プラウド府中中河原

[匿名さん]

府中市「中河原駅」徒歩4分の落ち着いた住宅地に、
全210邸のレジデンス「プラウド府中中河原」プロジェクト
皆で情報交換しませんか！？

所在地：東京都府中市住吉町5丁目10-1、8、9（地番）
交通：京王線「中河原」駅から徒歩4分

【東京都下の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.4.24　管理担当】

[551: 匿名さん]

契約者です。
先週末、マンションギャラリーに行きました。
ざっと数えただけですが、１０数戸ほど空いてるようでした。
あと、電車の音ですが、私はあまり気にしたことがないです。
他のみなさんは、どう感じたでしょうか？

[552: 匿名さん]

契約者です。
現地に行ってみると分かりますが、電車の音は気にならないです。
電車から見るとプラウドは結構線路に近くに見えますが、
電車に乗ってみるとプラウドの見える区間は、電車が静かに走っているように感じます。
キューピー工場のカーブを曲がるために少し減速しているためか、
線路の状態が良いのか、何故か線路の継ぎ目の音がしませんね。

[553: 匿名さん]

契約者です。
残っている戸数ですが、公式HPの先着順住戸物件は１２戸なっており、今後分譲される予定の住戸が２０戸あるはずですから、合計で３０戸前後は残っているのではないでしょうか？なお、先着順住戸のうち１００平米クラスの住戸の間取りは公式HPで紹介されています。ともあれ、頑張って竣工前に
は完売してもらたいものですね〜。

あと電車の音ですが、私も現地ではさほど気にならなかったです。一応、電車が通るときには注意して聞いていたのですが。

[554: 匿名さん]

契約件数は、どこの物件もここ最近は鈍いようですよ。
やはり、ボーナス前後でしょうか。再盛り上がりするのは。。。

[555: 匿名さん]

今の時点で残り約３０戸が本当だとすれば、かなり好調だと思います。
府中市内の物件だと竣工時に1割強残っているのが普通です。
この物件の新聞の折込チラシもほとんど目にしません。
やはり野村のブランドと販売力は強いんでしょうね。

まぁ残り戸数が本当だとすればの話しですが。

[556: 匿名さん]

一期契約者です。

皆さんに質問です。
フロアコーティングはされますか？
インテリア商品会の担当の方曰く、
どのマンションでも７〜８割の方が実施されるそうなのですが・・・

ちなみに、うちは見送る方向で考えています。
理由は、値段の割りに効果のほどが？？？なためです。

[557: 匿名]

契約者です。

フロアコーティングはやりません。
理由は５５６さんと同じです。

[558: 匿名さん]

一期契約者です。

私もフロアコーティングはやりません。
コーティング系のオプションは費用対効果に疑問があるためです。

浴室の撥水コーティング（結果的に防カビ効果もあるとか）も、
かなりの値段ですが、効果のほどが疑問なので、実施しないつもりです。

[559: 556]

ありがとうございます。
やはり、費用対効果疑問ですよね・・・

ところで、先ほど聞き忘れてしまったのですが、
レンジフィルターは、他に比べると比較的安いものの、
定期的に交換（取寄せ）が必要なので、
他（市販品）で代替できるものかどうかの判断が
イマイチつきません。
こちらに関してはいかがでしょうか。

[560: 匿名]

ここのページを見て線路の音や工場に対する不安が少なくなり、実際に現地に行ってきました。
とても気に入って物件を検討中です。
ただA棟とC棟で迷っています。南西と南南西・・・日当たりがどれくらい違うのかなーと。
電車の音はほとんど気にならないし、眺望もあまり気にしていませんが、うーん、どうしようかな。

[561: 中河原在住]

中河原在住の者です(契約者ではありません)
電車の音や工場を気にされている方がいらっしゃるようなので参考までに。
私は線路から5分ほどの距離の場所に住んでおりますが、電車の音は昼間は特に気にならないレベル、夜間は外に出ると気になるかな？というレベルです。
なので、物件と線路との距離を考えると夜間はちょっと耳障りに感じるかも？と思います。
でも防音効果のあるガラスを使用されているかと思うので窓を開けない限りは問題ないかな？とも
思います。
工場ですが、毎日ではありませんが(風向きに関係してる？)線路沿いを歩いていると匂いがけっこう
キツく感じることはあります。匂いに関しては人それぞれ感じ方に差はあるかと思いますが、個人的
にはそれほど気にならないかな・・・というレベルです。

契約者でもないのに長々と失礼しました。少しでも参考になると嬉しいのですが・・・。

最後に、中河原(府中)は環境も良く、住み易い街だと思いますよ。

[562: 契約者]

