ブライティアテラスについて

[いつか買いたいさん]

いろんな不動産会社のホームページを見ていたら、
フージャースが販売代理で武蔵村山のマンションを販売するとのこと。

以前、立川近辺でマンション探ししていたのですが、たしか他の会社が販売していたはず？？

詳しく分からないのですが、意見交換をしたいと思います。


所在地：東京都武蔵村山市伊奈平2丁目64番1他（地番）
交通：青梅線 「昭島」駅 バス11分 「伊奈平南交差点」バス停から 徒歩5分 （立川バス「IHI行き」）
　　　西武拝島線 「西武立川」駅 バス4分 「伊奈平南交差点」バス停から 徒歩5分 （立川バス「IHI行き」）
管理会社：ライフポート西洋
設計・監理：オーエーシー設計
施工：斎藤工業
売主：斎藤工業
販売提携（代理）：フージャースコーポレーション

[42: 購入検討中さん]

最初から駅近を探している人は、昭島駅にここより1000万以上高い
物件があるので、こちらがいいですね。

苦戦はしていると思いますが、これだけ安いということで申込みは順調みたいですよ。

[43: 購入検討中さん]

1000万かぁ～

確かにでかすぎますね

[44: 購入前向き]

1000万は大きいですよね。いや−、悩むところです。ただ、1000万違うと、購入層の人種というかレベルが異なってきますから・・・入居後を考えると、不安も出てくるんですよね。いろんな物件のＭＲへ行きましたが、似た立地でも物件価格で、お客さんの品が違うなと感じました。週末、ここのＭＲへ行ってみようと思ってます。

[45: 購入検討中さん]

44さん

自分も同感ですよ。
無理して、背伸びをするより、自分の収入にあった物件を
選んだ方がいいと思いました。

少し無理をすれば、駅近も買えますがこのご時世先のことはわからないし・・・
ＭＲの感想聞かせて下さい。
まぁ贅沢をいえば、指摘をされているパズル型の駐車場問題等あるようですが、
この辺のマンションは、駐車場すら全戸分確保できないところも多いんですよ。
自分も今、分譲マンションを賃貸で借りていますが、ここは半分も確保できていない
ため、毎月1万円の駐車料払って、少し離れた所に止めてますよｗ

[46: 匿名さん]

主人は持ってますが、私に免許がないので難しいかな。
今は目の前にバス停があるマンションに住んでいるため、
子持ちでもどこに行くにも結構便利なんです。
こちらはバスの便も少なそうですよね…。

それから、駐車場が機械式なんですよね。
機械式は他の人とかち合うと待ち時間が長いと聞きましたが、
時間的にどれくらいなんでしょう。かなり不便なのかしら。
メンテナンス時の費用も高いんですよね？

[47: 匿名さん]

ここ、ほんとＨＰにあるようにサプライズ！的な価格ですね。
いくら駅から遠いとは言え、他に何か問題をかかえているのでしょうか？
私は車を運転するので、生活に不便はなさそうな感じです。
車ですぐのところに、イオンもあるし、病院もあるし。
今現在は、平置きの駐車場なので便利なんですが、機械式って面倒くさそうですよね。
さっと車が出せない可能性があるっていうのはネックです。
でも、賃貸生活から抜け出そうと思うと、ここの価格は、魅力的なんですよね。
機械式の駐車場くらいは我慢するかぁって思ってしまいます。
機械式の駐車場って、メンテナンス費用すごくかかるらしいですね。

[48: 購入検討中さん]

過去のログにも書いてあると思いますが、交通面で検討中であれば、
ここより1000万ぐらい高い、昭島駅の物件をお勧めしますよ。

ここは、少し不便でもいいやと思う人にお勧めと思います。
パズル式駐車場も含めてですけどｗ
話は違いますが、この辺はここよりも不便なマンションでも、結構埋まっているんですよ。
工業地帯だからですかね？

[49: 車持ち]

機械式駐車場は、いたずらされない等、利点もありますが、２０年経つと、全部取り替えですよ。ン千万〜１億くらいかかります。これを見込んだ長期修繕計画を立てていれば、いいんですが、そうなると毎月の修繕積立金が高くなりますので、たいがいの業者はこれを見込まない修繕積立金でマンションを売ります。また、普段の維持費も足りず、早々に値上がりするのは普通です。交通の便が悪ければ車の使用頻度も高いでしょうから、故障も早いサイクルでしょうね。正直、このマンションの購入層に機械式駐車場を維持できる経済力があるとは思えません。

[50: 購入検討中さん]

