エクシオ南大沢見附橋レジデンス ってどうですか？

[物件比較中さん]

今週末、ＭＲに行ってきます。
情報交換しましょう。

所在地：東京都八王子市別所2-54-14他(地番)
交通：京王相模原線「南大沢」駅 徒歩17分
　　　京王相模原線「南大沢」駅 「京王電鉄」バス「京王堀之内」行約6分、バス停「見附橋」下車、徒歩3分

[2: 物件比較中さん]

立地デメリット
・駅からやや遠い(17〜18分？)
・駅からの道のりは起伏が激しい
・見附橋付近は住宅街とおもいきや、以外と交通量がある？
・駅から遠いくせに景観がキレイをうたい文句に相当高い価格設定になりそう？
・多摩ニュータウンの宿命？冬は寒い(都心に比べて１〜２度低いといわれる)

立地メリット
・長池見附橋付近は「美しいまちなみ大賞」に選ばれるだけありやはり景観はキレイ
・ぐりーんうぉーく多摩が近くにできたので買い物は便利
　(ショッピングモールと期待していくとがっかりしますが、日用品買う程度であれば十分かと...)
・ショッピングモールに行きたければ南大沢駅前にラフェット多摩がある
・マンションの隣が結婚式場。なんか微笑ましい気分になれそう...。

[3: 物件比較中さん]

デメリット

売主と施工が長谷工。。
売主と施主の利害は基本的には相反するもの。
なのに売主と施主が一緒ってやっぱり変。。
建物の建設管理等の体制に不安(妥協してそう)。。

[4: 周辺住民さん]

近くに住んでるのでモデルルーム行ってきました。　建物の外観は周りの風景に非常にマッチした
色彩を採用している。　長池見附橋とコルトーナ多摩（結婚式場）とグリーンウオーク多摩の近く
で、近くには長池公園があり、なかなかよい立地かと思います。　しかし、駅まで徒歩１７分が妥協できればであるが。　設備等は最近の新築の仕様はカバーできているが、アウトフレーム構造では
ないので梁の出っ張りが少し気になるかと思われる。　直床だが、二重天井採用している。　天井高が２．６Ｍは良い感じでした。　１階の部屋はカシータ（離れ）があるのは珍しいかと。　価格は坪１７０万で広い部屋だと５０００万以上と強気の価格設定。　ブリリア多摩センターと同じ位かと思われる。　周りの景観がよく買い物に便利で近くにテニスコートがありセレブな気分に浸れること間違いないかと思われる。　私ではあるが近くの公団を２年ほど前中古で購入しました。　このマンションを購入できる人が正直うらやましいです。　徒歩１７分ですがバスは１０分おきに出てるので便利です。

[5: 匿名さん]

いいマンションだけど
徒歩17分？どころか、駅から30分はかかるでしょう。
２つの駅どちらから行っても高台になるもの。

[6: 周辺住民さん]

都心に通勤の人は徒歩１７分はキツイかと。　素直にバス利用をおすすめします。

[7: 匿名さん]

昨日モデルルーム見てきました。
かなり強気な価格です。これなら、今年春引渡しの南大沢レジデンスやブリリア多摩センターのほうが価格安かったです。駅の距離を考えると、うむむむむ　という感じです。
ただ環境は抜群なので長池公園の周辺に住みたいというブランド志向の方には良いと思います。
いきなり50万円分サービスがあるのが嬉しいような悲しいような、強気なのか弱気なのか微妙です。

[8: 匿名さん]

ＭＲ行きました。
考え方しだいですよね。
バス便だけど、環境は抜群。
まぁバスは多いかな。

あと、天井高は2.5Ｍでしょ？

[9: 周辺住民さん]

天井高は１階から４階？までが2.6Ｍでそれ以上の階が2.5Ｍと説明うけたような？？
あまり記憶定かでないです。

[10: 周辺住民さん]

