THE CONOE〈代官山〉

[匿名さん]

物件に興味をお持ちの方、情報交換お願い致します。

公式URL：http://www.apamansion.com/daikanyama/

売主：アパホーム株式会社
管理会社：アパコミュニティ株式会社

施工会社：日本国土開発株式会社
設計監理：株式会社ＩＡＯ竹田設計
設計監修：株式会社新居千秋都市建築設計

所在地：東京都渋谷区恵比寿西1丁目323-1、8、9
交通：東急東横線「代官山」駅　徒歩1分

構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造　地上13階地下2階
総戸数：120戸
マルチルーム（分譲区画）：14区画（地下2階）

関連URL：http://apa.co.jp/apa_cms/?p=68

【物件情報を変更しました　2014.4.1　管理担当】

[869: 匿名さん]

どの間取りも鋭角的で使い辛そうなんだけど、なんでこんな間取りになったんだろう？
土地の制限？外観の建築アートの影響？

[870: 匿名さん]

登録受付はどんな感じだったんでしょうか？

[871: 匿名さん]

地下住戸は、昨今の異常気象による洪水リスクをどう捉えるか？
排水が追いつかないと真っ先に流れ込む。しかもその流れ込む水は、純水では無く鳥獣の糞等を含んだ汚水。
都心だから流石に浄化槽から溢れた汚水は無いだろうけど、それでも相当汚いと思う。

[872: 匿名さん]

>リスクをどう捉えるか？
って、地下住戸は1期1次、高倍率の抽選で完売御礼なんだから答えは既に出たんじゃない？

[873: 匿名さん]

地下があることと値段はもっと早く情報が欲しかった。
平均@600〜と聞いただけで、「あ、無理」と即撤退です。

[874: 匿名さん]

もう完売ですか？！凄い。

[875: 匿名さん]

経営者のご夫婦がよくメディアに出ておられますが、特に女性のかたのビジュアルを含め印象が強烈で、グループのブランドイメージをかなりの程度で毀損していると思います。
ホテルの宿泊はイメージが悪くても、価格とサービスの兼ね合いで、イメージが収益に影響する程度は相対的に低いでしょう。
しかしマンションの販売に対してはブランドイメージというものはかなりのウェイトを占めると思います。
デベ以外の条件が全く同じで、仮にここがパークマンションならおそらく即完でしょうね。
ブランドイメージがかなりの程度収益にも影響すると思いますが、経営者のかたが広告も含め盛んにメディア露出する意図を図りかねます。

[876: 匿名さん]

派手好きな田舎者なんでしょ
あの格好でメディアに露出することに恥ずかしいっていう感覚が無いんだよ
広告になると思ってるのでは

[877: 契約済みさん [男性]]

同性カップルなので渋谷区にしました。
よろしく！

[879: 匿名]

>>877
あたしもここを検討してるわ。
お仲間さんが沢山いそうね。

[880: 匿名]

>>879
そうね。
あたし達のためにセンスの無いコノエなんて辞めて管理組合でレインボーマンション代官山に改名したらいいのに。
アプリ開いたら組合員の方が沢山いて、ラウンジで発展出来ちゃったりして。うふふ

[881: 匿名さん]

>>879
あら、残り少ないのにまだ検討中なのね。ぼやぼやしてると売り切れちゃうわよ♪

>>880
あーた、ここのラウンジはオープンスペースよw
エレベーターホールまでの導線上にあるんだからお気をつけあそばせ。

[883: 匿名さん]

経営者のあの手の露出はある種のウケ狙いだと真剣にそう思っていました。
田舎者の派手好きなら、正直驚きです。

おおかたの人の理解を超えたインパクト狙いなら巧みですが企業はすでに成熟期に入っており、いまだに続けるのはどうでしょうか。

ましてや都内高級マンション分野に力をいれるんでしょ、。

[884: 匿名さん]

またピーコックが混むな　お願いだから他のスーパーに行ってください

[885: 匿名さん]

ピーコックはイオン傘下になってから行かなくなっちゃった。うちは専ら中目黒の東急かネットのヨーカドー。

[886: 匿名さん]

渋谷の西武が駐車場も使えて便利。

[887: 匿名さん]

76.03㎡が１９０００万！！参りました。

[888: 匿名さん]

>>887
そんなにするんですか、さすがですね。ただ場所はよくこんな一等地にまとまった土地手に入れたなと感心するくらいすごい場所でした。
2億だして80平米もないとなると、そんなお金持ちはセカンドや事務所として買ったりするのかな。あるいは愛人にせがまれて買うとか。庶民には縁のない話ですが（笑）

[889: 匿名さん]

地下住戸はドライエリアにネズミとかヘビが落ちてきたら、どうするのだろう？
逃げ場が無いから自分で捕まえるしか無いのか？

[890: 匿名さん]

コノエはコノウエナイ上質でゆたかな邸宅で御座います。

[891: 匿名さん]

外人のモデルでも使えばいいと思ってんのかね？
ビジュアル云々言っている人は。
コンプ丸出し？

[892: 匿名さん]

