THE CONOE〈代官山〉

[匿名さん]

物件に興味をお持ちの方、情報交換お願い致します。

公式URL：http://www.apamansion.com/daikanyama/

売主：アパホーム株式会社
管理会社：アパコミュニティ株式会社

施工会社：日本国土開発株式会社
設計監理：株式会社ＩＡＯ竹田設計
設計監修：株式会社新居千秋都市建築設計

所在地：東京都渋谷区恵比寿西1丁目323-1、8、9
交通：東急東横線「代官山」駅　徒歩1分

構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造　地上13階地下2階
総戸数：120戸
マルチルーム（分譲区画）：14区画（地下2階）

関連URL：http://apa.co.jp/apa_cms/?p=68

【物件情報を変更しました　2014.4.1　管理担当】

[1: 匿名さん]

徒歩１分ですか。スゴい場所ですね。
地下２階の分譲マルチルームって何でしょう？

[2: 匿名さん]

何に利用してもいいトランクルームみたいのじゃないですかね。
この敷地で120戸ですと狭小間取りばかりになりそうですが
グロス抑えるためには仕方がないかなとも思います。
単身者、DINKS、セカンドハウスとしての需要はありそうかな

[3: 匿名さん]

そうじゃなくて、マルチルームだけ売ってもらって隠れ家にしたいです。
地下のマルチルームなら価格は安いでしょうから。

[4: 匿名さん]

http://www.apamansion.com/daikanyama/

公式はこちらですね。失礼しました。
管理人さん修正お願いします。

[5: 匿名さん]

さすがCONOE、ガラス張りで立派な外観ですね。

[6: 匿名さん]

ショッピングで代官山行くと現地通るけど、場所いいよね〜

[7: 匿名さん]

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000024092013...

@500?
@600～650?
高くね？

[8: 匿名さん]

奈良県代官山iスタジオの跡地ですね。
他の大手とも競合した結果まさかのアパが落札して驚いた記憶があります。
価格は約50億？とか言われてますね

[9: 匿名さん]

>1

マルチルームって、ただの空間で好きに使ってねってやつじゃないのかな。地下だからスタジオとかアトリエとかに使えるでしょ。

[10: 匿名さん]

>4

管理人ってすべての書き込みをチェックしてるわけじゃないよ。頼みごとするときは削除依頼
を利用して連絡するって手段がある。

[11: 匿名さん]

＠６００くらいかな・・

[12: 匿名さん]

>9
窓無しだから住居とは認められないが、トイレとシャワーと小さな流しくらいのあるワンルーム、として分譲してくれないかなあ。

[13: 物件比較中さん]

千鳥ガ淵なみの価格？

[14: 匿名さん]

＠800.千鳥はね。

[15: 物件比較中さん]

結構高いよ。打診されが受けなかった販売会社から聞いた話だけど。

[16: 物件比較中さん]

駅近はいいが、
大通り近接でうるさそう

[17: 匿名さん]

築１４年以上の差があるんですけど、
ザタワーの中古と比較しちゃいませんか？

[18: 匿名さん]

代官山東急アパートメントと付近一角がまとめて工事中になるみたいだけど、
何か情報はありませんか。

[19: 物件比較中さん]

お、真打ち物件の登場ですか？

[20: 匿名さん]

代官山アドレス　

[21: 匿名さん]

さすがアパだな。

この立地で、この盛り上がらなさ。

[22: 匿名さん]

新規の情報がないのもありますが、ビックリするほど盛り上がらないですね
アパじゃなかったらと悔やまれる..

[23: 物件比較中さん]

西郷山公園近くの物件の方が良かったかな

[24: 匿名さん]

社長？会長？
あのシンボル的な方がかっこいいもんな

[25: 匿名さん]

番町、青山・麻布を検討する層でも、少し違った思考に中では認めるエリアの一等地ですからね、

ここまで盛り上がらないのはやはりアパなんでしょう。

残念です。

[26: 購入検討中さん]

てか、この辺に住みたい人って、この大通り沿いを希望することは少ないのでは？
大通り沿いに億払って住みたくないな。東向きはまだ良いのでしょうけど。

[27: 匿名さん]

来年３月販売予定、ずいぶんと出し惜しみするんだね
それとも会員が集まらないのかな

[28: 匿名さん]