中河原在住の方　情報ありがとうございます。これからも色々教えてください。

電車の音は夜間は窓を閉めますしサッシも防音性の高いものを使用と聞いています。
レンジフィルターですが市販のもので良いのでは？
入居して様子を見て決めようと思っています。

[563: 匿名さん]

公式ブログに最近の建設現場の様子が一枚だけですがアップされていますね。

ttp://naka210.proudclub-blog.net/blog/c/10001796.html

また近いうちに現場を見てこようと思っていますので、その際にはレポートします。

[564: 匿名さん]

購入を検討しているものです。
電車の騒音の方は問題なさそうですが近辺に都市計画道路が出来ると聞きました。
どの辺りに出来るのでしょうか?
ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

[565: Ｃ棟契約者]

都市計画道路は、E棟の南約100m（敷地の南端から約80m）に計画されています。
府中恵仁会病院の北側を通るようです。
国立から、府中市四谷のココ一番（カレー屋）までは、道路が開通しています。
府中市のページから、「府中都市計画図」で検索すれば計画図が見れます。

私も気になって、同じような道路の同じような距離の建物付近では、
どの程度騒音があるのか確認してみました。
プラウドとは少し距離があり、歩道も整備されるので、直接は影響がないと
考えています。

ただし、昭和３７年に計画され、四谷の住宅街、キューピー工場を分断するように
計画されていますので、優先路線とはいえ、あと何十年かかることやら・・・

[566: 匿名さん]

皆さんUVカットフィルムされますか。高いので迷っているのですが・・・。

[567: 匿名さん]

かなり真剣に検討中の者です。一つ気になる点がありまして、下がり天井が圧迫感があるのです。皆さんは気になりませんでしたか？。かといってこの位のグレードのマンションは高くて手がでません。お得と踏んで買うべきか本当に迷ってしまいます。

[568: 匿名さん]

契約者です。
下がり天井が気にならないと言えば嘘になりますね。やはり梁のないスッキリとした天井のほうがずっと好ましいことは確かです。

が、我が家はその他の条件（価格、立地、間取り等）を重視して、この物件にきめました。まあ、梁があったほうが重量床衝撃音（LH)は緩和しやすいようですし、いわゆる「うなぎの寝床」の間取りも遮音性ということを考えればプラスに作用するとポジティブに考えるようにしています。

１００点満点のマンションなんて予算に限りがある限り不可能なわけですが、せっかく高いお金を出して買うのだから、デメリットもポジティブに考えるようにしています。

[569: 匿名さん]

高いのは確かだと思います。
住んで見てからのイメージ（１０年、２０年などのロングスパン）が一番重要でないでしょうか。
住んだらどうなる（こんなことが起きたらどうなる、こんなことが不便、将来こんな費用がかかる等々）
内覧業者が重要視するのは、住んだ後に困らないかという視点に立ってみるようですしね。

[570: 匿名さん]

一期契約者です。
契約後も、チラシやWebで不動産広告をこまめにチェックしていますが、自分たちのニーズに会った物件は、ほとんど見当たりません。もちろん、予算がというものがあるからなのですが。
プラウドも満点だとは思いませんが、ここに決めたのはそれなりに理由があったと思います。

[571: 匿名さん]

567です。皆さん、真剣にお答え頂いて本当に有難うございます。契約者の方が良さそうな方達で、そちらの理由で気持ちが傾きました。あれからネット等で自分なりに調べました。確かに衝撃音吸収は良いようです。

[572: 匿名さん]

570です。
＞571さん、そうですね。私もそれは感じています。他のマンションのスレッドもよく覗いていますが、結構荒れているところが目立ちます。ここのスレは、ほとんど荒れることなく、かと言って音沙汰がなくなることもなく、とてもいい感じで運用されているように思います。中河原という街自体、派手さはありませんが、落ち着いた環境を好んで契約された方が多いことの表れでは？と思います。

[573: 匿名さん]

遅れ馳せながらオプション会に行ってきました。
帰りに現地の様子を見てきましたが、Ａ，Ｅ棟は結構タイルも張ってあり、
覆いも取れてきていました。
以前どなたかが心配されていた外壁タイルの濃淡（？）も
パンフレットのイメージ写真のように質感の高い感じになっていましたよ。

来月には全棟の覆いも取れるのではないのでしょうか？

[574: by 484]

＞573さん
現地の様子をレポートしていただき、ありがとうございます。
私も外壁を少し心配していましたが、イメージ通りのようで安心しました。来年の春が本当に楽しみです。

[575: 匿名さん]

