いろんな不動産会社のホームページを見ていたら、
フージャースが販売代理で武蔵村山のマンションを販売するとのこと。
以前、立川近辺でマンション探ししていたのですが、たしか他の会社が販売していたはず？？
詳しく分からないのですが、意見交換をしたいと思います。
所在地：東京都武蔵村山市伊奈平2丁目64番1他（地番）
交通：青梅線 「昭島」駅 バス11分 「伊奈平南交差点」バス停から 徒歩5分 （立川バス「IHI行き」）
西武拝島線 「西武立川」駅 バス4分 「伊奈平南交差点」バス停から 徒歩5分 （立川バス「IHI行き」）
管理会社：ライフポート西洋
設計・監理：オーエーシー設計
施工：斎藤工業
売主：斎藤工業
販売提携（代理）：フージャースコーポレーション
[スレ作成日時]2009-04-16 23:19:00
ブライティアテラスについて
| No.2 |
by ご近所さん 2009-04-17 00:22:00
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削除依頼
以前は、シーズクリエイトが売主で販売していましたが、民事再生により販売ができなくなったので、施工会社の斎藤工業が売主となり販売を始めるようですね。完成から半年以上放置されており、いったいどうなるのだろう？と思っていたのですが、ようやく再販が決まりましたね。
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| No.3 |
そうですか、貴重な情報ありがとうございます。
いわゆる、最近の流行のアウトレットマンションですね。 他のアウトレットも見ましたが、どこもお安く販売されてるみたいですね。 ここはイオンも近くに有って買い物が便利な場所なはずです。 いつから見れるんですかね！？ 楽しみです。 |
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| No.4 |
昨年検討してましたが、いよいよ販売するんですね。
ホームページ見ると、以前見たときは南向きが３０００万以上でしたが、 予定最多価格が２２００万円台ですから、かなり安くなっているという気がします。 ２５日からオープンですね。是非行ってみようと思います。 |
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| No.5 |
以前申込みした者です。
契約しようと思った矢先に・・・ 悔しい日々でしたが、また販売することになったので見学しようと思います。 ０４さんへ 以前検討した以前見た南向きが３０００万以上ということですが、そこがいくらくらいになりそうか 聞かれましたか？ もし販売センターに聞いていらっしゃったら、教えてください！ 私は南向きを申し込んでいたので。 |
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| No.6 |
05さんへ
モデルルームに電話したら、予定ですが、 75㎡で2300万～2600万くらいと言われました。 これなら角部屋も、3000万未満で買えそうな感じですよ。 以前より、最低でも500万以上安いと思います。 明日からオープンということなので、見に行って詳しい話を聞いて来ます！ |
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| No.7 |
資料をいただき、見学にも行ってみようかなと思ったのですが、以前の物件名シーズガーデンミッドアリーナで検索したところ、飛び降りじ＊つがあったとの口コミがあり、ちょっと躊躇しています。価格設定も低いし、気になる物件ではあるのですが…。それから目の前にあるというパチンコ屋さん、雰囲気や近さなど、許容範囲かそうでないか、実際見に行った方ぜひ教えてください！
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| No.8 |
パチンコ屋さんがあると知っていたので、正直行く前は気になったのですが、
バルコニーから見たら、私はたいしたこと無かったです。 それよりも、この価格！というのに驚きました。私は新宿まで通勤するのですが、 多少通勤が今より長くなっても、我慢できる範囲かなと。 ちなみに私が見た85㎡角部屋で2,600万円台予定でした。 私の住んでいる地域は、65㎡で3,200万くらいするので、雲泥の差です。 来週は、違う部屋を見せてもらえるとのことなので、再度価格など含めて聞いてこようと思います。 気になっても、イメージで考えるよりは、一度見学すると自分にとって良いか悪いかが分かると思いますよ。 |
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| No.9 |
えっ
ここから新宿に通勤するの？？？？ 駅までかなり遠いですが…そしてその駅も新宿までは…立川や拝島から特快？ とりあえず完成してから1年くらい放置プレイだったのでそもそも設備がちゃんと動作しているか心配ですね。施工後2年がたいていの保証期間なのでリスクあり。 |
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| No.10 |
パチンコ屋気にならないって書いてますが気になりますよあれｗ
墓地計画もあるし環境はあまりよくないですね… ジャスコとタカハシが近いことくらいですか。 |
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| No.11 |
周辺環境は人それぞれ感じ方が違いますからね。
私の家庭では、私も妻も気になりませんでしたよ。 １０番さんはお部屋からご覧になりましたか？？？ お部屋の金額とかを考えると私はＯＫだと思ってます。 |
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| No.12 |
夜足を運んでみてください。あのネオンが気にならないというのは…
部屋によって違うんでしょうけどね。 パチンコ側の部屋が全部売れ残っちゃったらマンションの運営にも差しさわりが出てしまいますね。 |
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| No.13 |
パチンコあるけど、南向き。悩みますね。
私は南と東を両方見せてもらいましたが、朝だったんで、 夕方お邪魔して見てみます。 正直、あの価格で正式に販売することになったら、多少我慢することを考えても 安いですよね。 16号走って、入間まで見に行きましたけど、あそこまで安くないし。 |
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| No.14 |
東は、目の前に佐川急便の基地があるので、どっちでも同じ気がするが。ここは、とにかく交通の便が悪い、昭島行きのバスが少ないので、当初計画にあったシャトルバスが必要。
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| No.15 |
モデルルーム見学したときに、
屋上のスカイガーデンもいきましたが、景色は良かったです。 花火大会の時は、ゆっくり見れそう。 価格はそろそろ決まるんでしょうかね？ |
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| No.16 |
価格はもう出てましたよ
90平米南向き（パチンコビュー）で２７００万～だったような。 |
