契約済みさん　[更新日時] 2010-11-23 19:30:59

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今月末２６日〜３０日まで内覧会だそうです。
担当者に確認したところ、何故か平日に行われ、
土曜日はどうしても平日は・・・という方の予備日で
日曜日は行われないそうです。

物件データ：
所在地：東京都西東京市住吉町3-2764-1他(地番)
交通：西武池袋線「ひばりヶ丘」駅徒歩1分
　　　中央線「三鷹」駅西武バス「ひばりヶ丘駅」行約28分、「ひばりヶ丘駅」バス停下車徒歩1分
価格：4310万円-1億900万円
間取：2LDK・3LDK
面積：62.36平米-110.53平米

設計：浅井謙建築研究所　イクス･アーク都市設計
監理：浅井謙建築研究所
施工：鴻池組
売主・販売提携（代理）：西武鉄道
売主：オリックス不動産
売主：総和エステーツ
販売提携（代理・復代理）：三井不動産レジデンシャル

[スレ作成日時]2009-01-17 13:59:00

現在の物件

HIBARI TOWER

所在地：東京都西東京市住吉町3丁目2764番1他（地番）

交通：西武池袋線「ひばりケ丘」駅から徒歩1分

総戸数： 322戸

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HIBARI　TOWERってどうですか？Part2

No.151		by 匿名さん　2009-04-20 11:10:00 削除依頼 >>150 東洋経済になんと書いてありましたか？
No.152		by 匿名さん　2009-04-20 22:12:00 削除依頼駅のホームから見るとちょっとです。洗濯物が見えるタワマンは初めてです。エアコンのカバーもないです。
No.153		by 匿名さん　2009-04-20 22:29:00 削除依頼駅近なのに、ファミリー層が多そうで安心ですけど。
No.154		by 匿名さん　2009-04-20 22:31:00 削除依頼リビングなどに座った状態で、景色が楽しめるように、上の部分が透明なガラス（！？）になっているから、低い位置に洗濯物を干しても見えてしまうのでしょう？ホームからどう見えようが、どうでもいいですけど。
No.155		by 匿名さん　2009-04-21 00:07:00 削除依頼どうせ東建かIHIの暇々の営業マンのネガレスでしょ。下らない。いーんですよここは無理して売れなくても。お金のない人が背伸びして買うような物件ではない。何せ価格が高い以外の短所がない。という事で。
No.156		by 匿名さん　2009-04-21 22:35:00 削除依頼お金なくて背伸びしちゃったからエアコンカバー付けないのでは？
No.157		by 匿名さん　2009-04-22 07:13:00 削除依頼 156さん！　　あなた　頭おかしい？
No.158		by 入居済み住民さん　2009-04-22 23:02:00 削除依頼久々に住民版から、検討版を見に来てみたらおもしろいことになってますね。条件の良いマンションなんて上を見ればきりがないです。マンションなんて、『背伸び』をして買うものだと思ってました。全然気にしていなかったのですが、エアコンカバーってそんなに必要なんですか？
No.159		by 匿名さん　2009-04-22 23:25:00 削除依頼バルコニー側廊下側は共有部分ですから美観は大切です。カバーに強制力はありませんが＠300万円以上のマンションでは暗黙の･･今度気にしながら様々なマンションを見てください。拭き付けマンションはカバー付いていないところが多いかも。廊下側のカバーなしはかなり醜いですよ。おもむろに内廊下と外廊下にある室外機コードむき出しの写真を比べてるとこもありましたよ。気にならなければ気にならないマンションということでいいかと思います。
No.160		by 匿名さん　2009-04-23 00:33:00 削除依頼しょせんひばりヶ丘ですから・・・この価格、今なら23区のマンションでも買えますね。
No.161		by タワー住民さん　2009-04-23 13:08:00 削除依頼 >>1600　　　　　　　　　じゃあ23区に買えばいいじゃない。なんでここ見てるの？あなたイタイよと、釣られてみる。
No.162		by 匿名さん　2009-04-23 18:52:00 削除依頼わざわざ時間を割いてネガレス書くのは、他の物件のデベの方でしょう
No.163		by 匿名　2009-04-23 23:45:00 削除依頼＠３００万円以上って、今なら都心５区でも… いくら良い物件でも都心５区と東京市部じゃ比較にならんわな！
No.164		by 匿名さん　2009-04-24 00:18:00 削除依頼住民レベルを考えずに良すぎるマンションを建てちゃったってこと？