外壁タイル良かったですか？　なんかあんまり良いとは思えなかったんですけど・・・
まだ途中だからこれからだって、無理やり納得したんですが・・・

[576: 西府]

お久しぶりです。
３期が目前のようで、ここも活気が出てきましたね。
本日近くを通る用事があったので、携帯写真を撮ってきました。
ｍｉｘｉのコミュニティ「プラウド中河原」にアップロードしましたので、興味のある方はそちらをご覧ください。(画質は悪いです)
敷地を囲っていた壁が低くなり、建物にもタイルや窓が取り付けられてきて、実感が沸いてきました。楽しみですね。

[577: 契約者H]

西府さんへ
mixiに参加するにはどうすればよいのですか。教えてください。

[578: 契約者]

西府さん　久しぶりですね。
西府さんや武蔵野夫さんの声は時々聞きたいものです。
577さんと同じ質問です。
どうぞよろしくお願いします。

[579: 匿名さん]

契約者です。
今日、工事現場に行き、写真を撮ってきたので公開したいと思います。外から撮影しやすいＣ棟、Ｄ棟、Ｅ棟のうち、Ｅ棟のシートが一部外れており、外壁の様子が見えるので、Ｅ棟を中心に撮影しました。

http://photos.yahoo.co.jp/ph/alchemie1234/

まだまだ工事中で、シートは外れているものの網がかかっていることから、外壁はぼんやりとした印象を受けるかもしれません。が、個人的にはかなりパースのイメージに近い仕上がりになっているのではないかと感じました。
工事が終了すればタイルの洗浄も行われるでしょうから、さらにすっきりした感じに仕上がるのではないでしょうか。

[580: 匿名さん]

岩波新書の最新刊
http://app.cocolog-nifty.com/t/comments?__mode=red&id=10824398

長谷工の事例が多いです。

[581: 匿名さん]

契約者です。
５７９さんの写真をさっそく拝見させて頂きました。
契約者サイトの方の写真だと見にくかったので参考になりました。

５７７さん、５７８さんmixiは新規に登録が不可能なコミュニティサイトなので
どなたか加入されている友人などから紹介して頂き登録されると参加できますよ。

[582: by 484]

579さん
写真アップ、ありがとうございます！なんだかとってもワクワクします。
洗練された感じで仕上がりそうですね。

[583: 匿名さん]

>>580
グランドメゾン杉並シーズン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43786/res/747-761
↑
ここもハセコー・・・

[584: 匿名さん]

契約者です。先日このサイトの存在を知りました。
遠方からの引越しとなるので工事状況など見に行かれず
579さんの写真をみてとても春が楽しみになりました。
ありがとうございます。

[585: 匿名さん]

同じく契約者です。
自分はすぐ近くなので、現場を見に行くのに時間がかかりません。
昨日も見てきましたが、579さんの写真を臨場感たっぷり味わって来ました。

あと3ヶ月強…楽しみです^^

[586: 西府]

mixiは知り合いに登録済みの人がいないと登録面倒なようですね。。
579さんの充実した写真があるので、そちらが大変参考になると思います。

駐車場申込みが今週ですね。希望順位を決めるまでは悩みました。

[587: 匿名さん]

自分の車は中段・下段には入らないので、上段希望です。
希望者が殺到した場合、外の駐車場になるかと思うと心配です。

100％埋まるんですかね？
駅近だから、車をお持ちでない方も結構いらっしゃる気がしますが…

[588: 匿名さん]

週間「ダイアモンド」の最新号、「首都圏新築マンション100物件格付」という特集で東京都下の第一位にプラウド府中が格付けされていました。ちょっと嬉しいですね。（東京都下の物件自体は4件だけですが）

[589: 匿名さん]

最近、書き込みがめっきり少なくなりましたね。
やはりmixiに書き込まれてるのでしょうか？
登録してないため見れないのが、非常に残念です。
昨日で3期の締め切りでしたよね。
どうだったのでしょう？？
契約者としては、早く完売御礼！！の文字が見たいものです。

[590: 匿名さん]

mixiのほうも別に盛り上がっていませんよ^^;
この物件のメリット・デメリットについての論点が出尽くしたのでしょう。

ちなみに、公式HPではなく、野村不動産HPの「すぐに買える物件を探す」というところを見ると、
プラウド府中中河原があと９戸と表示されていますので、とりあえず２０１戸は売れたのでしょう。

竣工まであと３ヶ月以上ありますが、なんとかそれまでに完売してもらいたいところです。

[591: 匿名さん]

>とりあえず２０１戸は売れたのでしょう。

3期の販売が20戸ですのでまだそこまでは売れていませんね。
2期までに売り出した中で契約に至っていない部屋が9戸だと思います。

[592: 匿名さん]