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| No.17 |
南向きで坪100万～ですか！？
破格ですね！！ 私もモデルルームに行ってみます！ |
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| No.18 |
半年以上も野ざらし状態だったのだから、安くして当然のような気がしますが…。結局、施工会社が売主なったので、引き取り先が見つからなかったのでは？
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| No.19 |
パチンコview(笑)or工場viewで野ざらし、アフターあるかも不明、駅遠、本数少ないバス便じゃあこんなもんでしょ
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| No.20 |
正式価格が発表されましたね。
2,100万円台が多いと、選べる部屋が多くて悩みます。 場所は気になりますが、 オール電化も魅力ですね。 |
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| No.21 |
私は南向きのお部屋に決めました。
確かにパチンコ屋さんが見えるのは気になりましたが、今のマンションの窓から 飲み屋さん、雑居ビルが見えるのと変わらなく見えてきてしまって・・・ 私だけかしら 笑 そんなこんなで９０㎡の東南角で２７００万円ってありえない。 我慢出来ることと出来ない事があると思いますが、ウチにとってはかなり好きな物件ですう。 他にご契約予定の方いますか？？ |
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| No.22 |
すごく興味のある物件です
施工会社や売主は初めて知った会社なのでちょっと不安だけど とにかく自分の目で現地を確かめに行きます |
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| No.23 |
こんな不便な場所なのに以外と人気あるんですね。
今週のマンションズに最寄り駅が昭島となってて笑った。 昭島から何分かかるんだよ…しかもバス何本あるんだよ… 武蔵村山市の戸建てで言うに事欠いて最寄り駅立川とか書いてる物件あるけどそういうもんなのかね。 |
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| No.24 |
西武立川駅から徒歩32分、伊奈平南バス停から徒歩7分ぐらいかかります。近くのバス停は、１時間に2～3本ぐらいしかバスが来ないのですね。昭島まで行くとなると踏切で渋滞があるので、２０分ぐらいはみた方がいいです。
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| No.25 |
どの家見たって当然、駅から遠いと安い。
私も駅から近くが魅力ですが、広いのはもっと魅力ですね。 ほぼほぼ購入するつもりで、あとは支払い相談してみてですね。 ちなみに西武立川から1度歩きましたけど、25分でつきましたよ。 |
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| No.26 |
売主さんは、元々施工を担当してた地元の建設会社さんですよ。大丈夫かな？
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| No.27 |
↑埼玉の建設会社でしたよ。
東京のほか、関東で結構建設しているみたいですね。 ちなみに先週見学に行ったら、角部屋が結構売れていて正直びっくりしました。 ２０００万円台中盤で８０㎡以上が購入できるのは魅力ですねー。 |
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| No.28 |
間取りと価格は希望に近くすごく良いのですが、
交通の便がかなり悪いようですね・・・。 駅まで徒歩30分前後なのにバスが1時間に1本なんて、 子持ち＆車の運転ができない私にとってはかなり厳しい環境です。 食品や日用雑貨が揃うジャスコやいなげやまで近いのは助かりますが、 ここに住む限りは自転車必須ですね。 機械式駐車場の件もあちこちで話題にあがってますね。 価格が魅力的なので随分長いこと迷っていますが、 アクセスが悪すぎて友達が誰も遊びに来てくれないかしら・・・。 |
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| No.29 |
まー購入を検討するなら田舎に住むんだと割り切ることでしょうな
資産価値とかうんぬんは非常に厳しい物件だと思う それにしても安いんだよね |
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| No.30 |
損しなければいいって値段だもんね。
まぁシーズ倒産しちゃったわけだし、この景気だし損しないだけましと考えるのは普通か。 土地代もそんなに高くなかっただろうし、こんなもんなんでしょう。 シーズはそもそも躯体に金かけないという評判が多いし。 |
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| No.31 |
パチンコ問題ですが
南側の部屋を何箇所か見せてもらいましたが 当然、場所によってだいぶ見え方が違います。 一番気にならないのは南西の最上階。 ３階以下はパチ駐車場から家内が見えている気がする。 気になる方は南西側最上階近辺がいいでしょう。 ちなみに私の家族は（自身含め）全くパチンコ気にならず 「夜はネオンが綺麗でいいねぇ～」 という感想でしたｗｗｗ 交通の不便さ、歩道の狭さ、交通量の多さ（朝、夕） これがネックな部分ではありますが この値段が魅力ではあります。 |
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| No.32 |
28<さん
そのバス停は、村山ハイツ入口ですよ。（徒歩３分） もう、２分ほど歩くと伊奈平交差点のバス停があり、１時間に３本ぐらいは出ていますよ まぁ人のよって、歩くペースは違いますが5分から10分と見たほうがいいですね。 ただ、自分は自転車で駅まで行きますけどｗ |
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| No.33 |
ああ、これはお値打ち価格ですね・・・。
売主変更につき新価格、庭付き1598万円～ですって？ 公式サイトに購入者のインタビューが載ってましたが、 若いご夫婦が背伸びせずに購入できるマンションを選び、 納得して楽しく生活している様子を見て 何だか羨ましくなっちゃいました。 駅から遠すぎるのが難点ですが、自転車や車があれば 特に不自由しなさそう。 ※平成20年8月29日から前の売主が販売していたとあるので もう新築じゃなくなっちゃったんですね。 |
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| No.34 |
二束三文で棟売りかけて売主代わったってやつですな。この9月末の半期末シーズンか年末、来年3月の期末シーズンあたりが、がっつり価格交渉できるポイントかも知れませんね。
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| No.35 |