４７さん

正直、このマンションの購入層に機械式駐車場を維持できる経済力があるとは思えません。
↑大変心配して頂きありがとうございます。

駐車場問題については、良く管理組合で議論しなければいけないところですが、
自分はこう考えます。

前にも書いていますが、この辺の月極め駐車場の相場は8000円～10000円です。
10年間のメンテナンス費用は、月々の駐車料金で補えると思います。
10年後の駐車料を上限10000円まで払っても自分はいいと思います。
そうすると、100台の収容なので10年間で1億円近く積み立てが出来ると思います。
極端に書きましたが、使用するにつれ修繕費用が上がるのは当たり前なのです。
ここに住む以上は、最初から駐車料は10000円までは上がると考えて置かなければ
ならないと思います。

実際は、パズル式なのでパネルごとのオーバホールを行っていけば、全取り換えになることは
無いとは思いますよ。（自分の機械系職種経験から）
実際は5000円ぐらいかな？

[51: 購入検討中さん]

申し訳ありません49さんへの回答でした。

[52: 車持ち]

５０さんのようなしっかりした考えの方が組合の中心にいれば、安心ですね。ちなみに、駐車場更新時の費用は通常の使用料や修繕積立とは別会計にしておかないと、ちょっとの値上げでは対応できません。私は購入したマンションが築１０年経ち、機械式駐車場の金食い虫さを実感してきています。マンション購入年齢にもよりますが、駐車場更新時期には、定年間近になる住民もいますし、さらに次の更新時は、生きているのやら。車使用者は減っていくので、使う人の負担は思っているより大きくなります。こちらのマンションは無理なローンを組まずに購入できるというのが売りでしょうから、月々の生活費に皆さん余裕があるので心配いらないとは思いますが。

[53: 購入検討中さん]

52さん

おほめのお言葉ありがとうございました。
最近のマンションは駐車料500円～3000円と驚くべき価格で表示されてますが、
これは、最初から疑わなければなりませんね。

昭島駅のマンションも立派な自走式駐車場がありますが、建て替えになった時の
ことを考えると一体何億円かかるんだろうと思いましたけど。
平置き以外は、どこもコストがかかることは目に見えていますね。
ちなみに立川駅周辺のマンション駐車場相場は20000円～30000円です。

ご指摘の、駐車場を維持できないとなれば、撤去するしかないと思いますよ。
幸いにもこの辺は、空きの月極め駐車場は結構あるみたいなので、そちらを利用
すればいいと思います。
（これはあくまでも、自分の理想なので返答はいりませんがｗお隣のサップさんが仮に
　倒産した際には、ここを駐車場として借りることもできるかもです）

あくまでも個人の構想なのでｗ

[54: ご近所さん]

ここの隣にレオパレスが出来ていますね。
こんなに建てて需要があるのかな？
確かに最近この辺は、ラウンドワンも出来てきいるし、
今後も何かこの辺一帯で計画があるかもしれませんね。
イオンまで、モノレールが来ることはないのかな？

[55: 関係者]

モノレールは、絶対に来ませんよ。残念。

[56: 購入検討中]

４８さん、１０００万出せるなら、昭島の駅近マンションにしますよ−。ここは、交通が不便でもいいというより、「こんな自分でもマンションが買えるのかも？！」と思わせてくれる価格が魅力なんです。

[57: 契約済みさん]

そうですか５６さん

1000万は大きいですものね。
このご世代あまり無理して借金しないことがいいと思います。
その分将来のために貯蓄するも良しですしね。

[58: 契約前]

過去の書き込みに「自殺」があったと書き込みがありましたが、このマンションからでしょうか？

ご存知の方いらっしゃいますか？

[59: ご近所さん]

デマでしょう。

まだ入居もないときに書き込みがあったようですが、
近所ですがそんな話は聞いていませんよ。
しかし、今の世の中マンション入居後の自殺者は多いですよ。
今自分が住んでいるマンションでもありましたよ。
こんな世の中ですから・・・

[60: 購入検討中さん]

ここは売主が変更されたということですが、施工会社の斎藤工業って
これがデベロッパーとしての初ケースになるんでしょうか？
アフターとか心配です。
ゼネコン＝売主というのは、一般的にはクレームした時の対応が良いと言われるようですが、
売主としての経験がないとなると入居者のクレームにきちんと対応してくれるのか・・・

[61: 契約済みさん]

そこは心配な所ですが、その辺のアフターはこの業界に携わる以上
知識と経験は持っておられると思いますが。
創業50年近くの会社のようなので