THE CONOE〈代官山〉

[匿名さん]

物件に興味をお持ちの方、情報交換お願い致します。

公式URL：http://www.apamansion.com/daikanyama/

売主：アパホーム株式会社
管理会社：アパコミュニティ株式会社

施工会社：日本国土開発株式会社
設計監理：株式会社ＩＡＯ竹田設計
設計監修：株式会社新居千秋都市建築設計

所在地：東京都渋谷区恵比寿西1丁目323-1、8、9
交通：東急東横線「代官山」駅　徒歩1分

構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造　地上13階地下2階
総戸数：120戸
マルチルーム（分譲区画）：14区画（地下2階）

関連URL：http://apa.co.jp/apa_cms/?p=68

【物件情報を変更しました　2014.4.1　管理担当】

[801: 匿名さん]

>>798
ポジコメでもネガコメでもどっちでもよいが、これから申し込む身としては抽選倍率さえ下がってくれればそれでよい。

[803: 匿名さん]

不動産が一夜で半額になるわけないだろ。
株じゃないんだから。
仮にバブル崩壊の兆候がでてもここなら最悪でも精々数パーの損切りで
売り抜けられるよ。その損切りに耐えられないなら買うべきではないが、
今はその兆候はないから買いだよ。
暴落煽り願望？妄想？

[804: 匿名さん]

↑ミニバブルが弾けた時はここよりもずっと場所が良くて仕様も良かったパークコート赤坂ザタワーが売れ残って３０~４０％引きで売っていましたね。
たしか、向こうが坪５００程度だったのでここよりは安いですが。
あーおっかない。

[806: 匿名さん]

で？そのPC赤坂タワーとかいうマンションの中古相場は今いくらなの？
くだらねえ。どういうモチベーションで暴落を煽るんだ？
デベのポジショントークなら理解できるが、暴落を一生懸命煽るやつは
民主党の支持者かなんかなのか？全く合理的でじゃないんだが。

[810: 契約済みさん]

何だか面白すぎな展開になって
本気で検討中の方はどうみてらっしゃるんでしょう。
そうですか。あきらかに営業マン的でしたか？ではマンション完成後に入居者の顔見せパーティーでもありましたら左胸に赤い薔薇でもつけて参加しちゃおかな？温かく声かけてくださいね。
もっともアレコレ比較中さんは購入されないでしょうが。
でも本当に。今は高値て物件売って賃貸が一番りこうですね。でも仕方ないですよ。気にいってしまったので。

[811: 匿名さん]

>>806
すいませんが。民主党の支持者ではありません。
実際起こった事実を話したまでなのですが、何か気にさわりましたか？
ここは様々な方が購入を検討する材料を話し合う場では無いのでしょうか？
購入する方として、資産価値は大切で気にされる所です。
その為、適正価格かどうか過去の経済情勢から考えるというの合理的だと思うのですが。。

[812: 契約済みさん]

パークコート赤坂ザタワーとかいうマンションの話題が出てたので調べました。
築5年でこのバブル相場では当然値上がりしてるものと思ったら、値下がりしてました。
2010年分譲されたこのクラスの代官山のマンションで分譲価格より今の中古相場が値下がりしてる物件ってないんじゃないかな？
赤坂が代官山より下だとは申しませんが、代官山の方が好きという需要は
確実に存在するということなんだと思います。
それが理解できない方にはこの物件も理解不能なんでしょうね。

[813: 契約済みさん]

契約者専用スレを作りましたので、
契約者の皆様、よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568920/

[814: 匿名さん]

好みの町なのだが、余りにおのぼりさん的な住民が増えそうで悲しいです。。
アパがおのぼりさんだからかな。

[815: 匿名さん]

元々お上りさんしかいない。

[816: 匿名さん]

世界の巨大首都でお上りさんが居ない首都って無いのにｗ

[817: 匿名さん]

>>812
値上がりしてるよ。
しかも、代官山アドレスよりずっと高くね。
赤坂タワーレジデンスなんかは坪700越えてる。
信じれなきゃ、三井の赤坂桧町タワーのスレ覗いてみ。
代官山も素敵だけど、所詮山手線の外だし、都心では無いからなぁ。
赤坂と比べる方があれだね。

[818: 匿名さん]

>>812

パークコート赤坂ザタワーは、事故物件ですし、周りオフィスで落ち着かないですし、近くの公園は大通り沿いで空気が悪くて子供が遊べる感じではないですし、あんまいいとこないですよ。