33さん
新築かどうかなんて、他のマンションも一緒ですよ。 1年以上経っても売れないマンションなんて、駅周辺にも今はいくらでもあります。 未使用には、間違いないので気にすることはないと思いますよ。（なんちゃらの適用外とかあるようですが） 昭島駅の○○テラス昭島も見てきましたが、価格はかなり強気ですね。かなり売れ残っている ようですが・・・ こちらの方が、自分のﾌﾟﾗﾝに会っているようなので購入予定にしています。 情報までに、通常本体価格＋諸費用（100～200万）必要になりますが、諸費用は売主が 負担するそうですよ。 |
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| No.36 |
えっ、ここまで安いのに、諸費用も負担してくれるんですか？
それは、ありがたい話ですね。 ４ＬＤＫが、３千万円弱で、購入できるかと思うと、すごくこころを動かされます。 買い物にも便利だし、病院も近くにあって安心だし、結構いろいろと長所のあるマンションですよね。 機械式の駐車場は、ちょっとネックですが、慣れればなんとかなるんでしょうね。 今現在、最寄駅からバス１５～２０分の生活なので、駅までの距離は、あまり気になりません。 車があれば、なんとかなるって思っているので。 真剣に考え中です。 |
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| No.37 |
検討中の人に対して、すでに諸費用サービスを
言ってくる物件ということは、だいぶ弱気なように 思いますよ。 もっと値引き交渉できるんじゃないですか。 |
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| No.38 |
諸費用サービスが本当ならかなり良いですね！
インテリアなどの方に予算をまわせますから。 90平米近い広さで2700万円〜なんてかなり価格的魅力は高いし日常の生活環境的には◎だけど、 あまりにも通勤の便が悪すぎる・・・ ここに関しては慣れとかでは解決できなさそうなレベルなのが残念。 ところで、ここのように竣工後１年以上経過した物件は瑕疵担保責任の適用外になるそうですが、 それ以外に気をつけないておくべき点はなにがありますか？ 初心者な質問で申し訳ありません。 |
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| No.39 |
ここは、電車に乗って、都心部へ通勤する人向けではないですよ。近辺の工場へ車通勤する人向きです。また、奥様も車を運転できないと、行動がかなり制限されますよ。子供の高校も、自転車で行ける範囲は、レベルが低く、大学に行けるような高校ではないです。少しお出来になるお子さんを持つと、車で送ったり迎えに行ったりが、日常になりますよ。
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| No.40 |
37さん
諸費用・管理費・修繕費2年無料・50万キャッシュバックなど今は、このような サービスするところが多いですよ。 あまり人気のない間取りでは、さらに交渉する価値ありそうですね。 |
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| No.41 |
諸費用まで負担してくれるんですね。
やはり、駅から遠いという事でかなり苦戦しているんでしょうね。 瑕疵担保責任の適用外に関しては、中古の場合、売主が 不動産会社の場合は民法の原則に従って、瑕疵を発見してから １年は責任を負う形になるらしいです。 ※ちなみに、新築物件の場合は10年です。 入居前は勿論ですが、入居後、しっかりチェックして問題があれば 早めに連絡するのがベストですね。 |
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| No.42 |
最初から駅近を探している人は、昭島駅にここより1000万以上高い
物件があるので、こちらがいいですね。 苦戦はしていると思いますが、これだけ安いということで申込みは順調みたいですよ。 |
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| No.43 |
1000万かぁ～
確かにでかすぎますね |
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| No.44 |
1000万は大きいですよね。いや−、悩むところです。ただ、1000万違うと、購入層の人種というかレベルが異なってきますから・・・入居後を考えると、不安も出てくるんですよね。いろんな物件のＭＲへ行きましたが、似た立地でも物件価格で、お客さんの品が違うなと感じました。週末、ここのＭＲへ行ってみようと思ってます。
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| No.45 |
44さん
自分も同感ですよ。 無理して、背伸びをするより、自分の収入にあった物件を 選んだ方がいいと思いました。 少し無理をすれば、駅近も買えますがこのご時世先のことはわからないし・・・ ＭＲの感想聞かせて下さい。 まぁ贅沢をいえば、指摘をされているパズル型の駐車場問題等あるようですが、 この辺のマンションは、駐車場すら全戸分確保できないところも多いんですよ。 自分も今、分譲マンションを賃貸で借りていますが、ここは半分も確保できていない ため、毎月1万円の駐車料払って、少し離れた所に止めてますよｗ |
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| No.46 |
主人は持ってますが、私に免許がないので難しいかな。
今は目の前にバス停があるマンションに住んでいるため、 子持ちでもどこに行くにも結構便利なんです。 こちらはバスの便も少なそうですよね…。 それから、駐車場が機械式なんですよね。 機械式は他の人とかち合うと待ち時間が長いと聞きましたが、 時間的にどれくらいなんでしょう。かなり不便なのかしら。 メンテナンス時の費用も高いんですよね？ |
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| No.47 |
ここ、ほんとＨＰにあるようにサプライズ！的な価格ですね。
いくら駅から遠いとは言え、他に何か問題をかかえているのでしょうか？ 私は車を運転するので、生活に不便はなさそうな感じです。 車ですぐのところに、イオンもあるし、病院もあるし。 今現在は、平置きの駐車場なので便利なんですが、機械式って面倒くさそうですよね。 さっと車が出せない可能性があるっていうのはネックです。 でも、賃貸生活から抜け出そうと思うと、ここの価格は、魅力的なんですよね。 機械式の駐車場くらいは我慢するかぁって思ってしまいます。 機械式の駐車場って、メンテナンス費用すごくかかるらしいですね。 |
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| No.48 |
過去のログにも書いてあると思いますが、交通面で検討中であれば、
ここより1000万ぐらい高い、昭島駅の物件をお勧めしますよ。 ここは、少し不便でもいいやと思う人にお勧めと思います。 パズル式駐車場も含めてですけどｗ 話は違いますが、この辺はここよりも不便なマンションでも、結構埋まっているんですよ。 工業地帯だからですかね？ |
