HIBARI TOWERってどうですか？Part2

[契約済みさん]

今月末２６日〜３０日まで内覧会だそうです。
担当者に確認したところ、何故か平日に行われ、
土曜日はどうしても平日は・・・という方の予備日で
日曜日は行われないそうです。

物件データ：
所在地：東京都西東京市住吉町3-2764-1他(地番)
交通：西武池袋線「ひばりヶ丘」駅 徒歩1分
　　　中央線「三鷹」駅 西武バス「ひばりヶ丘駅」行約28分、「ひばりヶ丘駅」バス停下車徒歩1分
価格：4310万円-1億900万円
間取：2LDK・3LDK
面積：62.36平米-110.53平米

設計：浅井謙建築研究所　イクス･アーク都市設計
監理：浅井謙建築研究所
施工：鴻池組
売主・販売提携（代理）：西武鉄道
売主：オリックス不動産
売主：総和エステーツ
販売提携（代理・復代理）：三井不動産レジデンシャル

[658: 匿名さん]

いくつか売りに出ているので周りの新築と併せて検討しております。
駅前立地は最高です。エントランスも気に入りました。
気になりますのは、エレベーターを降りた時のチープさです。タワーマンションなので重さの関係からタイルをふんだんに使えなく吹きつけ使用となっているのでしたらしかたありません。エアコンの配管カバーがないお宅が多いのも気になります。廊下側に配管する場合はカバーを付けると管理規約にありませんか？それとも管理規約が守られてませんか？わりと豊かな方が購入していると思っておりましたが、実はキツキツですか？ここを選ぶのでしたら高級感が維持できるのかが一番の焦点です。住民版を見ますとちょっと引きますが、実のところは、どうですか？

[659: 近所をよく知る人]

ここは取引が成立しない物件だと思います。それは購入希望者と売却希望者とのギャップが多きすぎるからです。
まず購入希望者側に立って内覧してみると、庭のライトの破損から治安の悪さ、警備の希薄さに気付きます。どうやら連続しているようです。周りを見渡すと場当たり的に作られた掲示物が目に入ります。都心のマンションで表示されているものとは格差があります。中に入ってみると、エレベーターが荷物用と人用の区別がなく高級感は全く感じません。各住戸を見ますとエアコンの配管もむき出しです。入居前の状態であれば中階で坪210万が妥当だが、今の状態では坪200万を切れば買いです。
ただ売却希望者は坪240万が限度です。よっぽどローン返済に困っている人が出てこないと購入は困難でしょう。

[660: 匿名]

気に入らないのなら、買わなければいい。

駅から歩けば、いっぱいあるじゃん。駅から歩けば。

[661: 匿名さん]

おっしゃるとおり＠２００を切るならここのマイナス面は我慢してもいい。住んでる人が＠２００の価値ないと気付くまで時間かかりそうだけど。。。

[663: 住民さん]

幾らで売ろうが、売主の自由。
購入希望者の立場に立つ必要なんか、全くなし。
正直坪200 しか払えないような庶民が住めるマンションではない。他探しな。

[664: 匿名さん]

さげます

[665: ご近所さん]

女のお子さんがいない人にとっては価値があるんじゃない。女の子がいると長い夜道は避けたいもの。駅に近いマンションは便利以上に価値がある。でも、治安が悪いのは大きな打撃。購入希望者と売却希望者のギャップは3年ぐらい続きそうだね。外から見るだけで坪200しか払えない力でそれ以上出してる感じはするけどまあいいや。坪200以上に見えるようにもう少し頑張って。ふう、今日は酔っぱだ。頭回らん。

[666: 匿名さん]

高層の売りが多いのは高層者には住み難いマンション？

[669: 周辺住民さん]

パークシティの格が上過ぎてパークシティより高い値段じゃ買えないと思う

[670: 匿名さん]

三井のＣＭいいね

[671: 物件比較中さん]

検討してみましたが、廊下もベランダもブリリアシティと同じ塗り壁マンションだったのでチープです。一緒に販売していた全面タイルのブリリアが仲介で出て来ないのが残念です。新築＠２７０、ブリリア＠２４０、ヒバリ＠１９０で引き続き検討しようと思います。

[672: 住民]

671

検討しなくていいよ。

ブリリアにしときな。な？

[673: 匿名さん]

ブリリアひばりが丘はそうそう出てこないだろうねえ

[674: 匿名さん]

タワーは加重の関係で大抵吹き付けだよ。
語るならもっとモノを見なさい。
ひばりタワーに質感求めちゃいかん。
あそこは立地と眺望。
しかしブリリアも外観以外は大して仕様高くないぞ。
どこ見てんの？

[675: 匿名さん]

どっちみち買っても狭い道通れないし住めなくされるから素人が手を出す物件ではない

[676: 購入検討中さん]

出てる物件はずっと塩漬けだからまだまだ価格下がりそう。ゆっくり待てば更に売りが出てきそう。

[677: 匿名さん]

3LDKに興味ありますが、68.87m2で5,480万円ってなんでこんなに高いの？
売ってた値段に相当上乗せしていますか？
19階だと新築でもせいぜい4,000～4,500万円ぐらいが妥当と思います

[678: 匿名]

安すぎだろう。
東京都心や武蔵野のタワーでさえ、
そのレベルなら8000万以上じゃないか。

[679: 匿名さん]