昨日で第３期の登録が完了したので、全部ひっくるめてあと９戸だと思いますよ。
公式ＨＰの物件概要を見ても、１２月１１日の更新で先着順９戸となっていますし。

[593: 匿名さん]

モデルル−ムはいつまであるのでしょうか？
次回オプション会の会場がモデルル−ムになっていたので1月まではあるみたいですが…
完売したらなくなりますよね。

[594: 匿名さん]

残りは全部ひっくるめて９戸みたいですね。
物件のHP、間取りのページに表示されている９戸でしょう。

階数までは分らないので、明確には分らないのですが「お！お隣がまだ決まっていないかも？？」
どなたが入るのかどきどきです。

モデルルーム、次回オプション会が最終となっていますので、１月いっぱいまでは
ありそうですね。

[595: 匿名さん]

五十嵐敬喜とその仲間たちが政策提言
http://blog.with2.net/out.php?197302;http%3A%2F%2Ftatenaosukai%2Eweb%2...

府中の事例が載っています

[596: 579]

579です。
今日、また現場に行って写真を撮ってきたので公開します。ただし、諸事情により若干URLが変っていますので、以下のURLから入ってください（12月15日のフォルダです）。

http://photos.yahoo.co.jp/ph/alchemie1235/

今回の見どころ（？）は、エントランスの外壁、Ｅ棟バルコニーに入ったガラス製手すり、Ｅ棟１Ｆの駐車場、Ｃ棟およびＥ棟に沿って植えられた木、シートのとれたＣ棟の西側、ついでに駅のホームおよび京王線の車内から見たプラウド、といったところでしょうか。

[597: 契約者]

579さん　ありがとうございます。
これからゆっくり見せていただきます。
今後もどうぞよろしく！　頼りにしています。

[598: 匿名さん]

579さん
ありがとうございます。
いよいよＣ棟もタイル張られていますね。
Ｃ棟３は、グローブガーデンの植栽ですよね？

早速、今週末にでも見に行こっと。
ちかくに住んでいますが、なかなかじっくり見に行く機会がなくて・・
ありがたいです。

そういえば、土曜日は駐車場の抽選日ですね。

[599: 579]

C棟３の写真の植栽は、グローブガーデンのものではなくて、キューピー工場との境目あたりに植わっているものです。グローブガーデンのあたりはまだシートがかかったままですね。

[600: ３期契約者]

駐車場抽選会行って来ました。
見に来ていた方は４人ほど。
自分は１６０番目くらいだったので大丈夫かなと思っていましたが
後で聞いたところ、駐車場の希望者は１２５人しかいなかったそうで・・・。
通知は今週末くらいですが、すでに駐車場の割り当ては終了しているため、
問い合わせをすれば何番の場所になったか教えてもらえますよ。
確認したところ私は第二希望の場所でした。

[601: 匿名さん]

希望者が１２５人ということは、仮に残りの住戸を購入された方全員が希望したとしても、駐車場が１０以上余ることになりますね。

機械式駐車場の維持費のことを考えれば、駐車場１００％でなかったことがむしろメリットになりそうですが、余った分をどのように活用するのかは管理組合で検討することになりそうですね。

まあ、余った駐車場の利用法などはこの掲示板で話し合うトピックではないと思いますが、とりあえず駐車場１００％ではないということで、この物件を検討から外していた人には好材料になるかもしれませんね。

…と、デベロッパーのような書き込みをしてみました^^;（違いますよ、念のため）

[602: 匿名さん]

601さんへ
契約者です。私は車を所有していないので、駐車場は申し込んでいないのですが、駐車場１００％でないのはメリットでしょうか？
駐車場に余りがあると逆に管理費に上乗せせざるを得ないので管理費が上がってしまいそうな気がするのですが、どういうメリットがあるのでしょうか？？？
純粋な疑問ですのでご教示お願いします。

[603: 契約者]

６０２さん
駐車場１００％ではないということの意味ですが　全戸数に対しての駐車場の数です。
私も６０１さんの言われる通りだと思いますよ。

ちなみに私も車を所有していません。

[604: 匿名]

私も最初は同様に思いましたが、後の文面を考えると「機械式駐車場の維持費のことを考えれば余った分をどのように活用するのかは管理組合で検討することになりそうですね」、「駐車場１００％でなかったことがむしろメリットになりそうですが→駐車場付きの駅近マンションは少ないので逆に車を保有したい人には空きがあえば選択肢が増えてプラウド選択の好材料になりますね？」？？・と理解致します。それはさておき容積率から１００％駐車場も可能だったはずですが逆にこの程度の余裕を持たせて計算したデベロッパの考えはすごいと思いました。１０台分程度ならすぐに埋まるでしょう、たとえば一時的に時間貸しの来客用で確保してもいいのではないですか？何とでもなると思います。知恵を出し合いましょう。