No.165		by 匿名さん　2009-04-24 00:21:00 削除依頼いまや世田谷でも@300万以上はちょいきついですよ。二子玉川とかは別格だけど。時勢によって相場は変わるんだから、周りにおどらされず自分で調べんと。自分の納得いく物件で納得いく価格なら都心５区でも市部でも関係ないっすよ。まぁ、ひばりタワーはとりあえず高いですな。２年前の価格設定だもん、しょうがないか。
No.166		by 匿名さん　2009-04-25 00:42:00 削除依頼ひばりヶ丘は高いマンションと安いマンションがあるから選択しやすいんじゃない？
No.167		by 匿名さん　2009-04-25 10:47:00 削除依頼ここは都下のなかでも西武線でしょ。近くにあるスーパーも西友だし。住民版読んでみても感じるけど、自分たちのマンションは最高だって、ハシャぐというか、強調し過ぎている様子が、ちょっと寒い。なかには購入価格が６千万円たったと自慢する書き込みもあったけど、都心部や都下でも、もっと高いマンションがあるのにと、冷静に思うけど。
No.168		by 入居済みさん　2009-04-25 12:43:00 削除依頼買えない人たちのひがみってスゴいんだねそのうち、都内で裸で騒いじゃいそうw
No.169		by ２３区内一戸建て住まい　2009-04-25 13:17:00 削除依頼ひがんでないよ～ NO.１６７に１票！
No.170		by 匿名さん　2009-04-25 13:35:00 削除依頼すぐ買う買わない、ひがむひがまないって言う。それは結果論であって、情報交換がこの掲示板の目的でしょう。購入する上で冷静な値段の見極めは大事ですよ。
No.171		by 匿名さん　2009-04-25 14:26:00 削除依頼１６７です。住民さんから、買えないひがみと決めつけられ、大変不快です。このマンションは予算内なので、検討物件の一つとして、時々この掲示板を見ておりました。沿線資産価値や生活利便性、商業施設のクオリティ、住民層などを考えたとき、実質以上に好評価とうたっていることが気になり、記入したまでです。
No.172		by 入居済みさん　2009-04-25 14:38:00 削除依頼高いですよここ。特に２０階以上の高層部且つ７５平米以上のところは坪２７０～３００超ですからね。分譲価格だけでなく、管理費も高いです（夜間は警備員が３人もいるからですが…）。坪３００といえば2000年～2003年位には恵比寿駅近等のいわゆる高級とされるマンションが普通に買えましたね。でもひばりは中層までの７５平米以下であれば坪２２０～２４０位でそこまで高いとは言えませんし、駅前で生活至便、公園も近く、周りの道も広く、他の建物から受ける圧迫感の無いマンションはなかなか無いと思います。何より、ひばりヶ丘近辺では間違い無くエリアナンバー１のマンションですから、中古や賃貸のニーズも高いと思われます。みなとみらい・横浜・日暮里・豊洲辺りで、高層マンションが間断無く建てられているのをみると、１本しか無いというのはなかなか無いんじゃないでしょうか。ライバルが多いと、そもそも「買ってもらえない」「借りてもらえない」という根本的なリスクが大きいです。自分でずっと住むならあまり関係無いですがね。あと、個人地権者が居ないというのもポイントですし、購入層のうちファミリーが大勢を占めているのも管理組合運営等の観点で安心できます。皆自分の選択が不安だからこのような掲示坂で色々コメントされるのでしょうが、気にいって自分で住み続ける分にはここいいと思いますよ。但し、池袋から１５分といっても「急行」に乗っての話ですし、渋谷・新宿・池袋・品川・東京等のいわゆる都心からは相当な距離があります。私も含めてですが、午前様達にとってはタクシーで帰るには聊か遠すぎるので、タクシー代とその所要時間には留意が必要です。
No.173		by 最上階住民さん　2009-04-25 15:48:00 削除依頼 >>167　171さん　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　大変不快ですって。。。どんだけ上から見下ろしてるの？　良いじゃないですか。西武線の中にも、千代田区や港区にしかなかったようなプレミアムマンションが、練馬や石神井公園を差し置いて、しかも23区外のひばりに出来たってことが大事な訳ですよ。私は仕事上、この場所から離れるわけにいかなかったのでここを大変気に入って購入した。確かに今　同じ金額を出したら、港区の３Aで同じグレードの物件が買えます。　　　　　　　　　　　　　　　でもチャキチャキの地元っ子の私には、いくらお金があろうとも、そんなものには何の興味もないんですよ。　　　まぁ、私もそうはいっても購入に至るまでには都内の物件、新築、中古も含め散々何十件も見てきました。その経験値を含めていっても、ここの上層階のグレードは間違いなく三井のパークコートブランド以上ですよ。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　都下にある西武線。最高じゃないですか。貴方のような上流階級の方は、安くなってきたんだし、都心5区にお買い求めになれば。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ここが買えるだけの経済力があって、気に入れば買えば良いし、気に入らなければ他の物件にすれば良い。　　実際、住んでて大満足なんだから。
