サニーコート八王子

[購入検討中さん]

最近マンションを検討しており、サニーコート八王子を含め検討中です。
価格に惹かれてかなり興味を持っているんですが、逆にそれが不安な面もありまして・・・なんでだろう？
見学された方がいらしたらご感想をお聞きしたくスレたてました。


所在地：東京都八王子市大和田町1丁目18-12（地番）
交通：中央線「八王子」駅 バス8分 「大和田二丁目」バス停から 徒歩4分

[249: 匿名さん]

ここにもランドの宣伝マンが・・・

[250: 匿名さん]

八王子にはオシャレなマンションが少ないから注目されてるのかも？女性の方は、せっかく住むなら、オシャレなマンションの方がいいと思うみたいですよ。安いだけでは売れなくなったみたいですな、営業さん。

[251: 匿名さん]

ここにも・・

[252: 物件比較中さん]

パークハウスがこちら並に安くなればいいんですが・・・入居して結構たつのにたたき売りはしない会社なんですかね。№234さんのように身の丈にあったマンションを選ぶと限られてしまいます。家探しは難しいですねぇ。

西八王子のランドシティは50㎡台が中心でファミリーサイズではありませんよね。駅から近いので独身さんには良い物件ですね。でも南向きの部屋があまりないのでは？

[253: 匿名さん]

↑またまたランドさん。
ランドのことはランドの掲示板でお願いしますよ。
私もそうだけどここに来る人にはエリアが違いますから…
どうぞお引き取り下さい。

[254: 匿名さん]

第４は黒っぽい外観で女性うけは厳しいかもね。。

[255: 匿名さん]

>第４は黒っぽい外観で女性うけは厳しいかもね。。

　飽きの来ないデザインだと思います。
今流行の外観だと、１０年後は恥ずかしいかも知れませんよ。

[256: 匿名さん]

黒ですからね・・・。黒いマンションがそんなにありますかね・・・。

[257: 匿名さん]

>>256

黒ですか？？？

この前見に行きましたが、濃い茶色ですよ。

[258: 匿名さん]

それは線路脇の第三じゃない？完売してますけどね。

[259: 匿名さん]

257です。

＞それは線路脇の第三じゃない？完売してますけどね。

本当ですね。失礼しました。

先日見に行きました。黒というか濃いグレーですね。
う～んちょっと微妙。個人的には第３の方が良いかも・・・

雨の日に見たからかもしれないけど、なんとなく、汚れたコンクリート打ちっぱなしみたいな色・・・
って言い過ぎかな？ごめんなさい。

私の個人的な趣味なので、都会的な雰囲気のモノトーンが好きな方は気に入るかも知れません。

[260: 匿名さん]

第二はどうなりました？
完売しましたか？

[261: 匿名さん]

第２は全戸契約済みだそうです。
マンション前ののぼりというか、旗がなくなってたのでネットの連絡先に電話して聞きました。
キャンセル待ちだそうです。

[262: 匿名さん]

この不景気に八王子市内の交通の便が微妙なところに４棟も建てて、３棟完売！
ここって凄いですね。
何が凄いのかは分かりませんが、消費者のニーズを捉えたのでしょうね。

でも、最後のひとつ。第４は厳しいと思うなぁ～
今までの３つは、駅から遠くてもバスの便は良かったけど、第４はバス停まで徒歩８分・・・
売れるかな？

[263: 匿名さん]

↑妬ましいんでしょ？
〇〇〇の営業さん（笑）

[264: 匿名さん]

↑それって盛り上がってる西八王子？

[265: 匿名さん]

↑違うよ!
ってことにしましょうよ。
へんなのに居座られても迷惑なので！

[266: 匿名さん]

264、265さん、うちの営業が出過ぎた真似をして申し訳ございませんでした。

[267: 匿名さん]

安さだけが売り？第四の良さは何？

[268: 匿名さん]

↑〇〇〇営業の暴挙が始まったぞ～

[269: 匿名さん]

残り２戸のあちら？
またですか・・（笑）

[270: 匿名さん]

ランド最高！

[271: 匿名さん]

>安さだけが売り？第四の良さは何？

安さは最大の武器でしょ。

スーパーは近いし、公園も近い。
そしてなにより静かな住環境。良さはたくさん有りますよ。

[272: 匿名さん]

へき地の第四は売れてますか？？？

[273: 匿名さん]

>>272

失礼な！

都立の名門八王子東高校のすぐそばの物件ですよ。首都大学東京も近い。
一戸建ての住宅と公園にかこまれた閑静な住宅地＆アカデミックなすばらしい環境です。

八王子の歓楽街を通り抜けないと行けない様な駅近物件よりも、住環境的には優れていると思う人も多いと思いますよ。
歓楽街の利用者は駅近のそちらの方がお好みでしょうけど。

