プラウドタワー武蔵小金井

[物件比較中さん]

中央線高架化に伴う武蔵小金井駅南口再開発事業の一環。
駅より徒歩1分。

所在地：東京都小金井市本町6-1901(武蔵小金井駅南口第1地区第一種市街地再開発事業地内I-II街区)(地番)
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅 徒歩1分
販売予定：19年7月
入居予定：21年2月
総戸数：200戸
地上25階地下2階建
敷地面積　3,006.05㎡
売主　野村不動産

[967: 匿名さん]

都心部からの距離とを考慮すれば、中央線は相対的に高いのは、事実でしょ。
武蔵小金井もその一つ。

[968: ご近所さん]

確かに中央線沿線って今週号のアエラにも載っていたけど、距離の割りには高め。
でもここのマンションは駅から一分、それも横断歩道を通らずに着いてしまう近さはとても魅力。
ここまでの駅近マンションはそうは無いでしょう。正直財力があったら住みたいです。

[969: ご近所さん]

中央線は遅れることも多いけど、東京駅直結、成田EX利用可、甲信地方へも
あずさで一本、各駅周辺の街も大きく買い物便利等々、優れた点も多いよ。
なにより立川中野間のまっすぐさが良い。

[970: 匿名さん]

今週のマンションズ首都圏版（リクルート発行）に”首都圏95駅価格変動マップ”がのっていて武蔵小金井は昨年秋から－３７．１％だって皆さんが3割高いというのは言い過ぎだろうと思っていたけど昨年秋から4割引で相場なんですね。ここに書き込まれている方の相場感に正直驚きました。（すみません適当にカキコしてると思ってました）９６１さんマンションズ読んでよく勉強してくださいね。ちなみに小金井は下落率2位で1位は都営三田線の西台という駅でした。

[971: 購入経験者さん]

結局、中央線は複々線にならない。
あずさになんてめったに乗らない。
甲信地方になんてまず行かない。
中央線沿線が何故高いのか未だに理解できない。

[972: ご近所さん]

９７０さん
二年前の秋は、このマンションの販売時期だと思います。ちなみに二年前は野村のマークス、アデニウムなど、再開発に合わせて、今までこのエリアに存在しない高額マンションの販売が集中していたため、下がるのは当然ではないでしょうか？そのマイナス幅を下落率ととらえるのは、短絡的すぎまませんか？

[973: ご近所さん]

９７２です。
ちなみに、南第一区再開発のマンションはここだけですし、直近エリアにも分譲マンションはたちそうにありません。
駅近の新築マンションに住みたいなら、高くてもこのマンションしかなさそうですよ。
あとは、何年先になるかわかりませんが、南側再開発第二地区を待つなんてどうでしょうか？そのときの価格は、確かにすごく興味があります。

[974: 匿名さん]

最近はなくなったけど、つい先日までは、パチンコタワーなどといって騒いでた人達がいましたね。どこいったのかな。

[975: 匿名さん]

972さん
　2年前高額マンションの分譲があったからというお話でしたが結局再開発に便乗してその時期に分譲した各社が価格設定を高くしすぎたと言うことではないんでしょうか。　このマンションは高額なのに高級ではないと言うことでたたかれているわけですよね。共用部は言われているとおりだし内装だって4割り増しの質感なんてないようにおもうのですが。

[976: ご近所さん]

９７５さん
再開発前の南側はご存知ですか？最初に見たときは、地方の少し寂れた温泉地の駅のようで、これが中央線の駅前かと、非常に衝撃を受けました。
再開発後は、ずいぶんと便利になりました。
このマンションに限らず、再開発後の南側を以前の相場と比較するのは無理があると思います。
６年前ですが、駅から１５分近く歩く北側の分譲マンション７０平米後半で５８００万円前後しました。ですから、再開発のために今までにない場所にたったことと、新築であることを考慮すれば、４割高は無理があると思います。
私もＭＲで価格表を見て高いと思いましたが、部屋によって１割から２割近く高いと思いました。

[977: 匿名さん]

再開発「後」の予想相場を高く織り込んで、
青田売りしたってことですよね。

しかしながら実際は、その予想相場が
この御時世で割高になってしまった。

[978: 匿名さん]