一部、窓から下を見下ろせば、御所の緑が見える部屋もありますが、カメラ並みのズーム機能を備えた目がないと、あんま感慨は湧かないです。

[819: 匿名さん]

昔からそうですが、代官山は日本で一番お洒落や芸術については洗練されている街ですよね。その点については一歩他より抜けていると思います。いったことある人ならわかるだろうけど、服飾も中には普通のファッションする人には難しくて着れないようなものも多く。そういうアーティス系の感覚が優れた人達が集まってお店をやっていますよね。多少お洒落くらいだとちょっと気後れするくらいの場所でしたよね（最近はいってないからわかりませんが）。

電車などの交通利便性が高い場所でなく、山手線の外ですが、恵比寿と同等の地価を誇るというのはそういう特別な場所だからですよ。赤坂より下とかそんなのどうでもいいんです。そんなこと言う下衆な人はきっと代官山とか降り立ったら気後れして、お店に入ってお洒落で綺麗な店員さんに声かけられただけで赤面したりきっとしそう。

まあそんなことは別としてここは特別な価値を感じる人が集まる場所。東京にとって貴重な場所だと思います。実際アーティス系の仕事している人は大抵お金ないから代官山には住んでいませんが、そこに住めるというのは僕はセレブだと思う。少なくとも私には場所のいい新築なんてとても買えない。

[821: 匿名さん]

>>819

確かに。代官山からだと、
根津美術館
山種美術館
新国立美術館
森美術館
サントリー美術館
サントリーホール、等々

すぐ近くだね。

[822: 匿名さん]

>>821
そこは赤坂、六本木エリアの方が近いよね。笑
色々持ち上げたいのは分かるけど、パークコート桧町タワーとここが同じ値段なら皆とは言わないけど、ほとんどの人が桧町タワーに行くんじゃないかな。

[823: 匿名さん]

>>817
リアルプランからもらった直近の資料を見ると・・エリア別で・・

赤坂麻布エリアでは、赤坂タワーレジデンスで成約した坪単価は500万台ですね。パークコート赤坂が600万台前半。最も高かったのが、パークマンション六本木の600万台後半。

広尾・恵比寿エリアでは、代官山アドレスは売り出しが700万台で出している方がいるようですが、成約は第4四半期資料には無かった様子。最も高かったのは広尾ガーデンヒルズサウスが600万台前半。

渋谷・青山エリアでは、センチュリーフォレストが700万台で成約。売り出し中ではプラウド南青山が800万台！成約なるかのか！？

この時期の成約価格で一番高かったのが、パークコート千代田富士見700万台、次がセンチュリーフォレスト700万台、パークマンション六本木の600万台の順のようです。

ご参考までに

[824: 匿名さん]

823ですが一部タイプミスがありましたｗ　スミマセン

[825: 匿名さん]

昭和30年代の地図を見ると、この辺には文部省公邸、農林大臣公邸、郵政大臣公邸、根津美術館でおなじみの根津邸等があったようです
そういう場所なんですね

[826: 匿名さん]

>>823
いつの資料ですか？
赤坂タワーレジデンスで500万円は低層の狭い部屋だけですよ。
90平米が2億越えて成約になってます。
代官山アドレスは一部の部屋除いて500万円にも届いてません。
センチュリーフォレストは値上がりしてますね。

[827: 匿名さん]

>>826
今年1月～3月ですね。最近いただいた資料です

[828: 匿名さん]

パークコート赤坂ザタワーも、
パークコート桧町タワーも、
ここと比較するのはちょっとコンセプトからして違いすぎると思いますが、
最上階を検討されてる方だと被ってくるんでしょうか？
私とは所得水準が違いすぎて想像できませんが。

[829: 匿名さん]

赤坂を購入する層とは被らないのですが、単価的に変わらないので流れてくるのでしょう。
桧町タワーがここと同じ値段とは考えにくいので。

[830: 827]

成約価格の階数までは資料に記載はされておりませんが、部屋の諸条件によって成約価格は異なる点は留意する必要はありますね。

ちなみに
パークコート赤坂は8件、ROPPONGI TOKYO、赤坂タワーレジデンスは5件、虎ノ門タワーズ3件と、麻布赤坂エリアはタワー物件がを中心に取引が多い様子。

