パレステージ長後ってどうですか？

[匿名さん]

パレステージ長後についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県藤沢市高倉字上谷戸684番1、685番3、693番2、694番2（地番）
交通：小田急江ノ島線 「長後」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：62.22平米～80.66平米
売主：日神不動産


施工会社：多田建設株式会社　第一事業本部
管理会社：日神管理株式会社

[42: 住まいに詳しい人]

この場所って良いの!?
マンション立地としてはどうかと思いますが…
良いと思う人もいるんですね！

[43: ご近所]

近所の者です。久々にお邪魔します。

現在筺体の６階位を建設中です。低層階の内装工事も進んでいます。
やっと涼しくなってきましたが、猛暑日が続いていた頃は、型枠大工さん達はかなり大変そうでした。
配筋工事やコンクリート打設位しか見てませんが、工事自体はキチンと行われているようです。

自宅ポストに同じチラシが過去４回ほど投げ込まれていましたが、
モデルルームは冷やかしではちょっと入りにくいので未だ見れていません。

マンションの建設により、私の家からは見えなくなってしまいましたが、
中層階以上であれば、空気が乾燥している日にば富士山が良く見えると思います。


No.34さん
私が知る限りでは近隣住民とのトラブルは聞いたことがありません。（潜在的にはあるのかもしれませんが･･･）
というか、近隣は若い子育て世代が多いのですが、全くと言っていいほど変な住民がいません。
だいたいは止まっている車を見ればそのエリアの住民の資質が見えてくるものですが、
皆さんフルノーマル車を綺麗に使っており、＊＊車とか１台もありません。路駐とかも無いですし。

私個人的には、以下の３点がちょっと不便だった位です。
・下水道工事で数日間脇道が通行止めとなり、国道に出るのが不便だった。（事前の連絡はありました）
・窓を開けていると若干工事の騒音が気になる時がある。（まぁ仕方ないですね）
・交通警備員が近隣住民の通行よりも工事車両の出入りを優先する事がある。（警備員の立場上これも仕方ないですね）

と、こんな感じで大丈夫でしょうか？

不定期にしかやってきませんが、他にも近隣住民に何かご質問がありましたらお気軽に書き込みください。

[44: 匿名さん]

完売間取りありますがコンパクトな間取りからゆったり間取りまでいろいろありますね。わがやは60くらいでいいかもしれません。Ｂタイプは廊下に物入れがいっぱいありますね。
あんまりリビングが広いとクーラーも大きいのを買わないといけないし、1人しかいない時もあるからなといろいろ悩みます。

[45: 匿名さん]

リビング広いのがいいな～と思いましたがリビングの広さによってはエアコン自体も機種を広めの物にしないといけないし、効き目の問題もありますね。

全然考えた事もなかった。

マンションだったら断熱しっかりしてそうだし、エアコンの効きはいいのかしら？なんて思っていたけれど

いろんなことを考えながらやっていかないといけないのですね。

[46: 匿名さん]

今はリビングに机を置いて子供のお勉強をみた方がいいと
言われている時代ですから、リビングが広い方が我が家もいいなと
思っています。マンションは確かに断熱がしっかりしていますね。
寒い日に帰ってきて、暖房はついていなくても暖かいと感じます。
ちょっと商店街が残念ですね。大きなスーパーなどへ客足がむいて
しまいここだけではなくどこも商店街は人が入らなくて困っている所が
多い様ですね。こういった商店街も大切なのにな。

[47: 匿名さん]

車で移動するよりも自転車で色々と楽しめそうな環境ですね。車だと駐車場を
探したり、渋滞にはまったりしてしまうので、近隣なら自転車で十分だと
思います。湘南台エリアまでなら１０分もかからないでしょうね。ただ休日
なんかはやはり混んでいるのかな。人気エリアは平日に行くのが賢いかな。
結構穴場的な美味しいお店なども多そうなので散策するのが楽しそうなエリアですね。

[48: 匿名さん]