>>24
アパの会長(代表？)がかっこいい!?
石破茂なみにグロいだろ。

[29: 匿名さん]

ﾋﾞｼﾞﾈｽホテル仕様のマンションですかここは。

[30: 匿名さん]

目黒駅前のツインタワープロジェクトが動き出しましね

[32: 周辺住民さん]

新聞広告が来ましたが、一番広い所は150qmもあるんですね。このブランドで、この施工業者でも場所が良いので恐らく3-4億になると思うのですが、誰が買うのでしょうか？

[33: 匿名さん]

間取りってどこで見ることがデキルノですか？

[34: 匿名さん]

この場所ならモリモトにやってほしかった。

[35: 匿名さん]

坪500ぐらいはいくのでしょうかね？

[36: 匿名さん]

アパさん、モリモトさん、オープンさんが、不動産協会に加盟していないデべで、高額マンションを販売している御三家だと思います。　　とにかく、しっかりとした商品を世におくりだしてほしいです。　ところで、ＣＯＮＯＥというブランドは、近衛家に由来すると聞いたことがあります。　本当でしょうか？

[37: 匿名さん]

@600予想だった気がします。
東横線とはいえ電車通勤するならそれなりに便利でしょうけど
この価格帯買う人には駅1分より閑静な少し離れたエリアの方がいい気がしますが・・

[38: 匿名さん]

>>36さん
すごく気になって調べてみたのですが、
アパグループは全国不動産協会に所属していますよ。
アパグループの企業情報の欄に載っています

http://www.apa.co.jp/company/index.html

CONOEは「近衛府」という元首を守る役職から取ったという事

[39: 匿名さん]

似たような名前の団体はありますが、ここでいう不動産協会は、一般社団法人不動産協会のことです。　千代田区霞が関ビルに本部があり、現在三菱地所の会長さんである木村さんという方が理事長を務めています。　　会員会社を調べてみましたが、「あ」の行に　アパさんはありませんでした。　　パソコンの操作に疎いので、コピペのやり方がわかりません（笑）
グーグルに不動産協会と打ち込めば、ホームページがでてくると思います。　　もちろん、この団体に加盟していないから、ダメというつもりは全くありません。　財閥系に劣らぬ素晴らしいマンションを作っているデべは存在すると思います。

[40: 匿名さん]

この物件と同じ高さ制限のエリアの12階建て物件が天井高270なので13階建てですと250くらいですかね・・
この価格帯にしては残念な詰め込み住戸になる可能性高いかなと感じてます。

[41: 匿名さん]

名前が、ダサすぎて恥ずかしい。
代官山に住む人は高感度な人が多いだろうから、このネーミングだけでも、受けつけないんじゃ。

[42: 匿名さん]

坪700と聴いている。
数年前に聴いたからこのご時世なら…

[43: 匿名さん]

ここは賃貸でもやっていけそうな立地だと思う。

[44: 匿名さん]

代官山駅から数分圏でアパレルやっている人がいますがこの辺りに住みたい～なんて言ってました。住まいは別のところなので。好きで代官山での仕事を選んだそうですが、本当はこの地にマンションも欲しいとのこと。でも・・相場がとても高いのですよね・・。価格はまだ出ていないのでしょうか。代官山駅１分となると公開前から想像が（想像以上かも）つきますが。

[45: 匿名さん]

やっと公式ホームページができたようだけど、価格はまだだね。同じ渋谷区で分譲中のパークコート渋谷大山が平均坪500を超えてるから、600以上～は堅そう。
中目黒、恵比寿から坂を上がるこのエリアは、値段も上がる。前の東急アパートメントは渥美清さん等有名人がいたね。あの高額のラトゥール代官山もしっかり埋まる地区だから、アパも気合を入れるでしょう。
興味本位で楽しみです。

[46: 匿名さん]

コノエって何

爺婆臭い…

[47: 匿名さん]

ラトゥールは、フリーレントや値引きを駆使して埋めてるんでしょ。西側が優位なのは、もはや昔、開放感や感度はもはや豊洲を中心とする湾岸地区の方が上。

映画祭なんかも、六本木ヒルズではなくて、豊洲で開催されるようになるよ。そのうち。

[52: 匿名さん]

代官山のロミオとジュリエット 笑

公式もアパ全開ですね。色々恥ずかしい

[53: 匿名さん]

ココノ間取り見た人いますか?