しかし三鷹のタワーは不人気売れ残りまくりで悲惨なことになってますね
ここもリーマン後の売り出しだと記憶していますがよく売り切りましたね

[680: 匿名さん]

ここはリーマン前に9割売れてたでしょ

ああ　だからその値段なんだ

今の中古売り出し価格もリーマン前価格ってことか

[681: 匿名さん]

いやぁそれにしても安すぎ。
ひばりが丘ってそんなに安い場所なの？

[682: 匿名さん]

坪３００だから安すぎるというほど安くはないでしょう
三鷹みたいな２流エリアで勘違い価格つければそりゃ悲惨なことになりますよ

[683: 匿名さん]

三鷹のマンションは、タワーズこそ大規模でルフォンだけ若干高めだったけど、そのクラスだと7000万ぐらいでベリスタ、グローリオ、シェルゼ、ガーラ、フォーリオなどここ1、2年で全部完売してるよ。

[684: 匿名さん]

ここは外観はいいし駅から近いのが魅力。
でも中に入るとグランジオ武蔵野と比べて高級感に欠ける。
なかなか全てを満たすマンションってないものだ。

[685: 匿名さん]

新築マンションの平均坪単価

市区町村名 　平成22年度　　　　　平成21年度　平成20年度 　平成19年度　 平成18年度 　平成17年度
　　　　　　（平成22年11月現在）

東京都 西東京市 　186万　　　　　　　205万　　　 234万　　　 235万　　　　193万　　　　167万

住宅プチバブルの時期を除くと西東京市の実力は160～180万/坪でしょ

[686: 匿名さん]

新築マンションの平均価格

市区町村名 平成22年度 平成21年度 平成20年度 平成19年度 平成18年度 平成17年度
（平成22年11月現在）

東京都 西東京市 　　　　4,147　　　 4,190 　　　5,230　　　 5,299　　　 4,081　　　 3,696

4000万円ぐらいが妥当でしょ

[687: 匿名はん]

本日、広告が入っていました、中古物件。
未入居って掲載だから何らかの事情があったにせよ、完売してなかったってことですよね！？
物件見学していた当時、よく完売したなぁとは思っていましたが。

[688: 匿名]

>687
頭悪いね。不動産もう少し勉強したほうがいいよ。

[689: 匿名はん]

あらら、余裕のないリコメント頂いちゃいましたな。

[690: 匿名さん]

ヒバリの購入者は昔の安い時代の家を売って住んでる老人も多いから若い人に「行ってらしゃい。お帰りなさい。」
と声かけするらしい。夜景と日の出は別世界を見る感とのこと。余裕のある人が次世代に買うわけよ。

[691: 匿名はん]

中古物件・・・4階、和室3・5畳をカウントした上での２LDK表記。57平米。確かに余裕がなければ購入に踏み切れない。なるほど別世界。

[692: 匿名さん]

上記のとおり安っぽい物件だから運営も安っぽいよ。
今時、昔の喫茶店の玄関にしか置いてないようなマットをエレベーターに敷かないでしょ。感覚がダサすぎ。
まあ未入居は値上り期待で買っちゃったけど売れに売れず賃貸も期待せずってとこで出てるとは思うけどね。住宅バブルのときだから買った判断はしかたないけどね。

[693: 匿名さん]

駅前だからいつの時代も需要はある。ひばりが丘は人気あるから、売れなければ下げれば売れる。

[694: 匿名さん]

価格の推移を見てると７０㎡４５００万円切ったら動くんだろうね。

[695: 匿名さん]

>692
マークしてるからね。しつこいよ、あんた。

[696: 匿名さん]

怖すぎ

[697: 匿名さん]

池袋線の人気の駅は大泉　ひばり、所沢　小手指。これからできるのが小手指タワー。

[698: 匿名さん]

大泉まではいいと思います。郊外になりますと他の郊外マンションを参考にします。いくらいいマンションでもいかがかしら。小手指タワーもリスクは高いと思います。管理会社には都心大規模マンション経験者を要請しておくことですね。できれば＠３００万円／坪以上のマンション経験者が相応しいと思いますが小手指タワーで無理と思います。

[699: 匿名はん]

転売で完売かぁ♪

[700: 匿名さん]

既に完売
未入居も含めて仲介しかないよ
ネガさん頑張ってるけどネガれば安くなるという発想は安直すぎ
安っぽいか安っぽくないかは実際に見た人が決めること

[701: 住民さん]

ここは下がらないよ

どこに行くにも、何をするにも便利だし。

だから金銭的に厳しい人しか、価格は無理して下げない。そうじゃなきゃ無理して売らない。

現金で購入している人がほとんどだから。

[702: 匿名はん]

下がるのを待っている人もいるかどうか・・・それが問題のような気がしてきました。

[703: 匿名さん]

駅から近いし銀行やスーパーも近くにあるから不人気ではないんじゃね？不人気にして安く買う魂胆？無理無理！検討する場合は不動産業者にいくらなら買うか言っておくのでその中の最高値提示者に売れちゃうよ

[704: 匿名さん]

タンク付トイレなんだね

[705: 匿名]

タンク無しだよ
また煽りか。
相変わらずワンパターンだな

僻むなよ

[707: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので
当スレッドは閉鎖させていただきました。
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