広尾ガーデンはフォレストとヒルズを合わせ15件、広尾恵比寿エリアを牽引しているようです。

渋谷・青山エリアはセンチュリーフォレスト3件、松濤アパートメント2件、南青山テラス常盤松2件と中低層邸宅型が活発で、こちらはタワー取引が一つもなかった模様。

地域によって好みもあるようです。

代官山エリアを選ぶ人は、中低層型を好む人が多いかも。

[831: 匿名さん]

山手線の外側とはいえ、センチュリーフォレストの人気が際立っていますね。
この近辺ではコノエとともに注目しているのですが、なかなか手放す人が出てきません。

[832: 匿名さん]

センチュリーフォレスト、３件売れてるようですが、買いにいかなかったの？

注目してるだけで、買う気ない感じ？

それとも宣伝？

[833: 匿名さん]

代々木～松濤～代官山にかけては、下手な山手線内側より全然高いからね。

[834: 匿名さん]

832さん、まあまあ、、、、、そんなこと言わなくても。

９０～１２５㎡の３LDKを探しています。いまのところペントハウスと８５㎡（２LDK)以下しか出ていません。
なかなかうまくいきませんね。ネットはチェックしまくりです。

[835: 匿名さん]

上記の追記　センチュリーの地権者の物件は内装が劣るのでパスしているのでなおさらです。

[836: 匿名さん]

二億円くらい払えるなら、個人的にはこういうところ、住んでみたい。

http://m.nomu.com/om/bn/A5700073/

広くて、庭もあり、憧れの南青山…。

もう少し奥まったところであればなおのこと良いが、そこまで贅沢は言わない。

[837: 匿名さん]

購入する層がかぶるかはともかくもうすぐ松濤のサンメゾンも分譲になるでしょう
どちらかというと上原物件検討する層が選ぶ物件かもしれませんが

[838: 匿名さん]

ハブショ〜 ハブショ〜

[839: 匿名さん]

代官山は青山赤坂六本木と比肩しつつも趣向の異なる土地と認識するが、それがAPAとなるとそうは思わない。

まったく以って残念。。

[840: 匿名さん]

>>824
どこをタイプミスしたか正確に教えてくださいませ
でないと、このデータを信じる哀れな方がいるでしょう。

[841: 匿名さん]

>>840
＞成約なるかのか！？
　　　↓
成約なるのか！？　のミスです

[842: 匿名さん]

>>841
ありがとうございます。データの誤字ではないのですね。
その程度の誤字はいちいち断らなくても良い様な気がします。

>>823
パークマンション六本木の部屋は一番低い価格帯の部屋でしょうね。
このマンションは向きと階数により分譲単価が倍ほど違っています。
いろいろ要素がありますのでマンションの成約価格の比較は難しいですね。

[843: 匿名さん]

だれが一期で地下住戸買ったんだろう？

[844: 匿名さん]

なんだか、すごい倍率だったんですよね？
地下住戸。20倍とか？
共働きのDINKSとかなのかしら。

[845: 匿名さん]

>>844
以前の書き込みにあったけど、代官山に住めるなら地下でもいいというファミリーみたいですよ。

[846: 匿名さん]

>>845
そうなんですか‼
ファミリーで住むのに薄暗くてもいいんだ…
無理して新築買わなくても
周辺に中古マンションとか結構
ありそうですけどね(汗)

[847: 匿名さん]

>>846
地下は凄いお買得価格だったからね、上は割高だけど。

[848: 匿名さん]

でも結局売りに出したりして、なかなか売れず苦戦しますね。

[849: 購入検討中さん]

タワーマンションも角部屋以外は、なかなか満足な光が入らない部屋になってしまいますよね。
結局煮詰まります。コノエもそうですが、部屋選びはほんとうに慎重にならないと。

もう何回も売り買いしてますがなかなか理想に巡り合えません。
住み始めて、あれっ、というのは最悪のフィーリングです。

[850: 匿名さん]

ここではありませんが、我が家も地下住戸です。

湿気等の問題もあるのですが、子供が下階を気にせず動き回れる、というのは、何よりのメリットです。

知人でも、下階からの苦情でノイローゼぽっくなってしまったいる人もいますし、ただでさえあれこれ注意することが多い中、子供の動きを制限する注意をしなくていいというのは、子育てにおいては、本当に大きな点だと思います。

幼い子供に走るな、というのは、子供をやめろ、と言っているに等しいですから。

因みに、ピアノを買った際、楽器屋さんには音がくるいやすいので、調律はこまめに、と言われたのですが、私の凡庸な耳には、あまり問題ない気がしています。