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| No.49 |
機械式駐車場は、いたずらされない等、利点もありますが、２０年経つと、全部取り替えですよ。ン千万〜１億くらいかかります。これを見込んだ長期修繕計画を立てていれば、いいんですが、そうなると毎月の修繕積立金が高くなりますので、たいがいの業者はこれを見込まない修繕積立金でマンションを売ります。また、普段の維持費も足りず、早々に値上がりするのは普通です。交通の便が悪ければ車の使用頻度も高いでしょうから、故障も早いサイクルでしょうね。正直、このマンションの購入層に機械式駐車場を維持できる経済力があるとは思えません。
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| No.50 |
４７さん
正直、このマンションの購入層に機械式駐車場を維持できる経済力があるとは思えません。 ↑大変心配して頂きありがとうございます。 駐車場問題については、良く管理組合で議論しなければいけないところですが、 自分はこう考えます。 前にも書いていますが、この辺の月極め駐車場の相場は8000円～10000円です。 10年間のメンテナンス費用は、月々の駐車料金で補えると思います。 10年後の駐車料を上限10000円まで払っても自分はいいと思います。 そうすると、100台の収容なので10年間で1億円近く積み立てが出来ると思います。 極端に書きましたが、使用するにつれ修繕費用が上がるのは当たり前なのです。 ここに住む以上は、最初から駐車料は10000円までは上がると考えて置かなければ ならないと思います。 実際は、パズル式なのでパネルごとのオーバホールを行っていけば、全取り換えになることは 無いとは思いますよ。（自分の機械系職種経験から） 実際は5000円ぐらいかな？ |
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| No.51 |
申し訳ありません49さんへの回答でした。
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| No.52 |
５０さんのようなしっかりした考えの方が組合の中心にいれば、安心ですね。ちなみに、駐車場更新時の費用は通常の使用料や修繕積立とは別会計にしておかないと、ちょっとの値上げでは対応できません。私は購入したマンションが築１０年経ち、機械式駐車場の金食い虫さを実感してきています。マンション購入年齢にもよりますが、駐車場更新時期には、定年間近になる住民もいますし、さらに次の更新時は、生きているのやら。車使用者は減っていくので、使う人の負担は思っているより大きくなります。こちらのマンションは無理なローンを組まずに購入できるというのが売りでしょうから、月々の生活費に皆さん余裕があるので心配いらないとは思いますが。
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| No.53 |
52さん
おほめのお言葉ありがとうございました。 最近のマンションは駐車料500円～3000円と驚くべき価格で表示されてますが、 これは、最初から疑わなければなりませんね。 昭島駅のマンションも立派な自走式駐車場がありますが、建て替えになった時の ことを考えると一体何億円かかるんだろうと思いましたけど。 平置き以外は、どこもコストがかかることは目に見えていますね。 ちなみに立川駅周辺のマンション駐車場相場は20000円～30000円です。 ご指摘の、駐車場を維持できないとなれば、撤去するしかないと思いますよ。 幸いにもこの辺は、空きの月極め駐車場は結構あるみたいなので、そちらを利用 すればいいと思います。 （これはあくまでも、自分の理想なので返答はいりませんがｗお隣のサップさんが仮に 倒産した際には、ここを駐車場として借りることもできるかもです） あくまでも個人の構想なのでｗ |
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| No.54 |
ここの隣にレオパレスが出来ていますね。
こんなに建てて需要があるのかな？ 確かに最近この辺は、ラウンドワンも出来てきいるし、 今後も何かこの辺一帯で計画があるかもしれませんね。 イオンまで、モノレールが来ることはないのかな？ |
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| No.55 |
モノレールは、絶対に来ませんよ。残念。
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| No.56 |
４８さん、１０００万出せるなら、昭島の駅近マンションにしますよ−。ここは、交通が不便でもいいというより、「こんな自分でもマンションが買えるのかも？！」と思わせてくれる価格が魅力なんです。
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| No.57 |
そうですか５６さん
1000万は大きいですものね。 このご世代あまり無理して借金しないことがいいと思います。 その分将来のために貯蓄するも良しですしね。 |
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| No.58 |
過去の書き込みに「自殺」があったと書き込みがありましたが、このマンションからでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？ |
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| No.59 |
デマでしょう。
まだ入居もないときに書き込みがあったようですが、 近所ですがそんな話は聞いていませんよ。 しかし、今の世の中マンション入居後の自殺者は多いですよ。 今自分が住んでいるマンションでもありましたよ。 こんな世の中ですから・・・ |
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| No.60 |
ここは売主が変更されたということですが、施工会社の斎藤工業って
これがデベロッパーとしての初ケースになるんでしょうか？ アフターとか心配です。 ゼネコン＝売主というのは、一般的にはクレームした時の対応が良いと言われるようですが、 売主としての経験がないとなると入居者のクレームにきちんと対応してくれるのか・・・ |
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| No.61 |
そこは心配な所ですが、その辺のアフターはこの業界に携わる以上
知識と経験は持っておられると思いますが。 創業50年近くの会社のようなので |
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| No.62 |
駐車場もそうですが、色々メリット・デメリットがおおい物件ですね、ここ。
目の前の道路の交通量もちょっと・・・だし、歩道の狭さとか駅までのアクセスが大変とか、どうみてもデメリットが目立ってしまいがちだけど、やっぱりこの価格でこの広さというのが最大のメリットでしょう！ 大変なことは慣れてしまえばなんとかなるかもしれないけど、このご時世、価格の安さには勝てないよ。 あとは住人となる自分がどれだけ我慢できるかってことなのかな。 ・・・・価格の安さが気に入っていたけど、こうコメント書いているうちに、我慢するのも大変かもって思ってきた。色々悩みます、この物件。 |