[274: 匿名さん]

倒産ゼネコンの施工は大丈夫なのですか？

アフターは誰がしてくれるの？

[275: 入居予定さん]

№274さんへ

私も全く同じ事を営業さんに伺いました。
多田建設さんについては民事再生の最中で過去にも同じ事があったようですが、マンション建設にはある程度定評があるようなので現在に至っているとの事です。内装・設備・作りに関しては、ここを購入する前に何社か見学しましたが、どこも似たり寄ったりかな・・・（失礼かな）

瑕疵担保責任・アフターサービスについては、万が一ゼネコンさんが倒産した場合は売主さんが保証してくれます。その売主さんが倒産した場合でも、ここは住宅性能保証がついてますのでより安心出切る点だと思い、私は購入の決断を致しました。

昔は大手であれば倒産の心配はないのでアフターサービス等の心配は無かったと思いますが、このご時世、1部上場会社がバタバタと倒産している現状をみると、大手だから安心という神話は崩れましたね。
ここの売主さんのように決して大きい会社ではありませんが、住宅性能保証をより早く導入された会社の姿勢は購入のポイントとしてかなり大きかったと私は思います。

ご参考になれば。

[276: 入居済み住民さん]

入居済みですが、管理会社のやる気の無さを感じています。
もちろん同じ管理会社でも担当者によって違うのかも知れませんが。

施工会社も大切だけど、管理会社も大切だ痛感しました。

[277: 匿名さん]

やる気の無さとは具体的にどういった事なのでしょうか

[278: 入居済み住民さん]

約２ヶ月前に初めての総会があり、役員さんを輪番制でやってもらう事になりました。

最初の４世帯のうち１世帯しか総会に参加されていなかった為、管理会社の担当の方は「後日４世帯の方で役員を決める場を作って」というような事を言っていましたがその後ぜんぜん連絡も無いようです。みなさん忙しくてなかなか集まれないとしても予定を聞かれる電話すら無いというのは普通なのでしょうか？

　また一階の方が庭にタバコの吸殻が落ちていた事を管理人さんに相談していたようですが管理会社の担当者の方には伝わっていませんでした。総会で管理会社の方が知った後もビラなどの注意文が配られる事もありません。
このような状態では今後何かあった時に管理人さんや管理会社に言ってもなんの解決にならにのではと心配です。

[279: 匿名さん]

>>278
管理会社は組合の意見がまとまれば別の会社に変更できます。
ここまでひどい管理会社なら、マンションは管理を買う物とよく言われますので、別のところに変更する事を考えた方がいいと思います。組合の活動が始まったら提案してみると良いのでは？

変更を匂わせて見積りを取るだけでも効果は絶大です。
対応が良くなる事に加えて、管理費なども安くなる可能性も有ります。

[280: 入居済み住民さん]

第3の方ですか？
私は第1ですが確かに対応は遅いです。私はここが3回目のマンションですが、経験上よその管理会社含めてこちらから密に連絡しないと対応は後回しにされてしまいます。待っているのではなくてしつこいなと思われるくらいではないといけません。

279さんの言うように管理会社を変えるのも手ですが、ここの管理費はもともと安いので良く検討した方が良さそうです。

[281: 入居済み住民さん]

No279さん　280さん
コメントありがとうございます。
第３入居者です。やっぱり第１も同じような感じなのですね…。
サニーコートが新しく出来れば仕事が増えるから入居者の満足度を高めなくってもいいと思っているのかな…。


個人的には管理会社変更も有りだと思いますが総会の出席者も少なく、組合会長さんすら未だにちゃんと決まっていないようなのですぐには無理そうです。

管理会社としては住民同士のコミュニケーションが取れ組合が活発になるほうがやりにくくて面倒くさいと思っているのではと思います。

[283: 匿名Q]

もう必要なくなります。

[284: 匿名さん]

考えてもみて下さい。
管理会社の万欣地所は東京・神奈川・埼玉など首都圏に3500戸程度の管理物件を抱えているのに、
拠点があるのは23区内の池袋一カ所のみですよ。
この物件があるのは八王子ですから、担当者がこまめな物件巡回や迅速な対応など到底望めません。
八王子市内でなくとも、多摩地域に拠点を構える良質な管理会社を選ぶといいと思います。

[285: 匿名さん]

（株）アートハウジング（新宿区歌舞伎町２－４４－１、設立昭和５１年６月、資本金２０００万円、山根延夫代表他1名、従業員５０名）は１０月１６日、東京地裁に民事再生手続開始を申し立て、同日保全命令を受けた。