見附橋周辺のマンション

・コープタウン見附橋

・ファミール見附橋

・ブランベールせせらぎの丘

・長池公園せせらぎ通り南

・長池公園せせらぎ通り北

・レーベンスガルデン長池Ⅰ　Ⅱ

・南大沢パークヒルズ

・ライオンズビラッジオ　

・ローレルスクエア

　　　　　　　　どのマンションも見附橋や長池公園等の景観や環境に重きを置く人にはおすすめ
　　　　　
　　　　　　　　です。

[11: 匿名さん]

気になった点を一つ。
新価格マンションで割高です。仕様的には２重天井ですが直床です。二重床が常識になっているマンション仕様ですが最近は土地の高騰の影響を受け、マンションの仕様を落とさざる終えないと聞きます。
その結果が直床に影響しています。あと、長谷工が売主に名前を連ねていますが、長谷工は１０％の出資比率で９０％はプロバイスです。プロバイスは社員７０名の小さなデベロッパーです。
マイナスポイントを書きましたが、このマイナスポイントを考えても長池公園の雰囲気が良いという方が選ぶ物件ですね。

[12: 匿名さん]

＞長谷工が売主に名前を連ねていますが
施工主＝売主の場合、売主側が施工業者に対してちゃんと施工しているかなどの
品質管理チェックが機能しない可能性がある。

また長谷工は旧価格時代からも直床が多い。
長谷工は高級志向物件よりも平均点が取れる物件を作る方が得意な業者のような気がする。

[13: 匿名さん]

>>11

出資比率まで知ってるんですか？！
ＭＲで聞いたんですか？

[14: 買いたいけど買えない人]

最近の新築マンションはまさにバブル価格ですね。そういえばバブル当時の近くの公社のマンションも高い所は７千万超えの価格で分譲していて、多数売れ残り４年前位か半値以下の市場価格で再販売して物議を醸し出した件が思い出されます。

[15: 匿名さん]

駐車場５００円は安いけど管理費に駐車場価格が含まれてそう。

[16: 匿名はん]

駅からちょっと遠いので考えてしまいます。
南大沢駅の方に２つマンションが建つみたいなので
（ローレルスクエアの前とパークヒルズの近くと）
どうしようかな。
長池公園近くっていう環境はいいんですけどね。

[17: ご近所さん]

なんとなく周りの風景と色合いがしっくりきていない気がするのですが・・・
好みの問題と言われればそれまでですが。

[18: 匿名さん]

13さん
返信遅れました。MRで聞きましたよ。
マンションは瑕疵担保責任を負えるデベロッパーであるかは重要です。ヒューザーの一件のように会社がつぶれてそれでおしまいは困ります。
出資比率は重要ですよ。このマンションはプロバイスがデベロッパーです。これをそう判断するかですね。

[19: 物件比較中さん]

南大沢からＭＲまで歩いてみました。
途中、別所１−４６にマンションが建つんでしょうか。
大京の名前で開発許可標識が出てました。

工事予定期間が平成18年10月4日から平成20年3月末日までとあったので、ここにマンションが建つなら、見附橋とほぼ同時期に完成ということになるのでしょうが。

まだ白いテントで囲まれてるだけの状態でした。
エクシオ見附橋〜とは、比較できないな。

[20: ご近所さん]

大京の傾斜地に建つマンションはいろいろな問題で着工が遅れてる
みたいです。　近隣住民の反対運動の影響かと思われます。
ただ、幟が一斉に降ろされたところを見るとなんらかの解決したかと
思われます。　見附橋と同時期ということはないでしょう。

[21: 購入検討中さん]

MR行きました。

モデルルームは、バルコニーへの窓が二面の連続したガラス張りで、
（柱がバルコニーに出ているので角に柱がない）
東南（長池公園側）、南西（結婚式場側）と
採光・環境的には申し分ないと思いました。

ただ、やはり価格が高い。。。
モデルルームタイプはいずれも5000万超の価格で、
そのほかの部屋よりも1000万くらい高い価格設定です。
それでも既に結構バラの花がついている部屋がありましたが、、、

駅から遠いけれど、周辺環境がすばらしいだけに、
かなり悩ましいところです。
金利もあがってきているしなぁ・・・(´ヘ｀;)

