THE CONOE〈代官山〉

[匿名さん]

物件に興味をお持ちの方、情報交換お願い致します。

公式URL：http://www.apamansion.com/daikanyama/

売主：アパホーム株式会社
管理会社：アパコミュニティ株式会社

施工会社：日本国土開発株式会社
設計監理：株式会社ＩＡＯ竹田設計
設計監修：株式会社新居千秋都市建築設計

所在地：東京都渋谷区恵比寿西1丁目323-1、8、9
交通：東急東横線「代官山」駅　徒歩1分

構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造　地上13階地下2階
総戸数：120戸
マルチルーム（分譲区画）：14区画（地下2階）

関連URL：http://apa.co.jp/apa_cms/?p=68

【物件情報を変更しました　2014.4.1　管理担当】

[851: 匿名さん]

>>849

経験上、低層マンションに住む場合は、前の通りの交通量には気をつけたほうがいいと思います。

車との距離が近いですから、結構音が気になりますね。

大通りでなくても、抜け道でそこそこ交通量がある、とかですと、結構煩く感じます。

普通の住宅地は、外の車、入ってこないですからね。

都心でも入り組んだ一方通行になっていて、道路は広いが車がほとんど入ってこないような地も僅かにありますが、そういうところを除いて、タワマンの方が、静かに過ごせる気がします。

[852: 匿名さん]

>>847
え、十分高かったですよ。
条件悪いのにお店営業も出来ないし使い道の無い部屋。
てっきりAPAの取引先社長あたりが付き合いで票入れに協力、ババをひいた人が買うはめになったのかと思ってましたが。

ま販売代理がスミフで、掲示板にもはりついてるようですから、真相は隠蔽されることでしょうけどね。

[853: 匿名さん]

>>848
地下部屋あるあるですね笑
850さんのおっしゃる事も一理ありですが
半地下や地下のあるマンションでなく
普通の１階だったらいいのでは…

[854: 匿名さん]

>>853
あー、それみんな思いましたよね、多分。

[855: 匿名さん]

地下住戸は新築だと盛り上がっちゃったエンドユーザーがさくっと購入してくれるから設計されるんです。知ってました？

でも大丈夫。ブランド立地の駅近なら中古でもなんとかごまかせますよ＾＾
代官山ならぎりぎり大丈夫大丈夫～

[856: 匿名さん]

>>846
実際に購入した人から聞いたわけでもなく、書き込みの情報だから本当にファミリーが購入したかも分からないしね。
ファミリーといっても小さいお子さんがいるのか、ある程度お子さんの成長したところとか形は様々ですし。

ただ、ここ以外でも都心の貴重な立地の地下住戸は底堅い人気はありますね。

[857: 匿名さん]

>>836

南青山だと、子供が遊ぶ公園がなくて可哀想かもですね。

[858: 匿名さん]

オープンレジデンシア恵比寿の地下住戸が築浅中古で、ひと月ほど前に
売りに出てたけど、割とサックっと成約したみたいでしたよ。
此処とは全体のグレードは違いますけど、地下だけの単価比較だとそんなに違わなかったはず。
リセールも値段設定さえ間違えなければ一定の需要はあるのでしょう。
>855の言い方は何か感じ悪いですね。

[859: 購入検討中さん]

詰め詰めで建てられた某高級住宅地名の一軒家見ましたが、昼でも真っ暗でした。あれだったら、ここの地下の方が明るそう…そしてあの値段なら買いたい！どうせ夜しかいないし…と思って、コノエの地下申し込みましたが、見事に外れました。
仕方なくもう少し狭いかつ高額の部屋で申し込んでます。
海外だったら地下全然珍しくないし、庭もあるし、1階庭付きよりむしろ覗かれにくいし、地下も悪くないと思います。

[860: 匿名さん]

>>859

あ、買っちゃった？

[861: 契約済みさん]

>>859

地下住戸は２０倍超えてましたよね。抽選に当たった方は本当に強運だったと思います。
今週の土曜日が二期の抽選日でしたね。抽選前は一期、一期二次と同じく静かなスレになっていますが
859さんの当選をお祈りしております。