[605: 601]

すいません、私の悪文のために、文意が伝わりにくかったようです。私が言いたかったのは、まさに
６０３さんのおっしゃったことです。

この物件は、全戸数に対して１００％の駐車場を用意しなかったわけですが、仮に１００％の駐車場を用意していたとしたら、余りが大量に出てしまうために維持費をどう捻出するのかが大きな問題に
なっていたことでしょう。

また、駐車場を確保できないかもしれないと心配して、この物件を候補から外していた人にとっては、とりあえず確実に駐車場を押さえることが出来そうですし、再検討の余地が生まれるのではないか…などと愚考したわけです。

失礼いたしました。

[606: 匿名さん]

ちなみに私はプラウド契約者ですが、事情があって駐車場の契約は1年後の2008年4月からになります。小生のようなものにとっては、駐車場に空きが無いと大変困ります。今後も人の入れ替えや、車を新たに持つ方もいらっしゃいますので、少々空きが無いと困りますね。
なお、普通はマンションの駐車場の下段は結構がらがらというのが多いようですよ。

[607: 匿名さん]

契約者です。我家の愛車は車高159cmの為、機械式駐車場の上段or平置きを希望していましたが
落選してしまいました。やはりハイルーフの車を所有されている方が多いらしいです。
現在、敷地外の駐車場を探してもらっていますが、まさか空きがないとは…ショックでした。
機械式の中段、下段はまだ空きがあるそうです。

[608: 匿名さん]

我家も164ｃｍですが、まだ連絡はありません。155ｃｍ以上が機械式駐車場の区分分岐点になっているようですが、デパートの立体でも入るんですから無理すれば165ｃｍ程度は大丈夫だと思うのですが、、やはり基準は厳密に運用するのでしょうね？！でも最近はミニバンの方が多そうだし、今から機械式駐車場の仕様変更は物理的に無理なのでしょうかね？！

[609: 579]

またまた現場に行ってきたので、写真を撮ってきました。以下のURLで見ることができます。ただし、今日は天気があまり良くなかったため、

http://photos.yahoo.co.jp/ph/alchemie1235/

前回は駐車場側からの写真がなかったので、今回はE棟の駐車場側の写真を何枚かアップしました。また、C棟のリビング側もシートがかなり外れていたため、そちらの写真もアップしてあります。

外部からだと、それ以外の棟の写真がなかなか撮りづらいので、他の棟に契約なさっている方々には申し訳なく思っています。

あと、写真には取っていませんが、グローブガーデンの植栽の植え込みが本格的に始まっていました。いよいよ、完成した姿がかなりイメージできるようになってきたのではないでしょうか。

[610: 579]

すいません、文章が一部途中で切れてしまいました。上で書きたかったのは以下の通りです。

「ただし、今日は天気があまり良くなかったため、全体としてはぼんやりとした印象を受けるかもしれません。」

[611: 契約者]

５７９さん　　いつもありがとうございます。
契約者サイトに進捗情報がなかなか出てきませんので５７９さんの情報が頼りです。
　昨日は寒かったでしょう？　お疲れ様でした。
　これからもよろしくお願いいたします。

[612: 匿名さん]

駐車場の抽選結果はいつ連絡があるのでしょうか？　もう連絡があった方もいるみたいですが・・・

うちはまだです。

[613: 匿名さん]

うちは今日連絡がありました。ハイルーフ車ですが、第５希望で何とかなりました。結構155cm以上の車を所有している人が多いようですよ。それから今日現地を見てきました。丁度お昼ごろでしたが、南東、南西の棟全体で日があたっていました。冬至のこの時期でもあれだけあたれば真南でない事を少し心配していましたが大丈夫のようです。思ったより明るいかも？ラッキー！

[614: 匿名さん]

>612さん
私は、火曜日に電話で問い合わせしました。
そのせいか、その後、正式な連絡はまだ来ていません。
待っているのも精神衛生上良くないので、
モデルルームに問い合わせしたほうが良いと思いますよ。

[615: 匿名さん]

607です。
連絡は落選した方のみにしているそうです。連絡のない方は多分、当選されているのではないでしょうか…？念の為、問合せをされると良いかも知れないですね。
主人曰く落選された方が多いという話だったそうなのですが、こちらに書き込みされている方は当選されている方が多い様で羨ましいです。