[22: 匿名さん]

ここって、今何戸くらい契約があるのでしょうか？
環境等、とても魅力的で気にはなるのですが
なんせ価格が・・・・。

[23: 契約済みさん]

先日購入を決めまた者です。

物件を多数比較しておりましたが、駅から近い物件となると数年前では考えられない価格ですね。
これだけの広さ（90㎡超〜）と環境の良さを考慮すれば、確かに数年前と比較すれば高いとは思いますが、駅から離れている分、妥当な金額だと判断しました。

もっと都心から離れれば、多摩境のグリーンコートやめじろ台のプラネッタシティも安いですが。


他物件ではオプションである食洗器が標準装備であること。
浴槽の形が３タイプから好きなものを選べる。
駐車場が自走式で500円〜2000円と安価、ディスポーザー、レンタルカート有…といった、実際に住む上での付加価値が大きいことも、購入の決め手となりました。

今現在、契約は１０戸くらい埋まってたような。
３ＬＤＫの間取りは人気がありました。
90㎡近くでも3900万円と割と安く、あと残り１戸だったかな。

[24: 匿名さん]

22です。
23さま、ありがとうございました。
高くても購入できる方がうらやましいです。

[25: 匿名さん]

４月入居だった南大沢レジデンスがとても安くてお買い得だったことを痛感します。駅徒歩４分の物件よりも、この物件が高いのですから・・・
この１年で購入できる物件が少なくなってしまいました。

[26: 物件比較中さん]

ＭＲ行きました。

実は隣の駅(京王堀之内）のグランレグナスにも興味がありまして・・・
かなり迷っています。

見附橋は駅から距離があるものの，同じ価格帯で8〜10㎡近く広く
標準装備でもしっかりしていて，なにより周りの環境が文句なし。

グランレグナスは駅から徒歩圏内で，敷地が広大のため駐車スペースなど
かなりゆったり造られている印象です。物件価格は強気ですが。
（それと目と鼻の先にスーパーができるかもと聞きました）
19街区がこれからどれだけ発展するかにかかっている感じです。

一長一短の両者なので，比較検討するのも大変です。

[27: 購入検討中さん]

>>25
>>26

南大沢レジデンスやグランレグナスは駅近を最大の売りにしていますが、その分、周辺の環境はどうしても悪くなりますよね。

南大沢レジデンスは大通りに面していて駐車場は機械式だし、グランレグナスはNT通りの騒音＆マンション前面に何が建つのかわからないリスクがあります。

どのマンションも一長一短だと思いますが、この物件の場合、最大の長所は見附橋+長池公園の環境、短所は駅からの利便性だと考えます。
（価格はどこも高いのでこの際おいておきます。。）

グランレグナスやレジデンス南大沢の場合、この長所と短所がそのまま入れ替わりますよね。

あとは、その人の価値観だと思いますが、私の場合、まだ子供が小さいので、駅近の利便性よりも、公園が目の前で八王子屈指の景観と教育環境のあるこの物件に魅力を感じています。

ご参考になれば

[28: 契約済みさん]

購入を決めた者です。

23さんどうぞよろしくお願いします。

私もいろいろと物件を見てきましたが、ようやく納得できる物件が見つかりました。

環境、広さ、設備のバランスが非常に良いと感じました。
特に設備に関しては、後付ができないディスポーザやトイレの手洗いカウンタ、スロップシンクが標準で装備されており申し分ない内容であることもポイントでした。

駅からの距離は確かに最初は気になりましたが、ＭＲの電動アシスト自転車を借りて駅からシミュレーションしたところ坂道でも全く問題ないことがわかり、唯一の欠点？も解消し購入を決めました！

公園でのバーベキューがこれから楽しみです。

[29: 契約済みさん]

>28さん

23です。
こちらこそどうぞよろしくお願い致します。

28さんがおっしゃるように、環境、広さ、設備のバランスが申し分ないですよね。
コンロはIHだし、食洗器が標準装備というのも嬉しいです。
ついていない設備を探したら、床暖房と、トイレのウォッシュレットくらいでしょうか。