No.174		by 入居済み住民さん　2009-04-25 20:06:00 削除依頼 >>167さんここに書きこむ人も住民を装って煽る人もいますからどれを信じていいか分かりませんね。ただ新しいマンションに住むことははやりはしゃぐという表現がいいかどうか分かりませんがすごくうれしいですよ。私はいろいろなマンションを検討しましたし今も検討したマンションの住民版を見ますがいろいろともめているところが多いように感じます。そんな中でここは想像以外のものや発見がありました。それがなくても期待に裏切らないだけで住まう人は買ってとてもよかったうれしいと思うのが普通かと思います。おそらく住んで期待はずれのマンションが多くなっていることがごく普通の期待通りのマンションが高評価過ぎに感じてしまうのではないでしょうか。表からマンションに入る日は年に何回だろうかと向きに不満部分もありますがお勧めしたいマンションとは思います。
No.175		by 契約済みさん　2009-04-25 20:21:00 削除依頼 173さんのおっしゃるとおりです。文句ともとれるような書き込みをするのはやめて欲しいものです。ただただ真摯にお互い気持ちの良い情報交換ができれば良いだけのこと。都下にはそれなりの良さがあります。なにをもって高いだの何だのとうるさいことを言う権利があるのでしょうか。高いと思うのなら買わなければいいだけのこと。言いたければまずは実際に物件の隅々まで見て物事を言いましょう。実際かなり良い物件ですよ。それでいいじゃない。
No.176		by 匿名さん　2009-04-25 23:06:00 削除依頼ここって、検討掲示板ですよね？ちょっとでも否定的な書き込みがあったら、住民がこぞって記入するって、ちょっとコワいですね。なかには冷静に記入されている住民の方もいらっしゃいますが。。
No.177		by 匿名さん　2009-04-26 00:12:00 削除依頼検討版ですが完成物件は住民さんの意見もあった方が参考になりまただ中には引いちゃいそうな人の書き込みもありますねそういう人はどこの板にもいますし全世帯とお付き合いするわけでもありませんからあまり気にしないようにしますキッチンの収納が引き出しじゃない以外は相当レベルの高いマンションですね
No.178		by 匿名さん　2009-04-26 14:33:00 削除依頼南西がいいか？
No.179		by 匿名さん　2009-04-26 14:35:00 削除依頼南東がいいか？
No.180		by 匿名さん　2009-04-26 14:37:00 削除依頼南は無理だしいっそ廊下角部屋とかｆ＾＾；
No.181		by 匿名さん　2009-04-27 02:24:00 削除依頼 >>180 避難用非常階段は一度体験しておいた方がいいです。昼間の明るい時は足元が透けて見えてかえって怖いかも。
No.182		by 契約済みさん　2009-04-27 07:11:00 削除依頼 175です。せっかくですので、褒めるばかりではなく、私が感じたHIBARI TOWERのちょいと気になる点（気に入らない？）についてもズバッと記載してみますね（あくまでも個人的感じ方です）。・まずはなんと言っても駐車場が立体駐車であるため車庫入れにはかなり不自由です（幅も狭いし、切り返しのための奥行きも短い）。・しかも駐車するための操作がリモコンでないため、雨の日は雨ざらし状態です。・エントランスから駐車場までが屋外になるため、やはり雨の日が大変・周辺の道路の道幅が狭いこと・一方通行が多い車を所有するものにとって一番面倒なのが上記問題点です。あとは、そうですねえーーーこれと言ってないのですが、強いて言えば・・・・低層階の窓には雨戸を標準で設置して欲しいこと・エレベーターの幅が思っていたよりも狭いこと（動作自体は早いですよ）こんな感じですね。参考になるか分かりませんが、これからも必要であれば良い情報交換をいたしましょう。
No.183		by 匿名さん　2009-04-27 23:07:00 削除依頼 >>181 非常階段試しても廊下に住めないってｗ by 180
No.184		by ご近所さん　2009-04-28 20:50:00 削除依頼今更、検討も何も選べる状況じゃないでしょｗ
No.185		by 匿名さん　2009-04-29 19:51:00 削除依頼 3LDK70.72m2が4,890万円は安くないですか？＜再登録販売
No.186		by 匿名さん　2009-04-29 20:56:00 削除依頼その価格が本当なら安いですね。中央線だと駅近物件は手がでません。さすが西武線はお得ですね。
No.187		by 匿名さん　2009-04-30 09:25:00 削除依頼 4,780万円では？
