ゼファーアートフィールズ＠西八王子【その２】

[匿名さん]

□旧スレ(旧関東版)
ゼファーアートフィールズ＠西八王子
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38412/

[22: 匿名さん]

不動産鑑定士の先生から駅近物件で西八王子駅から徒歩9分のマンションが土地の地歴はバイエル工場の跡地で六価クロムと水銀が大量に埋没していたという格安なものがあることを知りました。あと2年で新築物件ではなくなるものもあるらしいのですが、中古として来年の3月に転居される方いらしゃいましたら1800万ぐらいで売却を検討されておられると思いますので、その時は購入を考えています。定価は高い設定だったらしいですが、取引事例から不動産価値は土地に問題があることが原因で格安感になっています。うちの予算も2000万ぐらいなので、この物件は購入できそうです。よろしくお願い致します。

[23: 匿名さん]

22＞言ってること、言いたいことがよくわからん。。。

[24: 匿名さん]

＞22
＞中古として来年の3月に転居される方いらしゃいましたら1800万ぐらいで売却を検討されておられると思いますので、その時は購入を考えています。
何で中古として安く購入した人がすぐ転売すると思ってるのかよくわからない
2000万円しか予算ないのなら築20年以上中古探せば！このマンションはあなたには買えませんよ

[25: 匿名さん]

現在、フェアステージが中古物件として流通していますよ（笑）新築での購入価格と不動産仲介業者での査定価格（レインズの取引事例）というものがありまして、立地の面でのマイナスポイントが高いため、近隣の適正相場から査定すると坪単価が安くなるのだと思います。たぶん工場跡地というところがキーポイントになっているのではないでしょうか？駅近だというプラスポイントを相殺しているからということなのでしょうか？結局需要と供給のバランスがとれていないのではないでしょうか？レインズで確認をしてみます。

[26: 匿名さん]

>25さん
>現在、フェアステージが中古物件として流通していますよ（笑）
流通してるのは当たり前、でいくらででてるの？

[27: 匿名さん]

>25
2000万円予算ならゼファーさんの物件しか買えないもんね！！！
がんばって！！！

[28: 匿名さん]

＞22さんへの削除依頼のところを読みました。価格設定の段階でゼファーが利益を乗せすぎたとのことですが、購入したことについて高い買い物をしてしまったのかなあ〜？と思ってしまいます。不動産って不透明なところは今もあるんですね。

[29: 匿名さん]

荒れる前に無視しましょう！
サイト管理人も『虚偽、間違いの内容が含まれておりますでしょうか？』なんて言っている始末です。（22の削除依頼にて）
はぁ？？？じゃあ含まれてなきゃ何でもありかよ。って感じですねぇ。住人にとっては。

このマンション別に特別高かったわけでもないよ。装備、立地からすれば激安だったはずだが・・。

[30: 匿名希望]

そうですよね。相手にするだけ馬鹿らしいですよね。
2000万の予算では買えないでしょうし。
この掲示板では、居住者が仲良く自分たちの暮らしでの疑問等を気軽に相談できればいいなぁと思います。この間の花火の話等、同じマンションの方がベランダでちょっとの時間を楽しめただけで私は嬉しく思います。
そろそろクリスマスのイルミネーションの季節ですね。
八王子はあちこちのお宅でイルミネーションをされている所がありますので、夜にちょっと散歩に出るのも良いかも知れませんよ。
そうそう、今は甲州街道の銀杏並木が色づき、夜はライトに照らされてきれいですね。

[31: 匿名さん]

銀杏並木は只今見頃です。特に東浅川方面が素晴らしい。あの特有の異臭？も解消されたので皆さんもちょっと歩いてみては。

[32: 匿名さん]

私もこのマンションは駅から近いし環境が非常に良く管理組合もしっかりしていることを聞きました。
マンションは管理で選ぶことが重要です。そういった面からもたいへんすばらしいマンションだと思います。ただ不動産物件という観点から見ると、住みやすさはたいへん良いのになぜこんな駅から近い物件がそれなりの評価をされないのかわかりません。私はサラリーマンなのでずっと永住するつもりでいても、会社からの転勤辞令が出た時に売却して新しいところに家を買いたいと思っています。もしそんな状況になったら、本当に安く売らないと買い手がつかないのでしょうか？マンションの価格も今は上がってきています。だからこのマンションは駅にすごく近いのでそれなりの評価をされるものだと思います。

