グランドメゾン東伏見

[賃貸住まいさん]

所在地：東京都西東京市中町4丁目2026-3（地番）、東京都西東京市中町4丁目9番28号（住居表示）
交通：西武新宿線 「東伏見」駅 徒歩10分
　　　西武池袋線 「保谷」駅 徒歩17分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 バス30分 「富士町東」バス停から 徒歩7分 （西武バス「天神山」行き）
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：59.47平米-86.94平米

去年の早いうちから、囲いが出来ていました。
ようやく、宣伝開始したようです。

東伏見駅徒歩圏内、かえで通り沿い



管理会社：積和管理
売主：積水ハウス
販売代理：長谷工アーベスト
施工：長谷工コーポレーション

[62: 申込予定さん]

わかる気がします。
でも、
ここと同じプランは見当たりませんでした。

どうぞ23区でお探しください。
マンションに関して熱い方のようなので、
同じ住民になれなかったのが残念です。

かくいう私もまだ決定ではございませんが。

[63: 匿名さん]

年を取ったら
足腰が鍛えられて、老化防止になるかもしれぬ。
その頃には、車も乗れなくなるし、自転車もままならなくなる。

[64: 申込予定さん]

東伏見オンリーだが、
老化防止のために保谷までときどき足延ばしてみようかな。
再開発しているし。

いや、
やっぱり、
せっかく歩くなら、
周辺のレストランに足が向いちゃうかな。

新青梅街道沿いにいろいろ面白い店があって、
距離的には車なんだけど、
飲みたいから、
妻と歩いていまーす。

[65: 入居予定さん]

入居されている方や今後予定されている方が、
カーテンなど、
どのようなアイデアにされているか気になります。

ウッドブラインド、ロールスクリーン、シェード、
いろいろマッチしそう。
ここのリビング、眺望満喫したいし、
オープンサッシ活かすとなると、
すっきり収まるロールスクリーンかなぁ。

休日にリビングとバルコニーで過ごす時間が楽しみになって参りました！！！

[66: 物件比較中さん]

いろいろ見て研究中です。値段が高い印象でしたが（間口の広いタイプで５０００万弱！）、営業さんの対応も良かったし間取りが他にないぐらい良かった・・・と思うのですが・・・。値引きに関してはこっちから「いくら引いてくれます？」と言えなかった事で話進まなかったけど・・・。３ＬＤＫ南向き上の方の階で（５５００万弱！）で２割以上引きぐらい（４０００万ちょっとぐらい・・）だったら正直買っても良いかな？と思いますが、今度相談してみようかなーと思っています。手持ち金もそんなにないし、どなたかアドバイスいただけたらと思います・・・

[67: 匿名さん]

昨年見に行ったときで５００マンくらいなら相談できそう、みたいな
こと言ってましたよ。

ワイドスパンの間取りは確かにいいですよね

ただこれだけ売れていないと正直手出せないですよ。。。

南側で夜電気ついているのは数軒ほどしか見たこと無いですし。。。
（車でよく通るのですが私は２軒しか夜明るい部屋みたことないです）

２年以上建つからこれから下げざるを得ないでしょうけど
やはりこの立地でこの価格は無理があるのでしょうね

[68: 入居予定さん]

南の体験モデルルーム住戸（1階）ならば、そのお値段でいけるのではないでしょうか？
購入価格の交渉のお話をここでするのはいかがなものかと。

東も西も大分埋まり始めていますよ。
そろそろ南も動くでしょうね。
ちなみに2年も経っていませんし、まだ全くもって新築同様の状態です。
入居が楽しみです。

[69: 匿名さん]

建物、設備はさすが。
でも街がダメだ。残念。
都内値下げ物件の中では良い物件とは思うのですが。

[70: 入居予定さん]