[54: 匿名さん]

ココノ間取り見た人いますか?

[55: 匿名さん]

APAがダサくて、せっかくの新居さんの作品が台無し。
しかも、売り出し文句が作品に住むって…
ディーグランセ南青山のパクりじゃん。
向こうも新居さんの物件で本当の作品と呼べる物件。
ここはね、どうなるんだろうね。

[56: 匿名さん]

電車の音って、するのでしょうか？

[57: 匿名さん]

ノロノロだからしませんよ。

[58: ビギナーさん]

場所はよくてもアパって時点で台無しな気が・・・

[59: 匿名さん]

早く間取り出して欲しい

[60: 匿名さん]

新居千秋デザインなんですね。アパのくせに凄いですね。
多分駅前だし代官山でもかなり目立つ物件にはなると思う。あくまで外観だけ・・

内部のプランニングは詰め込み住戸で残念な感じになりそうです。
主観ですが１K～のマンションが高級マンションにはならないでしょうね。

[61: 匿名さん]

代官山徒歩1分なら投資物件として考える人も多いだろうから、1Kやワンルームの部屋があるのも当然でしょ
専有部分のプランは、買ってからスケルトンリフォームすればいいだけ

心配なのは共用部のデザインですなあ
新居千秋がきちんとデザインしてくれるならいいけれど、ビシネスホテルの感性で、ゴテゴテの安っぽいインテリアにしないでほしいもんです

[62: 匿名さん]

代官山は駅から少し離れないと閑静なエリアになりませんからねぇ。高級マンションの風格はでないでしょうね
こちらはいいとこ投資物件レベル、それにしてもワンルームから１５０平米越えの部屋までとは節操のない作りですね

[63: 匿名さん]

これだけの高級マンションのワンルームってある意味魅力だけど

[64: 匿名さん]

代官山から徒歩1分の距離の立地は最高ですね。
立地的に単身者向けでしょうね。30坪だと、ちょっと狭いかな。

将来的なことを考えると投資用として購入されても、利益は出そうですね。

一番心配なのは騒音がどのくらいかでしょうね

[66: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドに載っていた記事によると坪650程度とのこと。三田綱町にできるCONOEは坪1000くらいと書いてありました。

[67: 匿名さん]

旧山手通り沿いの古屋2軒はあのままなんでしょうか？

[68: 匿名さん]

事前案内会のお知らせ来ましたね。

[69: 匿名さん]

ＣＯＮＯＥにしちゃいいデザインだな。
さすがだわ

[70: 匿名さん]

それにしても細かい情報がなかなか出てきませんね。
せめて間取りくらい、そろそろＨＰに載せてほしいんだけど。

[71: 匿名さん]

早く値段を知りたい

[72: 匿名さん]

>>71
坪650

[73: 匿名さん]

狭い部屋なら坪単価2万で賃貸つきますかね？

[74: 匿名さん]

６１さん
そうですね。駅から徒歩１分でこれだけのいい立地ですから
資産運用目的で購入する人も多いでしょうね。賃貸ばかりだと
分譲で購入した家庭にばかり管理組合がまわってきたりすると
聞いた事があります。ただ１０９戸あるからそこまではまわって
こないのかな。代官山だと賃貸の相場が１Kで１３万円位の様です。

[75: 匿名さん]

分譲マルチルーム14区画ってあるんですが、何なんでしょう。
分譲する住戸とは別にそういう区画がある、ということなんでしょうか？

[76: 匿名さん]

トランクルームを分譲すんじゃない

[77: 匿名さん]

トランクルームのことですか。なるほど。
ソーホーのような、自宅兼事務所のような分譲区画があるのかと勘違いしてました。

[78: 匿名さん]

＞68
1月24日から始まるようですね。ようやく、って感じです。

[79: 匿名さん]

>>78
年明けの3連休からスタートで、
二日目に予約入れてます。
資料請求の時期とかで案内分けてるんでしょうか？

[80: 匿名さん]

デザインですが白色の小さ目タイルであまり高級そうにみえませんね。
ありがちな賃貸マンションみたい。エントランスとの調和もあんまり取れてないような・・
まぁ主観ですけど。

[81: 匿名さん]

＞79
すでに1月下旬まで予約でいっぱいということなんでしょう。おそるべし。。

[82: 匿名さん]

