エクシオ南大沢見附橋レジデンス ってどうですか？

[物件比較中さん]

今週末、ＭＲに行ってきます。
情報交換しましょう。

所在地：東京都八王子市別所2-54-14他(地番)
交通：京王相模原線「南大沢」駅 徒歩17分
　　　京王相模原線「南大沢」駅 「京王電鉄」バス「京王堀之内」行約6分、バス停「見附橋」下車、徒歩3分

[345: 入居済み住民さん]

四月に入居してから
たまにこの掲示版、見てます。
確かに今までにない、書き込みが増えてますね。。

外壁は、好みの問題でしょう。
ただ、ヒビはこれから購入する予定の方、
もちろん、入居してるものにとってもマイナスな出来事！
ですが、しっかり補修していただくしかありません。

床暖は、できればありに越したことありませんでしたが、
なしでも問題なしと思ったので、
購入しました。
絶対ありが良い人は、ありの物件の検討を
していただいたらよいと思います。
ウチは、今までもなしだったので
気にならないかと。。


最近、総会があり多くの同じ住人の方が出席されてました。
こらからも様々な問題や課題が出てくると思われますが、
言うべきことは、言い、するべきことは、してもらい、
この環境に負けることなく、前向きに気持ちよく、
過ごせたらと思っていたところです。

[346: 契約済みさん]

３４１さん、だから床暖がいいなら、あり物件を見ればよいのでは？セールスポイントはあくまでも営業側。本人に必要かどうかと違うのでは？？

ここはなくてもよいって方が購入すればよいんです。そのほかでカバーしてるところ、満足できる所があれば差し引いてもプラスに思える方が購入したわけですから。。妹のマンションに床暖がありますが、ほとんど使ってませんよ。そういう装備で価格が上乗せされなくてよかったです。

ヒビは早速対応しているようですのでご心配なく。きちんとした対応、迅速な処置が望まれます。

[347: 近所をよく知る人]

外壁についてはまあ意見はいろいろあるかもしれませんが、コルトーナとの兼ね合いもあるので無難な感じですね。

思い切って大規模修繕の時にタイルにしても良いのではと思いますよ。
今のデザインを維持しつつだったら質感のアップと相まって更に素敵になること間違いなし。

いずれにせよ立地は抜群（駅距離は除く）だから、いつもいいな〜って見てます。

[348: 検討中]

もう、ほとんど紹介できる部屋がないと、営業さんに言われましたが、そんなにうれてるの？

[349: 購入経験者さん]

今年の2月も同じような話でした。今、マンションなんてどこも同じでしょ。
でもハシモトタワーは本当に売れてしまい、1週間後にはクローズ。ぐすん。

[350: 不動産購入勉強中さん]

３４８さん

それは栄泉ではローンが通らないという意味では？

プロバイスのリストラはうまくいったようですが

ちょっとでも危険と判断するとここ数ヶ月メガバンクは全く貸してくれません。

まだ１０戸以上のこっているでしょう。お気の毒です。

[351: 348です]

受け付けで、口頭で聞いただけで、アンケートも何もしなかったのですが

[352: 不動産購入勉強中さん]

３５１＝３４８さん
言葉が足らずにすみません。

ローンが通らないのは、申込者ではなくデベロッパーに対してです。

申込者が問題なくとも、危険なデベロッパーの物件には銀行はローンのgoを出さないのです。

まして、アンケートを書く前というのは怪しいです。メガバンクが見捨てた（言葉は悪いですが）

可能性が強いですね。現実、更新された情報でも１０戸以上は売れていません。

[353: 匿名さん]

> 352

実際に見に行ってないでしょ(笑)

売れてる部屋のタイプと、売れていない部屋の部屋のタイプに差があるみたい。

なので、「ほとんど紹介できる部屋がない」=「紹介できる部屋のタイプが少ない」
という意味だよ。
売れていない部屋のタイプは、やはり使いにくそうなんだけど。

間違った勉強はほどほどにね。

[354: 不動産購入勉強中さん]