９７６さん
　コメントありがとうございます。私も３０年前から小金井なので南口のことはよくわかります。私的にはあのレトロな感じも好きでしたが、だから再開発にのってもうけようとする企業には閉口してしまいます。
　私も4割だかというのは未だに行き過ぎかなと思っています。ただ”再開発後の南側を以前の相場と比較するのは無理があると思います”というのは再開発後に相場がさがっているわけですから少し違うと思います。９７７さんのコメントのように売り出した予想相場があまりにも高すぎたと言うことなのだとおもうのですが。

[979: ご近所さん]

９７８さん
９７６です。
私も１から２割高いと思いますが、４割りはヒドいと思います。その価格で買える新築マンションは、バスを利用する場所にあります。
このマンションのＭＲに行ったとき、非常に混み合っており、営業の方の話しだと、戸建てからの移住やローンを利用されない方も多いとききました。当初完売したと聞いたときは、武蔵小金井にもお金持ちが集まるんだなと、驚きました。
市況の変化も当然ですが、この金額を小金井に出せる層が今はいらっしゃらなくて、出せる層はすでに購入されているんでしょうね。
駅に関しては、以前の駅のレトロな感じは悪くないと思いますが、南側の暗い雰囲気がいやだったので、今の南側の方が個人的には好きです。

[980: 周辺住民さん]

何だか妙に盛り上がってますね・・・。

私も武蔵小金井の駅前マンションには、以前から興味があり、プラウドタワーのモデルルームに行ったものの、当初販売時は高価格で断念した輩です。でも、今、値段が下がってきているのであれば、また、ちょっと覗いてみようかな。

現時点での相場からどの程度高いのか、が話題になってますが、これはそれぞれの価値観にも拠るでしょうから、一概には言えないと思いますが、今週のマンションズを引用して、４割乖離してる！というのは、ちょっと乱暴すぎるような気がします。

というのも、マンションズは、現在の物件価格（０８年９月～０９年４月の分譲物件の平均）が、０８年１月～８月の分譲物件の平均価格と比べて、どの程度変動しているかを特集してますが、それぞれの期間で分譲されている物件が異なる場合があります、とＱ＆Ａなどで堂々と断ってます。

武蔵小金井では、私の記憶では、０８年の前半は、北口の駅近マンションの「ブラディア武蔵小金井」が主な物件で、現在の期間に当てはまるのは、「アトレ府中」（最寄駅は確かにムサコですが、バスで８分ぐらい？）だと思います。

なので、この２つを比較して、相場は４割下落しているとはとても言えないと思いますし、マンションズが現在の武蔵小金井の相場としている３５００万じゃ、駅前物件では、７０平米は築１５年でも買えません。

所詮、フリーペーパーですから、読者の購入意欲を刺激するのが目的でしょうから、大して信用できませんね。

[981: 匿名さん]

ｺｰｼﾞｰｺｰﾅｰいつも暇そうで、店員がおしゃべりしてて入りにくい(-.-;)紺色の制服の人に至っては、入口にお尻を向けて大きい声でおしゃべりしてたしねー。商売する気あるのかねぇ(´～`；)

[982: 購入経験者さん]

マンションズの価格マップからすると
武蔵小金井は３４６７万の川越並みということになりますね。
変な感じもしますが・・・

[983: 入居済み住民さん]

開発前の南口からは想像も出来なかった現在の南口です。私はレトロな以前より今の方が好きですね。とにかく便利なのが選択した一番の理由ですから。入居者は年配の方が多く確かに高齢化で今後が心配ではありますが、うちを含めてローンを組まずキャッシュで購入者が多いのかもしれません。高い時に青田買いかもしれませんが欲しいものを欲しい時に買う、それでいいので二割増し三割増しであろうが四割増しでも構わないのです。

[984: 匿名さん]

４割り増しは妥当かと・・・。

[985: 匿名さん]

確かに、以前の分譲当時は全く賑わ無かったこのスレ。
ネットをしないお年寄りが多いんでしょうね。
今は賑わってますが。

[986: 匿名さん]

４割高って言ってる人は、さすがにこのご時世でも現地ＭＲで相手にしてもらえなかったから、ひがんでるのかな？
駅から遠い遠いところのマンションとか、安い建て売り戸建てにしか住めないんだろう。