No.188		by 匿名さん　2009-04-30 10:41:00 削除依頼都市部の西武池袋線は全くの検討外でしたが、そこまで安いなら考えた方がいいのかなと、思いました。西武池袋線沿線に住んだことが無いため、良さも悪さもわかりません。初歩的で申し訳ありませんが、西武線とひばりヶ丘の良いところと悪いところを教えてください。
No.189		by 匿名さん　2009-04-30 14:02:00 削除依頼 HPに3LDK70.72m2の間取りはなかったのですが・・。向きと階数を教えてください。
No.190		by 匿名さん　2009-04-30 18:00:00 削除依頼 >>188さん　　メリット　物価が安い　都心に出やすい郊外　辺鄙な世田谷の奥地よりよっぽど便利　電池一個、ネジ一個夜中に隣の西友で調達できる便利さ　駅実測１分にして、その割に住んでるとわかる静かな環境。　デメリット　知名度の低さ　アドレスで自慢したい方には不向き。これが気にならなければ、実需買いで。　南西向きの低層階以外はほぼ南向きの低層住宅地だから、日当たりで悩むこともほぼないし。
No.191		by 匿名さん　2009-04-30 21:12:00 削除依頼西友って、どうなんですか？近くになくて、利用したことがないので。満足度は高いのか低いのか、謎。
No.192		by 匿名さん　2009-04-30 21:32:00 削除依頼ひばりヶ丘ではないのですが、近くの西友を利用しています。日々の買い物や日用品の調達で困ることはないです。なんだか、ひばりヶ丘の西友は改装途中ですね。使いやすくなるのでしょうか。ひばりヶ丘へ行った際、個人的には、パルコ地下にあったクイーンズ伊勢丹の食材に惹かれました。
No.193		by 匿名さん　2009-04-30 23:45:00 削除依頼ということは、西友は用は足りるけど、クォリティーの満足度は高くないということですね。
No.194		by 匿名さん　2009-05-01 00:37:00 削除依頼 >>193 我が家でも『１ of ３』で西友がある。スーパーについての消費者の感覚は、「売り出しチラシを見て家で品定め」が刷り込まれている。西友は基本的に毎日低価格が売りだが、他スーパーへの対抗上新聞折り込みチラシも入る。チラシの経費を節約してその分価格でトータルで還元する、とまでは踏み切れないらしい。「人はパンのみで生きるものにあらず」なので、安売りがあればその分ちょっとだけ贅沢をと考える需要に答えればと思うのだけど。そうした”ちょっとした贅沢”コーナーの充実の度合いでクオリティーが評価される。 Queens'伊勢丹は上手に、普通は手が出にくいお肉の切り落としとか、安全・品物の価値の本質をアピールして上質の雰囲気造りをしている気がする。僕なりの評価は、西友＜ダイエー＜イトーヨーカドー＜東急ストア＜サミット＜大丸ピーコック＜成城石井＜紀伊国屋それぞれ時代差はあるのであくまでも主観だ。
No.195		by 購入検討中さん　2009-05-01 02:01:00 削除依頼う～ん。このマンション安くていいけど、生活基盤が西友っていうのは、不満がたまりそう。我が家はパスします。
No.196		by 匿名さん　2009-05-01 07:01:00 削除依頼スーパーは近くにたくさんありますむしろありすぎかもしれません西友とパルコを使い分けています西友1分もですがパルコ＆クイーンズ伊勢丹2分も魅力かと思います＜なかなかないです西武線ひばりヶ丘は池袋まで16分帰りは5分待てば10分後発の電車に座って帰れる急行が停まる駅は電車の利便性以上に街が発達しています先ほどのスーパーもですがマックケンタミスドそれに銀行も近いです 10年後の北口の再開発も楽しみです駅近くは高層の住居＆ショッピング街数本のショッピング街路周りは低層の住居が囲みます工業用の土地ではないので安心して住める場所かと思います子育て世帯にはいいところかと思います
No.197		by 購入検討中さん　2009-05-01 07:57:00 削除依頼再登録販売として安く販売されているようですが、「再登録販売」ってどういう意味なんでしょうか？一度買われた方が登録はしたものの何かの都合で売却された物件ということでしょうか？または、モデルルームとして使用していた部屋の販売ということでしょうか？どなたか知っている方がいらっしゃれば教えてください。
No.198		by 匿名さん　2009-05-01 08:09:00 削除依頼 >>195 ここをパスして、どこを購入しようとお考えなのでしょうか？参考までにお教え下さい。
No.199		by 匿名さん　2009-05-01 10:37:00 削除依頼ここのクィーンズはお刺身とかお魚とか結構安いし、おいしいですよね。デパートの物と比べると劣るかもですが、我が家は十分で何時も買い物してます。西友の肉魚はちょっと、客層もなんだか・・・。
No.200		by 匿名さん　2009-05-01 19:07:00 削除依頼電車に乗って、どこでも買い物にいけるのですから、ひばりヶ丘の買い物事情ってあんまり関係ないですよね。最低限必要な生活用品さえ手に入れば、用が済みます。我が家は、帰宅途中都内で買い物してます。
by 管理担当こちらは閉鎖されました。