[862: 匿名さん]

http://www.nikkei.com/article/DGXMZO85808070X10C15A4000000/

超高層マンションと地下居室で問題噴出

[863: 匿名さん]

>862何が仰りたいのかわかりませんし、リスクがゼロとは言いませんけど、ここの地下住戸に限れば地下水の漏水や湿気の心配は比較的少ないのでは？
谷地ではなく代官山の粗頂上ですから。

[864: 匿名さん]

ここの地下住戸はどんな間取りだったのですか？ドライエリアが広く取られていれば、採光もよくなると思います。
どなたかお持ちでしたら見せていただけませんか？

[865: 購入検討中さん]

私が申し込んだのはドライエリアの壁までが何と4.5mです。南向きだし、ある程度の採光はありそうです。
ドライエリアをどう使うか楽しみにしてたので、ちょっと残念…
けど、完成楽しみです！
毎週のように、工事現場の方が頑張ってくださってるのを見に行ってます。

[866: 匿名]

地下欲しかった人多いんだね。
てか、あれ坪400切ってた部屋もあったよね。
あそこなら、投資としても検討できた。

[867: 匿名さん]

ドライエリアが4.5mもあれば採光もある程度期待できそうですね！湿気対策もしてるでしょうし。
ウエリス代官山は地下でも@400だったので比べると、ここの地下はお得だった可能性高いですかね。

[868: 匿名さん]

地下住戸がそんなに人気だったとは。男性の一人暮らしとかなら普段昼間は家にいないし、週末は午後まで寝てたりして関係ないのかな。

[869: 匿名さん]

どの間取りも鋭角的で使い辛そうなんだけど、なんでこんな間取りになったんだろう？
土地の制限？外観の建築アートの影響？

[870: 匿名さん]

登録受付はどんな感じだったんでしょうか？

[871: 匿名さん]

地下住戸は、昨今の異常気象による洪水リスクをどう捉えるか？
排水が追いつかないと真っ先に流れ込む。しかもその流れ込む水は、純水では無く鳥獣の糞等を含んだ汚水。
都心だから流石に浄化槽から溢れた汚水は無いだろうけど、それでも相当汚いと思う。

[872: 匿名さん]

>リスクをどう捉えるか？
って、地下住戸は1期1次、高倍率の抽選で完売御礼なんだから答えは既に出たんじゃない？

[873: 匿名さん]

地下があることと値段はもっと早く情報が欲しかった。
平均@600〜と聞いただけで、「あ、無理」と即撤退です。

[874: 匿名さん]

もう完売ですか？！凄い。

[875: 匿名さん]

経営者のご夫婦がよくメディアに出ておられますが、特に女性のかたのビジュアルを含め印象が強烈で、グループのブランドイメージをかなりの程度で毀損していると思います。
ホテルの宿泊はイメージが悪くても、価格とサービスの兼ね合いで、イメージが収益に影響する程度は相対的に低いでしょう。
しかしマンションの販売に対してはブランドイメージというものはかなりのウェイトを占めると思います。
デベ以外の条件が全く同じで、仮にここがパークマンションならおそらく即完でしょうね。
ブランドイメージがかなりの程度収益にも影響すると思いますが、経営者のかたが広告も含め盛んにメディア露出する意図を図りかねます。

[876: 匿名さん]

派手好きな田舎者なんでしょ
あの格好でメディアに露出することに恥ずかしいっていう感覚が無いんだよ
広告になると思ってるのでは

[877: 契約済みさん [男性]]

同性カップルなので渋谷区にしました。
よろしく！

[879: 匿名]

>>877
あたしもここを検討してるわ。
お仲間さんが沢山いそうね。

[880: 匿名]

>>879
そうね。
あたし達のためにセンスの無いコノエなんて辞めて管理組合でレインボーマンション代官山に改名したらいいのに。
アプリ開いたら組合員の方が沢山いて、ラウンジで発展出来ちゃったりして。うふふ

[881: 匿名さん]