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| No.63 |
安けりゃいいってもんじゃない。
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| No.64 |
せっかく新居に引っ越して今後の未来への希望もあったろうに、
自殺なんて悲しすぎます。 多くは不況の影響なんでしょうが、マンション購入を考えている身としては 色々と感じ入る事がありますよね。 60さんの書き込みを見てふと疑問に思ったのですが、 この物件で不具合が発生した場合、クレームはどこになるんでしょう。 管理会社のライフポート西洋？ 売主の斎藤工業？ それとも販売提携のフージャース？ すごく初歩的な質問で申し訳ないのですが、どなたか教えて下さい！ |
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| No.65 |
まぁメリット・デメリットについては人それぞれで変わってきますね。
自分は、ここから会社が近いので、安い・広い・会社から近いとデメリットは、 ほとんど無かったので購入を決めましたけど。 通勤で電車を利用する人は、たしかにデメリットも多いかもですね。 まぁ１０分も歩けば、バス停ですし歩くのも健康のためと思えばいいと思いますが・・・ バス本数が少ないという指摘がありましたが、それは手前の村山ハイツ（１時間に２本程度） http://www.tachikawabus.co.jp/time_table%20dia210905/pdf/3294_01.pdf のバス停で、そこから２分歩いたところに伊奈平南交差点 http://www.tachikawabus.co.jp/time_table%20dia210905/pdf/3177_01.pdf は通勤時は５～６本でていますよ。バス停には屋根もありますしコンビニもあるのでこちらを 利用されたほうが良いですね。 物件に問題があった場合のクレームは、たぶんライフポート西洋から売り主に行くと 思いますよ。 |
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| No.66 |
なんか内容を色々と読んでみると、一度かもしれない、一度しか買えないかもしれない
マイホームを後悔するか？しないか？みなさんギャンブル的な感覚で悩んでいるみたいなので 傍からみていて、そら恐ろしくなります・・・ 余計なお世話かもしれませんが、経験者から一言。初めてのマイホームに不安を持つのはみなさん 当然ですが、それを差っぴいても不安材料があるのなら手を出すべきではないと思います。 我慢は確かに慣れます。極端ですが、劣悪な環境の北朝鮮にでも住むしかなければ慣れるもんです。 でも我慢の慣れは少しづつですが確実に蓄積します。その我慢が1日に2回繰り返す通勤だったり する場合はなお更です。雨の日の通勤や雨の日のバスなどは結構めんどくさくてストレスです。 やっと家に帰り、広い部屋だからこそと癒されて帳消しになる人なら問題は無いですが、広さ なんて慣れてしまうもんです。そうなったら通勤の苦痛だけになってしまいます。 仮にプラス1千万円出せば本当に欲しい物件が買えるのであればそちらの方が絶対に納得が行くと 思います。支払いも30年払いなら月2万円も差が無いんではないでしょうか？ 安さに引かれて 買っても目の前のパチンコやで月2万円とられたら元も子もないですが、住む事によって仕事にも 家庭にもモチベーションが上がる納得の行くマンションの方が絶対に良いと思います。その上で ここがそのマンションならこの価格と広さですからその人は幸せ物だと思います。 |
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| No.67 |
65ですが、おっしゃるとおりだと思いますよ。
デメリットが多いのに、安いからといって無理して住むと後悔しますね。 しかし、今は住宅ローン審査も厳しいようです。 少し無理をしたプランになると通らないことが多いようですよ。 この話は、よくどこのデペからも聞きますね。 駅近でも、中々売れ行きが良くない話を聞きますが、これはせっかく契約しても ローン審査に通らないので、キャンセルになることが多いそうです。 一度キャンセルが出ると次の契約者手続きまで約一ヶ月は遅れますので、 売れ行きが鈍っているものと思われますね。 どんどん融資していた時代と違いますので中々難しいようです。 |
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| No.68 |
そうですね、ここは、駅までのアプローチがいまいち。
確かに、雨の日の通勤・通学は、ストレスたっぷりですね。 雨の日など、駅まで送っていくにしても、駐車場から車を出すのが、めんどくさそう。 そういうときは、平置きがやっぱり便利ですね。 でも、４ＬＤＫで、３０００万円弱の価格は、衝撃的です。 かなり、惹かれる価格ですが、安いってことだけで、マンション選んで、後悔はしたくないですし。 悩みどころです。 安物買いの銭失い的なことになってはねぇ。。。 |
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| No.69 |
ちなみに68さんはやっぱり駅近がいいのでしょうか？
でしたら、昭島駅に新築マンションがありますよ。駐車場も自走式です。 平置き駐車場のマンションが良ければ、青梅にここよりも安い 新築マンションがありますよ。 そちらをご検討されては？ |
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| No.70 | ||
| No.71 |
1000万と言っても借金の1000万ですので、かなり負担は大きくなりますね。
審査も厳しくなるし届きそうで届かない1000万といったところでしょうか・・・ |
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| No.72 |
1000万の借入の違いって、変動35年で組んでも年間50万位違うよね。金利が上昇したら…
やたら昭島を勧める人がいるけど住友の営業かな？販売状況が厳しいのか知らないけどここの板を荒らさないでね。 |
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| No.73 |
66さん１千万アップで月2万円とはどういう計算なのでしょうか？
20000×360（30回）＝7,200,000円 借りた額より減っていますが・・・ |
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| No.74 |
修正（30回）→（30年）です。
まちがいました(T-T) |
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| No.75 |
66です。