確かに東伏見限定で探すひとの方が少ないかも。
かく言う私も、
当初は石神井公園から探しはじめましたし。

東伏見気に入っていたけれど、
マンション買うことをきっかけに違う街に住む気マンマンで周辺の物件をかなりの数をみてまわって、
結局、戻ってきちゃいました。

利便性や駅力は、ここより勝るところは腐るほどあるけれど、
快適性は、グランドメゾンの立地含めていい感じ。

徒歩圏内で朝のアクセスもいいし（某私鉄のような激込み、トロトロ運転は勘弁）、
利便性でもそこそこグッド。

東伏見の街と感性がマッチするひとにはオススメです。

[71: 匿名]

良いマンションは売れますよね

[72: 匿名さん]

東伏見の南再開発が進むと２０年後はそこそこの街になってるかもね。

[73: 購入検討中]

モデルルーム見てきましたけど、南向きはとても日当たりいいですね。上階は景色もいいですし、気に入りました。
値段が…と思いつつも行って良かったと思いました。
街的にも自然の好きな私には緑もあり静かで良かったです。

[74: 物件比較中さん]

売れ残りだらけってのが市場の正当な評価だよねw
あのへんだと普通に戸建買えちゃうし。
土日の夜通ると真っ暗なのが痛々しいよ。

[75: 入居済み住民さん]

遂に入居！眺望抜けていて気持ちがいい！！夜景が想像以上で仕事帰ってから癒されます。入居されているみなさん、よろしくお願い申し上げます。

[76: 匿名]

↑
今更業者？

ちがうならごめん

何階ですか

[77: 匿名さん]

掲示板、多少活気が出てきましたね。
売れてきたってことでしょうか？

値段が高いだけあって、建物は直床ということを除けばいいマンションですよね。
敷地も広いけど高層じゃないので所有坪数も相応にありそうな気もしますし。

車を持っていれば東伏見駅周辺の何もなさに目をつぶれますし、近くに公園がないことも
車で都内有数の小金井公園まで行けば問題ないのでよい買い物な気がします。

[78: 契約済みさん]

小金井公園！？
車でわざわざ行かないよ。
田無とか小平に住んでいるひとならわからないけど。
善福寺とか石神井公園とかの方が断然近いし。
地元の公園で充分だけどね。

[79: 匿名]

徒歩１０分以上の公園を地元の公園というんでしょうかね。

[80: 匿名さん]

すごい

コレだけ売れない物件をこのタイミングで買うとは

尊敬に値しますね

それにしても何もない。。。

何も無いからパン屋だけ繁盛

[81: 匿名さん]

↑コメントとは裏腹に、
ここの物件をかなりマークしている方だね。
東伏見事情に精通している。

駅前に美味しい飲み屋さんもあるし、
行列必須の八百屋さんとかも紹介したい気分。

[82: 匿名さん]

あまりにも強気な価格＋いつまでも売れずにガランガランという
なんだか妙に気になってしまう物件なんですよね（笑）

定期的に価格をチェックしている方は結構いらっしゃると思うので
４０００万円くらいに値下げしてくだされば
ダダダ～ッと一気に売れそうな予感がするのですが・・・。

先に入居してらっしゃる方たちからのクレームには
フェイシアのように返金で対処するとかして。

業者の方がご覧になっている気がするので書いてみました（笑）

[83: 匿名さん]

４千万円だと一気に売れる理由は何でしょうか？

モノはよくても、数十年間の環境は値段が下がっても変えようはないと思いますが。

[84: 契約済みさん]

一昨日、契約致しました。
その前に違う物件を申込みしていたのですが、広さと各部屋の明るさ、眺望という点でこちらに決めました。
確かに、周囲の環境については「不便だ」という話を聞きます。
行きに乗ったタクシーの運転手さんも「ここは不便だよ」と言ってましたし(-"-)
でも私の場合、現在それより不便な場所に住んでいるので、それほど大きなマイナスにはなりません。
それより、明るい部屋で眼前に広がる風景を見ながらゆったりと暮らす生活を選びました。
学生時代によく行った吉祥寺にバス１本で行くのも楽しみです。
築後１年数か月という事で、価格も相談していただけます。
住まいに対する要望は、皆さんそれぞれ異なると思いますが、検討してみる価値のある物件だと思います。
入居は２カ月後になりますが、それまでに入居者が増え活気有るマンションになれば、と思い書き込み致しました。