マルチルームですからトランクルーム的な使い方以外にも趣味の部屋的な使い方も出来るのでは？と考えておりますが
どうでしょうね。マルチルーム以外にもアパの場合駐車場も分譲してしまうのが特徴ですね
当然購入の権利があるのはマンションの購入者だけなんでしょうけど。

[83: 匿名さん]

やっぱ人気になるよな

[84: 匿名さん]

＞80
代官山は白系統のマンションが多いです。
街としての統一感のようなものも意識しているんだろうと思います。
このお値段ですから、さすがに安っぽい賃貸マンション風にはならないと思いますよ。

[85: 匿名さん]

＞79さん
説明会に行かれたら、ぜひ情報提供をお願いします！

[86: 匿名さん]

間取り情報お願いします！

[87: 匿名さん]

外観のデザインは曲線的というか波のような感じ。
マンションっていう感じは薄いかなという印象です。

間取りはどういった感じになるでしょうね。
説明会で間取りの話は出たのでしょうか？
あと設備関係も。
出ないと検討の仕様もないですものね…。

[88: 匿名さん]

坪６５０万、高値買いじゃない？プチバブルに乗れて痛い目あわないかな？

[89: 匿名さん [男性]]

日曜日に事前説明会に行ってきました。
間取りは、65～85m2がメインで坪単単価600-650万円くらい。
90m2のバルコニー付は予定価格で2.3億円。
100m2超は最上階のペントハウスしかなく広さは150m2超でお値段は予定価格で5億円也。
立地は最高ですが、、

[90: 匿名さん]

ありがとうございます。1ldkはおいくらくらいでしょうか？

[91: 匿名さん]

ペントハウス5億！？
誰が買うのか気になる。どこぞの株長者が名乗り上げてくるのか
買った人はアパからインタビュー依頼されそう。

[92: 匿名さん]

＞89さん
平均としては、さすがに下馬評よりは少し下げてきた感じですか？
とは言え、150m2で5億は凄いですね…

[93: 匿名さん]

高値買いですね。あぶない。あぶない。

[94: 匿名さん]

広さは犠牲にしないとダメそうですね。
価格に見合った仕様だといいのですが。

[95: 匿名さん]

アパが威信をかけて作っているようなので、興味はあるのですがどうなんでしょう。
説明会に行かれた方は、仕様面などもレポートいただけると嬉しいです。

[96: 匿名さん]

土地代と希少性に値段つけてるマンションに仕様を求めてもなあ
気に入らなければ高島屋あたりにスケルトンリフォームさせるからいいよ、的な金持ちが買う物件じゃないの？

[97: 買い換え検討中]

モデルルームに行ってきました。

いきなりアパ社長のお出迎えがあり、ちょっとたじろぎました。
販売はスミフなんかも入っているようですが、案内はアパの社員のようでした。
不慣れな感じ。

価格は上で言われている通りです。
一番安い30㎡台で5,300万程度でした。
坪単価460万〜1,000万オーバーまで。

仕様は4段階に別れていますが、価格に見合うものではありません。
LDKは天井カセットエアコン、床暖房。
その他は壁掛けエアコンです。
浴室も間取りに対して全体的に狭い印象。
３LDKでも、寝室3.5畳とかいう部屋も…
間取りはかなりの種類があるようですが、まだ冊子にはなっておらず、条件に合うものをいくつかもらえるだけでした。
天井高は最大2,550mm。

１階の分譲のガレージ３区画は上層階のプレミアム住戸向け。
地下2階の別室は10区画程度の分譲で、坪200万くらいなのでお買い得かもしれません。
水周りはなく、テレビやインターネット、エアコンはあるようです。

立地と、松居氏デザインの外観はさすが。
その他はちょっと期待はずれですね。
仕様で言えばウェリス代官山から３段階くらい落とした感じ。
パークホームズレベルですかね。

まぁ代官山１分の立地はそうそう出ませんから、結局売れるのでしょうが。

[98: 匿名さん]

天井高は最大で255ってことは下層は240くらいでしょうかね。
ここなら12階建てで天井高くしても良かったんじゃないかな

[99: 匿名さん]

松居って誰だよ、ってつっこみいれていい？
変な知ったかしなけりゃいいのに。
新居千秋の代表作品いってみ？

[100: 匿名さん]

ちょっとした書き間違いだろうに、そこまで目くじらを立てるなんてねえ。