>875さん
メディアに露出する事も営業戦略なのではないかと感じます。
良くも悪くも知名度は上がりますし、マンションを購入するにあたり
ブランドに関して特にこだわりがない場合、同じ予算であれば
知名度のある売主を選んでしまうのかと…

[893: 匿名さん]

二期は完売しなかったんですかね？
完売御礼の表記はなく、先着順受付に変わりました。
間取りも、高額な部屋のみになりましたね。

[894: 匿名さん]

騒音が気になる場所だし、富裕層が住居用として購入するような立地じゃないからね。
15000万超えの部屋は投資目的でも買いづらいし、そんなに簡単に売れないと思う。

[895: 匿名さん [男性]]

不動産関係の方々に聞くと苦戦されてるみたいですね。

個人的な意見ですが仕様のわりには値が高かいです。しかも各タイプのバランスが悪いような気がします。
良いのは駅前1分という響きだけでモデルルーム等拝見させていただきましたがこの価格帯でだすのであれば
もっと良い仕様にしていただきたかったです。
富裕層が住むタイプではない（女性の囲い部屋で購入された方はいるそうです）ので投資として考えたのですがちょっと難しい。

[896: 匿名さん]

代官山は駅から数分離れたとこがいい場所だと思う。
駅前なんて観光客だらけで騒がしいだけだよね。
利便性はいいかもだけどそこ重視なら代官山じゃなくてもいいと思う

[897: 匿名さん]

キングホームズ代官山が理想だね
建て替えて新規に分譲してくれないかな

[898: 匿名さん]

愛人に与えるマンションとしては確かにいいね

[899: 匿名さん]

キングホームズの場所が分譲で出たら、都内屈指のマンションになるでしょうね。
坪単価が恐ろしいことになるでしょうけど、絶対に欲しいです。

キングホームズのすぐ下の岩倉具視邸跡地はずっと空き地ですけど、
駅近で立地が良いだけにすごくもったいない。
マンション建てればいいのにといつも思ってます。

[900: 購入検討中さん [女性]]

4億5億のマンションが簡単に売れるとは思いませんが、仕様がとか何とか言って、買わない人は永遠に買えないでしょうね。
囲い部屋なんてどこでもあるでしょう。おしゃれな街、人気の街であればあるほど。
中国人みたいな変な投資目的の方が消極的なのはありがたいかも。

[901: 匿名さん]

>875
>876

アパさん、麻布に住んでいるのをよく誇示しているのも、
服装の戦略と同じなんですかね。

[902: 匿名さん]

こちら2期まで終わったと聞いたのですが、1期・2期でどれくらい売れたのでしょうか…？

[903: 匿名さん]

>>902
あと残り20だそうです。

[904: 匿名さん]

へー、もう8割以上売れちゃってるんだ。それはビックリ！！

[905: 匿名さん]

3期っていつ頃なんでしょう？

[906: 匿名さん]

ここまで売れていれば、売り急ぐことはないでしょうね。

[907: 匿名さん]

販売はあと6戸なのかな。
先着順ということなので、これで売り切りなのかなと思っているのですが、この認識であっているのでしょうか。

今あるのは億越えの物件も含まれているようです。
なかなかのお値段ですね…。

[908: 契約済みさん [女性]]

>>907
三期販売は少し先のようです。
今出ているのは二期で残ったものです。

[909: 匿名さん]

キングホームズ代官山の先にある広大なＪＲ宿舎跡地が東京音大のキャンパスに決まったそうです。音楽ホールや学生食堂、カフェ、図書館などもできて、一般利用もできるとか。いいですね。

[910: 匿名さん]

マンションにでもすれば高く売れたんでしょうね。

[911: 周辺住民さん]

音楽大学とは意外でしたけど、オーケストラコンサートも開催されるし、良い意味でサプライズですね。

[912: 匿名さん]

すんごい変な間取りよね
設計したのホントにプロ？
ド素人が設計したみたい
あの帽子のババァが設計したんじゃないかってほどｗ
けどやっぱり腐っても代官山
あっという間に売れるでしょうね

[913: 匿名さん]

まだ、3期用に比較的リーズナブルな間取りの部屋も
残してあるようです。最終期の倍率がすごそうですね。

[914: 匿名さん]

２期の残りも着実に売れているみたいです。

残り２０戸程度だからか、周辺相場が上がって割安感が出てきたせいか、何だかあまり売り急いでなさそうな感じですね。

[915: 匿名さん]

>913
次が最終期なんでしょうか？

[916: 匿名さん]

>>915
当初から3期までの販売予定とされていたようです。
このペースだと予定通り、次が最終期になりそうですね。

[917: 匿名さん]

ついこの間、売り始めたばかりなのに。思った以上に早かったですね。

[918: 匿名さん]

>913
ホームページで紹介されている間取りは４戸だけになっていますが、３期では、これとは別の、もっとリーズナブルな間取りが残っているということでしょうか？