ご指摘の通り、金額が違ってましたね。すいませんでした。利息込みですと月3万円台の違いと なるぐらいですかね？ どちらにしろ少ない金額では無い事は解りますが、一生住む可能性の高い住まいの事ですから 可能であればとにかく納得の行くマンションにみなさん住んで頂きたいとおせっかいながら 思っている一人です。 確かにローンの審査が厳しいので多少無理して良いマンションを申し 込んでも審査が通らない可能性があるかもしれませんがその件については個別の問題なので 無視します。 都内への電車通勤の人はここから最寄の駅から40分もあれば今は新宿まで行けます。 しかし駅から遠いマンションの場合、バスだと待ち時間も入れて最寄の駅までに30～40分は かかってしまうんではないでしょうか？最寄の駅が新宿に有るわけでは無いのに新宿までと 同じ時間がかかってしまうのはきついし、大きいと思います。 駅から遠くて不便で時間をとってしまうのであれば、まだ同じ時間を電車内で過ごし、駅から 近いマンションの方が絶対に良いと思います。そうゆうふうに考えれば例えば高尾駅から徒歩5分 のマンションでも通勤時間は同じで、体への負担も少なく、高尾なら座って毎日通勤が出来て 尚且つ高尾でも駅の近くは何かと銀行やスーパー、飲食店からファーストフード店などそろって いて便利です。しかもここのマンションに近い金額で同じ様な広さが手に入ると思います。 環境も道もすいていて自然が多く静かです。 通勤時間、部屋の広さ、金額が余り変らないのに上記の様に環境は真逆に違います。こちらの 方がみなさん納得の行く住まいの条件に近いんではないでしょうか？ 又、人に貸せる・人に売れるマンション選びはその気が無くても大事です。高尾のような田舎でも その土地の人で、その土地に住みたい人は沢山います。その土地の駅の近くの物件は人に売るとき 、貸す時にでも必ず需要がありますし、どんな駅でも駅近の物件はそうでない物件と比べて圧倒的 に数が少ない分、人気があり値下がり率は低く抑えられます。 もしあなたがここのマンションの地元の人で、この環境下のマンションが賃貸に出た時、家族持ち のあなたは借りたいと思うか？否か？それも重要な判断材料だと思います。 最終的にここを買うにしても直ぐに他人に売れてしまうあせった状況でもない限り、上記の様な 選択肢もふまえながら考え、それでもやはりここのマンションにたどり着くのであればそれは 本物だと思います。 最後に私のマンション選びの経験で人様に自身を持って言える事は、都内への通勤者なら、 一軒家ならまだしも1回しか買わないつもりのマンションならば、どんな田舎でも駅の近く のマンションが正確だと思います。 |
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| No.76 |
家選びは人それぞれだと思います。しかも高尾を挙げてくるんですね。
駅だって二キロもしないしチャリなら10分しません。それでも高尾が良いなら高尾を選ぶしそれぞれです。 ここのマンション、しっかりとした造りだし住人も良い人ばかりだし満足してますよ。 |
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| No.77 |
ここは、徒歩１３分のイオンモールから、立川駅まで３１分だそうです。青梅線でも、西武線でもない中央線の立川駅までバスで行ける。
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| No.78 |
75さん長々とご苦労様です。
子供じゃないんですから、そんなことはいちいち説明されなくても 解かっていますよ。 なんと思われても構いませんが、この辺一体は住宅地で需要はあります。 戸建もどんどん建っており、なぜか下にレオパレスまで出来ています。 駅から近けりゃ良いって人たちばっかりでは無いんですよ。 電車の話は、みんなもう解かっていますので無駄な議論です。 76さんすでにお住みになっておられるようですが、オール電化ということで 光熱費はどれぐらいでしょうか？ 過去と今の比率で良いので教えてください。 |
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| No.79 |
７５さん 余計なお世話ありがとう。
そう思うなら高尾買えば。 前もそんなカキコでしたが・・・ 住んでる私達にとってとても腹ただしいです。 ここ検討しないなら余計なお世話です。 ここ買わなければなんかしてくれるの！？ バイトなら他へ行け |
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| No.80 |
76です。77さん、ゴメンナサイ。まだ光熱費わからないです。
私的にここのマンション満足ですよ〜。 |
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| No.81 |
おっ７６さんタイミング良く発見！
まだ解からないですかぁ～ ありがとうございました。 もう少しで入居となりますので、宜しくお願い致します。 少しタイミングが遅れました！ 夏時期に引っ越したかったですよ・・・ |
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| No.82 |
イオンモールにも家電量販店（ノジマ）が入ったんですね。
近くにダイクマもあるので、比較に便利ですね。 |
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| No.83 |
先日オーブンレンジ買いました。
最初にヤマダ電気で値引後98000円を提示され、少したかいなぁーと思いノジマにいきました。 そしたら110000円ぐらいだったので、山田さんは98000円だったよと言ったら、97000円でと いうことでした。少し考えさせてくれといいつつ、また、ヤマダ電機に行き違う店員さんに ノジマさんは97000円と言ってましたといったら、それでは96000円でということだったので、 それで購入をきめました。細かい努力で2000円浮きました♪ |
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| No.85 |
やはり、車寄せからエントランスまで、雨よけの屋根を設置した方が良いと思うのですが、
皆さんの意見はどうでしょうか？天井が透明（ﾎﾟﾘｶボネート）であれば暗くならないと思いますし・・・ 後、駐車場も２階部分の足場を網から板（雨どいがいる）にすることにより、 ちょっとした雨よけになると思いますがどうでしょうか？ |
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| No.86 |
85さん
賛成です。 車寄せからマンション入り口まで距離があるので、雨の日はとても不便ですね。 車で人を下ろしても傘をささなくてはマンションに入れず、そして荷物を降ろすにも 適さない。 駅まで知り合いを迎えに行って我がマンションについても、傘さしてマンション入り口 に入ってもらったり、マンション入り口まで友人が車で来てくれてもそれまで傘さして待って なくてはならず、道路に面した車寄せの無い只のマンションと変わり無いですからね。 幾らの負担になるか解りませんが、一生住むかもしれないマイホームですから、マンション 入り口までの透明な雨よけは必要だと思います。 |
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| No.87 |
乗り降りの時にちょっと濡れてしまうバス停みたいな安っぽい物でなく、
自分達の敷地なんですから、ちゃんと道路までカバーして車の乗り降りでも 濡れない雨よけが理想です。 今までの賃貸マンションと変らないのは嫌ですから。 |
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| No.88 |
85です。