何寝ぼけたこと言ってるの？

今の業界において、来場した客に来場アンケートをとらないで返す営業がどこにいる。

売りにくいタイプ？そういうのこそ、最後に手を選ばずスパートをかけるんだろ。

売りにくいから部屋ありませんじゃ、もう販売を放棄したということだ。

あなたのような自己陶酔型の人とはけんかさえしたくないね。

[355: 不動産購入勉強中さん]

＞＞３５３

言い忘れましたが残っている部屋８タイプあるそうですよ。

８タイプ。

売りにくいタイプが８タイプとは少ないねえ。

間違った勉強中なもので。

[356: 検討中]

私も、紹介できないと言われました。私の場合は、すべて商談中と　　実は、3月からエクシオに住んでまして、環境など、気に入っているので、定年間近の両親に買ってあげたかったのですが。

[357: マンコミュファンさん]

マンション２戸を大人買いですか。。。
でも居住者を相手にしないとは、何が起こっているのでしょうか。
商談中でも、居住者のような確かなユーザーに売る方が良いはずですがねえ。

[358: 近所をよく知る人]

たしかに「分譲中」の横断幕も取ってないし、どうなってるんだろう。
ひび割れ修理の質感もひどいし。反対側は直してないし。
337さんの無茶な論理もむなし・・・

[359: 入居済み住民さん]

確かにまだ売れていないお部屋ありますが、前述のいくつかのご意見正解かもしれません。

居住者を相手にしてない。。とかでなく、気に入って住んでる方にこそオススメできる部屋がもう空いてないんですよ。

4タイプほど見ましたが、購入した部屋は飛びぬけてよかったです。景色とか高層階という点でも文句ないし、住んでから全く問題なく毎日最高な住み心地です。

ただ他に見たお部屋は実際10戸ほど売れてません。私でも選択に入らなかったほど。駐車場の２階部分と窓がかぶったり、景色的にいいとは言えない部屋、北側の部屋が極端に暗い。。など。

これはかなり中を見た方か、居住されている人しかわからないことですから、勉強されてるからって。。。って感じです。中途半端な見解で言い合いしても無意味です。

確かにヒビ直しは気になる所です。実際目の前で見た感じでは大丈夫そうですが。理由等がはっきりした時点で居住者への説明を行ってほしいです。

[360: 入居済み住民さん]

前々から気にはなっていたが・・・
掃除のおばちゃんたち、愛想がイマイチよくないですね。
挨拶しても無表情で返されると残念です。

[361: マンコミュファンさん]

１２２戸中、１５戸未契約。
竣工後半年以上で、バス便で、あの価格では、もう無理ではないだろうか。

ここ２ヶ月１戸も売れてない、どころか未契約の戸数が増えてる。
横断幕によると残っているのは３５９さんが言っているような部屋ばかりではない。

[362: 入居済み住民さん]

５日の日曜日にお引越しの方がいらしゃいましたよ。
新しい購入者かどうかはわかりませんが・・・

バスの便は、私は毎日通勤に利用していますがさほど不便は感じません。
また、小学生の子供さんのいる人ならマンションのベランダから小学校のグランドが
見えるのでとてもいいでしょうし、
もっと小さいお子さんならお散歩コースや公園が充実していていいと思います。
また、私どもみたいに若くない者には、静かな環境・歩いて日用品の調達が出来ることなど
申し分ないマンションだと思います。

[363: 杉本まりえさん]

先々々々々週号のマンションズによれば１２５戸中１１戸が売れ残り。
内訳は再登録住戸分が１２５戸中１戸、先着順住戸分が１２５戸中１０戸となっております。
ここって元は何があった地なのでしょうか。
山だったのかな？。

[364: 匿名さん]

↑杉本まりえさん、最近見ないね。それはさておき、ここ環境良さそうですね。一度見に行ってみようかな。マンションズで気になってた物件です。ホントは多摩センター狙いだったんですけど、色々条件折り合わず、周辺に検討対象拡大です。