申立代理人は青木優子弁護士（新宿区左門町１３－１、新四谷法律事務所、電話[phone]）。

　負債は約５８億円。

　首都圏を中心に「サニーコート」のブランド名でファミリータイプの中規模マンションの自社開発およびデベロッパーの下請けを行い、マンションの好調な売れ行きを背景に売り上げを伸ばし、平成１９年５月期に年商１２２億１５１２万円を計上していた。

　しかし、景気後退によるマンションの販売不振の影響を受けて平成２０年５月期の年商は１０３億４６９２万円に落ち込んだ。平成２１年５月期は急激な不動産市況の下落と金融機関の融資引き締めを受け、在庫圧縮を進めたことで年商は前年を上回る１１７億６４７６万円を計上。

　ところが、平成２０年１０月に不動産業者の（株）ダイナシティ（東京都港区）が民事再生を申し立てたことで約１１億３８００万円の焦付きが発生、その損失処理で当期損失１５億６９７３万円を計上し、債務超過に転落した。

　その後、他社の販売代理と八王子市、さいたま市に自社開発を絞り込み、事務所のスペースの削減さらに従業員を半減して縮小均衡を取り組んだが、マンションの販売不振と昨年来の不動産業者に対する金融機関の融資厳格化を受けて資金繰りが逼迫、自社再建を断念し、今回の措置となった。

[286: 匿名さん]

アートハウジングが潰れたって、ここは住宅保障機構の保険に入っているから、痛くもかゆくも無いよ！
瑕疵担保責任は10年保証されます。

[287: 匿名はん]

管理会社変更も有りだと思いますが、アートハウジングの倒産したとたん、会社はアートハウジングとは一切関係ありません。と掲示しているみたいですね。アートハウジングの前社長は横前氏だったと思いますが、管理会社の社長と関係はないのでしょうか？このように対応があると今後の管理業務も同様に関係ありませんと、逃げてしまうこともあるのではと思えてしまいます。

[288: 匿名さん]

管理会社の社長は娘さんですね。
うちは余りにもひどい管理体制なので他社に切り替えました。

[289: 購入経験者さん]

どこのサニーコートだったのですか？

[290: 匿名さん]

どーもこーもないね。

[291: 匿名さん]

　管理会社について少し調べてみました。
　社団法人高層住宅管理業協会に加盟する管理戸数１万戸以上の主な管理会社で、多摩地域内に拠点を構える会社は下記の通りでした。
　でも、大京や東急、コスモスなどの超大手は管理費が高めになることが予想されます。ですので、超大手以外からの選択となるかもしれません。

八王子市内に拠点のある管理会社
コミュニティワン㈱八王子支店　東京都八王子市明神町4-7-15落合ビル5F　042-660-5454　独立系（旧ダイア）
伏見管理サービス㈱八王子営業所　東京都八王子市八幡町2-12クレアメゾン八王子1F　042-655-1433　独立系

立川市内に拠点のある主な管理会社
㈱Ｊ・ＣＯＭＳ東京西営業所　東京都立川市曙町2-9-1菊屋ビルディング5階　042-548-4401　ジョイント系
㈱大京アステージ西東京支店　東京都立川市曙町1-21-1立川クレストロータスビル　042-526-6621　大京系
日本ハウズイング㈱立川支店　東京都立川市錦町3-1-16中野LKビル4階　042-521-3061　独立系

国立市・国分寺市内に拠点のある主な管理会社
㈱エム・シー・サービス西東京営業所　東京都国立市富士見台1-11-3　042-501-2781　山田建設系
ユニオン・シティサービス㈱東京西支店　東京都国分寺市本町3-8-12エクシードビル5F　042-328-3281　独立系

武蔵野市内に拠点のある主な管理会社
㈱コスモスライフ東京支社西東京支店　東京都武蔵野市吉祥寺南町2-3-14　0422-48-9110　大和ハウス系
㈱東急コミュニティー武蔵野支店　東京都武蔵野市境南町2-3-16武蔵境第1高木ビル6F　0422-33-2155　東急不系
　

[292: 匿名さん]

290さんへ

どういう風に『どーもこーもないね。 』なんですか？

[293: 匿名さん]

やっぱり、どーもこーもないね。

[294: 匿名さん]

293さん

言葉通じませんね
それとも・・・？？

[295: 匿名さん]

>>294

>それとも…？？

ご察しの通りです。
もしかしてあなたも・・・
お互い頑張りましょうね。

[296: 匿名さん]

空いてる物件ってあるんですかね・・・