるようにしか見えないんだけど。
ひび割れがあるって言ってるほうもないって言ってるほうも根拠レスなんだけどなぁ。

結局どっちなんですか？
471が必死になってるところをみるとひび割れがあるってことでいいのかしら。

[473: 入居済み住民さん]

ひび割れの証拠・・・証拠・・・って
他の人が立ち入れない場所かもしれないですよ。
そんなに知りたかったら管理人室に問い合わせたら
いいと思います。
「ひび割れの修繕の依頼きていますか？」って・・・

[474: 入居済み住民さん]

ここに住んでない人が、そこかしこにひび割れがあるなんて言うなんて、ストーカーなみの暇人なんでしょうか？？そんなの住んでる人が気にすればいいだけで、住んでない人はこんなところにいちいちアクセスして書き込みするなんて正直気持ちが悪いです。いつもジロジロこの建物を見てるんでしょうか？？

物件比較でここが気に入ってるのなら、ヒビなどのことは気になるでしょうからきちんと責任者の方に聞いたらいいでしょう。それで考えてもいいんではないでしょうか？私は住んでいて今のところ大変住み心地はよいです。

[476: 周辺住民さん]

証拠、証拠ってうるさいね。警察？勝手に言えば？たしなめられるのは
あんただからさ。
ここの住人は自分に都合の悪い話に文句をつける独善的な人間が多いね。
そういう性格だから状況判断を誤ってこんなとこ買っちゃって
大変なことになったんだろうって、妙に納得。気の毒。

めんどくさいけど写真撮ったよ。
まず、一番わかりやすい入口の屋根（写真）。左右に２個だ。これは右側。
写真はさっき撮ったから暗くてよくわからないかもしれないが
白くにじみ出ている上にひび割れがある。
住んでるのにそのぐらい気がつかないのか？

まだまだあるけど全部言ってほしいかい？
全部言ったらそれこそたくさんある空きがすべて中古物件に
なってしまうよ。いいの？

[477: 物件比較中さん]

４７６さんはどこかの営業マンかもしれないけど、ここまで一生懸命に訴えているのだから住民の方もご意見として捉えてみては？
その方がスッキリするでしょ。
直すべきなら直してもらったほうが良いと思うよ。

今は竣工済みのマンションがあちこちあって本物で検討できるのは買う側は安心だよね。
カタログでいくら部屋イメージしても広さとか日当たりとか実際わからんし。

でも、ここの住環境は他見た中でもピカイチだわ。
どこの物件もプラスマイナスあるけど、ここは断然プラスの方が多い。というか求めているものをほぼ満たしてるんだよね（我が家の基準ですが）。

ここって残り５戸だったはずだが・・（たくさんある空き？）。
このご時世にほぼ完売？近く売れたんだから健闘してる方じゃないの。

[478: 匿名さん]

476さん、もうやめといた方がいいよ。
写真までのせたら営業妨害とかで本当に訴えられるかも。

[479: 匿名さん]

469の要求に従っただけではないのかな。

[480: 匿名さん]

事実を載せたら営業妨害って

[481: 匿名さん]

これまでの流れだと476さんが不利になると思う。
本来住民の方が気にすればいいことを言ってしまってるから。

[482: 匿名さん]

>>481
何を言っているの？
完成済み物件ってどういう管理がされているか、欠陥や瑕疵がないかを確認してから買えるのがメリットってマンションズにも書いてあるのに。
これが放置されてアフターもなく直してもらえないのならこのマンションの資産価値はそんなものです、ということでしょう。
結構これひどいひびの入り方だと思うけど、6ヶ月点検で直してもらえなかったの？
それとも誰も気にしてない、気になってないの？
前者であれば長谷工なのか栄泉なのかどっちかわからないけど売る側の態度に疑問符
後者であれば管理体制（管理会社および管理組合）に疑問符
それと価格を天秤に掛けるというだけじゃないのかな。
これにより資産価値が下がったなんて笑わせるにもほどがある。
資産価値を高めたかったら売る側も住む側も努力しなきゃ。

[483: すごい執念だね]

476

防犯カメラにその姿が・・・？？

[484: 匿名さん]

写っててもマッタク問題ないでしょう。

[485: 匿名さん]

483
どうみてもあんたたちの方が粘着質だよ。
この人はひび割れがあるといって、あんたたちからさんざん嘘つきよばわりされたから、写真出しただけでしょ。
それからねひび割れがあるから単に直せばいいわけではないという本質的な議論から逃げている。水コンクリート比の問題もうやむやにされてしまっている。