[616: 匿名さん]

私は土曜日に封書で届きました。
第２候補で当選していました。駐車場が戸数の７割だったので、殆どの方が当選だと思っていたのですが、落選の方がいてびっくりしました。
最近は軽自動車も室内空間を広くするために1550以上の車が多いようなので、やはり最上段に応募が殺到したんでしょうか…

[617: 匿名さん]

第２希望ですか、それは羨ましい。
うちは第１４希望でした。下段ですが、1550以下の車なので収容には問題ありません。が、今日みたいな雨の日は嫌ですねぇ。
ただ、不幸中の幸いというか、そんなに悪くない場所でしたし、駐車場代が安く済むと考えるようにしています。

[618: 匿名さん]

契約者です。
先日モデルルームでお話を聞いたところ
来年にはシートが取れて全景が見れるようになる、
という話しでした。楽しみですね。

[619: 579]

611さん、お気遣いどうも有難うございます。
さて、今年最後となる現場写真をアップしました。ＵＲＬは前回と同じで以下の通りです。

http://photos.yahoo.co.jp/ph/alchemie1235/

さすがに前回から１週間しか経っていないこともあり、そんなに大きな変化はないのですが、Ａ棟の駐車場側のシートが外れていたので撮影してきました。

なお、今回はゲストルームや、話題の機械式駐車場の撮影も試みました。が、シートのため一部しか撮影できなかったのが残念です。機械式駐車場については、「Ａ棟駐車場側１」の写真のほうがよく撮れているかもしれません。

また、図面集では省略されていた共用廊下側の照明が一部設置されていたので、撮影してきました。正直、もうちょっとデザイン性の高いものを期待していたのですが、まあ仕方がありませんね。

というわけで、皆様、よいお年を。
来年、皆様にお会いできることを楽しみにしております。

[620: 611]

579さん　今日もたくさんの写真　ありがとうございます。

気にはなるのですが遠くて現地になかなか行けず、ここで579さんの写真を見るのが楽しみです。
順調に進んでいる様子に安心しました。

皆様、どうぞ良いお年をお迎えください。来年もよろしくお願いします。

[621: 匿名さん]

たくさんの写真、ありがとうございます。

参考までに、何時ごろ撮影されたものなのでしょうか。
南南東側（特にD）の棟の日当たりがとても気になります。
C棟が影になっているようにも見えましたが・・・

[622: 579]

撮影をしたのは、午後１時過ぎです。
たしかにD棟がC棟の影になっているように見えますね。ただし、C棟のこの部分にはまだシートが
かかっており、足場もまだ組んであると思いますので、実際のC棟の影よりもかなり大きくなって
いるのではないかと思われます。また、季節的にも冬至を過ぎたばかりなので、影が長くなりがち
でしょうね。

ただ、方角的には午後になるとD棟の西側にC棟の影が伸びてくる可能性があるようにも思います
ので、もしどうしても気になるようでしたら、MRで日影図を見せてもらうことをお勧めします。

[623: 匿名]

もしかして今年初めて、、、皆さん明けましておめでとうございます。
昨日現地を覗いて来ました。621さんの心配ですが、ＰＭ２時前後まではＤ棟すべて日当たりは良好でした。２時半過ぎにはさすがに影になっていましたが、Ｅ棟の端までは何とか大丈夫でしたよ。622さんが言われているように足場がなくならないとわかりませんが、、季節が良くなると結構大丈夫だと思っております。

[624: by 621]

622(579)さん、623さん、ありがとうございました。
契約前に日影図を見せてもらったのですが、
やはり心配だったので・・。

冬至の時期で、その時間まで当たれば、
ちょっと安心しました。

[625: 579]

今年最初の現場写真です。

http://photos.yahoo.co.jp/ph/alchemie1235/

作業員の方々がたくさんいらっしゃったので写真は撮りませんでしたが、エントランスへのアプローチの工事が本格的に始まっていました。完成に向けて着々と作業が進んでいるようです。

今回の見どころは、Ｅ棟脇に整備される道路の歩道（Ｅ棟３）と、グローブガーデンでしょうか。あと、Ｃ棟東側の覆いがかなり外れていたので、そのあたりの様子も確認できるのではないかと思います。

[626: 611]

579さん　ありがとうございます。

それぞれの写真をアップして　じっくり見せていただいております。
作業の進み具合がとても良く分かります。
順調のようで安心しました。ありがとうございました。

[627: 匿名さん]

契約者です。説明会で引越幹事会社の方にも話を聞いたのですが、引越し幹事会社に頼むか、一般の引越し業者に頼むか迷っています。やはり幹事会社に引越しを頼む方が多いのでしょうか？