我が家も、駅までの通勤は電動自転車を利用することにしました。
駐車場が500円〜と安いので、自転車を駅の駐輪場に停めてもお財布にはありがたいですよね。

[30: 購入検討中さん]

久しぶりにＭＲ行ってきました。
契約済みの花がだいぶ増えていたので順調に売れているんだなあと感じました。

近辺の売出し中の物件もチェックしており、「駅近」や「オール電化」物件も見に行きましたが今ひとつしっくりこない感じでした。

ここは周辺環境はもちろん、広さと設備、全戸南東向きで採光もばっちりというところも魅力でしょうか。

うちは２人とも勤めているので駅からの距離は十分考慮しましたがトータルで考えるとここが良いかなと考えております。

契約された方々の決め手はいろいろあると思いますが、お聞かせいただければ幸いです。

[31: ご近所さん]

一度見学に行ったので、営業マンからよく電話がかかってきます。
順調な売れ行きとはいかないようですよ。
値引きとかサービスの話が出てきますので。やはり価格の高さがネックのようです。

[32: 購入しましたさん]

購入を決めた者です。宜しくお願いいたします。

購入の決めてになったのは、既に皆様がおっしゃっているように
駅から遠いデメリット以外は周辺環境、教育施設、眺望、設備、広さの
バランスの良さですね〜。

ぐりーんうぉーくが徒歩圏内にあるのと、ラフェット多摩南大沢が年末に110店舗に拡張するのでショッピング好きの私にはかなり魅力を感じてます。隣に人気の結婚式場があるというのも週末に友人を招待するのに自慢できる環境ではないかな〜と私は思いました。

[33: 申込予定さん]

>No.31様

「値引きとかサービスの話が出てきますので…」と書かれていますが、具体的に、どの様な値引き内容、サービス追加の話しがあったのか、教えて
頂けないでしょうか？

大きな買い物となりますので、出来れば、参考にさせて頂き、先方との話し合いをしたいと思っていますので、教えて頂けないでしょうか？

宜しくお願い致します。

以上

[34: 検討者]

南大沢に駅ビルが、新しくできたらしいですね。

[35: 周辺住民さん]

それよりあのでっかい駐車場の中に何かテナントが入るの？　まさかパチ屋だけって事はないですよね。

[36: 購入検討中さん]

フレンテ南大沢（駅ビル・2007年7月31日開業）
コンビニ、飲食店、本屋、旅行代理店がメインみたいですね。
[SHOP名]
K−Shop、エンディーズ ベーカリー、ルパ Sweets Mode、フロプレステージュ、大戸屋、上島珈琲店、京王観光、啓文堂書店

ちょっとした買い物、暇つぶしには良いかも。。

[38: 契約済みさん]

先日、夜ラフェットで買い物して、ちょっと暇つぶしに南大沢駅からバスで堀之内駅まで行ってみました。マンションの最寄りバス停まで６、７分でしたね。

　バスの窓越しに見えたきれいに電球で飾られた結婚式場の雰囲気がなんとも良い感じで、今は夏ですがクリスマスの時期などは気分的に盛り上がるのではと勝手に思いました。

契約はしたので、あとはローンをどこで組むかですね。
提携にするか自分でいろいろと探してみるか・・・。
どっちがいいんでしょうねぇ。

[39: 購入検討中さん]

確かに結婚式場の隣ということもあり、あのあたりの雰囲気は最高ですよね。この間MRでもらった、式場のコルトーナのレストラン・ランチ券で昼食頂いてきました。特に最後に出てきたデザートは絶品でした。

ローンについてはUSのサブプライム問題等の影響もあり、今月末の日銀の利上げ動向に注目ですね。もちろん今回は利上げ見送りを期待してますよ。。

[40: 購入検討中さん]

八王子出身のものでこのマンション購入に迷っています。
この辺りは保育園は近くにあるようですが、幼稚園は近くにないように思います。
皆様どこの幼稚園にいかれるのでしょうか。