[365: 匿名さん]

紹介できる部屋がないって言われたって、ここに出ているでしょ。

[366: 匿名さん]

年収が低すぎる人は相手にしません。

[367: 匿名さん]

>>366
351さんを見てみな。

[368: マンコミュファンさん]

ここのチラシには、頭金が足りない時は親に出してもらいましょう。
って言うのがあったな。ご丁寧にトーク例付きで。
あれで白けてここはパス。

[369: 匿名さん]

>>368
いまどき売れ残って在庫はくのに必死なマンションなんてどこのチラシもそんなもんじゃないの？
そもそもマンションズにしたって贈与が基本パターンに入ってるし(笑)
ターゲット世代の収入は期待できないから親の団塊世代頼みですね、わかります。

[370: 匿名さん]

368さん、その話題もう飽きました〜。おんなじ人なのかな、同じことばっかり書いてる。。。

横断幕では。。。って言うけど中見たんですか？？いいお部屋ほんとあんまり残ってないんですよ。エレベーター出たすぐの部屋とか、駐車場とかぶる、長池公園の方の景色があまり見えない等。

あと１１戸か〜。

[371: マンション住民さん]

jj-naviによるとあと15戸。

[372: 匿名さん]

３６６の考え方はある意味正しい。
リーマン以後、大手銀行は自己資金が多く確保されていないとローンの審査を通さないから。
駅チカ人気物件、又はデベが銀行のグループ会社や超大手といったアドバンテージがないと、かなりの購買者の資金力がないときつい。その点半年前までにローンを通した現住民は正解だったといえる。
残１５戸が中古物件とならないよう、まずはアウトレット価格とするのかどうかの決断かなあ。

[373: 匿名さん]

住宅ローンは個人対象なので、融資姿勢は以前とそんなに変わってないよ。
個人の信用力（年収や、勤務先等）がメインでデベはあまり関係ない。

今は駅チカ物件に対するローンの方が通りにくくなってる。
サブプライムローン問題で土地代が下がってる中で
マンション価格に対する土地代の割合が多い物件は
担保になりにくいからね。

ここは駅チカではないし、普通に勤めていれば
以前も今も融資姿勢は変わりないよ。

[374: 匿名さん]

ここの物件が器の質に対して異様に高く設定されているのは、土地の仕入れ値が高かったからでしょう。
いまはそのときより確実に下がっている。特に多摩地区私鉄沿線のファミリータイプは永住向きで売りに出したり賃貸にしたりするのがかなり困難なのは常識。372も373も最終的に個人の購買力、信用といっているのだからそれは正しいでしょう。
購買者の実績がきちんとしていないと個人交渉のローンには確実に答えにくくなっていますと、
多摩信の融資担当者にごく最近聞いた話。

[375: 匿名さん]

それは良いとして、もうちょっと真剣に売って欲しいです。
このままでは、周囲のマンションと同じ空き戸数の割合で推移するのは間違いないです。
あっという間に1年経ってしまいます。
1年経ったら「新築」ではなく「未入居」としかいえないんでしょう。

[376: 入居済み住民さん]

最近また引っ越しが増えてきてますが、実際残り何戸なんでしょうか？
どなたか販売員に聞かれた方お教えください。

[377: 入居済み住民さん]

13とか言ってましたよ。

[378: 入居済み住民さん]

チラシみたら１１戸でした。

[379: 申込予定さん]

いい雰囲気の掲示板ですね。

周辺の介護、福祉関係の施設の状況を知りたいんですが、、、。

[380: デベにお勤めさん]

当初より部屋によっては1000万の値引きですね。
住宅ローン減税拡大の案が出、駅前にH2Oプロジェクトじゃ、これでも
きついでしょうが。

[381: 匿名さん]

>380

競合デベさん、ネタをご苦労様です。

[382: 匿名さん]