[628: 契約者]

引越しが集中する時期であれば、幹事会社に頼んだ方がスムースに行くかもしれませんね。

家の場合、幹事会社と一般業者に見積りをとってみて代金や対応を比較し決めようと思っています。
（説明会で話を聞いた様子では、知名度はありませんが三協運輸も案外良いかな・・とも思いまし　　た。生協の引越し業者にも指名されているようです。）

[629: 匿名]

内覧会の案内が来ましたが、平日のみってどうでしょうか？
私は大丈夫ですが、仕事の関係でいけない方が多いのではと思います。
以前、マンションギャラリーで「内覧会は土日ですか？」って質問に対して「ゆっくり見て頂く為に土日に行います」って言葉は嘘だったでしょうか？疑問です。

[630: 匿名さん]

そう、平日のイベントが多すぎですよ。売主主導というか。
こっちの立場になってほしいです。
有給休暇がある意味もったないない。
まぁどこもそうなんでしょうけどね。

[631: ３期契約者]

内覧会は平日にも関わらず入居者交流会は土曜なんですよね。
努力すれば週末の内覧会ができたのでは・・・と疑ってしまいます。
ところで入居者交流会に行かれる方はいらっしゃいますか？

[632: 579]

確かに平日のイベントばかりですねぇ。まあ、あえて好意的に解釈すれば、土日は先着順住戸の販売に人を割く必要があるということなのかもしれませんね。完売していれば土日も可だった、とか…。
あと９戸。頑張って欲しいものです。

それはさておき、我が家は入居者交流会に参加する予定です。

[633: 匿名さん]

内覧会は施工状態をチェックする日なので、野村はスケジュールを組むだけで実務は長谷工が仕切ります。
長谷工が日曜日を嫌がるんです。
たぶん休日出勤扱いでコストが掛かるから。という単純な理由なのではないかと。
野村不動産はデベロッパーですから休日に働くのは当然だと考えているはずで、
入居者交流会のような長谷工が関係しないイベントは入居者の都合を考えているんだと思います。

[634: 契約者]

入居者交流会って参加しなくてもいいのですか？
購入は親なのですが、親が遠くに住んでいるため、（昨日電話で参加するよう打診があって内容の詳細は未確認）
娘が一人で参加しようと思っています。
総会のような感じで、全員参加、欠席したら役員決定みたいな感じかと思っていました・・。
みなさん家族や夫婦で参加される中に、私が一人で参加してもぽつーんって感じなのかな・・と
思い、必須ではないなら欠席したいなぁ・・。

[635: 匿名さん]

634さん
入居者交流会って、来月の入居者説明会の後に予定されているものですよね？
役員決定とか管理組合の理事選出とは関係ないと思いますよ。案内には、そんなことは一行も書いてありませんでしたから。
交流会参加が躊躇われるのでしたら、入居者説明会だけに参加することも可能ですよ。
返信葉書に希望を書いて送り返せばよいかと。

[636: 634]

10日は「入居者交流会」と「入居者説明会」があるんですね！
（親が何も説明してくれなかったので・・ありがとうございます）
「参加」で出しておきます。
ありがとうございます。
もしお会いしたらよろしくお願いいたします。

[637: 匿名さん]

はじめまして。
検討者です。と言ってもまだモデルルームにも行ってません。
今週にでも行ってみようとは思っていますが、579さんが書かれてましたが、
「あと9戸」なんですね。
当方の予算では4500万円までで２階以上、日当たりの良い部屋が希望なのですが、
そもそもそんな部屋が余っているのか？と思って書き込みさせていただきました。
どなたか知ってる方がいらっしゃれば教えてください。
どうぞよろしくお願いします。

[638: 匿名さん]

>637

公式HPの「間取り」を見ると、残っている部屋の間取り、階数、方角、価格が全てわかりますよ。

http://www.naka210.com/roomplan/index.html

[639: 本宿町の匿名]

はじめまして。
私はダイワハウスのディクラディア府中の購入を検討しています。ご存知ですか？
交通量の多さがありますが南側は騒音など影響ありません。良い物件だと思います。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43115/
なお、こちらのプラウド中河原の方が物件価格が高いです。それでもこちらのプラウド中河原を契約されている皆様の二つの物件について比較など率直なご意見を上記掲示板までお聞かせ頂ければ幸いです。よろしくお願いします。

[640: 匿名さん]

ディクラディア府中は、狭いです。
俳ガスで空気も悪いでしょう。

[641: ３期契約者]