モデルルームを見てきましたが、東向きのお部屋の方が売れ行きがいいみたいですね。
やはり大通りに面してるので皆さん音を気にされるのでしょうか？

[49: 匿名さん]

そうなんじゃないかと思います。

>46さん
商店街は商店街でいいのですけれど
スーパーだと一気に買い物が済んでどうしても足が向きがちですね…。
休みの日などは積極的に利用して
盛り上げていくようにしていけば、活気づくのかなぁとは思います。

[50: 匿名さん]

音の問題もあるし大通りだと排気ガスもあるでしょうから
やっぱり気になってしまうかなと。こちらの東向き悪くないですしね。
東向きだと朝日が眩しかったりしますが家族みんな揃うのが
朝だけという家庭ならその眩しさもメリットになりそうですね。
間取り図にスロップシンクがないんですが設置されないってことでしょうか。

[51: 匿名さん]

東向きは、はっきり言って良いのは夏だけ。
午後は、日が全く当たらないので電気を点けることになります。
また、風も入り辛いですね。
東向きのマンションに住む者より。

[52: 匿名さん]

ここは南向きよりも東向きのほうが売れているんですか？
公式ホームページの間取りでは、完売している部屋は
南向きと東向きで半々みたいですね。
ルーフバルコニー付きの人気が高いのはよく理解できます。

[53: 周辺住民さん]

各棟低層の部屋は足場のネット(？)が外されて、外から見えるようになりましたね。(内装はどうなってるかわかりませんが)
4LDKの部屋は完売になってるところがあるけど、3LDKの部屋はまだどこも完売になってないですね。
やっぱり地域的にファミリー層が多いので、3LDKじゃ手狭だよなぁ～

[54: 匿名さん]

ここの3LDKはコンパクトでファミリーには厳しそうですね。
立地的にもファミリー以外の需要は見込めるのでしょうか？

[55: 匿名さん]

＞51さん
午後から日が当たらないんですか・・・赤ちゃんがいる家だと洗濯物が乾きづらくて大変そうですね。
冬も南向きに比べて寒いのかしら。

個人的な意見としては4LDKなら80平米台あって欲しいと考えますが、
こちらは本来3LDKの面積を無理に4LDKで作っている感じですよね。

[56: 匿名さん]

3LDKでも70㎡あるとゆったりするんだけれどな…とは思いますけれど
70平米あるタイプはかなり限られてきているのですよね
収納面で堂なのかなぁと思ったりもしまして

60戸くらいのマンションでキッズルームがあるのですがこれは珍しいかも？
大規模物件にしかないイメージでした

[57: 匿名さん]

＞５１さん
＞東向きは、はっきり言って良いのは夏だけ。

生活習慣によるでしょうね。
冬でも朝日が入ると、朝から部屋が暖かくなりやすいですから、悪くはないですよ。
まぁ、お昼すぎたら部屋が寒くなりますけど（笑）

[58: 匿名さん]

生活習慣よるというのは本当にそうですね。
早く起きるのが習慣で、洗濯も昼までには取り込みたいという人もいます。
そうなると東向きで朝から日が当たるのは好条件になるんですよね。

[59: 匿名さん]

仕事で昼間家にいないなら、
朝、起きた時に日がすごく当たっていれば、あとは変わりないんじゃないかなぁという人向けかな。
あと、夏は比較的過ごしやすいんじゃ？
暑くなった時間帯にはもうこちら側には直射日光は当たらないわけなのだし。

[60: 匿名さん]

＞＞56さん
それだけ、ファミリー世帯向けであることを強調しているのかもしれませんね。
ただ、キッズルームと言っても集会室も兼ね合わせているので、
部屋の一角にマットが敷き詰められた遊び場が作られているだけかも…？
備品として絵本や玩具が充実しているといいですね。

[61: 匿名さん [男性 30代]]

街道沿いだから騒音が気になるけど、どうですかね？

[62: 匿名さん]

>>61
街道沿いに住むものです。
普段はそんなに気にはなりませんよ。
びゅんびゅんとばす道路でもないので。
騒音というくくりでは
週末(土曜が多い)にバイクの集団さんが通過することはあります。