[85: 匿名]

不便さを納得した上での決断なのですね。

それであれば、よいマンションだと思います。ディスポーザーもありますしね。

[86: 入居済み住民さん]

私は、駅前が商業地域で都内でも有名な商店街のある場所から引っ越してきました。
（独身時代のように）夜に遊ぶところがないという意味では不便ですが、
ま、結婚してからですし、
生活するうえでは問題なし。
自転車で充分です。

何よりも東伏見の雰囲気が気に入らなければ、
引越してませんけれど。

保谷からマンションまでは何もないですから、
東伏見を最寄り駅に活用されることをオススメします。
タクシーに乗らなくて済みますよ。

[87: 匿名さん]

チラシきましたね

１０００万引き。

まだ高いかな。これだけ売れない物件、買ったら最後
二度と売れないでしょうね。永住覚悟か。

私東伏見詳しいですよ。
吉祥寺に行く途中通り過ぎるので。

だからどうしても気になっちゃうんですよね。

なんせ更地のころから目の前通り過ぎているので。

いつになったら「モデルルーム公開中」の横断幕が撤収されるのかなあと。

行列必死の八百屋気になりますね

今まで見たことない。八百屋の行列。

[88: 入居済み住民さん]

そこの八百屋さん、土曜日の夕方が一番混みます。

ちなみに、
東伏見の平均坪単価、田無とかひばりヶ丘よりも高いですが、
ここよりも高い物件は、
その近隣にもあります。
当然ながら、
東伏見の中古でも、そこそこします。

東伏見はそういう場所です。
そのようなことも検討とした上での購入です。

ちなみに、
この設備・建物の水準で、
同価格の戸建てを購入するのは無理ですよ。

[89: 周辺住民さん]

うれてますかー？

[90: 匿名さん]

>４千万円だと一気に売れる理由は何でしょうか？

何よりも立地優先！で物件を買えたらステキなのでしょうけれど
世界的な大不況のまっただ中ですからねぇ。

でもこの立地でこの値段！？も～っと値下げして良いんでないかい？
と、かれこれ半年以上値下げ待ちをしているのですが…ふぅ～。

我が家だけかもですが、ホント、４０００万円なら即買いますー！

[91: 匿名さん]

買うことにしました。

No.57さんも言ってますが、このあたりは地盤が固いので、安全ですね。
建物倒壊危険度、5段階で1。1が一番安全。

地震に関する地域危険度測定調査（第6回）(平成20年2月公表)：地域危険度一覧表（西東京市）／東京都都市整備局
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/229nishitokyo.htm
（興味本位で都内の他の地域もみてみたのですが、台東区あたりは危険度かなり高いです。）

マンション自身にも、住宅性能評価ついてるから大丈夫でしょう。


犯罪も少ないし。
H21犯罪発生マップ
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kushi/yoku_ks.htm?a...

多少不便そうなのは気になっていますが、宅配の生協とかあるみたいですし、最悪ネット通販を活用します。

[92: 匿名さん]

ネット通販頼りにしてまで固執するほどの物件ではないだろう。

[93: 物件比較中さん]

すでに買ってしまったがいつまでも周りが埋まらず焦りまくっている人と、業者の方の書き込みが多いような気がしますねww

[94: 匿名さん]

まだまだ引き返せますので教えてください。

大げさに書きましたが本当に不便ですか？
住んでいる方、何の店がなくて困ってますか？

No.93 by 物件比較中さん
どの物件と比較されてますか？

[95: 入居予定さん]