>637
プラウド府中中河原もディクラディア府中も最終期に入っているため、
眺望・間取りについては選択肢が狭くなっていると思いますが、
まだプラウドにはエンターコートに「眺望マーク」つきの物件が残っているようですね。
私はプラウドを選んでしまったので、
他の物件については良くわかりませんが（というか、見ないようにしている・・・）、
いづれにしろ、一生に何度も買い換えるものではないと思いますので
ご自身のこだわりに基づいて後悔のない選択をされますよう・・・

>634
私も交流会参加することにしましたので
午前の部ですが、もしお会いすることがよろしくお願いいたします。

[642: 匿名さん]

>639
プラウドの契約者です。こちらの物件の契約者が他の物件のスレッドの出向いて両物件を比較するというのは、さすがに気が引けますので、こちらで感想を述べさせていただきます。

私もDクラディアの検討をしましたが、やはり一番気になったのは立地でした。プラウドのMRに行く途中、何度もこの物件の建設予定地の横を通過しましたが、甲州街道と旧甲州街道の合流地点であることに加えて、鎌倉街道に折れる車が多いためにこの付近で渋滞に遭遇したこともあり、車の騒音や排気ガスがかなり気になると考えました。

南側であれば騒音の影響はないとのことですが、窓を開けていればやはり音が入ってくるのではないでしょうか。また、我が家には小さな子どももいますので排気ガスの影響も心配です。

ちなみに、公式HPに出ているDクラディアの南向きの部屋は、確かに価格としてはプラウドの平均的な部屋よりはリーズナブルなのですが、坪単価（約196万）で言えばプラウドの殆どの部屋よりも高いように思います。実際、プラウドで現在残っているどの部屋よりも坪単価は高いです。

また、近くに南武線の新駅が出来るようですが、私は京王線を利用するため、分倍河原からの距離（１２分）が気になります。分倍河原駅は準特急や急行が停車するので、魅力的ではあるのですが…。

Dクラディアについてネガティブな面ばかりを書いてしまいましたが、もちろんこの物件にも良い面はあると思います。ダイワハウスは堅牢なしっかりとしたマンションを作っているという印象がありますし、オリンピックが近くにあるのも便利ですね。他方、プラウドにも問題点がいくつかあります（これについては、これまでの本スレッドの議論を参考にして下さい）。

以上、ご参考にしていただければ幸いです。

[643: ３期契約者]

他のスレッドを見て思ったのですが、
内覧会同行サービスを利用する方はいらっしゃいますか？
もし検討されている方がいらっしゃったら
ご意見をお聞かせください。

[644: 匿名さん]

入居者交流会ですが、みなさんのスレを拝見していると参加される方が多いようですが、
逆に不参加(説明会の交流会も)の方はいらっしゃいますか？
我が家は都合がつくかどうか分からず、まだ迷っています。

[645: 本宿町の匿名]

問題点が参考になりました！率直なご意見有難うございました。

[646: 匿名さん]

644さん
私は、説明会も交流会も不参加で出しました。
説明会に関しては、今回の説明会に出られない人には内覧会で説明して頂けるようなので、出なくても特に問題はないかと思いますよ。
交流会は、これから長くお付き合いすることになる方達との出会いの場なので、都合がつくのであれば出た方がいいかと思いますが．．．。
私の場合は父の具合が悪くてもう長く持ちそうにないので、残り少ない時間を少しでも父と一緒に過ごす方が大事だと思い、仕方なく不参加です。

[647: 匿名さん]

644です。
そうですよね・・・。
よくよく考えて葉書の返事を出そうと思います。

[648: 579]

現場の写真を追加しました。

http://photos.yahoo.co.jp/ph/alchemie1235/

Ｃ、Ｄ、Ｅ棟の覆いがいよいよ全て外れ、建物の外観がほぼ完全にわかるようになりました。また、エントランスの車寄せの設置が始まったようです。

グローブガーデンに設置されるごみ捨て場や、ゲストルームなどのタイル貼りも進んでいるようです。撮影はしていませんが、サブエントランスの様子も見ることができました。

また、京王線から見たところ、Ｃ棟やＥ棟のルーフバルコニー周りのタイル貼りもほぼ完了しているようです。

細かく見ていくと不満なところがないわけではないのですが、全体としてはなかなか良い雰囲気の外観になってきたのではないかと思います。

[649: 匿名さん]

579さん
いつも写真の更新どうもありがとうございます。
とっても参考になり入居が楽しみになります。
質問ですが、今日撮影された写真は何時頃でしょうか？
日照の事が気になります。

[650: 契約者（№634）]

579さん
いつもありがとうございます。
ずっと覆いのかかっていた自分の部屋の外観が初めて見れました！（＾＾）