86・87さん賛同ありがとうございます。 87さんの意見、自分も賛成です。 どうせなら、かっこいいアプローチにしたいですよね♪ 今なら売主負担か折半で出来ませんかね？（初期不具合として） 自分が不便に思うところは、それぐらいで後は大変満足しています。 27日の朝、富士山がとても綺麗に見えましたね。爽快でした。 |
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| No.89 | ||
| No.90 |
車寄せが有るのに傘が無かった場合、マンション入り口まで濡れなきゃならない
マンションなんてそんなに無いと思うが、どうして造らなかったんでしょう？ デザインとは思えないし・・・ やっぱり予算がなかったとかなんでしょうかね？ 住民負担で造るのにも一戸当り 軽く5～10万近く（完売時で）かかるんじゃないですか？ |
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| No.91 |
予算が無いのではなくセンスの問題かな？
しかし、毎日平置き駐車場使ってる人！ 何号室ですね。 管理人さんしっかり言ってくれなきゃこまるね |
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| No.92 |
売主と折半！？
しかも不具合！？ すごい事言う奴要るね。 どこが不具合！？ 説明してくださいな。 そんな事言う人がいるマンション住みたくないですね。 |
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| No.93 |
92さん早とちりはやめて頂きたい。
不具合では無く要望ですよ。 よく文章を理解してから発言して下さいね。 |
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| No.94 |
93さん
不具合ってハッキリ書いてありますよ？ 字読めますか？ |
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| No.96 |
文意を読んだらｗ？くだらない揚げ足取りやめなよｗ
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| No.97 |
共用駐車場の使い方良くなりましたね。
管理人さんありがとう！ 今キャンペーンやってるみたいですね。 少し悔しいけど・・・ 希望の部屋を購入できたので良しとしますｗ 光熱費が気になっていましたが、やっぱり安いですねぇ ガスと電気の時より我が家は3分の1ぐらい安い感じです。 |
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| No.98 |
不具合は言いすぎだとしてもその｢不具合｣と云う言葉を使った人に対しての
｢いっしょに住みたくない｣とかの発言はご自分で正しいと思い、人を非難を されたつもりでしょうが、ご自分が既にその非難されてしまう程度になって しまっているのにお気づきでは無いような気がします。 それは置いといて、 不具合では無いですが、そう表現したくなるような意味の無い車寄せである事は 確かです。 見た目だけで、実際に住んだら後から不便な事が解り、実生活に適していない 物だったと気付く事って多々ありますが、そうゆう経験って安い物を買って得した 気分になっていても実はそうじゃなかった。っと云うのと非常に似ていると思います。 私はどうしても雨除けは必要だと思います。しかし現実的に作るとなると初期に 作っておくのと何倍も違う費用が発生してしまいます。結局高くつくんですよね。 こうゆう物を見ると、目に見える物でさえそうなんですから後から気付く何らかしら の高く付く内容が実は沢山あるんではないだろうか。と疑ってしまいます。 価格には訳があるんだ。と云うのはここ数年で痛いほど知りましたが、一生に一度 のマイホームの買い物でそうならない事をいのるしかありません。 |
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| No.99 |
大手のデベのマンションとか知名度の高い会社はむやみに高い値段を
ただ付けている訳では無いですからね。 見た目が似ているようでも安い物も高い物もそれぞれ訳が有って、 全くの別物ですからね。 ちゃんと高い理由を知り、自分にとって無駄と思える理由で高いのなら 気にする必要は無し。 ちゃんと安い理由を知り、自分にとって気にならない理由で安いので あるならそれも気にする必要は無い。 問題は気になる理由のはずなのに、その理由が色々と隠されて、ただ 安いだけの価格に目を奪われてしまい、それだけの検討材料で判断 してしまうのは一生後悔する事になるので気をつけたほうが良いです。 まずは価格の訳を知る事が大事です。（マンションの場合はそれでも 知ることは難しいと思いますが） |
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| No.100 |
住み始めて数ヶ月ですが、今のところ隠された理由は無く、車寄せに関しては見たら解かる理由と思います。
このような問題は少なからずも、他のマンションにもあることのため、あるに越したことはないという感じです。 安いと言いますがそんなに安くはないですよ。この地域では妥当な金額と思います。 人気の高い部屋はそれなりにしますからね。 雨よけの屋根については、理事会が立ち上がれば必ず議論されると思いますよ。 雨が降っていれば車だけではなく、ｺﾞﾐを出す時も傘をさす手間もありますしね。 自分は、車寄せ・ｺﾞﾐ出し場からエントランスまで、カーポートみたいなもので雨がしのげれば、 十分だと思いますけど・・・（200～300万かな？） |
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| No.102 |
着々と入居者が増えていますね。
斉藤工業さんも販売業務をフージャースさんに任せて正解だったな。 |
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| No.103 |
↑たしかに！
去年ほかの会社だったとき家に来たけど、あんまり態度よくなった。 フージャースさんは、丁寧な対応ですね。 |
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| No.104 |
公式サイトを久しぶりにのぞいてみたら、家具や
家電つきの住戸を限定分譲しているんですね。 しかも期間は20日まで…。 ずっと立地の面で悩んでいましたが、限定分譲の 期限が間近に迫っているので、焦ります。 97さん エコキュートと電化上手で、電気代はそんなに安くなるんですね！ 冬場はどうしてもガス料金と電気料金がグンとはね上がるので、 家計にやさしいオール電化が羨ましく思います。 |
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| No.105 |
このマンションやたら寒くないですか？
ウチはこの時期家にいる間はずっとエアコン掛けっぱなしの状態です。 固定資産なんだから冬場はもっとあったかいと思ってました。 |
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| No.106 |
105さんへ
24時間換気だからぶっちゃけ寒いですよ。 換気扇を止めて、空気口を塞げば少しの暖房で暖かいと思いますが、 結露してカビ等が発生しやすくなりますね。 あと、換気扇は冬期モードになっていますか？ 我が家はまだ、コタツ以外は使っていませんけど。 |