No.94さんへ

まだ入居前ですので住んでみての感想が言えないのが申し訳ないですが、
人それぞれ価値観が違うので、現在の生活で満足している点や不満に思っている点などを考慮して
地図で周囲の店を検索したり、ご自分の脚で周囲を歩いたりして納得してお決めになるのが一番だと思います。
人が不便に感じても自分はそれ程感じない事もありますし、その逆も有ると思います。
私は建物自体と周囲の環境、各部屋の明るさ、眺めの良さでこの物件を決めました。
地図で見る限り特に不便を感じてませんが、住んでみてどう感じるかはまだわかりません。
他の物件と比較する時、それぞれの長所短所を書いて得点に表したりもしましたが
どの物件も同じ点数になってしまったのには弱りました（苦笑）
入居後、落ち着いてから実際の感想を報告するつもりでいますが
それまでしばらく有りますので、どうぞ確りお考えください。

[96: 入居済み住民さん]

気合いで購入しました（住宅ローンですけど）。
マンション気に入ったからです。

それまでは、東伏見に賃貸で住んでいました。

資金が潤沢なひとのことはわかりませんが、
今後の人生・・・頑張りたい！！！
と思えるから踏み切りました。

それだけです。

気合いがキープする物件でよかったです。

[97: 入居済み]

私はあまり不便に感じません。 駅前にコープ、練馬方面(自転車5分くらい)にいなげや、保谷駅前に西友、富士町方面には本屋、コンビニも付近に3件ありますし。。 たぶん徒歩5分圏内にお店が無い環境でこの値段なので、皆さん不便さを強調するのかな？ ただ、買い物し忘れてちょこっと買いに行きたいとき不便なだけです。

[98: 匿名さん]

便利か不便かはライフスタイルや価値観によると思いますが、

この価格出すのであればもっと便利な場所で買えると思いますよ。

具体的に言うと。。。

駅前のコープは線路を渡らなければ行けないし、歩きだと遠い。
値段も競合が少ないから高くはなくても安くも無い。

保谷の西友ははっきり行って遠い。車では駐車が面倒。

まあうだうだ言うより

実際これだけ「がら空き」という事実があるんだから
じっくり検討したほうがいいですよ。

まあネガだけだと他社営業と思われるので
地場情報をひとつ

イトマン（駅近くのスイミングスクール）の近くのお団子屋さん
は安くてうまいですよ

[99: 入居予定さん]

「この価格出すなら・・」とおっしゃる方が多いようですが、価格は「相談可」です。

真剣に検討していらっしゃる方がいらっしゃるなら価格で諦めずに相談されたら良いと思います。

私の場合、周囲の不便さよりむしろ価格の方がネックでしたから・・・。

上層階の角部屋が残っていたのはラッキーでした♪

[100: 匿名]

四年前まで二年間東伏見にすんでました。中町三なので少し保谷よりですが…
自転車乗れるなら、買い物不便あまりなしでした。ほとんど南口の生協行ってました。吉祥寺&三鷹のバスは少ないですが、私はこどもがいるので買い物は週末にもっと遠くのイオンや新青梅のサミット田無のリビンにいってました。ちなみに生協も1000円以上で３０分駐車サービスあるので(2000か3000で一時間)車で買い物も行けますよ～。パン屋さんは未だにはまってしまっていて今は自転車で１５分位かかるけどたまに買いに行くこともあります。
八百屋さんも行ってましたが私が住んでた頃は日曜日がお休みだったのがいたかった…あとコンビニは確かに少し遠いかも。

[101: 匿名さん]

相談可ってこれからも続くわけですよね
完売するまで

下がることはあっても上がることは無いでしょう

買い手にとってこれほどイヤなことないのでは
（安く買えても高値掴みのリスクをかかえる）

物件に自信があるならば値下げするんじゃねーよって
買っちゃた人は思うのでは？

[102: 入居予定さん]

リーマンショック直後に販売されたマンションは

計画時と販売時の景気格差で苦戦している物件が多いのは周知の事実。

昨年から今年にかけて建てられた新築マンションの価格に比較して割高になってる以上

価格を下げざるをえないのは致し方ないと思います。

マンションの質が悪いから値を下げるのではない、という事は建物を見れば分かります。

[103: 匿名さん（No.94）]