[41: 購入検討中さん]

幼稚園についてですが、マンションの近くに送迎にきてくれる幼稚園が周辺に12程あるようです。詳細はMRに資料＜暮らしのお役立ちプレス＞があるのでそれを見ると分かりやすいですよ。営業の方も詳しく説明してくれますよ〜

[42: 契約済みさん]

>>No.38さん

こんばんは。

No.38さんのコメントを見て、
久々に現地へ行きたくなり行って来ました。

夜のコルトーナは仰るとおりきれいでしたが、
見附橋の明かりもなかなか良い雰囲気だと思いました。
夜バルコニーから見る見附橋もきっと素晴らしいことと思います。

ローンですが、当家は検討を開始しました。
現在、提携以外を本命として考えており、仮審査を進めています。
ちょっと早いかなとは思いますが、お金は早めに目処をつけ、
インテリア等の検討に没頭しようと考えています。

[43: 周辺住民さん]

近所の公団住まいの者ですが、ここ数年が別所地区の最後のマンション建設ラッシュだと思います。　堀の内駅前、ローレルスクエア隣、長池小学校向かい、とエクシオ南大沢など。　この近辺の中古マンションの価格下落が怖いです。　まあ、住み続ける分にはまったく影響がないけどね。　この地区は、建設省？の美しい街並み大賞を受賞するなどきれいな街並み、電線地中化、などすばらしいインフラが整った地区です。　ドラマのロケもよくやっています。　ただ道路脇の雑草がひどい所では大人の背の高さほどあり、きれいな街並みが台無しになっている所が残念でなりません。

[44: ご近所さん]

通勤でバスの乗らず１年間毎日３０分（往復）のウォーキングの結果、１０キロやせました。　ダイエットにお勧めのマンションです。（笑）

[45: 契約済みさん]

契約済みの者です。

同じように契約された皆様、ローンの審査はいつ頃進めていく予定ですか？
42さんはもう検討されてるんですね！

我々も近々とは思っていますが、１０月には確定してないといけないんですよね。

[46: 契約済みさん]

４２です。こんばんは。

ローンは１月頃の「ご入居手続き会」までに確定すればいいようです(^^)
当家は早いに越したことはないと思い行動しております…

しかしインテリアは早すぎたようで、「来年の３月入居予定なんですけど…」と言ったところ、「来年ですか？！」とビックリされました。
こちらはかなり気が早かったようです(^^;)

[47: 物件比較中さん]

週末契約しました！今後とも宜しくお願いします。
住宅ローンについてはこれから詳細を検討予定ですが、これからローンの事前審査を確認した後で、各銀行の相談会があるみたいですのでそちらで吟味してから決めたいと考えています。オプションについてはまだ先ということでしたが、何かオプションについて決められた方はいらっしゃいますかあ？？

[48: 契約済みさん]

週末契約しました！駅から遠いのであまり本命視していなかったのですが、
周囲の環境、雰囲気があまりにも素晴らしく即決してしまいました。今後とも宜しくお願いします。
住宅ローンについてはこれからローンの事前審査を確認した後で、各銀行の相談会があるみたいですのでそちらで吟味してから決めたいと考えています。オプションについてはまだ先ということでしたが、何かオプションについて決められた方はいらっしゃいますかあ？？

[49: 契約済みさん]

48さん、よろしくお願いします。

オプションは、私が契約した時点では「早急に決めてください」と言われ、契約会にて最終的に決めさせられたのですが、「まだ先」と言われてるんですね。

オプション50万円分を諸費用に充てることも出来ると聞いたので、私は全額を諸費用に当てる形でオプションは何もつけませんでした。
（テレビやウォッシュレットのポイントを現金に換算すると定価だったので）

[50: 契約済みさん]

ウチは工事中オプションのオープンキッチンのみ選択しましたよ。
モデルルームのＡ−Ａ間取りとは異なりますが、あのイメージです（笑）
後日オプション相談会があるそうなので、追加はそっちでと思っています。