[63: 匿名さん]

騒音が気になる人は東向きを選ぶんでしょうけど、南向きの日当たりは捨てがたいですね。

[64: 匿名さん]

窓をロックして閉めておけば音の面はある程度OKなのではないかしら、という部分はあります

日当たりが良いと、部屋の中も暖かい感じがしていいですよね

ただ日当たり重視される方だと、お家におられる時間も増えてくるから、音に関しても重視されたりするのかしら、なんて思ったりもします

[65: 匿名さん]

内覧会に行ってきました。
キッズルームはあまり大きくなかったですが全面カーペットでした。
まだ設置してなかったけど、赤ちゃん用のジャングルジムが片隅に置いてありましたよ。

[66: 匿名さん]

昼間は仕事しているから音は大丈夫かなと思います。朝しっかり日差しを浴びて食事をするって健康的。今は西日のところに住んでいて夏は昼まで涼しいです。昼から涼しいところに出かけてしまってますが。内装的にはライトな感じですね。

[67: 契約済みさん [女性 30代]]

一生懸命良い話題を書き込んでいる営業さんの努力が涙ぐましいです。
ハッキリ言って価格的に高くもないのに売れてないですよね…ここ。

[68: 検討中の奥さま]

藤沢市は南部だけが発展していって
北部は衰退してます。人口も南部が増加、北部は減少です。
北部の、しかも駅に近くないマンション。
選択肢にも入らないと思います。
このあたりで生まれ育った地縁がある人が購入しているのでは。

[69: 購入検討中さん [男性 30代]]

今日現在で、南向き棟の内で夜に光が灯っているのは3件です。

[70: 検討中の奥さま]

営業さんは「残り1/3になりました」って前に言ってましたけど、まだ引っ越し済んでる方少ないんですかね？

営業さんがしつこくて買う気なくなるんですよね…。
売りたいのはわかるんだけど。

[71: 契約済みさん]

いまのところ全体では10～13件ほどの入居でしょうか。
業者の出入りが多くなってきた印象を
うけるのでどばーっとくるのはこれから
なんでしょうね。
賑やかになるのかな?楽しみです。

[72: 匿名さん]

学校関連に関してはマンションから近い立地なので
子供を安心して通わせられるのが良いと思います。

ただ、スーパーが少し少ないのが問題ですね。
このあたりにイオンなど出来る予定があれば良いのだけど。
コープなどだけでは、ちょっと事足りないかしら。

[73: 契約済みさん]

わかります!!
スーパー欲しいですよね。
あとは西口にｵﾀｷﾞｭｳOXがあるぐらいだし…。
これから長後も再開発をするみたいだし
スーパー期待ですね(*^^*)

[74: 地元住民]

長後の再開発...聞いたこともないです。

[75: 契約済みさん]

職場の先輩にこれからよ～といわれたのでこれから再開発をするものだと鵜呑みにしておりました。
混乱させてしまったのならすいません…。

[76: 匿名さん]

再開発って話にも上がっていないんですかね。
されるといいなぁと思いますが、長後まではまだ再開発の波はやってこないのかな。

もっとお店は増えて欲しいけれど
現状でこれ以上お店が増えるのは難しくなってくるのかな。
商店街はどうでしょう？
生鮮のあるお店、ありますか？？

[77: 購入検討中さん]

販売戸数が住居60戸中15戸ということなんですが、残りはどういう状態なのかお分かりの方いらっしゃいますか？

[78: ご近所さん]

長後の再開発は商店街の方の世代交代とかがないと難しいんじゃないですかね？
長後って本当にずーっと変わってないですから。
今駅前辺りに一軒家を持ってるご老人たちがすんなり売りに出すとは思えないです。

なんせ道路も狭いし、スーパーとか建てられる立地がないですよね。

[79: 匿名さん]