>>879
あら、残り少ないのにまだ検討中なのね。ぼやぼやしてると売り切れちゃうわよ♪

>>880
あーた、ここのラウンジはオープンスペースよw
エレベーターホールまでの導線上にあるんだからお気をつけあそばせ。

[883: 匿名さん]

経営者のあの手の露出はある種のウケ狙いだと真剣にそう思っていました。
田舎者の派手好きなら、正直驚きです。

おおかたの人の理解を超えたインパクト狙いなら巧みですが企業はすでに成熟期に入っており、いまだに続けるのはどうでしょうか。

ましてや都内高級マンション分野に力をいれるんでしょ、。

[884: 匿名さん]

またピーコックが混むな　お願いだから他のスーパーに行ってください

[885: 匿名さん]

ピーコックはイオン傘下になってから行かなくなっちゃった。うちは専ら中目黒の東急かネットのヨーカドー。

[886: 匿名さん]

渋谷の西武が駐車場も使えて便利。

[887: 匿名さん]

76.03㎡が１９０００万！！参りました。

[888: 匿名さん]

>>887
そんなにするんですか、さすがですね。ただ場所はよくこんな一等地にまとまった土地手に入れたなと感心するくらいすごい場所でした。
2億だして80平米もないとなると、そんなお金持ちはセカンドや事務所として買ったりするのかな。あるいは愛人にせがまれて買うとか。庶民には縁のない話ですが（笑）

[889: 匿名さん]

地下住戸はドライエリアにネズミとかヘビが落ちてきたら、どうするのだろう？
逃げ場が無いから自分で捕まえるしか無いのか？

[890: 匿名さん]

コノエはコノウエナイ上質でゆたかな邸宅で御座います。

[891: 匿名さん]

外人のモデルでも使えばいいと思ってんのかね？
ビジュアル云々言っている人は。
コンプ丸出し？

[892: 匿名さん]

>875さん
メディアに露出する事も営業戦略なのではないかと感じます。
良くも悪くも知名度は上がりますし、マンションを購入するにあたり
ブランドに関して特にこだわりがない場合、同じ予算であれば
知名度のある売主を選んでしまうのかと…

[893: 匿名さん]

二期は完売しなかったんですかね？
完売御礼の表記はなく、先着順受付に変わりました。
間取りも、高額な部屋のみになりましたね。

[894: 匿名さん]

騒音が気になる場所だし、富裕層が住居用として購入するような立地じゃないからね。
15000万超えの部屋は投資目的でも買いづらいし、そんなに簡単に売れないと思う。

[895: 匿名さん [男性]]

不動産関係の方々に聞くと苦戦されてるみたいですね。

個人的な意見ですが仕様のわりには値が高かいです。しかも各タイプのバランスが悪いような気がします。
良いのは駅前1分という響きだけでモデルルーム等拝見させていただきましたがこの価格帯でだすのであれば
もっと良い仕様にしていただきたかったです。
富裕層が住むタイプではない（女性の囲い部屋で購入された方はいるそうです）ので投資として考えたのですがちょっと難しい。

[896: 匿名さん]

代官山は駅から数分離れたとこがいい場所だと思う。
駅前なんて観光客だらけで騒がしいだけだよね。
利便性はいいかもだけどそこ重視なら代官山じゃなくてもいいと思う

[897: 匿名さん]

キングホームズ代官山が理想だね
建て替えて新規に分譲してくれないかな

[898: 匿名さん]

愛人に与えるマンションとしては確かにいいね

[899: 匿名さん]

キングホームズの場所が分譲で出たら、都内屈指のマンションになるでしょうね。
坪単価が恐ろしいことになるでしょうけど、絶対に欲しいです。

キングホームズのすぐ下の岩倉具視邸跡地はずっと空き地ですけど、
駅近で立地が良いだけにすごくもったいない。
マンション建てればいいのにといつも思ってます。

[900: 購入検討中さん [女性]]

4億5億のマンションが簡単に売れるとは思いませんが、仕様がとか何とか言って、買わない人は永遠に買えないでしょうね。
囲い部屋なんてどこでもあるでしょう。おしゃれな街、人気の街であればあるほど。
中国人みたいな変な投資目的の方が消極的なのはありがたいかも。