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| No.107 |
ここは、床暖房はなかったんでしたっけ？多摩も奥に入ると都内とは気温が違いますからね。オイルヒーターとか、いいんじゃないでしょうか。電気代が安いマンションですし。
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| No.108 |
106さん、アドバイスありがとうございます。
換気扇の冬季モードですか。 入居したときのままだったので全然分かりませんでした。 （説明書をしっかり読むべきでした） 日中も暖房なしだと室内は１５℃以下なので実際寒さに参ってました。 |
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| No.109 |
床暖房があればいいのですが、通常床暖房はガス式が多いため、オール電化のマンションにはあまり床暖房は、
使用されていませんね。 オイルヒーターは、思ったほど温まらない割りに、電気を多く使用するようですよ。 最近のエアコンの方が省エネ対応になってますので、こちらがいいと思います。 昼間の電気代（10～17時）は割高なのでご注意を。 108さん我が家は、冬場は冬期モードと各部屋の吸入口を閉めています。（閉めていても若干換気しています） これで、通常モードと吸入口全開に比べると部屋の寒さが半減できると思いますよ。 我が家はこれでも結露はないですが、結露するようなら吸入口を元に戻してくださいね。 推薦をしているわけではく、自己対策なのでくれぐれも自己責任でお願いします。 |
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| No.110 |
109さんいろいろなご指摘ありがとうございました。
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| No.111 |
いえいえ小生意気言って申し訳ありませんでしたｗ
今後とも宜しくお願いいたします。 |
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| No.112 |
床暖房必要ですか？
マンションはかなり暖かいので我が家だけでなく他の方も使ったのは最初だけとか、かなり冷えた日に年で三回ぐらいしか使わない人が多いみたいなので。 |
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| No.114 |
108さんその後どうでしょうか？
我が家はまだ、こたつだけですよｗ |
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| No.115 |
ご指摘どうりやってみましたがあまり変わらず、
昼間でも一日エアコン掛けっぱなし状態です。 こうなるとオール電化が仇となりそうで光熱費が怖いです。 しかしコタツだけとは・・ |
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| No.116 |
114です。
そうですか、寒さは人によって間隔が違いますからね。 部屋の中で、白い息が出るくらい寒いのであれば他の暖房も使用しますが、 取り合えず、そこまでは寒くないので服を着込んで凌げています。 電気代が心配になるぐらいの使用があるようでしたら、蓄熱暖房機器を検討されては どうでしょうか? 夜間の電力で蓄熱し、24時間一定の温度が保てるものです。 少し機器は高いですが、電気代がペイできればこちらがお徳かもです。 |
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| No.117 |
１１５です。
アドバイスありがとうございました。 ウチはみんな寒がりなのかもしれません。 もう少し様子を見て検討してみたいと思います。 |
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| No.118 |
組合はいつごろ出来るのでしょうかねぇ。
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| No.119 |
2月に総会ありますよ。
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| No.120 |
安いのいいんですが怖くないですか？？
隣にパチンコ店がある限りまた同じことを繰り返すかもしれませんし。 |
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| No.121 |
近くに洗車場ってありますか？
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| No.122 |
ここのマンションからだと五日市街道を通って湯楽（ゆら）の里にいく手前にありますよ。
この近辺は、洗車場は少ないです。 自分は、近辺のセルフガソリンスタンドで洗車してます。 |
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| No.123 |
残り１０件ですか。
意外と早く売れましたネ。 さすがフージャースさん！ |
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| No.124 |
残り７戸のようですよ。
ほんと昨年の暮はまだまだ売れていない所がいっぱいあったようなのに、 あっと言う間でしたね。 春には間違いなく完売でしょうね。 販売から１年でこの時代にたいしたもんだ。 |
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| No.125 |
このご時世、竣工前完売なんて、ありえないんでしょうが、とはいえ、自分が購入した物件が何年経っても売れ残ってるって嫌ですよね。ここは、駅から遠く、決して好条件ではないのに順調に売れているんですから、すごいですよね。
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| No.126 |
なななんと完売だそうです。
ホームページに載ってます。 お疲れさまでした。 ここは閉鎖ですね。 |
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| No.127 |
完売おめでとうございます！
やっぱりマンションは完売してなんぼですよね。 住民の方々、快適な日々をお過ごしください。 |
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| No.128 |
しかしここのマンションの住人、ゴミだしのマナー悪すぎ！
いい大人なんだからもうちょっと常識考えて行動しよう。 |
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| No.129 |
どこのマンションも同じだ。良くなる方法を考えよ！
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| No.130 |
でた！！分別しない元凶。
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