ここはモデルルーム以外で４０００万円未満はなかったんじゃないかな。
２階のモデルルームで３９８だったはず。
建物のクオリティーやバス便にしては、強気の値段設定だったと思った記憶がある。
１０００万かはわからないけれど、かなりのディスカウントしたように思う。
メイツ多摩境はそれで完売したから、２匹目のドジョウを狙っているか。

[383: 入居済み住民さん]

残り８戸ですね。あとひとふんばり！

[385: 入居済み住民さん]

いよいよ６戸。先週末は受付に沢山の見学の方がいらっしゃいました。

[386: 入居済み住民さん]

専用庭に洗濯物や布団を干している方がいますが
あれはいけないのでは？専用庭はＯＫなのでしょうか？

[387: 入居済み住民さん]

管理規約を読む限り、専用庭内であれば洗濯物を干しても良いみたいです。専用庭を仕切っているフェンスは洗濯物を掛けてはいけないようです。

[388: 契約済みさん]

どちらのマンションでもそうですが

廊下に堂々と自転車を置いている無神経極まりないかたが
見受けられますが、張り出し等で警告をしてほしいと思います。

特に若い方は我々にとって常識でも「知らないだけ」というケースも
多いと思います。

[389: 入居済み住民さん]

マンション内の公園で

ＤＳを黙々とやる子
バスケットボールでドンドン音をだし騒ぐ子
キャッチボールを始める親子・・！？？！

せっかくの広い部屋、またなにより
近くに公園や集会場も多くあるのだから
どうにかなりませんか？

もちろん子どもに罪はなく、親の責任でしょう。

長池公園側の入り口から入るとがっかりします。

[390: 入居済み住民さん]

住民板を立てました。こちらに移動しませんか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48371/

[391: ３F入居済み住民さん]

今頃、このスレがあるのに気がつきました。
先週、お隣さんも引っ越してきたみたいで、ここ最近、ぐっと入居する人が増えた気がします。
皆さんで気軽に意見交換できる場をもっと皆さんで作って行きたいですね。
入居者限定で作れないですかね…

[392: 匿名さん]

388さん
「どちらのマンションでもそうですが」
ではありませんよ。
エレベーターに自転車を乗せるなんて言語道断。
私の住んでいるマンションでは、張り出し→個人的に勧告で
そのような住戸はまったくありません。
最初が肝心ということで。
このマンションはいまだに理事会（管理組合）が立ち上がってないのですか？
全部売れてからということですか？

[393: 入居済み住民さん]

早いもので引っ越ししてから３月で１年になります。
本当に引っ越してきて良かったな〜と思います。

・長池公園が目の前　すぐに行けるというところがポイント
　友達からはリーゾートマンション的な評価
・ぐりーんウォークに歩いていける　意外と飽きない構成・超便利
・南大沢まで意外ににあるける（主人１５分、私２０分）
・なんと唐木田までもあるける
・南大沢アウトレットも飽きない
・ヨーカドーでなんでも揃う（ネットスーパーも便利）
・夏が涼しい　高台なので風がよく通る
・上階・隣の騒音なし（とりあえず我が家は）
・２４時間ごみ出し可能　これ便利
・学校近い
・家が広い
・住人同士の挨拶がしっかりされている
・駐車場自走式　広いし、屋根つき（屋上以外）大変便利

思いつくままに書いてみました。ホント何の不満もありません。
子供が小さいご家族には本当におすすめですよ。

[394: サラリーマンさん]

393>
客観的な評価が苦手な方のようですね。
そりゃ友達は「駅から遠い田舎ね」とは言えないでしょうし
夏が涼しくて風が通るということは冬の現在はお気の毒な状況でしょう。
いまどき24時間ごみ出し可能でないマンション探すほうが難しい。
自分が買ったところがいちばんとはだれもが思いたいでしょうが、
あの長谷工物件のシャブコン（60パーセントね。詳しくはデベ板を）の売れ残りをこれから
買おうという奇特な人はいません。