みなさん、ありがとうございました。
やはり極端な不便さではなさそうですね。買い物し忘れたときぐらいですかね。
自分でも、もう一度確認します。

もっと便利な都心でも探しましたが、都心で同じ価格だと他の問題があるんですよね。日当たりが悪い、うるさい、近隣住民との不仲（反対運動）など。
何も問題ない物件だと１平米１００万円くらいなので、狭い。。

比較されている具体的な物件も知りたかったのですが、難しそうですね。
教えてしまうと競争率があがるからでしょうか。

[104: 入居済み住民さん]

No.98さん、
ダイドードリンコアイススケート場前の、
たい焼き屋さんもうまいっすよ。

[105: 物件比較中さん]

毎日のように夜に前を通るけど相変わらず真っ暗だな。販売元はよほど運転資金に余裕があるんだなw

[106: 購入検討中さん]

昨日見てきました。
たくさんの人が来てましたね。
完成当初の価格から大幅に下げたんですね。

[107: 入居予定さん]

先日、火災保険に申し込んだ際、

この物件担当の火災保険会社の人から

「今月中の契約が多くて忙しいです」とお話伺いました。

入居して少し落ち着く秋頃には、引っ越しラッシュかもしれませんね。

売れ残りマンションという響きも厭でしたが

あまり賑やかになり過ぎるのも・・・。

自分勝手とは思いますが「静かな環境で暮らしたい」という方の入居を願ってしまいます。

[108: 匿名さん]

↑
煽るような、いかにも業者の方っぽい書き込みだなーって不信感が。
毎晩真っ暗なマンションの前を通るたびにになって仕方ない。

[109: 入居予定さん]

↑の方へ


No.107です。
７月31日に入居します。
お疑いなら当日ご覧くださいませ。
ご挨拶致します。
姉が清瀬に住んでいますが、私は初めての土地です。
大学時代、善福寺～西荻に住んでましたから全く馴染みが無い訳ではありません。
でも、もう30年近く前ですが・・・。
今は地方暮らしの田舎者です。
こちらの方にお詳しいようなので、色々教えていただければと思います。
よろしくお願いしますね。

[110: 入居済み住民さん]

109さん、お待ちしております。
快適性・・・ここのうりだと思います、本当に。

私もかつて・・・入居したての感動を書き込み、
業者さんと間違えられましたよ。
致し方ないですね。。。

[111: 周辺住民さん]

環境的には最高だと思いますよ。（荻窪、上石神井、武蔵関に住んだ経験あり）
メリットをあげます（私の主観ですので、デメリットと感じる人もいるでしょう）
　１．歩道が広く、安心して駅まで歩ける。
　　　例えば上石神井、武蔵関だと道が狭く、車も多くて歩くだけでストレス。
　　　特に乳母車があると大変。
　２．環境が静かで緑が多い。
　　　田舎っぽいと感じる人もいるようですが、明るく騒がしいところに一生住もうと思いますか？
　３．新青梅街道沿いは、便利なお店が沢山（車で１０分以内）
　　　ユニクロ、つたや、サミット、ジョナサン、イタリア、メキシコ料理に、ちゃんぽん、　　
　　　有名なパン屋さん、行列できるラーメン店もあります。
　４．物件が安い割りに、通勤に便利。２３区との境目なので、道路を挟んだ練馬区とは２割安が相場。
　５．東伏見は準急があるので、通勤は便利。西武池袋線のような殺人的なラッッシュもない。
デメリット
　１．バス便が乏しい。特に中央沿線との接続が悪い。
　２．２３区外なので、市が貧乏で福利がイマイチ。例えば練馬区だと、新築の固定資産は３年間猶予、
　　　１５歳まで医療費ただなど。
　３．駅前の商店街が乏しい。（ただ、買い物籠を持って、駅前まで買い物にいく時代ではないでしょう。
　　　車で量販店での大量買が常識。）

さてこの物件ですが、皆さんおっしゃているように高すぎる！
一軒屋１００平米、４千万円代が相場です。
はっきりいって、１千万円は値切らないと割りにあわない。