[33: 匿名希望]

この間フェアの中古物件は2700万円台で売却されていました。
駅まで歩いてすぐですし、前が線路ということもあって、一生涯の日当りが約束されています。
郵便ポストが遠いのがちょっと嫌ですが、それ以外は本当に最高です。
管理の方々が本当によく掃除をしてくれますし、雨の日でも駐車場まで傘が要らないし。
ただ居住者が多いせいか、まれに缶ジュース等のゴミを平気で駐車場の階段等に放置するマナーの悪い住民がいることが悲しくなりますが、親切な方々もたくさんいらっしゃいます。
ベランダ越しにいつも我が子に声をかけてくださり、おしゃべりをしてくれるお隣さんを大切にしていきたいと思っています。

[34: てな]

フェアの物件、売却されていましたね。
駅までも近いですし、目の前からバスも出ていますし、とても住みやすいと思います。
確かにマンション前が線路というのは、デメリットに思えますが、
匿名希望さんの言うとおり、一生涯の日当たりが約束されているのはメリットですよね〜。
来月の12月からだったと思いますが、中央線の車両が新車になりますよ。
確か快速電車からだったかな？　少なからず音も静かになるのではないかと期待はしています。

周りの環境はもちろんですけど、
居住者同士、住みやすいマンションにしたいですね〜。

[35: ほろろ]

17さんへ
400世帯の方全員が1Fから3Fまたはカーム内のどこかを強制的に借りることは管理規約で決められています。売るときも必ず駐車場つき物件になります。１F〜３Fで値段がちがいます。最初購入時に場所を決めたらすっとそこになると思います。多分部屋がきまっているのと同じでその場所を購入するという意味なのでしょう。

ところで未入居のポストの封印がもう２つしかのこってませんでした。ようやく完売間近か？

[36: 匿名希望]

この間ポストにカームステージの残りの１戸を購入してくれる方を紹介してくださいというビラが入っていましたが、その後「完売御礼」ってビラが入りました。
ということはすべて売れたってことですよね。
今度は自治会を作ってお祭り等の行事をやろうといった話があり、今、そういった役員をやってくれる方を募集しているかと思います。

[37: 匿名希望です]

カーム住人です。私は入居が遅かったため駐車場は屋上しか空いてせんでした。仕事や家族の送迎で毎日２〜３回車を利用しているのですが３階屋上までの往復はとても苦痛です。カーム下の駐車場とまでは言いませんが、自走式の１・２階の駐車場に移れたら幸せだなぁと思います。車をご使用されない方で屋上でも構わないという方が居られるなら交換をお願いしたい・・・このように私と同じ考えを持った住人は沢山いるはずですよね。駐車場の変更・交換はできないと解っていますが、管理規約を検討していただける機会があったら嬉しいなぁと、毎日自走式駐車場内をぐるぐる走っています。

[38: 匿名希望]

フェア住人です。だいぶ前ですが駐車場の１、２Ｆ利用者に対して、「屋上階の方と場所を交換しても良い方は希望者が数名いますので、管理人にご連絡ください。」といった連絡がありました。
それと「車を所有せず、駐車場が空いている方と2台目の駐車スペースを希望される方は双方での契約となりますので、管理人へご連絡ください。」っていうのもあったと思います。
管理人さんにご相談してみてはいかがでしょうか？

[39: 匿名希望です]

３８さんへ
嬉しい情報をありがとうございます。早速相談してみます。
入居したばかりで誰にも相談できずウジウジしていたのですが・・・３８さんのお陰で、目の前がパァ〜ッと明るく輝いてきました。
掲示板って最高ですね！

[40: とんこ]

カームステージ、知らぬ間に全戸完売していたのですね！

[41: 匿名]

みなさん。良いお年を！！