モデルルームが建物内で、現物を見て判断できるのはいいのですが
営業さんがしつこいんですかぁ。
建物内をじっくり見学させてくれて、さらに家族でじっくり考える時間が欲しいです。
それを無視して押しが強いと逆効果ですよね。

[80: 長後っ子 [男性 40代]]

このマンション、あまり売れないみたい。
一所懸命に営業が売り込んでますけど‥。笑

40年以上ずーっと長後に住んでる者ですが、
基本的に藤沢市民は大人しくて犯罪者も少ない。

南部は高所得者が多いため空き巣などが頻発、
津波の影響で空き物件も増えたが、再開発あり。

北部は地下鉄などが入ってから湘南台の一人勝ち。
長後は数人の地主が首を縦に振らず、古ーいまま。

その地主も代替わりすれば今後は栄えるのかなぁ

個人的には隣り（大和市）の高座渋谷の変貌に
驚いてます。駅の下には新幹線が通ってるので
もしや新駅？ってなぐらい盛り上がってますね。

[81: 長後っ子 [男性 40代]]

スミマセン、訂正です。

藤沢など湘南エリアには津波は来てませんので
「お金持ちが津波を懸念して土地を売り払った」
が正しく、最近また平和ボケしてきていますね。

あと 地盤ですが、国道沿いはオススメです！

[83: 匿名さん]

周辺環境を見てみましたが、悪くないですね。
子供たちが通う小学校や中学校も凄く遠いわけでもなさそうです。
価格も高いという感じはないので、ファミリー層には魅力ある物件です。

[84: 匿名さん]

結構人気のようで完売の間取りが大半ですね
角住戸でなければ値段も手が届きそうで早めに手を打たないとですね
収納も充実してます
主婦にやさしい街藤沢はいいですね

[85: 匿名さん [ 30代]]

藤沢市内で、駅まで徒歩10分以内は、資産価値が高いですか？

[86: 入居済み住民さん [男性 40代]]

資産価値とか再開発とかよくわからないけど実家が長後だったり駅までの距離も自分にとっては苦にならないし買い物も
亀井野やいずみ中央のスーパーまで自転車で5〜10分程度それも面倒くさければCOOPもあるし自分的には気に入って住んでます。ただ東向きの方だと寝室が国道側になるのでそれなりに車の通る音はするので神経質な方は気になるかも…私は気になりませんが笑

[87: 匿名さん]

日当たりが良くマンション周りも広々したつくりがさらに開放的でいいと思います。ルーフバルコニーもあるプランも夢がありますね。藤沢は主婦に人気ですから気になります。

[88: 匿名さん]

周辺に公園があったり、商店街があったりで
このあたりは便利そうでいいなと思います。

８７さん、藤沢って主婦に人気の場所なのですか。
知らなかったのですが、納得という感じです。

[89: 匿名さん]

主婦に人気というか、けっこう普通にファミリー層に人気があるような気が以前からはしておりましたが…。
主婦に人気ですか。
家にいる時間が長いのは主婦の方でしょうから、
そういう方が家族の為に選ばれるとそうなるという事なんでしょうか？？？

このマンションだとやはり国道の事がきになるかな。
窓を閉めておけばさすがに音は軽減されるとは思いますけれども。

[90: 匿名さん]

８７です。テレビでやっていたと思います　藤沢が主婦に人気だと
ネットで調べてみると年収の高めの主婦が幸せに暮らせる街の第1位とか
郊外でゆったり暮らすにあたり「自然が身近」「歴史がある」「文教地区」「交通至便」「充実ショッピング」といいことづくめにあてはまるとか。
持家には気後れしちゃいますけどマンションなら藤沢の良さを十分満喫できそうだと思います

[91: 匿名さん]

藤沢を広く見た感じでなら人気なのかなあと思います。
自転車、車だと充実しそうですがマンション周辺（徒歩圏）だと
やっぱりちょっと寂しいかなあと。学校と駅は近くて良いんですが。
こちらのマンション、中部屋で廊下側に窓がある場合は目隠しとか
置いても大丈夫なのでしょうか。